תיק קרקע · גוש · עודכן 10.12.2025

גוש 16605

טורעאן · תכנית מתאר כוללנית טורעאן · 119 דונם · 26 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.01.2023
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־06.2015: לפני 10 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    17.07.2024 · 251-1130830: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 16605

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 26 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־68 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית חלוקה עם שנוי קו בניין (251-0694547)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוספת קומת שירות תת קרקעית בגוש 16633 חלקה 14, ושינוי קו בניין (251-0816033)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמה ושינוי בהוראות (251-0929844)6% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתארית רכס טורעאן (251-1130830)41% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • טורעאן - שכונת רכס טורעאן (תמל/ 1008)42% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדלת זכויות בניה בגוש 16605 חלקה 2 מגרש 2/2- טורעאן (251-1505296)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי קו בניין (251-0695825)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמה (251-1324623)6% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 26 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית טורעאן. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 16605 חלקה 17,610 מ״ר1225.10.2016⁦190–210⁩ ₪ למ״רכן
גוש 16605 חלקה 23,290 מ״ר427.10.2015—כן
גוש 16605 חלקה 3296 מ״ר———כן
גוש 16605 חלקה 44,304 מ״ר606.07.2024⁦530–580⁩ ₪ למ״רכן
גוש 16605 חלקה 54,135 מ״ר2911.11.2018⁦610–690⁩ ₪ למ״רכן
גוש 16605 חלקה 67,858 מ״ר———כן
גוש 16605 חלקה 7657 מ״ר———כן
גוש 16605 חלקה 83,068 מ״ר113.09.2012—כן
גוש 16605 חלקה 91,693 מ״ר———כן
גוש 16605 חלקה 103,523 מ״ר107.03.2002—כן
כל החלקות בגושעוד 16
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 16605 חלקה 111,355 מ״ר———כן
גוש 16605 חלקה 128,613 מ״ר———כן
גוש 16605 חלקה 135,129 מ״ר521.04.2017⁦650–670⁩ ₪ למ״רכן
גוש 16605 חלקה 148,892 מ״ר123.11.2024—כן
גוש 16605 חלקה 155,598 מ״ר———כן
גוש 16605 חלקה 161,326 מ״ר———כן
גוש 16605 חלקה 1716,234 מ״ר210.12.2025—כן
גוש 16605 חלקה 185,754 מ״ר———כן
גוש 16605 חלקה 199,012 מ״ר———כן
גוש 16605 חלקה 205,851 מ״ר728.06.2018—כן
גוש 16605 חלקה 218,008 מ״ר———כן
גוש 16605 חלקה 221,141 מ״ר———כן
גוש 16605 חלקה 232,520 מ״ר———כן
גוש 16605 חלקה 24206 מ״ר———כן
גוש 16605 חלקה 25211 מ״ר———כן
גוש 16605 חלקה 262,295 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
10.20221470 ₪ למ״ר470 ₪ למ״ר
04.20241550 ₪ למ״ר550 ₪ למ״ר
07.20241560 ₪ למ״ר560 ₪ למ״ר
05.20251420 ₪ למ״ר420 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
10.12.2025גוש 16605 חלקה 17מגורים—660,000 ₪—
15.05.2025גוש 16605 חלקה 17ללא תיכנון519 קנייה משותפת: החלק של הקונה220,000 ₪420
23.11.2024גוש 16605 חלקה 14ללא תיכנון—50,000 ₪—
06.07.2024גוש 16605 חלקה 4מגורים838 השטח שדווח470,000 ₪560
01.04.2024גוש 16605 חלקה 4ללא תיכנון838 השטח שדווח460,000 ₪550
15.01.2023גוש 16605 חלקה 4ללא תיכנון—288,000 ₪—
10.10.2022גוש 16605 חלקה 4מגורים640 השטח שדווח300,000 ₪470
10.10.2022גוש 16605 חלקה 4ללא תיכנון—100,000 ₪—
02.11.2019גוש 16605 חלקה 4מגורים1,165 השטח שדווח750,000 ₪640
11.11.2018גוש 16605 חלקה 5מגורים37 החלק בחלקה × שטח החלקה24,428 ₪660
11.11.2018גוש 16605 חלקה 5מגורים25 החלק בחלקה × שטח החלקה18,000 ₪730
11.11.2018גוש 16605 חלקה 5מגורים62 החלק בחלקה × שטח החלקה41,786 ₪670
28.06.2018גוש 16605 חלקה 20לא מעובדת—7,200 ₪—
28.06.2018גוש 16605 חלקה 20לא מעובדת—9,000 ₪—
28.06.2018גוש 16605 חלקה 20לא מעובדת—1,850 ₪—
21.04.2017גוש 16605 חלקה 13לא מעובדת36 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪700
25.10.2016גוש 16605 חלקה 1מגורים244 החלק בחלקה × שטח החלקה52,500 ₪220
27.10.2015גוש 16605 חלקה 2מגורים171 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪530
14.08.2015גוש 16605 חלקה 2מגורים648 החלק בחלקה × שטח החלקה340,000 ₪520
