תיק קרקע · גוש · עודכן 17.03.2026

גוש 8778

באקה-ג'ת · הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה · 208 דונם · 29 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר17.12.2024
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה17.02.2020
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    18.12.2025 · 354-1454818: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 8778

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • יש תכנית מאושרת: הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • 25 מתוך 29 החלקות בגוש בתוך תחום הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־53 עסקאות מאז 2001: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (354-0512087): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599)70% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוספת אחוזי בניה במגרש 19/8 בחלקה 19 גוש 8778 (354-0589937)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכונת חמדאן חדש -אלשברה בבאקה אלגרביה - מאמץ ממוקד ללא איחוד חלוקה (354-1159680)44% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה חדשה לחלקה 22 גוש 8778 בבאקה אלג'רביה (354-1454818)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוספת אחוזי בניה מתחם אלשברה (354-1497437)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • דר' לחאם-מבנה למגורים ומסחר, באקה אלגרבייה (354-1245802)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הרחבת דרך ויצירת מערך דרכים בהתאם לקיים (354-1264050)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי תווי דרך גישה והגדלת שטח מגרש ביעוד מגורים 8778-10-14 (354-1498906)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תגבור זכויות ב 8778-20 עפ"י חוק ההסדרים - בלאל אבו חוסין-עסאם מואסי (354-1615376)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה מתחם אלשברה באקה דוקטור זיאד (354-1552363)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוספת אחוזי בנייה אלשברה (354-1566181)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה (354-0717298)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכונת חמדאן סעיפים 77 ו 78 לחוק (354-0512087)37% מהגוש
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 29 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 8778 חלקה 1692 מ״ר———כן
גוש 8778 חלקה 2734 מ״ר———כן
גוש 8778 חלקה 3118 מ״ר———כן
גוש 8778 חלקה 485 מ״ר———כן
גוש 8778 חלקה 519,342 מ״ר———כן
גוש 8778 חלקה 65,254 מ״ר———כן
גוש 8778 חלקה 75,720 מ״ר217.11.2014—כן
גוש 8778 חלקה 82,321 מ״ר———כן
גוש 8778 חלקה 94,551 מ״ר———כן
גוש 8778 חלקה 103,477 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 19
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 8778 חלקה 111,878 מ״ר———כן
גוש 8778 חלקה 122,153 מ״ר———כן
גוש 8778 חלקה 131,535 מ״ר———כן
גוש 8778 חלקה 142,133 מ״ר———כן
גוש 8778 חלקה 156,281 מ״ר127.10.2021—כן
גוש 8778 חלקה 163,015 מ״ר———כן
גוש 8778 חלקה 172,865 מ״ר———כן
גוש 8778 חלקה 189,274 מ״ר———כן
גוש 8778 חלקה 1914,736 מ״ר1027.12.2018—כן
גוש 8778 חלקה 2016,079 מ״ר612.02.2025—כן
גוש 8778 חלקה 212,606 מ״ר———כן
גוש 8778 חלקה 225,726 מ״ר1230.12.2023⁦400–420⁩ ₪ למ״רכן
גוש 8778 חלקה 238,285 מ״ר1119.03.2020—בחלקה
גוש 8778 חלקה 2434,081 מ״ר328.08.2013—בחלקה
גוש 8778 חלקה 2529,891 מ״ר428.11.2022—בחלקה
גוש 8778 חלקה 2614,530 מ״ר———כן
גוש 8778 חלקה 273,832 מ״ר———בחלקה
גוש 8778 חלקה 282,513 מ״ר———כן
גוש 8778 חלקה 294,438 מ״ר717.03.2026⁦0.6–1.2⁩ אלף ₪ למ״רכן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.520192020202120222023אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
