zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.01.2023
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־05.2017: לפני 7 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
02.04.2023 · 251-1141076: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 16632
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 71 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- הרחבת דרכים מספר 1+5 ושינוי ייעוד משביל לדרך משולבת והרחבתה (251-1141076)5% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חיבור דרך ללא מוצא ליד בית ספר תיכון בטורעאן ג/23808 (251-0577411)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ג/ 23478 - הסדרת מערך הדרכים במרכז הכפר טורעאן (251-0484923)4% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי קו בניין והגדלת תכסית (251-0944553)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הסדרת מערך הדרכים בשטח הבנוי בטורעאן (251-0627539)5% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בזכויות והוראות הבניה בשטח למגורים, טורעאן (251-1396100)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה ושינוי קו בניין (251-0887513)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
תכנית קודמת שלא אושרה
- הרחבת דרכים מספר 5 , 1 (251-0972299) נדחתה. מסמך תכניתמינהל התכנון
תכנית שנדחתה לא חלה על הגוש. היא כאן כדי שתדעו מה כבר נוסה באזור.
החלקות בגוש
כל 71 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית טורעאן. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16632 חלקה 1 | 2,807 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16632 חלקה 2 | 1,820 מ״ר | 1 | 13.04.2021 | — | כן |
| גוש 16632 חלקה 3 | 224 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16632 חלקה 4 | 364 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16632 חלקה 5 | 3,292 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16632 חלקה 6 | 2,875 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16632 חלקה 7 | 1,837 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16632 חלקה 8 | 13,161 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16632 חלקה 9 | 3,746 מ״ר | 4 | 15.03.2008 | — | כן |
| גוש 16632 חלקה 10 | 3,591 מ״ר | 2 | 30.07.2013 | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 61
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 11.2019 | 1 | 680 ₪ למ״ר | 680 ₪ למ״ר |
| 09.2020 | 1 | 520 ₪ למ״ר | 520 ₪ למ״ר |
| 04.2021 | 1 | 590 ₪ למ״ר | 590 ₪ למ״ר |
| 05.2021 | 1 | 270 ₪ למ״ר | 270 ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 1 | 770 ₪ למ״ר | 770 ₪ למ״ר |
| 07.2024 | 2 | 830 ₪ למ״ר | 810–850 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.07.2024 | גוש 16632 חלקה 36 | מגורים | 62 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 50,000 ₪ | 810 | |
| 06.07.2024 | גוש 16632 חלקה 32 | מגורים | 284 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 240,000 ₪ | 850 | |
| 31.12.2023 | גוש 16632 חלקה 70 | ללא תיכנון | — | 6,666 ₪ | — | |
| 31.12.2023 | גוש 16632 חלקה 70 | ללא תיכנון | — | 3,333 ₪ | — | |
| 15.07.2023 | גוש 16632 חלקה 51 | מגורים | 65 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 770 | |
| 06.05.2021 | גוש 16632 חלקה 43 | מגורים | 164 השטח שדווח | 45,000 ₪ | 270 | |
| 13.04.2021 | גוש 16632 חלקה 2 | מגורים | 25 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 15,000 ₪ | 590 | |
| 05.09.2020 | גוש 16632 חלקה 14 | לא מעובדת | 48 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,000 ₪ | 520 | |
| 06.11.2019 | גוש 16632 חלקה 48 | מגורים | 275 האחזקה שנמכרה | 186,639 ₪ | 680 | |
| 05.08.2016 | גוש 16632 חלקה 17 | לא מעובדת | 129 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 460 | |
| 31.12.2015 | גוש 16632 חלקה 31 | מגורים | 401 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 420 | |
| 22.04.2015 | גוש 16632 חלקה 17 | מגורים | 32 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,000 ₪ | 470 | |
| 14.12.2014 | גוש 16632 חלקה 38 | מגורים | 69 החלק בחלקה × שטח החלקה | 27,600 ₪ | 400 | |
| 14.12.2014 | גוש 16632 חלקה 38 | מגורים | — | 9,600 ₪ | — | |
| 25.06.2014 | גוש 16632 חלקה 38 | מגורים | — | 765 ₪ | — | |
