תיק קרקע · גוש · עודכן 15.09.2024

גוש 16606

טורעאן · תכנית מתאר כוללנית טורעאן · 95 דונם · 8 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.01.2023
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    26.01.2023 · 251-0588962: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 16606

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 8 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־9 עסקאות מאז 2006: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962)96% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • טורעאן דרום (תמל/ 1067)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הסדרת גישה למגרשי מגורים בטורעאן ג/23309 (251-0433060)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 8 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית טורעאן. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 16606 חלקה 121,230 מ״ר———כן
גוש 16606 חלקה 26,874 מ״ר———כן
גוש 16606 חלקה 38,929 מ״ר501.04.2024⁦230–240⁩ ₪ למ״רכן
גוש 16606 חלקה 48,086 מ״ר210.03.2024—כן
גוש 16606 חלקה 542,676 מ״ר315.09.2024—כן
גוש 16606 חלקה 61,477 מ״ר———כן
גוש 16606 חלקה 74,810 מ״ר———כן
גוש 16606 חלקה 8551 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120202021202220232024אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
08.20211220 ₪ למ״ר220 ₪ למ״ר
06.20231230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר
08.20231230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר
04.20241250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
09.20241600 ₪ למ״ר600 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
15.09.2024גוש 16606 חלקה 5מגורים600 השטח שדווח360,000 ₪600
01.04.2024גוש 16606 חלקה 3ללא תיכנון1,116 השטח שדווח280,000 ₪250
10.03.2024גוש 16606 חלקה 4ללא תיכנון—90,000 ₪—
10.08.2023גוש 16606 חלקה 3ללא תיכנון1,116 השטח שדווח260,000 ₪230
01.06.2023גוש 16606 חלקה 3ללא תיכנון1,116 השטח שדווח260,000 ₪230
02.08.2021גוש 16606 חלקה 3ללא תיכנון554 קנייה משותפת: החלק של הקונה120,000 ₪220
30.12.2018גוש 16606 חלקה 3לא מעובדת558 השטח שדווח100,000 ₪180
03.11.2010גוש 16606 חלקה 4מגורים598 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪300
21.12.2006גוש 16606 חלקה 5מגורים555 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪360
06.01.2002גוש 16606 חלקה 5קרקע—108,787 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 2 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית טורעאן35 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 16621213⁦130–200⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 20.02.2026
גוש 16641160⁦400–530⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.12.2025
גוש 16607119⁦0.7–1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.05.2026
גוש 1662399⁦370–470⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 25.03.2026
גוש 1662894⁦130–190⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.02.2026
גוש 1664285⁦450–640⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 15.04.2026
גוש 1662983—מעט עסקאות
גוש 1662579⁦290–400⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 07.07.2026
גוש 1663876⁦510–630⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.06.2026
גוש 1660568—מעט עסקאות
גוש 1662459⁦550–640⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 02.09.2025
גוש 1664356⁦360–420⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.06.2025
גוש 1663551⁦720–830⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 11.11.2025
גוש 1663948⁦130–300⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 12.10.2025
גוש 1662047—מעט עסקאות
גוש 1662641⁦410–670⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 08.07.2026
גוש 1664440—מעט עסקאות
גוש 1660837—מעט עסקאות
גוש 1663236—מעט עסקאות
גוש 1662734⁦380–440⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.12.2025
גוש 1662228⁦310–420⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.12.2025
גוש 1663428—מעט עסקאות
גוש 1663326—מעט עסקאות
גוש 1661223⁦110–120⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 18.09.2025
גוש 1660420—מעט עסקאות
גוש 1663717—מעט עסקאות
גוש 1664012—מעט עסקאות
גוש 1740012—מעט עסקאות
גוש 16606 (כאן)10—מעט עסקאות
גוש 1663610—מעט עסקאות
גוש 166119—מעט עסקאות
גוש 166305—מעט עסקאות
גוש 17382——מעט עסקאות
גוש 17383——מעט עסקאות
גוש 17384——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16606.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית טורעאןאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר251-0588962תכנית מתארהוועדה המחוזית96% מהגוש
שטח
12,735 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
טורעאן דרוםאושרההתכנית אושרהתמל/ 1067תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי1% מהגוש
שטח
1,867 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הסדרת גישה למגרשי מגורים בטורעאן ג/23309אושרההתכנית אושרה251-0433060תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
17
שטח
4 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 3 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • ג/ 12955יער טורעןאושרה26.06.2014
  • ג/ 5915שינוי תוואי דרך - טורעאןנדחתה22.06.2009
  • ג/ 6818תכנית מתאר טורעאןנדחתה05.01.2009
  • ג/ 11997שינוי והרחבת תכנית מתאר טורעאןנדחתה21.11.2001
  • ג/ 8584תכנית מתאר טורעןאושרה23.11.1997
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
  • 253-0631416שיקום מעיין - טורעאן ג/24482אושרה16.03.2021
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בטורעאן הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 77 ב־1.9 ק״מ · מרכז קניות ב־880 מ׳.

תחבורה

  • כביש 771.9 ק״מ
  • כביש 7542.7 ק״מ
  • כביש 653.7 ק״מ
  • מחלף טורעאןהמחלף הקרוב1.9 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • מצפור גילפארק2.9 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Gold kidsמרכז קניות880 מ׳
  • מרפאת ד"ר שוקרי עואודהבית חולים4.8 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר7

כל בתי הספר בטורעאן ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על טורעאן: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 16606

האם גוש 16606 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962).

באיזה שלב התכנון של גוש 16606?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16606?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 16606

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 15.09.2024, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.