03.20191840 ₪ למ״ר840 ₪ למ״ר
09.20222390 ₪ למ״ר⁦380–400⁩ ₪ למ״ר
11.202211 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
03.20231440 ₪ למ״ר440 ₪ למ״ר
12.20231420 ₪ למ״ר420 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
17.03.2026גוש 8778 חלקה 29ללא תיכנון—162,000 ₪—
12.02.2025גוש 8778 חלקה 20ללא תיכנון—400,000 ₪—
30.12.2023גוש 8778 חלקה 22ללא תיכנון357 השטח שדווח150,000 ₪420
08.03.2023גוש 8778 חלקה 22ללא תיכנון315 קנייה משותפת: החלק של הקונה137,500 ₪440
28.11.2022גוש 8778 חלקה 25ללא תיכנון—1,961,550 ₪—
02.11.2022גוש 8778 חלקה 20ללא תיכנון600 השטח שדווח600,000 ₪1 אלף
25.09.2022גוש 8778 חלקה 22ללא תיכנון—33,000 ₪—
22.09.2022גוש 8778 חלקה 22ללא תיכנון132 קנייה משותפת: החלק של הקונה49,960 ₪380
22.09.2022גוש 8778 חלקה 22מגורים—158,039 ₪—
02.09.2022גוש 8778 חלקה 22ללא תיכנון189 קנייה משותפת: החלק של הקונה75,600 ₪400
02.09.2022גוש 8778 חלקה 22ללא תיכנון—168,208 ₪—
27.10.2021גוש 8778 חלקה 15ללא תיכנון404 השטח שדווח700,000 ₪1.7 אלף
22.02.2021גוש 8778 חלקה 22ללא תיכנון—300,000 ₪—
25.01.2021גוש 8778 חלקה 29מגורים506 החלק בחלקה × שטח החלקה764,558 ₪1.5 אלף
19.03.2020גוש 8778 חלקה 23מגורים—10,000 ₪—
24.03.2019גוש 8778 חלקה 29מגורים84 החלק בחלקה × שטח החלקה70,400 ₪830
27.12.2018גוש 8778 חלקה 19מגורים472 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪210
18.09.2018גוש 8778 חלקה 23מגורים567 השטח שדווח125,000 ₪220
14.05.2018גוש 8778 חלקה 23מגורים—150,000 ₪—
02.05.2018גוש 8778 חלקה 29ללא תיכנון2,219 החלק בחלקה × שטח החלקה843,220 ₪380
21.07.2015גוש 8778 חלקה 19מגורים472 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪210
24.03.2015גוש 8778 חלקה 20ללא תיכנון997 החלק בחלקה × שטח החלקה255,000 ₪260
17.12.2014גוש 8778 חלקה 29מגורים599 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪300
19.11.2014גוש 8778 חלקה 22לא מעובדת429 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪160
17.11.2014גוש 8778 חלקה 7מגורים469 החלק בחלקה × שטח החלקה359,645 ₪770
17.11.2014גוש 8778 חלקה 7מגורים744 החלק בחלקה × שטח החלקה562,068 ₪760
05.10.2013גוש 8778 חלקה 23לא מעובדת298 החלק בחלקה × שטח החלקה39,000 ₪130
28.08.2013גוש 8778 חלקה 24ללא תיכנון1,465 החלק בחלקה × שטח החלקה370,000 ₪250
30.03.2013גוש 8778 חלקה 19מגורים442 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪200
05.12.2011גוש 8778 חלקה 23לא מעובדת820 החלק בחלקה × שטח החלקה90,310 ₪110
12.09.2011גוש 8778 חלקה 20מגורים418 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪140
02.08.2011גוש 8778 חלקה 25מגורים—432,760 ₪—
02.08.2011גוש 8778 חלקה 25מגורים2,152 החלק בחלקה × שטח החלקה242,730 ₪110
02.08.2011גוש 8778 חלקה 25מגורים2,152 החלק בחלקה × שטח החלקה242,342 ₪110
09.03.2011גוש 8778 חלקה 19מגורים472 החלק בחלקה × שטח החלקה96,400 ₪200
19.01.2011גוש 8778 חלקה 23לא מעובדת597 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪110
09.06.2010גוש 8778 חלקה 20מגורים—195,000 ₪—
26.12.2009גוש 8778 חלקה 19מגורים752 החלק בחלקה × שטח החלקה152,400 ₪200
30.11.2009גוש 8778 חלקה 20מגורים884 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪850
12.09.2009גוש 8778 חלקה 23מגורים497 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪220
01.04.2009גוש 8778 חלקה 29מגורים497 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪300
07.01.2008גוש 8778 חלקה 19מגורים1,179 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪150
