zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר17.12.2024
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה17.02.2020
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
17.02.2020 · 354-0579599: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 8764
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- 53 מתוך 62 החלקות בגוש בתוך תחום הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־33 עסקאות מאז 2004: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599)74% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלוקה חדשה והחלפת יעודים בחלקות 15+14 גוש 8764 - באקה (354-0526186)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלוקה ללא הסכמה לחלקה מס' 17 בגוש 8764 בבאקה והגדלת אחוזי בנייה (354-0079038)4% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ר. חג'וג' - חלוקה חדשה בחלקה 20 גוש 8764 (354-1033448)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- אבו מוך-חלוקה והוספת זכויות והוראות בניה,באקה אלגרבייה (354-1320407)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מג'אדלה פהמי - מגורים לזוגות צעירים באום אלרקאקי בבאקה (354-0491704)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שכונת אלשבסייה בעיר באקה (354-0080036)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה חדשה ותגבור זכויות הבניה בחלקה 17 גוש 8764 בבאקה (354-1492669)2% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- שכונת "טיון" הרחבה מערבית לבאקה אלג'רבייה (354-1195064)19% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- איחוד וחלוקה בהסכמה לשני מגרשים בצד המערבי של חלקה 17 בגוש 8764 (354-0716324)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- חלוקה חדשה לחלקה 17 גוש 8764 (354-0802132)4% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- 8764-36-34- שדרוג זכויות וחלוקה ללא הסכמה - עלי ספא (354-1443803)6% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה בגוש 8753 חלקות 35-36 באקה אלגרביה (354-0969063)6% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה (354-0717298)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 62 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8764 חלקה 1 | 18,740 מ״ר | 4 | 28.12.2023 | — | בחלקה |
| גוש 8764 חלקה 2 | 4,612 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 3 | 1,452 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 4 | 3,793 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 5 | 2,018 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 6 | 187 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 7 | 4,637 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 8 | 1,207 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 9 | 472 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 10 | 472 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 52
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8764 חלקה 11 | 4,501 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 12 | 3,291 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 13 | 13,189 מ״ר | 8 | 18.06.2023 | — | בחלקה |
| גוש 8764 חלקה 14 | 5,845 מ״ר | 1 | 07.10.2022 | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 15 | 4,158 מ״ר | 3 | 01.10.2007 | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 16 | 6,043 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 17 | 8,468 מ״ר | 1 | 05.01.2002 | — | בחלקה |
| גוש 8764 חלקה 19 | 3,743 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 20 | 8,797 מ״ר | 2 | 03.07.2018 | — | בחלקה |
| גוש 8764 חלקה 21 | 5,714 מ״ר | 4 | 23.11.2020 | — | בחלקה |
| גוש 8764 חלקה 22 | 13,386 מ״ר | 6 | 06.03.2024 | — | בחלקה |
| גוש 8764 חלקה 23 | 4,446 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 8764 חלקה 24 | 2,234 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8764 חלקה 25 | 3,482 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 8764 חלקה 26 | 2,192 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 27 | 1,278 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 28 | 1,413 מ״ר | 4 | 02.09.2007 | 190 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 8764 חלקה 29 | 505 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 30 | 723 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 31 | 1,001 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 32 | 3,206 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 33 | 4,405 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 34 | 6,063 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 35 | 497 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 36 | 7,244 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 37 | 7,466 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 38 | 2,858 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 39 | 2,950 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 40 | 5,917 מ״ר | 1 | 17.07.2008 | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 41 | 12,349 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 42 | 15,558 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 43 | 5,825 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 44 | 4,437 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 45 | 361 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 46 | 488 