| 25.06.2014 | גוש 16632 חלקה 38 | מגורים | — | 6,615 ₪ | — | |
| 25.06.2014 | גוש 16632 חלקה 38 | מגורים | — | 2,610 ₪ | — | |
| 25.06.2014 | גוש 16632 חלקה 38 | מגורים | — | 2,565 ₪ | — | |
| 25.06.2014 | גוש 16632 חלקה 38 | מגורים | — | 1,620 ₪ | — | |
| 25.06.2014 | גוש 16632 חלקה 38 | מגורים | — | 990 ₪ | — | |
| 25.06.2014 | גוש 16632 חלקה 38 | מגורים | — | 900 ₪ | — | |
| 25.06.2014 | גוש 16632 חלקה 38 | מגורים | — | 450 ₪ | — | |
| 30.07.2013 | גוש 16632 חלקה 10 | מגורים | 176 החלק בחלקה × שטח החלקה | 73,333 ₪ | 420 | |
| 30.07.2013 | גוש 16632 חלקה 10 | מגורים | 176 החלק בחלקה × שטח החלקה | 73,334 ₪ | 420 | |
| 09.07.2013 | גוש 16632 חלקה 48 | מגורים | — | 324,388 ₪ | — | |
| 25.08.2012 | גוש 16632 חלקה 38 | מגורים | 23 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,000 ₪ | 440 | |
| 07.03.2012 | גוש 16632 חלקה 48 | מגורים | — | 140,810 ₪ | — | |
| 18.01.2012 | גוש 16632 חלקה 12 | מגורים | — | 69,600 ₪ | — | |
| 27.08.2011 | גוש 16632 חלקה 26 | מגורים | 19 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,000 ₪ | 750 | |
| 24.04.2010 | גוש 16632 חלקה 26 | מגורים | 19 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,248 ₪ | 550 | |
| 15.03.2008 | גוש 16632 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 5,816 ₪ | — | |
| 04.03.2008 | גוש 16632 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 5,816 ₪ | — | |
| 19.02.2008 | גוש 16632 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 5,816 ₪ | — | |
| 05.03.1999 | גוש 16632 חלקה 41 | קרקע | 187 החלק בחלקה × שטח החלקה | 53,000 ₪ | 280 | |
| 18.10.1998 | גוש 16632 חלקה 58 | קרקע | — | 19,202 ₪ | — | |
| 30.07.1998 | גוש 16632 חלקה 9 | קרקע | 131 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,705 ₪ | 160 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 18 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 302/2011 18.01.2012 | מגרש 12 | נאסר מוחמד | 4 | 310 אלף ₪ | 78 אלף ₪ | 35% מעל השומה של רמ״י | 3 |
| 302/2011 18.01.2012 | מגרש 12 | קאסם עלי זוהייר ורום | 4 | 216 אלף ₪ | 54 אלף ₪ | 26% מתחת לשומה של רמ״י | 3 |
| 302/2011 18.01.2012 | מגרש 12 | דחלה וליד | 4 | 60 אלף ₪ | 15 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 256/2020 | מגרש 12 | המכרז נדחה או הוקפא | 4 | — | — | — | 0 |
| 256/2020 | מגרש 12 | המכרז נדחה או הוקפא | 4 | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית טורעאן35 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 16621 | 213 | 130–200 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 20.02.2026 |
| גוש 16641 | 160 | 400–530 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.12.2025 |
| גוש 16607 | 119 | 0.7–1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.05.2026 |
| גוש 16623 | 99 | 370–470 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 25.03.2026 |
| גוש 16628 | 94 | 130–190 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.02.2026 |
| גוש 16642 | 85 | 450–640 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 15.04.2026 |
| גוש 16629 | 83 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16625 | 79 | 290–400 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 07.07.2026 |
| גוש 16638 | 76 | 510–630 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.06.2026 |
| גוש 16605 | 68 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16624 | 59 | 550–640 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 02.09.2025 |
| גוש 16643 | 56 | 360–420 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.06.2025 |
| גוש 16635 | 51 | 720–830 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.11.2025 |
| גוש 16639 | 48 | 130–300 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.10.2025 |
| גוש 16620 | 47 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16626 | 41 | 410–670 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 08.07.2026 |
| גוש 16644 | 40 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16608 | 37 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16632 (כאן) | 36 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16627 | 34 | 380–440 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.12.2025 |