09.10.2007גוש 8778 חלקה 19מגורים987 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪160
13.11.2006גוש 8778 חלקה 19מגורים—4,166 ₪—
13.11.2006גוש 8778 חלקה 19מגורים74 החלק בחלקה × שטח החלקה16,666 ₪230
20.06.2006גוש 8778 חלקה 23מגורים522 החלק בחלקה × שטח החלקה81,000 ₪160
04.06.2005גוש 8778 חלקה 22מגורים—3,750 ₪—
04.06.2005גוש 8778 חלקה 22מגורים—15,000 ₪—
31.01.2005גוש 8778 חלקה 23מגורים—81,000 ₪—
22.02.2004גוש 8778 חלקה 23מגורים—116,000 ₪—
18.08.2002גוש 8778 חלקה 23קרקע497 החלק בחלקה × שטח החלקה82,948 ₪170
03.10.2001גוש 8778 חלקה 24קרקע102 החלק בחלקה × שטח החלקה34,545 ₪340
03.10.2001גוש 8778 חלקה 24קרקע102 החלק בחלקה × שטח החלקה34,544 ₪340
26.09.2001גוש 8778 חלקה 19קרקע987 החלק בחלקה × שטח החלקה151,851 ₪150
26.07.2001גוש 8778 חלקה 22קרקע—15,085 ₪—
11.07.2001גוש 8778 חלקה 29קרקע—125,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 18 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה18 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 875392⁦0.8–1⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 12.05.2025
גוש 876079⁦0.8–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.09.2025
גוש 876564—מעט עסקאות
גוש 875845—מעט עסקאות
גוש 876843⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.05.2024
גוש 8778 (כאן)38⁦400–440⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.12.2023
גוש 875932—מעט עסקאות
גוש 876232—מעט עסקאות
גוש 877631⁦1–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 13.08.2023
גוש 876929—מעט עסקאות
גוש 877427—מעט עסקאות
גוש 877724—מעט עסקאות
גוש 877912⁦250–400⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 11.03.2018
גוש 876111⁦1.1–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 18.10.2025
גוש 876410—מעט עסקאות
גוש 87807—מעט עסקאות
גוש 87526—מעט עסקאות
גוש 8781——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8778.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית 354-0579599 (19,424 דירות)
כ־0.48 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביהאושרההתכנית אושרה354-0579599תכנית מפורטתהוועדה המחוזית70% מהגוש
דירות
19,424
שטח
5,067 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוספת אחוזי בניה במגרש 19/8 בחלקה 19 גוש 8778אושרההתכנית אושרה354-0589937תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
2
שטח
0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכונת חמדאן חדש -אלשברה בבאקה אלגרביה - מאמץ ממוקד ללא איחוד חלוקהאושרההתכנית אושרה354-1159680תכנית מפורטתהוועדה המחוזית44% מהגוש
דירות
93
שטח
118 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה חדשה לחלקה 22 גוש 8778 בבאקה אלג'רביהאושרההתכנית אושרה354-1454818תכנית מפורטתהוועדה המקומית3% מהגוש
שטח
6 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוספת אחוזי בניה מתחם אלשברהאושרההתכנית אושרה354-1497437תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
דר' לחאם-מבנה למגורים ומסחר, באקה אלגרבייהאושרההתכנית אושרה354-1245802תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
9
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הרחבת דרך ויצירת מערך דרכים בהתאם לקייםבהפקדההופקדה להתנגדויות354-1264050תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
שטח
5 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי תווי דרך גישה והגדלת שטח מגרש ביעוד מגורים 8778-10-14בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1498906תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
דירות
22
שטח
