zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.01.2023
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2018: לפני 7 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
26.01.2023 · 251-0588962: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 16629
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 91 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־104 עסקאות מאז 2001: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת הגליל (תתל/ 195/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962)99% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- טורעאן דרום (תמל/ 1067)14% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 91 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית טורעאן. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16629 חלקה 1 | 10,096 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16629 חלקה 2 | 996 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16629 חלקה 4 | 3,038 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16629 חלקה 5 | 3,949 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16629 חלקה 6 | 3,688 מ״ר | 8 | 17.07.2024 | — | כן |
| גוש 16629 חלקה 7 | 4,756 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16629 חלקה 8 | 3,876 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16629 חלקה 9 | 3,186 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16629 חלקה 13 | 4,070 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16629 חלקה 19 | 2,038 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 81
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 03.2022 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 01.2025 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 10.2025 | 1 | 170 ₪ למ״ר | 170 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.11.2025 | גוש 16629 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 88,240 ₪ | — | |
| 25.10.2025 | גוש 16629 חלקה 71 | ללא תיכנון | — | 2,249 ₪ | — | |
| 25.10.2025 | גוש 16629 חלקה 71 | ללא תיכנון | — | 4,500 ₪ | — | |
| 25.10.2025 | גוש 16629 חלקה 72 | ללא תיכנון | — | 6,749 ₪ | — | |
| 25.10.2025 | גוש 16629 חלקה 72 | ללא תיכנון | — | 13,500 ₪ | — | |
| 16.10.2025 | גוש 16629 חלקה 95 | ללא תיכנון | — | 64,400 ₪ | — | |
| 01.10.2025 | גוש 16629 חלקה 84 | ללא תיכנון | 1,103 השטח שדווח | 183,700 ₪ | 170 | |
| 05.05.2025 | גוש 16629 חלקה 93 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 03.05.2025 | גוש 16629 חלקה 132 | ללא תיכנון | — | 135,000 ₪ | — | |
| 01.03.2025 | גוש 16629 חלקה 71 | ללא תיכנון | — | 6,600 ₪ | — | |
| 01.03.2025 | גוש 16629 חלקה 72 | ללא תיכנון | — | 19,900 ₪ | — | |
| 31.01.2025 | גוש 16629 חלקה 71 | ללא תיכנון | — | 1,472 ₪ | — | |
| 31.01.2025 | גוש 16629 חלקה 71 | ללא תיכנון | — | 4,419 ₪ | — | |
| 31.01.2025 | גוש 16629 חלקה 72 | ללא תיכנון | — | 4,415 ₪ | — | |
| 31.01.2025 | גוש 16629 חלקה 72 | ללא תיכנון | 132 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,247 ₪ | 100 | |
| 25.08.2024 | גוש 16629 חלקה 138 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 25.08.2024 | גוש 16629 חלקה 138 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 01.08.2024 | גוש 16629 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 95,000 ₪ | — | |
| 17.07.2024 | גוש 16629 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 11,000 ₪ | — | |
| 29.06.2024 | גוש 16629 חלקה 95 | ללא תיכנון | — | 135,000 ₪ | — | |
| 20.06.2024 | גוש 16629 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 13.05.2024 | גוש 16629 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 47,000 ₪ | — | |
| 28.03.2024 | גוש 16629 חלקה 118 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 23.02.2024 | גוש 16629 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 06.12.2023 | גוש 16629 חלקה 93 | ללא תיכנון | — | 65,000 ₪ | — | |
| 20.11.2023 | גוש 16629 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 21,200 ₪ | — | |
| 03.10.2023 | גוש 16629 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 21,200 ₪ | — | |
| 24.08.2023 | גוש 16629 חלקה 57 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 17.06.2023 | גוש 16629 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 21,200 ₪ | — | |
| 22.04.2023 | גוש 16629 חלקה 96 | ללא תיכנון | — | 105,000 ₪ | — | |
| 27.03.2023 | גוש 16629 חלקה 55 | ללא תיכנון | — | 24,600 ₪ | — | |
| 27.03.2023 | גוש 16629 חלקה 88 | ללא תיכנון | — | 57,000 ₪ | — | |
| 24.11.2022 | גוש 16629 חלקה 89 | מגורים | — | 80,000 ₪ | — | |
| 01.06.2022 | גוש 16629 חלקה 89 | לא מעובדת | — | 7,000 ₪ | — | |
| 04.03.2022 | גוש 16629 חלקה 28 | מגורים | 831 השטח שדווח | 89,500 ₪ | 110 | |
| 01.02.2022 | גוש 16629 חלקה 89 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 17.11.2021 | גוש 16629 חלקה 93 | ללא תיכנון | — | 74,000 ₪ | — | |
| 20.08.2021 | גוש 16629 חלקה 93 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 24.03.2021 | גוש 16629 חלקה 93 | ללא תיכנון | — | 35,000 ₪ | — | |
