תיק קרקע · גוש · עודכן 02.12.2025

גוש 8755

באקה-ג'ת · תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה · 476 דונם · 30 חלקות

  • אפשר להתנגד: באקה אלגרבייה ח'לת אבו קביר (354-1258565) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 18.11.2026.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר17.12.2024
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה (354-0717298).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־05.2024: לפני שנה.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    20.01.2025 · 354-1258565: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    18.11.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל354-1258565

    מסמך תכניתמינהל התכנון

מה מצאנו בגוש 8755

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 30 החלקות בגוש בתוך תחום תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה (354-0717298). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־175 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה (354-0717298)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • באקה - שכונת מרג' אלגוזלאן (354-1004332)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • באקה אלגרבייה ח'לת אבו קביר (354-1258565)26% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונה (351-0942656)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 30 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 8755 חלקה 111,252 מ״ר908.08.2023⁦140–170⁩ ₪ למ״רכן
גוש 8755 חלקה 219,365 מ״ר1108.08.2023—כן
גוש 8755 חלקה 322,274 מ״ר617.01.2025—כן
גוש 8755 חלקה 42,628 מ״ר———כן
גוש 8755 חלקה 5134,665 מ״ר5524.07.2025⁦140–200⁩ ₪ למ״רכן
גוש 8755 חלקה 68,449 מ״ר———כן
גוש 8755 חלקה 75,325 מ״ר207.06.2023—כן
גוש 8755 חלקה 814,081 מ״ר418.01.2023—כן
גוש 8755 חלקה 916,195 מ״ר1802.12.2025⁦280–380⁩ ₪ למ״רכן
גוש 8755 חלקה 104,772 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 20
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 8755 חלקה 116,578 מ״ר———כן
גוש 8755 חלקה 1277,310 מ״ר3021.06.2025—כן
גוש 8755 חלקה 136,086 מ״ר———כן
גוש 8755 חלקה 143,284 מ״ר———כן
גוש 8755 חלקה 159,851 מ״ר2531.03.2024⁦180–580⁩ ₪ למ״רכן
גוש 8755 חלקה 165,803 מ״ר———כן
גוש 8755 חלקה 178,285 מ״ר108.02.2024—כן
גוש 8755 חלקה 187,859 מ״ר831.08.2023—כן
גוש 8755 חלקה 196,232 מ״ר209.03.2019—כן
גוש 8755 חלקה 203,448 מ״ר———כן
גוש 8755 חלקה 217,060 מ״ר———כן
גוש 8755 חלקה 223,709 מ״ר———כן
גוש 8755 חלקה 2313,125 מ״ר119.02.2025—כן
גוש 8755 חלקה 2427,596 מ״ר123.12.2000—כן
גוש 8755 חלקה 2512,077 מ״ר411.05.2017—כן
גוש 8755 חלקה 2627,781 מ״ר1523.04.2024⁦540–600⁩ ₪ למ״רכן
גוש 8755 חלקה 277,896 מ״ר310.04.2018—כן
גוש 8755 חלקה 281,212 מ״ר———כן
גוש 8755 חלקה 29749 מ״ר———כן
גוש 8755 חלקה 301,165 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 8755⁦170–240⁩ ₪ למ״ר

