zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר17.12.2024
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה17.02.2020
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
17.12.2024 · 354-0717298: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 8774
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- 72 מתוך 95 החלקות בגוש בתוך תחום הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־39 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599)83% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- משפחת עתאמנה - חלוקה ללא הסכמה לחלקה 3 בגוש 8774 (354-0721043)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים לחלקה 8 בגוש 8774 בבאקה (354-0388603)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- עתאמנה מוראד - הגדלת אחוזי בניה ומספר יח"ד דיור (354-0568493)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שכונת אבופרך שכונה מערבית באקה (354-0775726)8% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שכונת עויסאת אלמעסרה מערב באקה (354-0410373)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הריסת מבנה קיים ותוספת אחוזי בנייה בגוש 8774 חלקה 17 (354-1588870)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלוקה חדשה לחלקה 52 גוש 8774 בבאקה אלגרביה (354-1441641)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה בחלקה 13 גוש 8774 בבקה אלגרביה (354-0958777)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- חלוקה חדשה בהסכמה למגרשים 31 ו 32 בחלקה 13 גוש 8774 (354-0920736)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- שכונת "טיון" הרחבה מערבית לבאקה אלג'רבייה (354-1195064)8% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- אשלאל - ניוד רצועת תשתיות (354-1292069)4% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- הסטת שביל אלקאסמי (354-1641430)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- איחוד וחלוקה בחלקה 13 גוש 8774 בבקה אלגרביה (354-1399724)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה (354-0717298)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280)פחות מ־1% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 95 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8774 חלקה 1 | 1,464 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8774 חלקה 2 | 3,319 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8774 חלקה 3 | 6,011 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8774 חלקה 4 | 4,725 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8774 חלקה 5 | 4,983 מ״ר | 1 | 23.07.2008 | — | כן |
| גוש 8774 חלקה 6 | 2,479 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8774 חלקה 7 | 1,711 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8774 חלקה 8 | 2,901 מ״ר | 5 | 15.03.2025 | 130–140 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 8774 חלקה 9 | 27,592 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8774 חלקה 10 | 16,735 מ״ר | 12 | 07.01.2025 | 460–540 ₪ למ״ר | לא |
כל החלקות בגושעוד 85
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 10.2020 | 1 | 350 ₪ למ״ר | 350 ₪ למ״ר |
| 11.2021 | 1 | 400 ₪ למ״ר | 400 ₪ למ״ר |
| 02.2022 | 1 | 470 ₪ למ״ר | 470 ₪ למ״ר |
| 06.2023 | 1 | 540 ₪ למ״ר | 540 ₪ למ״ר |
| 12.2023 | 1 | 650 ₪ למ״ר | 650 ₪ למ״ר |
| 06.2024 | 1 | 460 ₪ למ״ר | 460 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.04.2025 | גוש 8774 חלקה 47 | מגורים | 723 השטח שדווח | 1,084,500 ₪ | 1.5 אלף | |
| 15.03.2025 | גוש 8774 חלקה 8 | מגורים | — | 950,000 ₪ | — | |
