zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר17.12.2024
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה17.02.2020
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
17.12.2024 · 354-0717298: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 8769
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 49 החלקות בגוש בתוך תחום הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- יש תכנית מאושרת: הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־20 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599)98% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- קומפלקס מגורים אחים גנאיים (354-1592500)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- שכונת דרדס - צפון מערב באקה אלגרבייה (354-1163922)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה (354-0717298)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 49 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8769 חלקה 1 | 2,721 מ״ר | 8 | 22.06.2004 | 190 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 8769 חלקה 2 | 10,258 מ״ר | 2 | 05.11.2025 | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 3 | 14,170 מ״ר | 8 | 14.09.2006 | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 4 | 2,210 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 5 | 3,609 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 6 | 3,654 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 7 | 5,135 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 8 | 2,073 מ״ר | 1 | 29.05.2001 | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 9 | 2,046 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 10 | 2,699 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 39
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8769 חלקה 11 | 2,759 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 12 | 3,594 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 13 | 424 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 14 | 587 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 15 | 1,915 מ״ר | 3 | 31.12.2020 | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 16 | 6,020 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 17 | 6,769 מ״ר | 1 | 22.05.2003 | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 18 | 6,574 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 19 | 7,795 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 20 | 4,108 מ״ר | 3 | 27.10.2025 | 0.8–1 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 8769 חלקה 21 | 2,417 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 22 | 1,004 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 23 | 218 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 24 | 799 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 25 | 489 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 26 | 508 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 27 | 803 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 28 | 2,948 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 29 | 454 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 30 | 2,705 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 31 | 4,770 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 32 | 979 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 33 | 3,452 מ״ר | 1 | 27.10.2014 | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 34 | 8,339 מ״ר | 2 | 22.10.2017 | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 35 | 1,468 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 37 | 4,427 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 38 | 579 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 39 | 415 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 40 | 2,871 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 41 | 3,085 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 42 | 1,986 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 43 | 819 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 44 | 620 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 45 | 1,123 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 46 | 718 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 47 | 3,351 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 48 | 135 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 49 | 614 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8769 חלקה 50 | 1,568 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 12.2020 | 1 | 350 ₪ למ״ר | 350 ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2025 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2025 | 1 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 1.2 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2025 | 1 | 600 ₪ למ״ר | 600 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.11.2025 | גוש 8769 חלקה 2 | מגורים | — | 762,000 ₪ | — | |
| 27.10.2025 | גוש 8769 חלקה 20 | ללא תיכנון | 499 השטח שדווח | 300,000 ₪ | 600 | |
| 01.07.2025 | גוש 8769 חלקה 2 | מגורים | 618 השטח שדווח | 741,600 ₪ | 1.2 אלף | |
| 06.01.2025 | גוש 8769 חלקה 20 | מגורים | 450 השטח שדווח | 450,000 ₪ | 1 אלף | |
| 14.12.2024 | גוש 8769 חלקה 20 | מגורים | 600 השטח שדווח | 600,000 ₪ | 1 אלף | |
| 31.12.2020 | גוש 8769 חלקה 15 | מגורים | 400 השטח שדווח | 140,000 ₪ | 350 | |
| 05.01.2020 | גוש 8769 חלקה 15 | מגורים | 304 השטח שדווח | 106,400 ₪ | 350 | |
| 22.10.2017 | גוש 8769 חלקה 34 | מגורים | 259 החלק בחלקה × שטח החלקה | 124,800 ₪ | 480 | |
| 27.10.2014 | גוש 8769 חלקה 33 | ללא תיכנון | 35 החלק בחלקה × שטח החלקה | 54,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 14.09.2006 | גוש 8769 חלקה 3 | ללא תיכנון | 453 החלק בחלקה × שטח החלקה | 119,038 ₪ | 260 | |
| 10.04.2006 | גוש 8769 חלקה 36 | מגורים | — | 137,500 ₪ | — | |
| 10.09.2005 | גוש 8769 חלקה 15 | מגורים | — | 100,000 ₪ | — | |