4 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תגבור זכויות ב 8778-20 עפ"י חוק ההסדרים - בלאל אבו חוסין-עסאם מואסיבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1615376תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
12
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה מתחם אלשברה באקה דוקטור זיאדבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1552363תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
15 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוספת אחוזי בנייה אלשברהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1566181תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
6
שטח
0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0717298תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
9,243 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכונת חמדאן סעיפים 77 ו 78 לחוקהגבלה זמנית354-0512087הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית37% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
113 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת17 · 7 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 354-1484831ווינוס-מבנה למגורים ומסחר, באקה אלגרבייהבבדיקה
  • 354-1516194שינוי יעוד למגורים משולב במסחר ותעסוקה בחלקה 20 גוש 8778 בבאקהבבדיקה
  • 354-0274332שכונת אלנמלאת-באקה אלגרביהנדחתה01.02.2017
  • ענ/ 1188שינוי יעוד קרקע ממגורים למגורים ומסחר - באקה אל גרבייהאושרה14.09.2011
  • ענ/ מק/ 1008חלוקה חדשה בהסכמת הבעלים חלקות 12, 15-16 בגוש 8778 באקה אלגרבייהאושרה30.05.2010
  • ענ/ 1084/ אראס חמאדה - באקה דרוםנדחתה23.12.2009
  • ענ/ 1084ראס חמאדה - באקה דרוםנדחתה10.06.2009
  • ענ/ מק/ 1004/ באיחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעליםאושרה11.03.2009
  • ענ/ 1004/ אשינוי ותכנון דרך - באקה אל גרבייה -ג'תנדחתה16.07.2008
  • ענ/ 835/ בשינוי יעוד קרקע חקלאית למגורים א'נדחתה20.02.2008
  • ענ/ 1004שינוי ותכנון דרך גישה לחלקה 50נדחתה13.02.2008
  • ענ/ מק/ 643חלוקה חדשה של חלקות 12, 13, 15, 16, 17 בגוש 8778בבדיקה
  • ענ/ מק/ 825תחנת תדלוק באקה אל גרבייהבבדיקה
  • ענ/ מק/ 689חלוקה חדשה חל' 19 בגוש 8778, באקה אלגרבייהאושרה26.06.2005
  • ענ/ מק/ 589חלוקה חדשה בחל' 20 בגוש 8778, באקה אל גרבייהאושרה26.06.2005
  • ענ/ מק/ 568חלוקה חדשה של מגרשים בחל' 5 בגוש 8778, באקה אל גרבייהנדחתה28.08.2003
  • ענ/ במ/ 359באקה אל גרבייה - שכונת מגורים אל מוארסאושרה07.09.1999
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 354-1211291שינוי הוראות בניה בתא שטח מחלקה 18 גוש 8778,באקה אלגרבייהאושרה16.04.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בבאקה-ג'ת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 574 ב־80 מ׳ · מרכז קניות ב־490 מ׳.

תחבורה

  • כביש 57480 מ׳
  • כביש 92.2 ק״מ
  • כביש 62.4 ק״מ
  • מחלף באקה ג'תהמחלף הקרוב2.4 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק העירפארק320 מ׳

חנויות ושירותים

  • Funoon Art بيت الفنونמרכז קניות490 מ׳
  • מרכז רפואי מיסםבית חולים1,400 מ׳

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר18

כל בתי הספר בבאקה אל-גרביה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על באקה אל-גרביה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 8778

האם גוש 8778 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599).

באיזה שלב התכנון של גוש 8778?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8778?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 8778

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 17.03.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.