| 07.01.2025 | גוש 8774 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 02.06.2024 | גוש 8774 חלקה 10 | לא מעובדת | 322 השטח שדווח | 148,000 ₪ | 460 | |
| 19.12.2023 | גוש 8774 חלקה 10 | לא מעובדת | 670 השטח שדווח | 435,500 ₪ | 650 | |
| 11.09.2023 | גוש 8774 חלקה 41 | מגורים | — | 270,000 ₪ | — | |
| 26.06.2023 | גוש 8774 חלקה 10 | ללא תיכנון | 460 השטח שדווח | 250,000 ₪ | 540 | |
| 20.08.2022 | גוש 8774 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 127,500 ₪ | — | |
| 20.08.2022 | גוש 8774 חלקה 13 | מגורים | — | 170,000 ₪ | — | |
| 07.02.2022 | גוש 8774 חלקה 10 | לא מעובדת | 385 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 470 | |
| 23.11.2021 | גוש 8774 חלקה 57 | מגורים | 1,198 החלק בחלקה × שטח החלקה | 480,000 ₪ | 400 | |
| 20.05.2021 | גוש 8774 חלקה 10 | מגורים | — | 144,448 ₪ | — | |
| 20.05.2021 | גוש 8774 חלקה 10 | מגורים | — | 102,776 ₪ | — | |
| 27.10.2020 | גוש 8774 חלקה 10 | לא מעובדת | 736 החלק בחלקה × שטח החלקה | 260,000 ₪ | 350 | |
| 17.01.2020 | גוש 8774 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 260,000 ₪ | — | |
| 07.04.2018 | גוש 8774 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 130,160 ₪ | — | |
| 07.04.2018 | גוש 8774 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 19,822 ₪ | — | |
| 20.01.2016 | גוש 8774 חלקה 31 | ללא תיכנון | 77 החלק בחלקה × שטח החלקה | 12,800 ₪ | 170 | |
| 03.01.2016 | גוש 8774 חלקה 41 | לא מעובדת | 248 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,000 ₪ | 160 | |
| 10.05.2015 | גוש 8774 חלקה 41 | לא מעובדת | 497 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 150 | |
| 13.12.2014 | גוש 8774 חלקה 51 | מגורים | 511 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 230 | |
| 07.12.2012 | גוש 8774 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 27,000 ₪ | — | |
| 07.12.2012 | גוש 8774 חלקה 13 | מגורים | — | 75,000 ₪ | — | |
| 23.08.2012 | גוש 8774 חלקה 51 | לא מעובדת | 513 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 160 | |
| 27.01.2011 | גוש 8774 חלקה 8 | מגורים | 1,305 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 150 | |
| 09.01.2011 | גוש 8774 חלקה 39 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 23.05.2009 | גוש 8774 חלקה 10 | לא מעובדת | 1,071 החלק בחלקה × שטח החלקה | 149,000 ₪ | 140 | |
| 22.11.2008 | גוש 8774 חלקה 41 | מגורים | 292 החלק בחלקה × שטח החלקה | 51,958 ₪ | 180 | |
| 22.11.2008 | גוש 8774 חלקה 8 | מגורים | 122 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,854 ₪ | 130 | |
| 22.11.2008 | גוש 8774 חלקה 8 | מגורים | 244 החלק בחלקה × שטח החלקה | 31,706 ₪ | 130 | |
| 22.11.2008 | גוש 8774 חלקה 8 | מגורים | 325 החלק בחלקה × שטח החלקה | 42,362 ₪ | 130 | |
| 21.10.2008 | גוש 8774 חלקה 57 | מגורים | 460 החלק בחלקה × שטח החלקה | 64,680 ₪ | 140 | |
| 23.07.2008 | גוש 8774 חלקה 5 | ללא תיכנון | 1,659 החלק בחלקה × שטח החלקה | 166,100 ₪ | 100 | |
| 12.02.2006 | גוש 8774 חלקה 41 | מגורים | 497 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 200 | |
| 15.03.2005 | גוש 8774 חלקה 57 | מגורים | — | 115,960 ₪ | — | |
| 15.03.2005 | גוש 8774 חלקה 57 | ללא תיכנון | — | 28,990 ₪ | — | |
| 25.11.2003 | גוש 8774 חלקה 41 | מגורים | 497 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 160 | |
| 20.09.2003 | גוש 8774 חלקה 13 | מגורים | — | 55,700 ₪ | — | |
| 17.08.2003 | גוש 8774 חלקה 13 | קרקע | — | 56,818 ₪ | — | |
| 10.07.2003 | גוש 8774 חלקה 58 | מגורים | 842 החלק בחלקה × שטח החלקה | 147,840 ₪ | 180 | |