| 16.02.2021 | גוש 16629 חלקה 93 | ללא תיכנון | — | 73,000 ₪ | — | |
| 31.01.2021 | גוש 16629 חלקה 93 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 31.01.2021 | גוש 16629 חלקה 93 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 20.10.2020 | גוש 16629 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 11.09.2020 | גוש 16629 חלקה 80 | ללא תיכנון | — | 7,500 ₪ | — | |
| 10.04.2020 | גוש 16629 חלקה 89 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 18.12.2019 | גוש 16629 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 9,000 ₪ | — | |
| 01.11.2019 | גוש 16629 חלקה 37 | מגורים | — | 34,000 ₪ | — | |
| 17.07.2019 | גוש 16629 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 8,250 ₪ | — | |
| 06.07.2019 | גוש 16629 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 10,780 ₪ | — | |
| 18.06.2019 | גוש 16629 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 11,000 ₪ | — | |
| 18.06.2019 | גוש 16629 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 109,000 ₪ | — | |
| 11.05.2019 | גוש 16629 חלקה 93 | ללא תיכנון | — | 66,000 ₪ | — | |
| 09.05.2019 | גוש 16629 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 10,000 ₪ | — | |
| 09.05.2019 | גוש 16629 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 04.05.2019 | גוש 16629 חלקה 93 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 04.01.2018 | גוש 16629 חלקה 93 | לא מעובדת | — | 59,000 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 16629 חלקה 93 | לא מעובדת | — | 42,000 ₪ | — | |
| 25.08.2017 | גוש 16629 חלקה 93 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 23.07.2017 | גוש 16629 חלקה 93 | מגורים | — | 17,500 ₪ | — | |
| 30.12.2016 | גוש 16629 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 5,238 ₪ | — | |
| 30.12.2016 | גוש 16629 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 62,858 ₪ | — | |
| 22.11.2016 | גוש 16629 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 32,000 ₪ | — | |
| 27.02.2016 | גוש 16629 חלקה 73 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 27.02.2016 | גוש 16629 חלקה 73 | לא מעובדת | — | 105,000 ₪ | — | |
| 04.12.2015 | גוש 16629 חלקה 71 | לא מעובדת | — | 3,350 ₪ | — | |
| 04.12.2015 | גוש 16629 חלקה 72 | לא מעובדת | — | 10,000 ₪ | — | |
| 30.03.2015 | גוש 16629 חלקה 89 | מגורים | — | 32,000 ₪ | — | |
| 06.01.2015 | גוש 16629 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 128,000 ₪ | — | |
| 01.10.2014 | גוש 16629 חלקה 45 | מגורים | — | 18,782 ₪ | — | |
| 31.05.2014 | גוש 16629 חלקה 89 | לא מעובדת | — | 12,500 ₪ | — | |
| 21.01.2014 | גוש 16629 חלקה 57 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 01.05.2013 | גוש 16629 חלקה 95 | לא מעובדת | — | 71,440 ₪ | — | |
| 01.12.2012 | גוש 16629 חלקה 57 | לא מעובדת | — | 67,900 ₪ | — | |
| 25.08.2012 | גוש 16629 חלקה 92 | לא מעובדת | — | 40,500 ₪ | — | |
| 11.08.2012 | גוש 16629 חלקה 89 | לא מעובדת | — | 2,900 ₪ | — | |
| 11.08.2012 | גוש 16629 חלקה 89 | לא מעובדת | — | 4,350 ₪ | — | |
| 11.08.2012 | גוש 16629 חלקה 89 | לא מעובדת | — | 7,100 ₪ | — | |
| 11.08.2012 | גוש 16629 חלקה 89 | לא מעובדת | — | 10,650 ₪ | — | |
| 11.03.2012 | גוש 16629 חלקה 92 | לא מעובדת | — | 25,500 ₪ | — | |
| 11.03.2012 | גוש 16629 חלקה 92 | לא מעובדת | — | 38,250 ₪ | — | |
| 30.12.2011 | גוש 16629 חלקה 47 | לא מעובדת | — | 48,000 ₪ | — | |
| 30.12.2011 | גוש 16629 חלקה 81 | לא מעובדת | — | 16,000 ₪ | — | |
| 29.07.2010 | גוש 16629 חלקה 37 | לא מעובדת | — | 160,000 ₪ | — | |
| 29.07.2010 | גוש 16629 חלקה 89 | ללא תיכנון | — | 160,000 ₪ | — | |
| 29.12.2009 | גוש 16629 חלקה 47 | ללא תיכנון | — | 95,000 ₪ | — | |
| 20.10.2008 | גוש 16629 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 100,800 ₪ | — | |
| 02.02.2007 | גוש 16629 חלקה 89 | לא מעובדת | — | 2,500 ₪ | — | |
| 02.02.2007 | גוש 16629 חלקה 89 | ללא תיכנון | — | 3,380 ₪ | — | |
| 02.02.2007 | גוש 16629 חלקה 89 | ללא תיכנון | — | 3,700 ₪ | — | |
| 02.02.2007 | גוש 16629 חלקה 89 | ללא תיכנון | — | 4,200 ₪ | — | |
| 20.02.2006 | גוש 16629 חלקה 81 | לא מעובדת | — | 37,355 ₪ | — | |
| 18.02.2004 | גוש 16629 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 3,013 ₪ | — | |
| 18.02.2004 | גוש 16629 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 15,067 ₪ | — | |
| 29.06.2003 | גוש 16629 חלקה 37 | פרדס | — | 953 ₪ | — | |
| 29.06.2003 | גוש 16629 חלקה 37 | פרדס | — | 985 ₪ | — | |
| 29.06.2003 | גוש 16629 חלקה 37 | פרדס | — | 1,150 ₪ | — | |
| 29.06.2003 | גוש 16629 חלקה 37 | פרדס | — | 1,208 ₪ | — | |
| 29.06.2003 | גוש 16629 חלקה 37 | פרדס | — | 1,312 ₪ | — | |
| 29.06.2003 | גוש 16629 חלקה 37 | פרדס | — | 1,533 ₪ | — | |
| 29.06.2003 | גוש 16629 חלקה 37 | פרדס | — | 1,715 ₪ | — | |
| 29.06.2003 | גוש 16629 חלקה 37 | פרדס | — | 4,390 ₪ | — | |
| 29.06.2003 | גוש 16629 חלקה 37 | פרדס | — | 4,598 ₪ | — | |
| 29.06.2003 | גוש 16629 חלקה 37 | פרדס | — | 5,110 ₪ | — | |
| 29.06.2003 | גוש 16629 חלקה 37 | פרדס | — | 8,575 ₪ | — | |