10 עסקאות ב־24 החודשים עד 13.08.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 200 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
01.20212180 ₪ למ״ר⁦100–260⁩ ₪ למ״ר
02.20211500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
03.20211540 ₪ למ״ר540 ₪ למ״ר
04.20211120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
10.20211400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
11.20212170 ₪ למ״ר⁦110–220⁩ ₪ למ״ר
09.20221200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
01.20231470 ₪ למ״ר470 ₪ למ״ר
06.20231300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
08.20234150 ₪ למ״ר⁦110–150⁩ ₪ למ״ר
09.20231160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
11.20231310 ₪ למ״ר310 ₪ למ״ר
01.20241200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
02.20241250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
10.20241110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
01.20252170 ₪ למ״ר⁦110–220⁩ ₪ למ״ר
03.20251200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
06.20251200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
08.20251440 ₪ למ״ר440 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
02.12.2025גוש 8755 חלקה 9מגורים—672,000 ₪—
13.08.2025גוש 8755 חלקה 9ללא תיכנון194 קנייה משותפת: החלק של הקונה85,800 ₪440מעל
13.08.2025גוש 8755 חלקה 9מגורים—174,200 ₪—
24.07.2025גוש 8755 חלקה 5ללא תיכנון—5,800 ₪—
24.07.2025גוש 8755 חלקה 5ללא תיכנון—9,400 ₪—
24.07.2025גוש 8755 חלקה 5ללא תיכנון—30,399 ₪—
24.07.2025גוש 8755 חלקה 5ללא תיכנון—48,000 ₪—
24.07.2025גוש 8755 חלקה 5ללא תיכנון—60,800 ₪—
21.06.2025גוש 8755 חלקה 12לא מעובדת635 השטח שדווח127,000 ₪200בטווח
26.05.2025גוש 8755 חלקה 5ללא תיכנון—200,000 ₪—
08.03.2025גוש 8755 חלקה 5לא מעובדת1,216 השטח שדווח243,000 ₪200בטווח
19.02.2025גוש 8755 חלקה 23מגורים—834,000 ₪—
31.01.2025גוש 8755 חלקה 5ללא תיכנון706 השטח שדווח156,000 ₪220בטווח
17.01.2025גוש 8755 חלקה 3ללא תיכנון672 השטח שדווח75,000 ₪110מתחת
19.12.2024גוש 8755 חלקה 5ללא תיכנון—54,714 ₪—
19.12.2024גוש 8755 חלקה 5ללא תיכנון—112,285 ₪—
22.10.2024גוש 8755 חלקה 3ללא תיכנון720 השטח שדווח80,000 ₪110מתחת
26.05.2024גוש 8755 חלקה 9לא מעובדת—168,000 ₪—
23.04.2024גוש 8755 חלקה 26ללא תיכנון573 השטח שדווח458,400 ₪800מעל
31.03.2024גוש 8755 חלקה 15מגורים450 השטח שדווח360,000 ₪800מעל
23.03.2024גוש 8755 חלקה 26ללא תיכנון—400,000 ₪—
08.02.2024גוש 8755 חלקה 17לא מעובדת577 השטח שדווח145,000 ₪250מעל
20.01.2024גוש 8755 חלקה 5ללא תיכנון1,381 השטח שדווח276,000 ₪200בטווח
28.11.2023גוש 8755 חלקה 9לא מעובדת583 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪310מעל
25.09.2023גוש 8755 חלקה 5ללא תיכנון620 השטח שדווח98,000 ₪160מתחת
31.08.2023גוש 8755 חלקה 18ללא תיכנון—6,200 ₪—
31.08.2023גוש 8755 חלקה 18ללא תיכנון—33,000 ₪—
10.08.2023גוש 8755 חלקה 5ללא תיכנון700 השטח שדווח103,000 ₪150
08.08.2023גוש 8755 חלקה 1ללא תיכנון214 קנייה משותפת: החלק של הקונה23,184 ₪110
08.08.2023גוש 8755 חלקה 1ללא תיכנון214 קנייה משותפת: החלק של הקונה32,184 ₪150
08.08.2023גוש 8755 חלקה 2ללא תיכנון407 קנייה משותפת: החלק של הקונה62,729 ₪150
19.06.2023גוש 8755 חלקה 26מגורים573 השטח שדווח343,800 ₪600
07.06.2023גוש 8755 חלקה 7ללא תיכנון200 השטח שדווח60,000 ₪300
30.04.2023גוש 8755 חלקה 18ללא תיכנון—67,000 ₪—
02.03.2023גוש 8755 חלקה 5ללא תיכנון—49,000 ₪—
18.01.2023גוש 8755 חלקה 8לא מעובדת2,014 החלק בחלקה × שטח החלקה950,000 ₪470