| גוש 16622 | 28 | 310–420 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.12.2025 |
| גוש 16634 | 28 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16633 | 26 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16612 | 23 | 110–120 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.09.2025 |
| גוש 16604 | 20 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16637 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16640 | 12 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17400 | 12 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16606 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16636 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16611 | 9 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16630 | 5 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17382 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 17383 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 17384 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 16632
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16632.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית טורעאן
- שטח
- 12,735 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הרחבת דרכים מספר 1+5 ושינוי ייעוד משביל לדרך משולבת והרחבתה
חיבור דרך ללא מוצא ליד בית ספר תיכון בטורעאן ג/23808
- דירות
- 29
- שטח
- 6 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ג/ 23478 - הסדרת מערך הדרכים במרכז הכפר טורעאן
- דירות
- 22
- שטח
- 22 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי קו בניין והגדלת תכסית
הסדרת מערך הדרכים בשטח הבנוי בטורעאן
- דירות
- 287
- שטח
- 60 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי בזכויות והוראות הבניה בשטח למגורים, טורעאן
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
איחוד וחלוקה ללא הסכמה ושינוי קו בניין
הרחבת דרכים מספר 5 , 1
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 251-1556679תיקונים ניקודתיים מתחם 4 - טורעאןבבדיקה
- 251-1476340הארכת דרך בטורעאןבהפקדה
- 251-0846568תיקונים ניקודתיים-מתחם 4-טורעאןנדחתה10.01.2022
- 251-0290023ג/22058, חלוקה תכנונית בהתאם למצב הקיים, טורעאןאושרה25.01.2017
- ג/ 20605הגדלת אחוזי בנייה, אישור קווי בניין קיימים וגזוזטרה החורגת לתוואי דרך, טורעאןאושרה20.05.2014
- ג/ 6818תכנית מתאר טורעאןנדחתה05.01.2009
- ג/ 10677ביטול סובה, ושינוי בתוואי הדרך, שינוי למתאר,טורעאןאושרה18.07.2001
- ג/ 8584תכנית מתאר טורעןאושרה23.11.1997
- ג/ 3518שינוי יעוד למגורים - טורעאןאושרה17.12.1981
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטורעאן הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 77 ב־1,370 מ׳ · מרכז קניות ב־380 מ׳.
תחבורה
- כביש 771,370 מ׳
- כביש 7543 ק״מ
- כביש 653.2 ק״מ
- מחלף טורעאןהמחלף הקרוב1,410 מ׳
חינוך
- יסודי א' טורעאןממ · כיתות 1–6160 מ׳
- תיכון טורעאןממ · כיתות 10–12190 מ׳
- חט"ב ע"ש דר' ג.חוריממ · כיתות 7–9310 מ׳
- 7 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטורעאן ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- מצפור גילפארק2.9 ק״מ
חנויות ושירותים
- Gold kidsמרכז קניות380 מ׳
- מרפאת ד"ר שוקרי עואודהבית חולים5 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת הגלילאישור780 מ׳
- מסילת הגלילתסקיר סביבתי890 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר7
- יסודי א' טורעאןממ · כיתות 1–6160 מ׳
- תיכון טורעאןממ · כיתות 10–12190 מ׳
- חט"ב ע"ש דר' ג.חוריממ · כיתות 7–9310 מ׳
- יסודי ד'ממ · כיתות 1–6420 מ׳
- חט"ב - שכונה צפוניתממ · כיתות 7–9480 מ׳
- יסודי ג' טורעאןממ · כיתות 1–6510 מ׳
- יסודי ב' טורעאןממ · כיתות 1–6880 מ׳
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 16632
האם גוש 16632 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962).
באיזה שלב התכנון של גוש 16632?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. התכנית 251-0972299 נדחתה. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16632?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 16632
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 06.07.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.