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 47 | 502 מ״ר | 1 | 25.12.2010 | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 48 | 505 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 49 | 691 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 50 | 427 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 51 | 706 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 52 | 664 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 53 | 545 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 54 | 556 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 55 | 720 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 56 | 458 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 57 | 563 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 58 | 532 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 59 | 487 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 60 | 863 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 61 | 202 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 62 | 468 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8764 חלקה 63 | 1,981 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 11.2020 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2021 | 1 | 400 ₪ למ״ר | 400 ₪ למ״ר |
| 03.2022 | 1 | 600 ₪ למ״ר | 600 ₪ למ״ר |
| 10.2022 | 1 | 610 ₪ למ״ר | 610 ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 1 | 530 ₪ למ״ר | 530 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.03.2024 | גוש 8764 חלקה 22 | ללא תיכנון | 753 השטח שדווח | 400,000 ₪ | 530 | |
| 28.12.2023 | גוש 8764 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 42,000 ₪ | — | |
| 11.11.2023 | גוש 8764 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 25,000 ₪ | — | |
| 18.06.2023 | גוש 8764 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 500,000 ₪ | — | |
| 25.03.2023 | גוש 8764 חלקה 22 | מגורים | — | 677,950 ₪ | — | |
| 07.10.2022 | גוש 8764 חלקה 14 | מגורים | 330 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 610 | |
| 06.03.2022 | גוש 8764 חלקה 1 | מגורים | 330 השטח שדווח | 198,000 ₪ | 600 | |
| 23.11.2021 | גוש 8764 חלקה 13 | לא מעובדת | 1,187 החלק בחלקה × שטח החלקה | 480,000 ₪ | 400 | |
| 23.11.2020 | גוש 8764 חלקה 21 | מגורים | — | 559,500 ₪ | — | |
| 15.11.2020 | גוש 8764 חלקה 21 | ללא תיכנון | 589 השטח שדווח | 559,500 ₪ | 950 | |
| 03.07.2018 | גוש 8764 חלקה 20 | מגורים | 484 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 250 | |
| 18.02.2017 | גוש 8764 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 120,000 ₪ | — | |
| 26.04.2016 | גוש 8764 חלקה 13 | מגורים | 1,029 החלק בחלקה × שטח החלקה | 247,191 ₪ | 240 | |
| 14.11.2015 | גוש 8764 חלקה 1 | לא מעובדת | 487 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 210 | |
| 06.06.2015 | גוש 8764 חלקה 22 | ללא תיכנון | 388 החלק בחלקה × שטח החלקה | 122,003 ₪ | 310 | |
| 17.11.2014 | גוש 8764 חלקה 22 | מגורים | 790 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 130 | |
| 04.09.2014 | גוש 8764 חלקה 13 | ללא תיכנון | 1,029 החלק בחלקה × שטח החלקה | 220,000 ₪ | 210 | |
| 26.01.2014 | גוש 8764 חלקה 13 | ללא תיכנון | 1,029 החלק בחלקה × שטח החלקה | 241,758 ₪ | 240 | |
| 02.03.2013 | גוש 8764 חלקה 1 | לא מעובדת | 1,031 החלק בחלקה × שטח החלקה | 261,250 ₪ | 250 | |
| 11.10.2011 | גוש 8764 חלקה 21 | לא מעובדת | 246 החלק בחלקה × שטח החלקה | 32,751 ₪ | 130 | |
| 11.10.2011 | גוש 8764 חלקה 21 | לא מעובדת | 1,851 החלק בחלקה × שטח החלקה | 265,974 ₪ | 140 | |
| 25.12.2010 | גוש 8764 חלקה 47 | מגורים | — | 5,000 ₪ | — | |
| 03.04.2010 | גוש 8764 חלקה 20 | לא מעובדת | 484 החלק בחלקה × שטח החלקה | 149,999 ₪ | 310 | |
| 22.02.2009 | גוש 8764 חלקה 13 | מגורים | 818 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 370 | |
| 08.02.2009 | גוש 8764 חלקה 13 | מגורים | 567 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 350 | |
| 17.07.2008 | גוש 8764 חלקה 40 | מגורים | 657 השטח שדווח | 130,000 ₪ | 200 | |
| 01.10.2007 | גוש 8764 חלקה 15 | מגורים | — | 13,500 ₪ | — | |
| 01.10.2007 | גוש 8764 חלקה 15 | מגורים | — | 11,500 ₪ | — | |
| 02.09.2007 | גוש 8764 חלקה 28 | מגורים | 58 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,833 ₪ | 190 | |
| 14.04.2007 | גוש 8764 חלקה 28 | מגורים | 58 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,833 ₪ | 190 | |
| 14.04.2007 | גוש 8764 חלקה 28 | מגורים | 58 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,834 ₪ | 190 | |
| 14.04.2007 | גוש 8764 חלקה 28 | מגורים | 707 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 180 | |
| 02.07.2005 | גוש 8764 חלקה 15 | מגורים | — | 78,000 ₪ | — | |
| 12.08.2004 | גוש 8764 חלקה 13 | מגורים | 1,293 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 150 | |
| 05.01.2002 | גוש 8764 חלקה 17 | קרקע | — | 46,591 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 11 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה18 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 8753 | 92 | 0.8–1 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 12.05.2025 |
| גוש 8760 | 79 | 0.8–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.09.2025 |