28.11.2022גוש 8755 חלקה 12ללא תיכנון—45,000 ₪—
29.09.2022גוש 8755 חלקה 15ללא תיכנון605 השטח שדווח120,000 ₪200
25.06.2022גוש 8755 חלקה 12ללא תיכנון—95,000 ₪—
20.02.2022גוש 8755 חלקה 12ללא תיכנון—90,000 ₪—
06.02.2022גוש 8755 חלקה 26מגורים816 השטח שדווח489,600 ₪600
29.01.2022גוש 8755 חלקה 18לא מעובדת—6,000 ₪—
29.01.2022גוש 8755 חלקה 18לא מעובדת—63,000 ₪—
24.11.2021גוש 8755 חלקה 5מגורים458 השטח שדווח50,000 ₪110
20.11.2021גוש 8755 חלקה 1ללא תיכנון225 קנייה משותפת: החלק של הקונה50,000 ₪220
14.10.2021גוש 8755 חלקה 8ללא תיכנון3,999 החלק בחלקה × שטח החלקה1,600,000 ₪400
19.09.2021גוש 8755 חלקה 18מגורים—29,600 ₪—
31.08.2021גוש 8755 חלקה 8מגורים—800,000 ₪—
16.08.2021גוש 8755 חלקה 8מגורים—400,000 ₪—
07.06.2021גוש 8755 חלקה 12ללא תיכנון—50,000 ₪—
30.05.2021גוש 8755 חלקה 12ללא תיכנון—50,000 ₪—
18.04.2021גוש 8755 חלקה 5מגורים820 השטח שדווח100,000 ₪120
15.04.2021גוש 8755 חלקה 12ללא תיכנון—54,000 ₪—
31.03.2021גוש 8755 חלקה 12ללא תיכנון—40,000 ₪—
24.03.2021גוש 8755 חלקה 26ללא תיכנון816 השטח שדווח443,100 ₪540
22.03.2021גוש 8755 חלקה 12ללא תיכנון—189,180 ₪—
05.03.2021גוש 8755 חלקה 5ללא תיכנון—50,000 ₪—
18.02.2021גוש 8755 חלקה 15מגורים900 השטח שדווח450,000 ₪500
26.01.2021גוש 8755 חלקה 2לא מעובדת484 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪100
07.01.2021גוש 8755 חלקה 5מגורים—40,000 ₪—
06.01.2021גוש 8755 חלקה 9לא מעובדת486 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪260
13.12.2020גוש 8755 חלקה 12לא מעובדת—50,000 ₪—
24.08.2020גוש 8755 חלקה 26ללא תיכנון556 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪250
13.12.2019גוש 8755 חלקה 1מגורים—78,333 ₪—
03.12.2019גוש 8755 חלקה 1לא מעובדת1,500 השטח שדווח230,000 ₪150
01.12.2019גוש 8755 חלקה 15לא מעובדת—147,750 ₪—
30.11.2019גוש 8755 חלקה 15לא מעובדת250 השטח שדווח33,750 ₪140
16.06.2019גוש 8755 חלקה 9מגורים—116,821 ₪—
28.05.2019גוש 8755 חלקה 9מגורים—100,000 ₪—
19.05.2019גוש 8755 חלקה 9מגורים415 השטח שדווח105,290 ₪250
06.04.2019גוש 8755 חלקה 9מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪210
09.03.2019גוש 8755 חלקה 19לא מעובדת250 השטח שדווח25,000 ₪100
05.02.2019גוש 8755 חלקה 9מגורים—200,000 ₪—
27.10.2018גוש 8755 חלקה 5מגורים135 קנייה משותפת: החלק של הקונה13,928 ₪100
27.10.2018גוש 8755 חלקה 5מגורים—25,535 ₪—
06.10.2018גוש 8755 חלקה 19מגורים750 השטח שדווח75,000 ₪100
16.08.2018גוש 8755 חלקה 5לא מעובדת480 השטח שדווח55,000 ₪110
23.07.2018גוש 8755 חלקה 5ללא תיכנון—47,000 ₪—
15.07.2018גוש 8755 חלקה 12מגורים—55,000 ₪—
09.07.2018גוש 8755 חלקה 9לא מעובדת—50,000 ₪—
15.05.2018גוש 8755 חלקה 5מגורים480 השטח שדווח55,000 ₪110
10.04.2018גוש 8755 חלקה 27מגורים1,974 השטח שדווח250,000 ₪130
30.01.2018גוש 8755 חלקה 5לא מעובדת—60,000 ₪—
20.11.2017גוש 8755 חלקה 5לא מעובדת—45,000 ₪—
25.10.2017גוש 8755 חלקה 26לא מעובדת667 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪150
27.09.2017גוש 8755 חלקה 12לא מעובדת—50,000 ₪—
17.09.2017גוש 8755 חלקה 1לא מעובדת225 החלק בחלקה × שטח החלקה28,298 ₪130
17.09.2017גוש 8755 חלקה 2לא מעובדת387 החלק בחלקה × שטח החלקה48,702 ₪130
20.08.2017גוש 8755 חלקה 2לא מעובדת1,162 החלק בחלקה × שטח החלקה118,000 ₪100
27.07.2017גוש 8755 חלקה 26לא מעובדת667 החלק בחלקה × שטח החלקה101,000 ₪150
23.07.2017גוש 8755 חלקה 5לא מעובדת—59,999 ₪—
15.07.2017גוש 8755 חלקה 5לא מעובדת—65,000 ₪—
