zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.01.2023
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־05.2017: לפני 8 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
30.01.2025 · 251-0856898: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 16624
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 57 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־55 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- ג/ 23478 - הסדרת מערך הדרכים במרכז הכפר טורעאן (251-0484923)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הסדרת יעודים ושימושים גוש 16610 חלקה 4- טורעאן (251-1224625)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד זכויות ושימושים בכפר טורעאן (251-0931675)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הסדרת בית קפה ושינוי ייעוד למגורים ומסחר (251-0784124)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הסדרת יעודים של מגרשים מאשרים בטורעאן חלקה 44 גוש 16624. (251-0983296)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי יעוד מחקלאי למגורים (251-1021336)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- טורעאן דרום (תמל/ 1067)7% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינויי קווי בניין והגדלת אחוזי בניה בטורעאן (251-0703579)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה (251-0916122)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי יעוד ממגורים למסחר ומשרדים (251-0653022)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הסדרת בניה קיימת ובניה חדשה (251-0912345)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה הבעלים בתחום התכנית (251-0856898)6% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי ייעוד למגורים וקביעת זכויות והוראות הבניה, טורעאן . (251-1361708)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- קביעת הוראות וזכויות בניה ג"ח 16624,19 , טורעאן (251-1620038)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
החלקות בגוש
כל 57 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית טורעאן. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16624 חלקה 1 | 3,972 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 2 | 6,981 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 3 | 3,600 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 4 | 3,295 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 5 | 2,156 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 6 | 9,776 מ״ר | 13 | 02.09.2025 | 550–600 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 16624 חלקה 7 | 2,196 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 8 | 2,463 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 9 | 4,592 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 10 | 4,140 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 47
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16624 חלקה 11 | 3,488 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 12 | 10,204 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 13 | 9,987 מ״ר | 1 | 01.01.2026 | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 14 | 1,574 מ״ר | 2 | 04.06.2001 | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 15 | 2,751 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 16 | 6,649 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 17 | 4,641 מ״ר | 3 | 13.08.2024 | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 18 | 3,491 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 19 | 3,713 מ״ר | 5 | 24.11.2016 | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 20 | 7,912 מ״ר | 13 | 25.12.2022 | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 21 | 2,126 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 22 | 4,620 מ״ר | 4 | 12.12.2019 | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 23 | 1,834 מ״ר | 3 | 06.02.1999 | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 24 | 1,895 מ״ר | 3 | 21.12.2022 | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 25 | 5,466 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 26 | 6,270 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 27 | 6,671 מ״ר | 3 | 26.07.2025 | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 28 | 7,030 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 29 | 5,243 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 30 | 3,852 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 31 | 3,308 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 32 | 3,270 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 33 | 4,243 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 34 | 1,693 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 35 | 981 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 36 | 1,281 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 37 | 12,459 מ״ר | 1 | 24.03.2014 | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 38 | 3,149 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 39 | 1,404 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 40 | 5,540 מ״ר | 1 | 09.05.2012 | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 41 | 3,020 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 42 | 8,871 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 43 | 479 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 