zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.07.2020
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות13.06.2025
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
הופקדה להתנגדויות
התכנית פורסמה לציבור. הוועדה שומעת את ההתנגדויות ומחליטה עליהן. לפי שכונת אלנמלאת - באקה אלגרביה (354-1057546).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־03.2018: לפני 7 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: אישור התכנית ופרסומה ברשומות.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
25.12.2024 · 354-0717280: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
אישור התכנית ופרסומה ברשומות.
בדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.
מה מצאנו בגוש 8781
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- 5 מתוך 18 החלקות בגוש בתוך תחום שכונת אלנמלאת - באקה אלגרביה (354-1057546): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־93 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שכונת אלנמלאת - באקה אלגרביה (354-1057546)57% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599)7% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שכונת חמדאן חדש -אלשברה בבאקה אלגרביה - מאמץ ממוקד ללא איחוד חלוקה (354-1159680)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקטנת קו בניין-תיסייר אבו מוך אזור תעשיה בקה אלגרביה (354-0128744)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- באקה אל גרבייה - ג'ת (תמל/ 1093)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי יעוד מחקלאי למסחר ותעשייה קלה ומסחר " באקה-ג'ת המשולש, (354-0605824)11% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280)8% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה (354-0717298)92% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 18 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך שכונת אלנמלאת - באקה אלגרביה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8781 חלקה 1 | 127,597 מ״ר | 73 | 25.10.2025 | 500–600 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 8781 חלקה 2 | 53,196 מ״ר | 21 | 06.10.2025 | 230–380 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 8781 חלקה 3 | 7,262 מ״ר | 1 | 16.08.2023 | — | כן |
| גוש 8781 חלקה 4 | 5,144 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8781 חלקה 5 | 2,754 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8781 חלקה 6 | 10,405 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 8781 חלקה 7 | 5,105 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8781 חלקה 8 | 7,807 מ״ר | 5 | 07.09.2014 | — | בחלקה |
| גוש 8781 חלקה 9 | 19,001 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8781 חלקה 10 | 58,684 מ״ר | 2 | 18.06.2014 | — | לא |
כל החלקות בגושעוד 8
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8781 חלקה 11 | 5,796 מ״ר | 2 | 06.10.2020 | — | לא |
| גוש 8781 חלקה 12 | 3,598 מ״ר | 1 | 08.03.1999 | — | לא |
| גוש 8781 חלקה 13 | 6,495 מ״ר | 1 | 05.02.2020 | — | לא |
| גוש 8781 חלקה 14 | 4,427 מ״ר | 2 | 05.02.2020 | — | לא |
| גוש 8781 חלקה 15 | 555 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 8781 חלקה 16 | 673 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8781 חלקה 17 | 1,219 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 8781 חלקה 18 | 718 מ״ר | — | — | — | לא |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 8781280–580 ₪ למ״ר
8 עסקאות ב־36 החודשים עד 09.06.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 480 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 10.2020 | 2 | 550 ₪ למ״ר | 550 ₪ למ״ר |
| 07.2022 | 1 | 600 ₪ למ״ר | 600 ₪ למ״ר |
| 03.2023 | 2 | 250 ₪ למ״ר | 200–300 ₪ למ״ר |
| 08.2023 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 04.2024 | 1 | 460 ₪ למ״ר | 460 ₪ למ״ר |
| 06.2024 | 1 | 170 ₪ למ״ר | 170 ₪ למ״ר |
| 08.2024 | 1 | 500 ₪ למ״ר | 500 ₪ למ״ר |
| 06.2025 | 1 | 580 ₪ למ״ר | 580 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.10.2025 | גוש 8781 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 600,000 ₪ | — | |
| 06.10.2025 | גוש 8781 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 14,000 ₪ | — | |
| 06.10.2025 | גוש 8781 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 28,000 ₪ | — | |
| 06.10.2025 | גוש 8781 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 105,397 ₪ | — | |
| 09.06.2025 | גוש 8781 חלקה 1 | ללא תיכנון | 522 השטח שדווח | 300,000 ₪ | 570 | בטווח |
| 24.08.2024 | גוש 8781 חלקה 1 | ללא תיכנון | 917 השטח שדווח | 458,500 ₪ | 500 | בטווח |