22.06.2017גוש 8755 חלקה 26לא מעובדת583 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪150
11.06.2017גוש 8755 חלקה 26לא מעובדת583 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪150
10.06.2017גוש 8755 חלקה 26לא מעובדת583 החלק בחלקה × שטח החלקה99,054 ₪170
17.05.2017גוש 8755 חלקה 26לא מעובדת583 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪150
13.05.2017גוש 8755 חלקה 5לא מעובדת—49,999 ₪—
11.05.2017גוש 8755 חלקה 25לא מעובדת4,022 החלק בחלקה × שטח החלקה523,380 ₪130
11.05.2017גוש 8755 חלקה 25לא מעובדת8,043 החלק בחלקה × שטח החלקה1,046,630 ₪130
10.04.2017גוש 8755 חלקה 26לא מעובדת583 החלק בחלקה × שטח החלקה61,000 ₪100
10.04.2017גוש 8755 חלקה 26לא מעובדת583 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪150
26.01.2017גוש 8755 חלקה 5לא מעובדת—55,000 ₪—
25.01.2017גוש 8755 חלקה 15מגורים—50,000 ₪—
23.01.2017גוש 8755 חלקה 15לא מעובדת—60,000 ₪—
18.10.2016גוש 8755 חלקה 5לא מעובדת—30,000 ₪—
16.10.2016גוש 8755 חלקה 5לא מעובדת—50,000 ₪—
08.09.2016גוש 8755 חלקה 15לא מעובדת—71,900 ₪—
28.08.2016גוש 8755 חלקה 12לא מעובדת—1,701 ₪—
28.08.2016גוש 8755 חלקה 12לא מעובדת—3,402 ₪—
28.08.2016גוש 8755 חלקה 12לא מעובדת—25,515 ₪—
28.08.2016גוש 8755 חלקה 12לא מעובדת—17,010 ₪—
28.08.2016גוש 8755 חלקה 12לא מעובדת—32,319 ₪—
08.06.2016גוש 8755 חלקה 5לא מעובדת—50,000 ₪—
21.02.2016גוש 8755 חלקה 1לא מעובדת—46,900 ₪—
21.02.2016גוש 8755 חלקה 2לא מעובדת1,278 החלק בחלקה × שטח החלקה194,355 ₪150
21.02.2016גוש 8755 חלקה 12לא מעובדת—42,963 ₪—
01.02.2016גוש 8755 חלקה 5לא מעובדת—40,500 ₪—
10.01.2016גוש 8755 חלקה 25מגורים—29,000 ₪—
10.01.2016גוש 8755 חלקה 25מגורים—58,000 ₪—
29.11.2015גוש 8755 חלקה 2לא מעובדת—13,000 ₪—
26.11.2015גוש 8755 חלקה 15לא מעובדת—43,800 ₪—
05.09.2015גוש 8755 חלקה 5לא מעובדת—12,802 ₪—
05.09.2015גוש 8755 חלקה 5לא מעובדת135 החלק בחלקה × שטח החלקה14,483 ₪110
05.09.2015גוש 8755 חלקה 5לא מעובדת—25,862 ₪—
05.09.2015גוש 8755 חלקה 5לא מעובדת—58,190 ₪—
11.07.2015גוש 8755 חלקה 5ללא תיכנון—20,000 ₪—
20.01.2015גוש 8755 חלקה 5מגורים—130,000 ₪—
29.10.2014גוש 8755 חלקה 15מגורים—69,000 ₪—
28.09.2014גוש 8755 חלקה 15ללא תיכנון—72,121 ₪—
09.09.2014גוש 8755 חלקה 15לא מעובדת—43,800 ₪—
26.08.2014גוש 8755 חלקה 15לא מעובדת—72,000 ₪—
14.08.2014גוש 8755 חלקה 15לא מעובדת—71,900 ₪—
25.06.2014גוש 8755 חלקה 15לא מעובדת—46,000 ₪—
20.05.2014גוש 8755 חלקה 15לא מעובדת—45,000 ₪—
24.03.2014גוש 8755 חלקה 3לא מעובדת—212,000 ₪—
15.03.2014גוש 8755 חלקה 3לא מעובדת—106,000 ₪—
15.03.2014גוש 8755 חלקה 15לא מעובדת—202,000 ₪—
19.01.2014גוש 8755 חלקה 5לא מעובדת—70,000 ₪—
14.12.2013גוש 8755 חלקה 5לא מעובדת—70,000 ₪—
13.11.2013גוש 8755 חלקה 7לא מעובדת—28,000 ₪—
12.11.2013גוש 8755 חלקה 5ללא תיכנון—165,000 ₪—
12.11.2013גוש 8755 חלקה 12ללא תיכנון—250,000 ₪—
25.06.2013גוש 8755 חלקה 12לא מעובדת—37,500 ₪—
02.06.2013גוש 8755 חלקה 5מגורים—35,000 ₪—
26.05.2013גוש 8755 חלקה 12לא מעובדת—37,500 ₪—
18.05.2013גוש 8755 חלקה 5לא מעובדת—106,000 ₪—
15.05.2013גוש 8755 חלקה 5לא מעובדת—3,200 ₪—
15.05.2013גוש 8755 חלקה 9לא מעובדת486 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪120
05.04.2013גוש 8755 חלקה 5מגורים—35,000 ₪—
11.09.2012גוש 8755 חלקה 2לא מעובדת—100,000 ₪—
24.04.2012גוש 8755 חלקה 5לא מעובדת—18,000 ₪—
28.03.2012גוש 8755 חלקה 2לא מעובדת—80,000 ₪—
14.08.2011גוש 8755 חלקה 5מגורים—18,000 ₪—
11.07.2011גוש 8755 חלקה 5מגורים—28,120 ₪—
16.05.2011גוש 8755 חלקה 9לא מעובדת486 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪120