44 | 3,858 מ״ר | 1 | 12.04.2022 | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 45 | 1,007 מ״ר | 2 | 13.09.2001 | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 46 | 1,142 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 47 | 1,894 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 48 | 1,768 מ״ר | 1 | 07.02.2006 | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 49 | 1,753 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 50 | 991 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 51 | 1,322 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 52 | 7,385 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 53 | 1,428 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 54 | 1,859 מ״ר | 3 | 22.03.2001 | 190 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 16624 חלקה 55 | 263 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 56 | 290 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16624 חלקה 57 | 278 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 04.2022 | 1 | 300 ₪ למ״ר | 300 ₪ למ״ר |
| 12.2022 | 1 | 750 ₪ למ״ר | 750 ₪ למ״ר |
| 03.2023 | 1 | 480 ₪ למ״ר | 480 ₪ למ״ר |
| 08.2024 | 1 | 620 ₪ למ״ר | 620 ₪ למ״ר |
| 11.2024 | 1 | 650 ₪ למ״ר | 650 ₪ למ״ר |
| 09.2025 | 2 | 550 ₪ למ״ר | 550 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | גוש 16624 חלקה 13 | מגורים | — | 350,000 ₪ | — | |
| 02.09.2025 | גוש 16624 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 36,788 ₪ | — | |
| 02.09.2025 | גוש 16624 חלקה 6 | ללא תיכנון | 166 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 91,970 ₪ | 550 | |
| 02.09.2025 | גוש 16624 חלקה 6 | ללא תיכנון | 166 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 92,085 ₪ | 550 | |
| 26.07.2025 | גוש 16624 חלקה 27 | לא מעובדת | — | 315,000 ₪ | — | |
| 12.11.2024 | גוש 16624 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 38,000 ₪ | — | |
| 12.11.2024 | גוש 16624 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 51,000 ₪ | — | |
| 12.11.2024 | גוש 16624 חלקה 6 | ללא תיכנון | 127 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 82,500 ₪ | 650 | |
| 13.08.2024 | גוש 16624 חלקה 17 | מגורים | 161 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 620 | |
| 07.03.2023 | גוש 16624 חלקה 17 | מגורים | 734 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 480 | |
| 25.12.2022 | גוש 16624 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 15,000 ₪ | — | |
| 21.12.2022 | גוש 16624 חלקה 24 | מגורים | 400 השטח שדווח | 300,000 ₪ | 750 | |
| 12.04.2022 | גוש 16624 חלקה 44 | מגורים | 286 השטח שדווח | 86,000 ₪ | 300 | |
| 25.09.2021 | גוש 16624 חלקה 20 | ללא תיכנון | 138 השטח שדווח | 25,000 ₪ | 180 | |
| 28.05.2020 | גוש 16624 חלקה 20 | מגורים | — | 3,500 ₪ | — | |
| 12.12.2019 | גוש 16624 חלקה 22 | מגורים | 143 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,617 ₪ | 490 | |
| 27.12.2018 | גוש 16624 חלקה 6 | מגורים | 68 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 730 | |
| 24.11.2016 | גוש 16624 חלקה 19 | מגורים | 619 השטח שדווח | 260,000 ₪ | 420 | |
| 24.03.2014 | גוש 16624 חלקה 37 | מגורים | 411 החלק בחלקה × שטח החלקה | 185,000 ₪ | 450 | |
| 26.05.2013 | גוש 16624 חלקה 20 | מגורים | — | 6,666 ₪ | — | |
| 26.05.2013 | גוש 16624 חלקה 20 | מגורים | 24 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,022 ₪ | 420 | |
| 26.05.2013 | גוש 16624 חלקה 20 | מגורים | — | 7,517 ₪ | — | |
| 26.05.2013 | גוש 16624 חלקה 20 | מגורים | — | 2,200 ₪ | — | |
| 26.05.2013 | גוש 16624 חלקה 20 | מגורים | — | 1,650 ₪ | — | |
| 19.10.2012 | גוש 16624 חלקה 20 | מגורים | 396 החלק בחלקה × שטח החלקה | 153,000 ₪ | 390 | |
| 19.10.2012 | גוש 16624 חלקה 20 | מגורים | 190 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 390 | |
| 09.05.2012 | גוש 16624 חלקה 40 | לא מעובדת | 842 החלק בחלקה × שטח החלקה | 548,786 ₪ | 650 | |
| 14.03.2012 | גוש 16624 חלקה 27 | לא מעובדת | 274 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 440 | |
| 03.01.2012 | גוש 16624 חלקה 24 | מגורים | — | 4,750 ₪ | — | |
| 26.01.2009 | גוש 16624 חלקה 20 | מגורים | — | 6,666 ₪ | — | |
| 26.01.2009 | גוש 16624 חלקה 20 | מגורים | — | 6,667 ₪ | — | |
| 24.09.2008 | גוש 16624 חלקה 6 | מגורים | — | 9,860 ₪ | — | |
| 24.09.2008 | גוש 16624 חלקה 6 | מגורים | 49 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,370 ₪ | 310 | |
| 04.09.2007 | גוש 16624 חלקה 27 | מגורים | 827 החלק בחלקה × שטח החלקה | 360,000 ₪ | 440 | |
| 31.01.2007 | גוש 16624 חלקה 19 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 320 | |
| 07.02.2006 | גוש 16624 חלקה 48 | מגורים | 202 החלק בחלקה × שטח החלקה | 89,794 ₪ | 450 | |
| 12.08.2005 | גוש 16624 חלקה 6 | מגורים | 29 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,136 ₪ | 550 | |
| 12.08.2005 | גוש 16624 חלקה 6 | מגורים | — | 7,119 ₪ | — | |
| 12.08.2005 | גוש 16624 חלקה 6 | מגורים | 147 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,240 ₪ | 480 | |
| 12.08.2005 | גוש 16624 חלקה 6 | מגורים | 225 החלק בחלקה × שטח החלקה | 108,209 ₪ | 480 | |
| 05.03.2005 | גוש 16624 חלקה 17 | מגורים | 483 החלק בחלקה × שטח החלקה | 209,760 ₪ | 430 | |
| 19.08.2003 | גוש 16624 חלקה 22 | מגורים | 213 החלק בחלקה × שטח החלקה | 34,999 ₪ | 160 | |