| 22.08.2004 | גוש 8769 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 105,000 ₪ | — | |
| 22.08.2004 | גוש 8769 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 15,000 ₪ | — | |
| 22.08.2004 | גוש 8769 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 52,500 ₪ | — | |
| 22.06.2004 | גוש 8769 חלקה 1 | מגורים | 73 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,062 ₪ | 190 | |
| 22.06.2004 | גוש 8769 חלקה 1 | מגורים | 73 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,063 ₪ | 190 | |
| 22.06.2004 | גוש 8769 חלקה 1 | מגורים | 150 החלק בחלקה × שטח החלקה | 28,125 ₪ | 190 | |
| 22.06.2004 | גוש 8769 חלקה 1 | מגורים | 351 החלק בחלקה × שטח החלקה | 65,625 ₪ | 190 | |
| 22.06.2004 | גוש 8769 חלקה 1 | מגורים | 604 החלק בחלקה × שטח החלקה | 112,500 ₪ | 190 | |
| 02.06.2004 | גוש 8769 חלקה 3 | מגורים | — | 107,140 ₪ | — | |
| 22.05.2003 | גוש 8769 חלקה 17 | מגורים | — | 70,000 ₪ | — | |
| 29.05.2001 | גוש 8769 חלקה 8 | קרקע | — | 200,834 ₪ | — | |
| 30.12.1999 | גוש 8769 חלקה 3 | קרקע | — | 266,000 ₪ | — | |
| 24.07.1999 | גוש 8769 חלקה 34 | קרקע | — | 250,000 ₪ | — | |
| 23.07.1998 | גוש 8769 חלקה 1 | קרקע | — | 41,700 ₪ | — | |
| 23.07.1998 | גוש 8769 חלקה 1 | קרקע | — | 8,320 ₪ | — | |
| 23.07.1998 | גוש 8769 חלקה 1 | קרקע | 166 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,850 ₪ | 130 | |
| 10.06.1998 | גוש 8769 חלקה 3 | קרקע | 751 החלק בחלקה × שטח החלקה | 113,400 ₪ | 150 | |
| 30.03.1998 | גוש 8769 חלקה 3 | קרקע | — | 290,880 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 14 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה18 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 8753 | 92 | 0.8–1 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 12.05.2025 |
| גוש 8760 | 79 | 0.8–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.09.2025 |
| גוש 8765 | 64 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8758 | 45 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8768 | 43 | 0.9–1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 03.05.2024 |
| גוש 8778 | 38 | 400–440 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.12.2023 |
| גוש 8759 | 32 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8762 | 32 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8776 | 31 | 1–2.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 13.08.2023 |
| גוש 8769 (כאן) | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8774 | 27 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8777 | 24 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8779 | 12 | 250–400 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.03.2018 |
| גוש 8761 | 11 | 1.1–1.2 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 18.10.2025 |
| גוש 8764 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8780 | 7 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8752 | 6 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8781 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 8769
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8769.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 354-0579599 (19,424 דירות)
- כ־0.48 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה
- דירות
- 19,424
- שטח
- 5,067 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
קומפלקס מגורים אחים גנאיים
שכונת דרדס - צפון מערב באקה אלגרבייה
- שטח
- 589 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה
- שטח
- 9,243 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 6/ 15תכנית מתאר מחוזית - מחוז חיפה - תמ"מ 6 שינוי מס' 15 - באקה אל גרביה וג'תאושרה20.02.2024
- 354-0442681הגדלת אחוזי בנייה בחלקה 25 גוש 8769 "אום אל ואוויאת" באקה אלגרביהנדחתה31.10.2018
- ענ/ מק/ 1005חלוקה חדשה לחלקה 34 וחלק מחלקה 36 בגוש 8769 באקה אלגרבייהנדחתה09.11.2011
- מ/ 378אום אלואויאת - הגדלת אחוזי בניהאושרה29.10.2008
- מ/ 327שינוי יעוד קרקע מאתר לבניני ציבור למגוריםנדחתה09.01.2002
- מ/ 289שינוי יעוד קרקע מבניני ציבור לאזור מגורים א', באקה אל גרבייהאושרה07.05.2000
- ענ/ במ/ 360באקה אל גרבייה - שכונת מגורים אלדרדס ואום אלרקאקיאושרה17.04.2000
- ענ/ 125תכנית מתאר באקה אל גרבייהאושרה29.01.1995
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בבאקה-ג'ת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 574 ב־310 מ׳ · מרכז קניות ב־1,020 מ׳.
תחבורה
- כביש 574310 מ׳
- כביש 6480 מ׳
- כביש 5811,160 מ׳
- מחלף באקה ג'תהמחלף הקרוב1.7 ק״מ
חינוך
- אלאנדלוסממ · כיתות 7–12350 מ׳
- אלח'וארזמיממ · כיתות 1–6620 מ׳
- מרכז פסג"ה באקה אל גרבייהממ · כיתות 1–12720 מ׳
- 10 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בבאקה אל-גרביה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- منتزه ليالي الريفפארק1,440 מ׳
חנויות ושירותים
- Zingibel זנג'בילמרכז קניות1,020 מ׳
- מרכז רפואי מיסםבית חולים3 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת מנשה מקטע דרומיהחלטת העברה להערות והשגות140 מ׳
- תכנית מתאר ארצית למתקני מחקר ופיתוח אגרו-וולטאייםאישור830 מ׳
- כביש כניסה לחריש מדרום וחיבור כביש 611 למערך הדרכים האזורי והארציאישור1,060 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר10
- אלאנדלוסממ · כיתות 7–12350 מ׳
- אלח'וארזמיממ · כיתות 1–6620 מ׳
- מרכז פסג"ה באקה אל גרבייהממ · כיתות 1–12720 מ׳
- מחוננים באקה אלגרביהממ · כיתות 1–12770 מ׳
- אבן חלדוןממ · כיתות 1–6840 מ׳
- אבן סינאממ · כיתות 7–121,150 מ׳
- אלראזיממ · כיתות 1–61,200 מ׳
- עי"ס אלקאסמיממ · כיתות 9–121.7 ק״מ
- אלגזאליממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- בי"ס יסודי אלקודסממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 8769
האם גוש 8769 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599).
באיזה שלב התכנון של גוש 8769?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8769?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 8769
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 05.11.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.