10.05.2011גוש 8755 חלקה 12לא מעובדת—75,000 ₪—
29.01.2011גוש 8755 חלקה 5לא מעובדת—350,000 ₪—
22.11.2010גוש 8755 חלקה 5לא מעובדת—3,142 ₪—
22.11.2010גוש 8755 חלקה 5לא מעובדת—12,569 ₪—
22.11.2010גוש 8755 חלקה 5לא מעובדת—19,745 ₪—
22.11.2010גוש 8755 חלקה 5לא מעובדת—23,544 ₪—
22.11.2010גוש 8755 חלקה 5לא מעובדת—25,092 ₪—
29.06.2010גוש 8755 חלקה 2לא מעובדת—40,000 ₪—
20.06.2010גוש 8755 חלקה 3לא מעובדת—65,000 ₪—
20.06.2010גוש 8755 חלקה 15לא מעובדת—160,000 ₪—
30.04.2009גוש 8755 חלקה 26מגורים—600,000 ₪—
30.03.2009גוש 8755 חלקה 12לא מעובדת—76,000 ₪—
12.10.2008גוש 8755 חלקה 27לא מעובדת245 החלק בחלקה × שטח החלקה25,875 ₪110
12.10.2008גוש 8755 חלקה 27לא מעובדת987 החלק בחלקה × שטח החלקה103,500 ₪100
07.04.2008גוש 8755 חלקה 12לא מעובדת—97,500 ₪—
06.05.2007גוש 8755 חלקה 1לא מעובדת—31,783 ₪—
06.05.2007גוש 8755 חלקה 2לא מעובדת—8,237 ₪—
08.03.2007גוש 8755 חלקה 3לא מעובדת—304,834 ₪—
07.03.2007גוש 8755 חלקה 15לא מעובדת—56,997 ₪—
07.03.2007גוש 8755 חלקה 15לא מעובדת—368,656 ₪—
06.02.2007גוש 8755 חלקה 2לא מעובדת—40,000 ₪—
26.01.2007גוש 8755 חלקה 1לא מעובדת—42,500 ₪—
21.10.2006גוש 8755 חלקה 12לא מעובדת—22,500 ₪—
11.03.2006גוש 8755 חלקה 12לא מעובדת—13,860 ₪—
07.09.2005גוש 8755 חלקה 12לא מעובדת—116,000 ₪—
04.09.2005גוש 8755 חלקה 12פרדס—30,000 ₪—
04.01.2005גוש 8755 חלקה 18ללא תיכנון—60,180 ₪—
25.12.2004גוש 8755 חלקה 15לא מעובדת—70,000 ₪—
28.09.2004גוש 8755 חלקה 12פרדס—58,425 ₪—
28.09.2004גוש 8755 חלקה 12פרדס—116,850 ₪—
31.08.2004גוש 8755 חלקה 15לא מעובדת—40,000 ₪—
31.08.2004גוש 8755 חלקה 15לא מעובדת—87,000 ₪—
16.06.2004גוש 8755 חלקה 15לא מעובדת—26,250 ₪—
05.05.2004גוש 8755 חלקה 9מגורים—216,790 ₪—
04.05.2004גוש 8755 חלקה 9לא מעובדת—140,000 ₪—
11.04.2004גוש 8755 חלקה 15לא מעובדת—175,000 ₪—
15.03.2001גוש 8755 חלקה 9קרקע—72,000 ₪—
01.03.2001גוש 8755 חלקה 9קרקע—50,000 ₪—
23.12.2000גוש 8755 חלקה 24קרקע—10,730 ₪—
20.10.1999גוש 8755 חלקה 18קרקע—40,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 136 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה23 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 8755 (כאן)195⁦170–240⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 13.08.2025
גוש 8757172⁦210–460⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.04.2026
גוש 8753157⁦670–920⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 12.05.2025
גוש 8760155⁦0.7–1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.09.2025
גוש 8766138⁦250–430⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.05.2026
גוש 8765112—מעט עסקאות
גוש 8781103⁦280–580⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 09.06.2025
גוש 877856⁦400–440⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.12.2023
גוש 875253—מעט עסקאות
גוש 875845—מעט עסקאות
גוש 876843⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.05.2024
גוש 877441—מעט עסקאות
גוש 876435—מעט עסקאות
גוש 875932—מעט עסקאות
גוש 876232—מעט עסקאות
גוש 877631⁦1–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 13.08.2023
גוש 877730—מעט עסקאות
גוש 876929—מעט עסקאות
גוש 878021—מעט עסקאות
גוש 877114—מעט עסקאות
גוש 877912⁦250–400⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 11.03.2018
גוש 876111⁦1.1–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 18.10.2025
גוש 88121—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8755.