| 10.07.2003 | גוש 8774 חלקה 57 | לא מעובדת | 920 החלק בחלקה × שטח החלקה | 147,840 ₪ | 160 | |
| 09.07.2003 | גוש 8774 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 1,995 ₪ | — | |
| 09.07.2003 | גוש 8774 חלקה 11 | קרקע | — | 1,996 ₪ | — | |
| 17.06.2003 | גוש 8774 חלקה 58 | מגורים | 279 החלק בחלקה × שטח החלקה | 49,280 ₪ | 180 | |
| 20.10.2002 | גוש 8774 חלקה 13 | קרקע | — | 56,300 ₪ | — | |
| 28.09.2002 | גוש 8774 חלקה 41 | מגורים | — | 160,000 ₪ | — | |
| 03.06.2002 | גוש 8774 חלקה 13 | קרקע | — | 93,181 ₪ | — | |
| 13.12.1999 | גוש 8774 חלקה 41 | קרקע | — | 45,000 ₪ | — | |
| 07.10.1999 | גוש 8774 חלקה 13 | קרקע | — | 21,000 ₪ | — | |
| 22.08.1999 | גוש 8774 חלקה 13 | קרקע | — | 6,105 ₪ | — | |
| 22.08.1999 | גוש 8774 חלקה 13 | קרקע | — | 8,526 ₪ | — | |
| 22.08.1999 | גוש 8774 חלקה 13 | קרקע | — | 2,678 ₪ | — | |
| 22.08.1999 | גוש 8774 חלקה 13 | קרקע | — | 3,631 ₪ | — | |
| 26.07.1999 | גוש 8774 חלקה 13 | קרקע | — | 46,052 ₪ | — | |
| 21.07.1999 | גוש 8774 חלקה 13 | קרקע | — | 157,894 ₪ | — | |
| 10.01.1998 | גוש 8774 חלקה 27 | קרקע | — | 248,780 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 31 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה18 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 8753 | 92 | 0.8–1 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 12.05.2025 |
| גוש 8760 | 79 | 0.8–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.09.2025 |
| גוש 8765 | 64 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8758 | 45 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8768 | 43 | 0.9–1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 03.05.2024 |
| גוש 8778 | 38 | 400–440 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.12.2023 |
| גוש 8759 | 32 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8762 | 32 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8776 | 31 | 1–2.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 13.08.2023 |
| גוש 8769 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8774 (כאן) | 27 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8777 | 24 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8779 | 12 | 250–400 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.03.2018 |
| גוש 8761 | 11 | 1.1–1.2 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 18.10.2025 |
| גוש 8764 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8780 | 7 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8752 | 6 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8781 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 8774
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8774.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 354-0579599 (19,424 דירות)
- כ־0.48 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה
- דירות
- 19,424
- שטח
- 5,067 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
משפחת עתאמנה - חלוקה ללא הסכמה לחלקה 3 בגוש 8774
חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים לחלקה 8 בגוש 8774 בבאקה
עתאמנה מוראד - הגדלת אחוזי בניה ומספר יח"ד דיור
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שכונת אבופרך שכונה מערבית באקה
- דירות
- 46
- שטח
- 19 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שכונת עויסאת אלמעסרה מערב באקה
- שטח
- 7 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הריסת מבנה קיים ותוספת אחוזי בנייה בגוש 8774 חלקה 17
חלוקה חדשה לחלקה 52 גוש 8774 בבאקה אלגרביה
איחוד וחלוקה בחלקה 13 גוש 8774 בבקה אלגרביה