| 04.06.2024 | גוש 8781 חלקה 2 | ללא תיכנון | 600 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 170 | מתחת |
| 28.04.2024 | גוש 8781 חלקה 2 | ללא תיכנון | 650 השטח שדווח | 300,000 ₪ | 460 | בטווח |
| 16.08.2023 | גוש 8781 חלקה 3 | ללא תיכנון | 290 השטח שדווח | 35,000 ₪ | 120 | מתחת |
| 30.03.2023 | גוש 8781 חלקה 2 | ללא תיכנון | 350 השטח שדווח | 105,000 ₪ | 300 | בטווח |
| 15.03.2023 | גוש 8781 חלקה 1 | ללא תיכנון | 896 השטח שדווח | 180,000 ₪ | 200 | מתחת |
| 21.10.2022 | גוש 8781 חלקה 1 | מגורים | 510 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 310,800 ₪ | 610 | מעל |
| 25.07.2022 | גוש 8781 חלקה 1 | מגורים | 326 השטח שדווח | 195,600 ₪ | 600 | מעל |
| 28.06.2021 | גוש 8781 חלקה 1 | מגורים | — | 18,500 ₪ | — | |
| 06.10.2020 | גוש 8781 חלקה 11 | לא מעובדת | 412 החלק בחלקה × שטח החלקה | 225,000 ₪ | 550 | |
| 06.10.2020 | גוש 8781 חלקה 11 | לא מעובדת | 823 החלק בחלקה × שטח החלקה | 450,000 ₪ | 550 | |
| 03.10.2020 | גוש 8781 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 04.05.2020 | גוש 8781 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 05.02.2020 | גוש 8781 חלקה 13 | מגורים | 1,591 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 130 | |
| 05.02.2020 | גוש 8781 חלקה 14 | מגורים | 1,049 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 150 | |
| 04.12.2019 | גוש 8781 חלקה 1 | מגורים | 128 החלק בחלקה × שטח החלקה | 26,700 ₪ | 210 | |
| 28.08.2019 | גוש 8781 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 13.07.2019 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | 128 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 24,600 ₪ | 190 | |
| 23.05.2019 | גוש 8781 חלקה 1 | מגורים | — | 110,000 ₪ | — | |
| 30.11.2018 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 18.07.2018 | גוש 8781 חלקה 2 | לא מעובדת | 500 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 200 | |
| 14.07.2018 | גוש 8781 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 180,000 ₪ | — | |
| 13.04.2018 | גוש 8781 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 13.03.2018 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 320,000 ₪ | — | |
| 13.11.2017 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | 1,914 החלק בחלקה × שטח החלקה | 320,000 ₪ | 170 | |
| 16.10.2017 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | 893 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 200 | |
| 12.09.2017 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | 893 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 170 | |
| 08.07.2017 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | 383 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 180 | |
| 21.05.2017 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | 638 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 110 | |
| 01.03.2017 | גוש 8781 חלקה 2 | לא מעובדת | 958 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,000 ₪ | 130 | |
| 21.08.2016 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | 383 החלק בחלקה × שטח החלקה | 88,600 ₪ | 230 | |
| 16.07.2016 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | 1,404 החלק בחלקה × שטח החלקה | 225,000 ₪ | 160 | |
| 15.08.2015 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | 510 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 150 | |
| 12.01.2015 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | 383 החלק בחלקה × שטח החלקה | 73,884 ₪ | 190 | |
| 07.09.2014 | גוש 8781 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 13,000 ₪ | — | |
| 07.09.2014 | גוש 8781 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 26,000 ₪ | — | |
| 07.09.2014 | גוש 8781 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 65,000 ₪ | — | |
| 07.09.2014 | גוש 8781 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 130,000 ₪ | — | |
| 07.09.2014 | גוש 8781 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 197,000 ₪ | — | |
| 25.06.2014 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | 383 החלק בחלקה × שטח החלקה | 45,000 ₪ | 120 | |
| 18.06.2014 | גוש 8781 חלקה 10 | מגורים | 293 החלק בחלקה × שטח החלקה | 88,950 ₪ | 300 | |
| 29.10.2013 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | 893 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 110 | |
| 28.09.2013 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | 893 החלק בחלקה × שטח החלקה | 145,000 ₪ | 160 | |
| 22.09.2013 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | 510 החלק בחלקה × שטח החלקה | 61,295 ₪ | 120 | |