המחיר למ״ר200 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦170–240⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר25,000 ₪
מס רכישה (6%)1,500 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)148 ₪
סך הכול26,648 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0717298תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
9,243 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביהאושרההתכנית אושרה354-0579599תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
19,424
שטח
5,067 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
באקה - שכונת מרג' אלגוזלאןאושרההתכנית אושרה354-1004332תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
14
שטח
167 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
באקה אלגרבייה ח'לת אבו קבירבהפקדההופקדה להתנגדויות354-1258565תכנית מפורטתהוועדה המחוזית26% מהגוש
שטח
133 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  6. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונהבהפקדה351-0942656תכנית מתארהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
136,700 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בבאקה-ג'ת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 574 ב־1.5 ק״מ · מרכז קניות ב־1,360 מ׳.

תחבורה

  • כביש 5741.5 ק״מ
  • כביש 62.5 ק״מ
  • כביש 6112.9 ק״מ
  • מחלף צומת כלניותהמחלף הקרוב3.6 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • متنزه الشقفانפארק1,030 מ׳

חנויות ושירותים

  • Salon maria atamnaמרכז קניות1,360 מ׳
  • מרכז רפואי מיסםבית חולים3.6 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 21 דירות חדשות, ב⁦15–16.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר6

כל בתי הספר בבאקה אל-גרביה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על באקה אל-גרביה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 8755

האם גוש 8755 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה (354-0717298).

באיזה שלב התכנון של גוש 8755?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8755?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 8755?

ב־24 החודשים עד 13.08.2025 שילמו בדרך כלל ⁦170–240⁩ ₪ למ״ר, לפי 10 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 8755

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 02.12.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.