12.03.2015גוש 16605 חלקה 5מגורים1,600 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪470
05.03.2015גוש 16605 חלקה 13ללא תיכנון210 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪670
28.11.2014גוש 16605 חלקה 13מגורים641 החלק בחלקה × שטח החלקה425,000 ₪660
21.10.2014גוש 16605 חלקה 13מגורים641 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪620
01.02.2013גוש 16605 חלקה 5מגורים—4,550 ₪—
01.02.2013גוש 16605 חלקה 5מגורים29 החלק בחלקה × שטח החלקה18,664 ₪640
01.02.2013גוש 16605 חלקה 5מגורים54 החלק בחלקה × שטח החלקה22,885 ₪430
01.02.2013גוש 16605 חלקה 5מגורים21 החלק בחלקה × שטח החלקה12,584 ₪610
01.02.2013גוש 16605 חלקה 5מגורים—5,163 ₪—
01.02.2013גוש 16605 חלקה 1ללא תיכנון495 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪190
13.09.2012גוש 16605 חלקה 8לא מעובדת384 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪230
26.10.2011גוש 16605 חלקה 1לא מעובדת495 החלק בחלקה × שטח החלקה97,000 ₪200
01.08.2011גוש 16605 חלקה 1לא מעובדת114 החלק בחלקה × שטח החלקה22,000 ₪190
01.08.2011גוש 16605 חלקה 1לא מעובדת472 החלק בחלקה × שטח החלקה88,000 ₪190
06.12.2010גוש 16605 חלקה 1ללא תיכנון411 החלק בחלקה × שטח החלקה71,076 ₪170
06.12.2010גוש 16605 חלקה 1ללא תיכנון84 החלק בחלקה × שטח החלקה14,522 ₪170
06.12.2010גוש 16605 חלקה 1ללא תיכנון533 החלק בחלקה × שטח החלקה91,405 ₪170
18.08.2010גוש 16605 חלקה 1ללא תיכנון114 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪180
06.02.2010גוש 16605 חלקה 5מגורים—5,791 ₪—
06.02.2010גוש 16605 חלקה 5מגורים—3,642 ₪—
09.07.2009גוש 16605 חלקה 5מגורים517 החלק בחלקה × שטח החלקה184,000 ₪360
08.07.2009גוש 16605 חלקה 5מגורים—3,000 ₪—
08.07.2009גוש 16605 חלקה 5מגורים—6,600 ₪—
07.07.2009גוש 16605 חלקה 5מגורים—1,800 ₪—
07.07.2009גוש 16605 חלקה 5מגורים—3,000 ₪—
07.07.2009גוש 16605 חלקה 5מגורים—3,500 ₪—
07.07.2009גוש 16605 חלקה 5מגורים108 החלק בחלקה × שטח החלקה39,000 ₪360
05.07.2009גוש 16605 חלקה 5מגורים41 החלק בחלקה × שטח החלקה15,000 ₪360
05.07.2009גוש 16605 חלקה 5מגורים—3,000 ₪—
05.07.2009גוש 16605 חלקה 5מגורים108 החלק בחלקה × שטח החלקה39,000 ₪360
01.07.2009גוש 16605 חלקה 5מגורים165 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪330
01.07.2009גוש 16605 חלקה 5מגורים108 החלק בחלקה × שטח החלקה39,000 ₪360
01.07.2009גוש 16605 חלקה 5מגורים—3,800 ₪—
01.07.2009גוש 16605 חלקה 5מגורים—8,200 ₪—
20.03.2009גוש 16605 חלקה 1ללא תיכנון449 החלק בחלקה × שטח החלקה81,000 ₪180
20.03.2009גוש 16605 חלקה 1ללא תיכנון708 החלק בחלקה × שטח החלקה128,340 ₪180
10.12.2006גוש 16605 חלקה 5לא מעובדת—7,215 ₪—
10.12.2006גוש 16605 חלקה 5לא מעובדת517 החלק בחלקה × שטח החלקה86,752 ₪170
10.12.2006גוש 16605 חלקה 5לא מעובדת—9,229 ₪—
10.12.2006גוש 16605 חלקה 5לא מעובדת58 החלק בחלקה × שטח החלקה10,405 ₪180
19.01.2006גוש 16605 חלקה 13לא מעובדת641 החלק בחלקה × שטח החלקה97,746 ₪150
19.10.2004גוש 16605 חלקה 20מגורים—2,174 ₪—
19.10.2004גוש 16605 חלקה 20מגורים—4,348 ₪—
19.10.2004גוש 16605 חלקה 20מגורים—13,046 ₪—
19.10.2004גוש 16605 חלקה 20מגורים—26,092 ₪—
03.05.2002גוש 16605 חלקה 2קרקע—6,150 ₪—
26.04.2002גוש 16605 חלקה 2קרקע—13,400 ₪—
07.03.2002גוש 16605 חלקה 10קרקע1,173 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪110
14.09.1998גוש 16605 חלקה 1קרקע—7,674 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 28 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית טורעאן35 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 16621213⁦130–200⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 20.02.2026
גוש 16641160⁦400–530⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.12.2025
גוש 16607119⁦0.7–1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.05.2026
גוש 1662399⁦370–470⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 25.03.2026
גוש 1662894⁦130–190⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.02.2026
גוש 1664285⁦450–640⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 15.04.2026
גוש 1662983—מעט עסקאות
גוש 1662579⁦290–400⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 07.07.2026