| 18.09.2013 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | 893 החלק בחלקה × שטח החלקה | 149,971 ₪ | 170 | |
| 10.09.2013 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | 510 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,765 ₪ | 160 | |
| 10.09.2013 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | 2,169 החלק בחלקה × שטח החלקה | 325,090 ₪ | 150 | |
| 24.08.2013 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | 1,276 החלק בחלקה × שטח החלקה | 144,820 ₪ | 110 | |
| 12.11.2012 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 30.04.2012 | גוש 8781 חלקה 2 | לא מעובדת | 319 החלק בחלקה × שטח החלקה | 35,466 ₪ | 110 | |
| 30.04.2012 | גוש 8781 חלקה 2 | לא מעובדת | 1,117 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,830 ₪ | 110 | |
| 25.10.2011 | גוש 8781 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 70,080 ₪ | — | |
| 25.10.2011 | גוש 8781 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 140,220 ₪ | — | |
| 27.08.2011 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 51,520 ₪ | — | |
| 21.06.2011 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 78,160 ₪ | — | |
| 21.04.2011 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 2,734 ₪ | — | |
| 21.04.2011 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 5,469 ₪ | — | |
| 21.04.2011 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 8,594 ₪ | — | |
| 15.04.2011 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 04.01.2011 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 14.11.2010 | גוש 8781 חלקה 10 | מגורים | 59 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,000 ₪ | 270 | |
| 29.09.2010 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 28.09.2010 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 140,000 ₪ | — | |
| 18.09.2010 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 29.08.2010 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 22.08.2010 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 21.07.2010 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 03.07.2010 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 28.06.2010 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 20.06.2010 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 340,560 ₪ | — | |
| 01.05.2010 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 26,700 ₪ | — | |
| 28.04.2010 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 76,320 ₪ | — | |
| 31.12.2009 | גוש 8781 חלקה 1 | מגורים | 638 החלק בחלקה × שטח החלקה | 73,800 ₪ | 120 | |
| 01.08.2009 | גוש 8781 חלקה 1 | מגורים | — | 30,000 ₪ | — | |
| 14.07.2009 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 38,640 ₪ | — | |
| 14.07.2009 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 77,280 ₪ | — | |
| 24.05.2009 | גוש 8781 חלקה 2 | מגורים | 1,968 החלק בחלקה × שטח החלקה | 204,000 ₪ | 100 | |
| 01.04.2009 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | 128 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,486 ₪ | 120 | |
| 01.04.2009 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | 255 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,978 ₪ | 120 | |
| 01.04.2009 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 92,934 ₪ | — | |
| 24.11.2008 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 94,290 ₪ | — | |
| 15.11.2008 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 70,540 ₪ | — | |
| 04.11.2008 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 2,800 ₪ | — | |
| 14.10.2008 | גוש 8781 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 56,818 ₪ | — | |
| 20.09.2008 | גוש 8781 חלקה 1 | מגורים | — | 51,695 ₪ | — | |
| 09.06.2006 | גוש 8781 חלקה 1 | שלחין | — | 345,000 ₪ | — | |
| 06.02.2003 | גוש 8781 חלקה 1 | קרקע | — | 30,000 ₪ | — | |
| 20.04.2002 | גוש 8781 חלקה 2 | קרקע | — | 60,000 ₪ | — | |
| 31.12.2001 | גוש 8781 חלקה 2 | קרקע | — | 118,000 ₪ | — | |
| 15.06.2001 | גוש 8781 חלקה 1 | קרקע | — | 130,000 ₪ | — | |
| 15.06.2001 | גוש 8781 חלקה 1 | קרקע | — | 215,000 ₪ | — | |
| 14.05.2001 | גוש 8781 חלקה 1 | קרקע | — | 55,000 ₪ | — | |
| 14.05.2001 | גוש 8781 חלקה 1 | קרקע | — | 65,000 ₪ | — | |
| 14.05.2001 | גוש 8781 חלקה 1 | קרקע | — | 150,000 ₪ | — | |
| 15.04.2001 | גוש 8781 חלקה 1 | קרקע | — | 60,905 ₪ | — | |
| 01.12.2000 | גוש 8781 חלקה 2 | מגורים | — | 280,000 ₪ | — | |
| 18.07.2000 | גוש 8781 חלקה 1 | קרקע | — | 58,499 ₪ | — | |