חלוקה חדשה בהסכמה למגרשים 31 ו 32 בחלקה 13 גוש 8774
שכונת "טיון" הרחבה מערבית לבאקה אלג'רבייה
- שטח
- 561 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
אשלאל - ניוד רצועת תשתיות
הסטת שביל אלקאסמי
איחוד וחלוקה בחלקה 13 גוש 8774 בבקה אלגרביה
תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה
- שטח
- 9,243 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת
- שטח
- 5,376 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 354-1003193שכונת ח'לת זיתא-באקה אלגרבייהאושרה23.10.2023
- 354-0263525שכונת אבופרך מערב באקהנדחתה20.06.2018
- 354-0077156ח'לת זיתא - באקה אלג'רביהנדחתה17.05.2017
- 354-0127167חלוקה חדשה לחלקות 56 57 בגוש 8763 "ח'לת זיתא " בבאקה אל גרבייהאושרה07.10.2013
- ענ/ מק/ 1093בית ספר יסודי אלקאסמי - באקה אלגרבייהאושרה01.07.2010
- ענ/ מק/ 806חלוקה חדשה - שכונת אום אלרקאקיבבדיקה
- ענ/ מק/ 734בית ספר אלקואסמיאושרה04.12.2005
- ענ/ מק/ 907שינוי בקו בניין באתר לבניני ציבוראושרה04.12.2005
- ענ/ במ/ 360באקה אל גרבייה - שכונת מגורים אלדרדס ואום אלרקאקיאושרה17.04.2000
- ענ/ במ/ 359באקה אל גרבייה - שכונת מגורים אל מוארסאושרה07.09.1999
- ענ/ 125תכנית מתאר באקה אל גרבייהאושרה29.01.1995
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 354-1046093הרחבת שטח ציבורי מכללת אלקאסמיאושרה16.04.2023
- 354-1357870שינוי קווי בניין ותוספת שטחי בנייה מכללת אלקאסמיאושרה27.03.2025
- 354-0737189הקטנת קווי בניין מכללת אלקאסימיאושרה30.05.2021
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בבאקה-ג'ת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 574 ב־940 מ׳ · מרכז קניות ב־650 מ׳.
תחבורה
- כביש 574940 מ׳
- כביש 91,230 מ׳
- כביש 61,370 מ׳
- מחלף באקה ג'תהמחלף הקרוב1,390 מ׳
חינוך
- עי"ס אלקאסמיממ · כיתות 9–12310 מ׳
- אלגזאליממ · כיתות 1–6650 מ׳
- אלראזיממ · כיתות 1–6740 מ׳
- 18 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בבאקה אל-גרביה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- منتزه النورפארק470 מ׳
חנויות ושירותים
- מתחם We center - באקה אלגרבייהמרכז קניות650 מ׳
- מרכז רפואי מיסםבית חולים1,280 מ׳
תשתיות לאומיות
- מסילת מנשה מקטע דרומיהחלטת העברה להערות והשגות850 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר18
- עי"ס אלקאסמיממ · כיתות 9–12310 מ׳
- אלגזאליממ · כיתות 1–6650 מ׳
- אלראזיממ · כיתות 1–6740 מ׳
- אבן חלדוןממ · כיתות 1–61,010 מ׳
- אלפארוקממ · כיתות 1–61,050 מ׳
- מחוננים באקה אלגרביהממ · כיתות 1–121,100 מ׳
- מרכז פסג"ה באקה אל גרבייהממ · כיתות 1–121,130 מ׳
- עומר בן אלחטאבממ · כיתות 1–61,250 מ׳
- מקיף אבן אלהייתםממ · כיתות 7–121,260 מ׳
- תיכון טומשין אלנג'אחממ · כיתות 10–121,400 מ׳
- אלחכמהממ · כיתות 1–61,490 מ׳
- אלאנדלוסממ · כיתות 7–121.5 ק״מ
- אבן סינאממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- אלרחמהממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
- אלשאפעיממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- גת אלזהראאממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- בי"ס יסודי אלקודסממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- אלח'וארזמיממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 8774
האם גוש 8774 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599).
באיזה שלב התכנון של גוש 8774?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8774?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 8774
- גוש 8763 · באקה אל-גרביה
- גוש 8764
- גוש 8773 · באקה אל-גרביה
- גוש 8775 · באקה אל-גרביה
- גוש 8776
- גוש 8810 · גת
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 27.04.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.