גוש 1663876⁦510–630⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.06.2026
גוש 16605 (כאן)68—מעט עסקאות
גוש 1662459⁦550–640⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 02.09.2025
גוש 1664356⁦360–420⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.06.2025
גוש 1663551⁦720–830⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 11.11.2025
גוש 1663948⁦130–300⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 12.10.2025
גוש 1662047—מעט עסקאות
גוש 1662641⁦410–670⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 08.07.2026
גוש 1664440—מעט עסקאות
גוש 1660837—מעט עסקאות
גוש 1663236—מעט עסקאות
גוש 1662734⁦380–440⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.12.2025
גוש 1662228⁦310–420⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.12.2025
גוש 1663428—מעט עסקאות
גוש 1663326—מעט עסקאות
גוש 1661223⁦110–120⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 18.09.2025
גוש 1660420—מעט עסקאות
גוש 1663717—מעט עסקאות
גוש 1664012—מעט עסקאות
גוש 1740012—מעט עסקאות
גוש 1660610—מעט עסקאות
גוש 1663610—מעט עסקאות
גוש 166119—מעט עסקאות
גוש 166305—מעט עסקאות
גוש 17382——מעט עסקאות
גוש 17383——מעט עסקאות
גוש 17384——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16605.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית טורעאןאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר251-0588962תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
12,735 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית חלוקה עם שנוי קו בנייןאושרההתכנית אושרה251-0694547תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
45 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוספת קומת שירות תת קרקעית בגוש 16633 חלקה 14, ושינוי קו בנייןאושרההתכנית אושרה251-0816033תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמה ושינוי בהוראותאושרההתכנית אושרה251-0929844תכנית מפורטתהוועדה המקומית6% מהגוש
דירות
32
שטח
8 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתארית רכס טורעאןאושרההתכנית אושרה251-1130830תכנית מפורטתהוועדה המחוזית41% מהגוש
שטח
57 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
טורעאן - שכונת רכס טורעאןאושרההתכנית אושרהתמל/ 1008תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי42% מהגוש
שטח
383 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדלת זכויות בניה בגוש 16605 חלקה 2 מגרש 2/2- טורעאןבהפקדההופקדה להתנגדויות251-1505296תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
3
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי קו בנייןבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה251-0695825תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה251-1324623תכנית מפורטתהוועדה המקומית6% מהגוש
דירות
32
שטח
8 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • ג/ 12955יער טורעןאושרה26.06.2014
  • ג/ 20405שינוי יעוד ממגרש חקלאי למגורים - טורעאןאושרה10.03.2014
  • ג/ 12779הרחבה למגורים בטורעאןאושרה06.04.2005
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בטורעאן הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 77 ב־2.1 ק״מ · מרכז קניות ב־1,190 מ׳.

תחבורה

  • כביש 772.1 ק״מ
  • כביש 653.1 ק״מ
  • כביש 7853.3 ק״מ
  • מחלף טורעאןהמחלף הקרוב2.2 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • מצפור גילפארק2.1 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Gold kidsמרכז קניות1,190 מ׳
  • מרפאת ד"ר שוקרי עואודהבית חולים5.6 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר7

כל בתי הספר בטורעאן ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על טורעאן: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 16605

האם גוש 16605 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962).

באיזה שלב התכנון של גוש 16605?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16605?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 16605

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.12.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.