| 17.02.2001 | גוש 16629 חלקה 57 | קרקע | — | 16,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 102 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית טורעאן35 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 16621 | 213 | 130–200 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 20.02.2026 |
| גוש 16641 | 160 | 400–530 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.12.2025 |
| גוש 16607 | 119 | 0.7–1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.05.2026 |
| גוש 16623 | 99 | 370–470 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 25.03.2026 |
| גוש 16628 | 94 | 130–190 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.02.2026 |
| גוש 16642 | 85 | 450–640 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 15.04.2026 |
| גוש 16629 (כאן) | 83 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16625 | 79 | 290–400 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 07.07.2026 |
| גוש 16638 | 76 | 510–630 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.06.2026 |
| גוש 16605 | 68 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16624 | 59 | 550–640 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 02.09.2025 |
| גוש 16643 | 56 | 360–420 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.06.2025 |
| גוש 16635 | 51 | 720–830 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.11.2025 |
| גוש 16639 | 48 | 130–300 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.10.2025 |
| גוש 16620 | 47 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16626 | 41 | 410–670 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 08.07.2026 |
| גוש 16644 | 40 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16608 | 37 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16632 | 36 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16627 | 34 | 380–440 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.12.2025 |
| גוש 16622 | 28 | 310–420 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.12.2025 |
| גוש 16634 | 28 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16633 | 26 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16612 | 23 | 110–120 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.09.2025 |
| גוש 16604 | 20 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16637 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16640 | 12 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17400 | 12 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16606 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16636 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16611 | 9 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16630 | 5 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17382 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 17383 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 17384 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 16629
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16629.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית טורעאן
- שטח
- 12,735 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
טורעאן דרום
- שטח
- 1,867 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 1 נדחו
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
- 257-0903534מערכת ביוב אזורית ממט"ש כפר מנדא למט"ש שדה אילןבבדיקה09.07.2024
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תתל/ 195/ סעיף-77-78מסילת הגלילאושרה23.12.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטורעאן הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 77 ב־320 מ׳ · מרכז קניות ב־1,380 מ׳.
תחבורה
- כביש 77320 מ׳
- כביש 652.7 ק״מ
- כביש 7543 ק״מ
- מחלף טורעאןהמחלף הקרוב340 מ׳
חינוך
- יסודי ג' טורעאןממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- חט"ב ע"ש דר' ג.חוריממ · כיתות 7–91.6 ק״מ
- תיכון טורעאןממ · כיתות 10–121.7 ק״מ
- 5 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטורעאן ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- بارك المنطقة الصناعيةפארק4.2 ק״מ
חנויות ושירותים
- Gold kidsמרכז קניות1,380 מ׳
- מרפאת ד"ר שוקרי עואודהבית חולים4.5 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת הגלילאישור · חוצה את השטח
- מסילת הגלילתסקיר סביבתי10 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר5
- יסודי ג' טורעאןממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- חט"ב ע"ש דר' ג.חוריממ · כיתות 7–91.6 ק״מ
- תיכון טורעאןממ · כיתות 10–121.7 ק״מ
- יסודי ב' טורעאןממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- יסודי א' טורעאןממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 16629
האם גוש 16629 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962).
באיזה שלב התכנון של גוש 16629?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16629?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 16629
- גוש 16625
- גוש 16630
- גוש 16631 · טורעאן
- גוש 16639
- גוש 16640
- גוש 17400 · כפר כנא
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 14.11.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.