| 18.07.2000 | גוש 8781 חלקה 1 | קרקע | — | 59,689 ₪ | — | |
| 26.06.2000 | גוש 8781 חלקה 2 | קרקע | — | 80,000 ₪ | — | |
| 26.06.1999 | גוש 8781 חלקה 2 | קרקע | — | 12,525 ₪ | — | |
| 26.06.1999 | גוש 8781 חלקה 2 | קרקע | — | 12,527 ₪ | — | |
| 08.03.1999 | גוש 8781 חלקה 12 | קרקע | 799 החלק בחלקה × שטח החלקה | 117,842 ₪ | 150 | |
| 29.11.1998 | גוש 8781 חלקה 1 | קרקע | — | 75,022 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 65 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 8781
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8781.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 354-1057546 (323 דירות)
- כ־0.15 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 60,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 3,600 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 354 ₪ |
| סך הכול | 63,954 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שכונת אלנמלאת - באקה אלגרביה
- דירות
- 323
- שטח
- 267 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה
- דירות
- 19,424
- שטח
- 5,067 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שכונת חמדאן חדש -אלשברה בבאקה אלגרביה - מאמץ ממוקד ללא איחוד חלוקה
- דירות
- 93
- שטח
- 118 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הקטנת קו בניין-תיסייר אבו מוך אזור תעשיה בקה אלגרביה
באקה אל גרבייה - ג'ת
- שטח
- 1,494 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
שינוי יעוד מחקלאי למסחר ותעשייה קלה ומסחר " באקה-ג'ת המשולש,
- שטח
- 126 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת
- שטח
- 5,376 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה
- שטח
- 9,243 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 5 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 354-0079111הרחבת אזור תעשייה " באקה-ג'ת "נדחתה01.02.2017
- 354-0274332שכונת אלנמלאת-באקה אלגרביהנדחתה01.02.2017
- 354-0136861חיבור דרומי של דרך הטבעת באקה אלגרבייהבבדיקה
- ענ/ 1084/ אראס חמאדה - באקה דרוםנדחתה23.12.2009
- ענ/ 1084ראס חמאדה - באקה דרוםנדחתה10.06.2009
- ענ/ 132שנוי יעוד בגושים 8781 ו8782- באקה אל גרבייה. (גניזה)נדחתה19.02.2003
- ענ/ 125תכנית מתאר באקה אל גרבייהאושרה29.01.1995
- ג/ 872אזור תעשיה ומלאכה בבאקה אל גרביהאושרה09.03.1978
- חפאג/ 799אזור תעשיה ומלאכה בבאקה אל גרבייהאושרה03.02.1977
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 354-1574631שינוי הוראות בניה בחלקה 10 גוש 8781 באזור התעשייה בבאקהאושרה06.09.2026
- 354-1499326תוספת אחוזי בניה ושינוי קווי בנין בגוש 8781 בחלקה 12אושרה12.10.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בבאקה-ג'ת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 574 ב־360 מ׳ · מרכז קניות ב־1,120 מ׳.
תחבורה
- כביש 574360 מ׳
- כביש 584Attil - Deir Al Ghusun1.7 ק״מ
- כביש 92.8 ק״מ
- מחלף באקה ג'תהמחלף הקרוב2.9 ק״מ
חינוך
- תיכון טומשין אלנג'אחממ · כיתות 10–12310 מ׳
- מקיף אבן אלהייתםממ · כיתות 7–12480 מ׳
- עומר בן אלחטאבממ · כיתות 1–6560 מ׳
- 13 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בבאקה אל-גרביה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק העירפארק380 מ׳
חנויות ושירותים
- Funoon Art بيت الفنونמרכז קניות1,120 מ׳
- מרכז רפואי מיסםבית חולים1.7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר13
- תיכון טומשין אלנג'אחממ · כיתות 10–12310 מ׳
- מקיף אבן אלהייתםממ · כיתות 7–12480 מ׳
- עומר בן אלחטאבממ · כיתות 1–6560 מ׳
- אלפארוקממ · כיתות 1–61,420 מ׳
- אלרחמהממ · כיתות 1–121.5 ק״מ
- חטב גתממ · כיתות 7–91.5 ק״מ
- ביה"ס גת המשולשממ · כיתות 10–121.6 ק״מ
- אלשאפעיממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- אלחכמהממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- אלגזאליממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- אבן רושדממ · כיתות 0–61.8 ק״מ
- גת אלזהראאממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- עי"ס אלקאסמיממ · כיתות 9–122 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 8781
האם גוש 8781 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית שכונת אלנמלאת - באקה אלגרביה (354-1057546).
באיזה שלב התכנון של גוש 8781?
הופקדה להתנגדויות. התכנית פורסמה לציבור. הוועדה שומעת את ההתנגדויות ומחליטה עליהן. הצעד הבא: אישור התכנית ופרסומה ברשומות.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8781?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 8781?
ב־36 החודשים עד 09.06.2025 שילמו בדרך כלל 280–580 ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 8781
- גוש 8778
- גוש 8780
- גוש 8782 · באקה אל-גרביה
- גוש 8809 · גת
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 25.10.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.