| 13.09.2001 | גוש 16624 חלקה 45 | ללא תיכנון | 125 החלק בחלקה × שטח החלקה | 38,000 ₪ | 300 | |
| 04.06.2001 | גוש 16624 חלקה 14 | קרקע | 343 החלק בחלקה × שטח החלקה | 191,835 ₪ | 560 | |
| 04.06.2001 | גוש 16624 חלקה 14 | קרקע | 179 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,485 ₪ | 560 | |
| 22.03.2001 | גוש 16624 חלקה 54 | קרקע | 206 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,000 ₪ | 190 | |
| 26.02.2001 | גוש 16624 חלקה 54 | קרקע | 206 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,000 ₪ | 190 | |
| 13.02.2001 | גוש 16624 חלקה 54 | קרקע | 619 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 190 | |
| 30.10.2000 | גוש 16624 חלקה 24 | קרקע | — | 9,860 ₪ | — | |
| 27.10.2000 | גוש 16624 חלקה 19 | קרקע | — | 2,300 ₪ | — | |
| 27.10.2000 | גוש 16624 חלקה 19 | קרקע | 45 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,500 ₪ | 260 | |
| 27.10.2000 | גוש 16624 חלקה 19 | קרקע | 93 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,000 ₪ | 250 | |
| 20.08.1999 | גוש 16624 חלקה 45 | קרקע | 187 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,000 ₪ | 210 | |
| 25.02.1999 | גוש 16624 חלקה 20 | קרקע | 40 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,773 ₪ | 470 | |
| 06.02.1999 | גוש 16624 חלקה 23 | קרקע | — | 15,000 ₪ | — | |
| 06.02.1999 | גוש 16624 חלקה 23 | קרקע | — | 7,500 ₪ | — | |
| 06.02.1999 | גוש 16624 חלקה 23 | קרקע | — | 1,500 ₪ | — | |
| 21.04.1998 | גוש 16624 חלקה 22 | קרקע | — | 23,456 ₪ | — | |
| 21.04.1998 | גוש 16624 חלקה 22 | קרקע | — | 11,728 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 23 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית טורעאן35 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 16621 | 213 | 130–200 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 20.02.2026 |
| גוש 16641 | 160 | 400–530 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.12.2025 |
| גוש 16607 | 119 | 0.7–1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.05.2026 |
| גוש 16623 | 99 | 370–470 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 25.03.2026 |
| גוש 16628 | 94 | 130–190 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.02.2026 |
| גוש 16642 | 85 | 450–640 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 15.04.2026 |
| גוש 16629 | 83 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16625 | 79 | 290–400 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 07.07.2026 |
| גוש 16638 | 76 | 510–630 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.06.2026 |
| גוש 16605 | 68 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16624 (כאן) | 59 | 550–640 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 02.09.2025 |
| גוש 16643 | 56 | 360–420 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.06.2025 |
| גוש 16635 | 51 | 720–830 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.11.2025 |
| גוש 16639 | 48 | 130–300 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.10.2025 |
| גוש 16620 | 47 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16626 | 41 | 410–670 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 08.07.2026 |
| גוש 16644 | 40 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16608 | 37 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16632 | 36 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16627 | 34 | 380–440 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.12.2025 |
| גוש 16622 | 28 | 310–420 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.12.2025 |
| גוש 16634 | 28 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16633 | 26 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16612 | 23 | 110–120 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.09.2025 |
| גוש 16604 | 20 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16637 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16640 | 12 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17400 | 12 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16606 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16636 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16611 | 9 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16630 | 5 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17382 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 17383 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 17384 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 16624
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16624.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית טורעאן
- שטח
- 12,735 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ג/ 23478 - הסדרת מערך הדרכים במרכז הכפר טורעאן
- דירות
- 22
- שטח
- 22 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הסדרת יעודים ושימושים גוש 16610 חלקה 4- טורעאן
- דירות
- 235
- שטח
- 87 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד זכויות ושימושים בכפר טורעאן
- דירות
- 5
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הסדרת בית קפה ושינוי ייעוד למגורים ומסחר
- דירות
- 8
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הסדרת יעודים של מגרשים מאשרים בטורעאן חלקה 44 גוש 16624.