| גוש 8765 | 64 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8758 | 45 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8768 | 43 | 0.9–1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 03.05.2024 |
| גוש 8778 | 38 | 400–440 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.12.2023 |
| גוש 8759 | 32 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8762 | 32 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8776 | 31 | 1–2.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 13.08.2023 |
| גוש 8769 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8774 | 27 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8777 | 24 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8779 | 12 | 250–400 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.03.2018 |
| גוש 8761 | 11 | 1.1–1.2 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 18.10.2025 |
| גוש 8764 (כאן) | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8780 | 7 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8752 | 6 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8781 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 8764
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8764.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 354-0579599 (19,424 דירות)
- כ־0.48 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה
- דירות
- 19,424
- שטח
- 5,067 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
חלוקה חדשה והחלפת יעודים בחלקות 15+14 גוש 8764 - באקה
חלוקה ללא הסכמה לחלקה מס' 17 בגוש 8764 בבאקה והגדלת אחוזי בנייה
- דירות
- 28
- שטח
- 9 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ר. חג'וג' - חלוקה חדשה בחלקה 20 גוש 8764
אבו מוך-חלוקה והוספת זכויות והוראות בניה,באקה אלגרבייה
- דירות
- 17
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מג'אדלה פהמי - מגורים לזוגות צעירים באום אלרקאקי בבאקה
- דירות
- 8
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שכונת אלשבסייה בעיר באקה
- דירות
- 330
- שטח
- 171 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה חדשה ותגבור זכויות הבניה בחלקה 17 גוש 8764 בבאקה
שכונת "טיון" הרחבה מערבית לבאקה אלג'רבייה
- שטח
- 561 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
איחוד וחלוקה בהסכמה לשני מגרשים בצד המערבי של חלקה 17 בגוש 8764
חלוקה חדשה לחלקה 17 גוש 8764
8764-36-34- שדרוג זכויות וחלוקה ללא הסכמה - עלי ספא
איחוד וחלוקה ללא הסכמה בגוש 8753 חלקות 35-36 באקה אלגרביה
תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה
- שטח
- 9,243 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 5 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 354-1003193שכונת ח'לת זיתא-באקה אלגרבייהאושרה23.10.2023
- 354-1110774אבו מוך-שינוי בזכויות והוראות הבניה,באקה אלגרבייהנדחתה12.07.2023
- 354-0077156ח'לת זיתא - באקה אלג'רביהנדחתה17.05.2017
- ענ/ 1181תוספת אחוזי בניה בגוש 8764 חלקה 42 באקה אל גרבייהאושרה06.06.2012
- ענ/ 1039תוספת אחוזי בניהנדחתה15.07.2009
- ענ/ מק/ 812חלוקה חדשה בגוש 8763 חל' 4, באקה אל גרבייהאושרה31.07.2005
- ענ/ מק/ 696חלוקה חדשה של חלקה 42 בגוש 8764, באקה אל גרבייהנדחתה26.10.2004
- ענ/ 523שינוי דרך מס' 11, באקה אל גרבייהנדחתה20.11.2002
- ענ/ במ/ 360באקה אל גרבייה - שכונת מגורים אלדרדס ואום אלרקאקיאושרה17.04.2000
- ענ/ 125תכנית מתאר באקה אל גרבייהאושרה29.01.1995
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בבאקה-ג'ת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 574 ב־820 מ׳ · מרכז קניות ב־240 מ׳.
תחבורה
- כביש 574820 מ׳
- כביש 61,010 מ׳
- כביש 91,040 מ׳
- מחלף באקה ג'תהמחלף הקרוב1,090 מ׳
חינוך
- אלראזיממ · כיתות 1–6240 מ׳
- עי"ס אלקאסמיממ · כיתות 9–12440 מ׳
- אבן חלדוןממ · כיתות 1–6580 מ׳
- 17 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בבאקה אל-גרביה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- منتزه ليالي الريفפארק670 מ׳
חנויות ושירותים
- Zingibel זנג'בילמרכז קניות240 מ׳
- מרכז רפואי מיסםבית חולים1.7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת מנשה מקטע דרומיהחלטת העברה להערות והשגות480 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר17
- אלראזיממ · כיתות 1–6240 מ׳
- עי"ס אלקאסמיממ · כיתות 9–12440 מ׳
- אבן חלדוןממ · כיתות 1–6580 מ׳
- מחוננים באקה אלגרביהממ · כיתות 1–12670 מ׳
- מרכז פסג"ה באקה אל גרבייהממ · כיתות 1–12690 מ׳
- אלגזאליממ · כיתות 1–6840 מ׳
- אלאנדלוסממ · כיתות 7–12970 מ׳
- אלח'וארזמיממ · כיתות 1–61,300 מ׳
- אבן סינאממ · כיתות 7–121,340 מ׳
- אלפארוקממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- אלחכמהממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- בי"ס יסודי אלקודסממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- עומר בן אלחטאבממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- מקיף אבן אלהייתםממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
- אלרחמהממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- אלשאפעיממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- תיכון טומשין אלנג'אחממ · כיתות 10–121.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 8764
האם גוש 8764 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599).
באיזה שלב התכנון של גוש 8764?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8764?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 8764
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 06.03.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.