- דירות
- 16
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי יעוד מחקלאי למגורים
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
טורעאן דרום
- שטח
- 1,867 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינויי קווי בניין והגדלת אחוזי בניה בטורעאן
- דירות
- 5
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמה
- דירות
- 38
- שטח
- 5 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי יעוד ממגורים למסחר ומשרדים
- דירות
- 6
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הסדרת בניה קיימת ובניה חדשה
איחוד וחלוקה ללא הסכמה הבעלים בתחום התכנית
- שטח
- 12 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי ייעוד למגורים וקביעת זכויות והוראות הבניה, טורעאן .
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
קביעת הוראות וזכויות בניה ג"ח 16624,19 , טורעאן
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 251-1556679תיקונים ניקודתיים מתחם 4 - טורעאןבבדיקה
- 251-0846568תיקונים ניקודתיים-מתחם 4-טורעאןנדחתה10.01.2022
- ג/ 11201הקטנת רוחב דרך וסובה - בטורעאןנדחתה26.02.2009
- ג/ 6818תכנית מתאר טורעאןנדחתה05.01.2009
- ג/ 14908שינוי יעוד מחקלאי למגורים ושצ"פ, טורעאןאושרה18.01.2006
- ג/ 13873שינוי והרחבה לתכנית מתאר טורעאן:אושרה30.06.2004
- ג/ 10554שינוי יעוד מאזור חקלאי לשכונת מגורים, שינוי למתאר,טורעאןאושרה08.04.2002
- ג/ 11726שינוי מחקלאי למגורים, טורעאןאושרה09.05.2001
- ג/ 8584תכנית מתאר טורעןאושרה23.11.1997
- ג/ 2941שנוי יעוד למגורים -טורעאןאושרה24.01.1980
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
- 251-1378124החלפת שטחים , שינוי קווי בניין וחלוקה גוש 16624 חלקה 10בהפקדה08.01.2025
- 251-0673533הרחבת דרך לצורך גישה למגרשיםאושרה14.05.2019
- 251-0446716שינוי בקווי בנין בטורעאןאושרה23.08.2018
- 251-1361724הארכת דרך 15 א'- טורעאןאושרה16.02.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטורעאן הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 77 ב־690 מ׳ · מרכז קניות ב־790 מ׳.
תחבורה
- כביש 77690 מ׳
- כביש 652.3 ק״מ
- כביש 7543.6 ק״מ
- מחלף טורעאןהמחלף הקרוב1,110 מ׳
חינוך
- יסודי ג' טורעאןממ · כיתות 1–6440 מ׳
- חט"ב ע"ש דר' ג.חוריממ · כיתות 7–9630 מ׳
- תיכון טורעאןממ · כיתות 10–12750 מ׳
- 7 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטורעאן ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- מצפור גילפארק2.9 ק״מ
חנויות ושירותים
- Gold kidsמרכז קניות790 מ׳
- מרפאת ד"ר שוקרי עואודהבית חולים5.5 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת הגלילתסקיר סביבתי160 מ׳
- מסילת הגלילאישור190 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר7
- יסודי ג' טורעאןממ · כיתות 1–6440 מ׳
- חט"ב ע"ש דר' ג.חוריממ · כיתות 7–9630 מ׳
- תיכון טורעאןממ · כיתות 10–12750 מ׳
- יסודי א' טורעאןממ · כיתות 1–61,040 מ׳
- חט"ב - שכונה צפוניתממ · כיתות 7–91,270 מ׳
- יסודי ד'ממ · כיתות 1–61,300 מ׳
- יסודי ב' טורעאןממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 16624
האם גוש 16624 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962).
באיזה שלב התכנון של גוש 16624?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16624?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 16624
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.01.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.