תיק קרקע · גוש · עודכן 24.01.2026

גוש 8765

באקה-ג'ת · הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה · 618 דונם · 65 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר17.12.2024
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה17.02.2020
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    17.12.2024 · 354-0717298: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 8765

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • יש תכנית מאושרת: הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • 45 מתוך 65 החלקות בגוש בתוך תחום הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־92 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית קודמת כאן לא אושרה. פירוט

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599)61% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • עתאמנה מאגד - שינוי יעוד ממגורים א' למגורים ומסחר והגדלת אחוזי בניה (354-0731968)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • 8765-24-13 - עאוני אבו מוך - תגבור זכויות בניה על פי ס' 13ב' (354-1467943)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • 8765-33-30 - הגדלת אחוזי בניה והקטנת קווי בניין - אבוך מוהנד (354-1441666)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הסטת תוואי דרך וחלוקה חדשה לחלק מחלקה 33 גוש 8765 בקה אלגרביה (354-0143198)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • קעדאן - שינוי תוואי דרך וחלוקה חדשה (354-1223288)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • העתקת שביל גישה ב8765-34 באקה אלגרביה (354-1159649)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חיבור שביל אבן ח'לדון בבאקה אלגרבייה (354-0112771)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • בני חמדאן- מגורים ומסחר (354-0467621)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • אלשרפי - הגדלת אחוזי בניה ומספר קומות (354-0615104)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמה וניוד שטחי ציבור בגוש 8765 חלקה 42 (354-1091198)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכונת אלשבסייה בעיר באקה (354-0080036)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מרכז ביר בורין - באקה (354-0493312)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שדרוג מרכז ביר בורין - באקה 8765-43-10 (354-1122225)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • רה ארגון מערך שבילים באקה גוש 8765 חלקות 34, 35 (354-1223155)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכונת דרדס - צפון מערב באקה אלגרבייה (354-1163922)38% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכונת "טיון" הרחבה מערבית לבאקה אלג'רבייה (354-1195064)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מואסי -8765-22-2+3 (354-1496769)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • התוות מערך דרכים " שכונת אל דרדס " (354-0115881)7% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • התוות מערכת דרכים חלקה 39 גוש 8765 " שכונת אל דרדס " (354-0712661)7% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה (354-0717298)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

תכנית קודמת שלא אושרה

  • אלדרדס - חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים לחלק מחלקה 34 גוש 8765 בבאקה (354-0226746) נדחתה. מסמך תכניתמינהל התכנון

תכנית שנדחתה לא חלה על הגוש. היא כאן כדי שתדעו מה כבר נוסה באזור.

החלקות בגוש

כל 65 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 8765 חלקה 12,299 מ״ר117.11.2005—לא
גוש 8765 חלקה 21,965 מ״ר———לא
גוש 8765 חלקה 315,591 מ״ר———כן
גוש 8765 חלקה 420,261 מ״ר507.01.2025—לא
גוש 8765 חלקה 55,500 מ״ר———לא
גוש 8765 חלקה 624,829 מ״ר307.05.2017—לא
גוש 8765 חלקה 712,651 מ״ר424.11.2024—לא
גוש 8765 חלקה 88,616 מ״ר203.10.2024—לא
גוש 8765 חלקה 98,482 מ״ר117.02.2025—לא
גוש 8765 חלקה 1015,646 מ״ר1324.01.2026⁦200–220⁩ ₪ למ״רכן
כל החלקות בגושעוד 55
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 8765 חלקה 1138,720 מ״ר323.09.2025—לא
גוש 8765 חלקה 1234,565 מ״ר822.12.2015—לא
גוש 8765 חלקה 139,267 מ״ר229.08.2017—לא
גוש 8765 חלקה 149,681 מ״ר229.08.2017—לא
גוש 8765 חלקה 1519,299 מ״ר819.03.2017—כן
גוש 8765 חלקה 1718,811 מ״ר1219.08.2011—לא
גוש 8765 חלקה 1812,291 מ״ר202.02.2019—לא
גוש 8765 חלקה 192,007 מ״ר306.06.2005250 ₪ למ״רלא
גוש 8765 חלקה 202,321 מ״ר———לא
גוש 8765 חלקה 212,674 מ״ר———בחלקה
גוש 8765 חלקה 229,301 מ״ר———כן
גוש 8765 חלקה 236,369 מ״ר108.10.2015—כן
גוש 8765 חלקה 2419,793 מ״ר128.12.1998—כן
גוש 8765 חלקה 255,777 מ״ר323.05.2009—כן
גוש 8765 חלקה 263,064 מ״ר———כן
גוש 8765 חלקה 272,287 מ״ר———כן
גוש 8765 חלקה 281,778 מ״ר———כן
גוש 8765 חלקה 292,780 מ״ר926.01.2009—כן
גוש 8765 חלקה 308,430 מ״ר1117.04.2013⁦200–220⁩ ₪ למ״רכן
גוש 8765 חלקה 318,020 מ״ר306.08.2023—כן
גוש 8765 חלקה 3217,615 מ״ר329.11.2014—כן
גוש 8765 חלקה 3311,289 מ״ר103.03.2012—כן
גוש 8765 חלקה 3436,037 מ״ר119.02.2009—כן
גוש 8765 חלקה 3549,251 מ״ר307.11.2020—כן
גוש 8765 חלקה 363,640 מ״ר———כן
גוש 8765 חלקה 371,284 מ״ר———כן
גוש 8765 חלקה 384,018 מ״ר———כן
גוש 8765 חלקה 3940,007 מ״ר———כן
גוש 8765 חלקה 4034,458 מ״ר309.05.2009—כן
גוש 8765 חלקה 414,609 מ״ר———כן
גוש 8765 חלקה 4224,172 מ״ר215.12.2010—כן
גוש 8765 חלקה 4327,853 מ״ר210.02.2019—כן
גוש 8765 חלקה 444,086 מ״ר———כן
גוש 8765 חלקה 454,892 מ״ר———כן
גוש 8765 חלקה 46196 מ״ר———לא
גוש 8765 חלקה 473,064 מ״ר———לא
גוש 8765 חלקה 484,047 מ״ר———לא
גוש 8765 חלקה 49980 מ״ר———כן
גוש 8765 חלקה 50716 מ״ר———כן
גוש 8765 חלקה 511,010 מ״ר———כן
גוש 8765 חלקה 523,845 מ״ר———כן
גוש 8765 חלקה 53698 מ״ר———כן
גוש 8765 חלקה 54918 מ״ר———כן
גוש 8765 חלקה 55604 מ״ר———כן
גוש 8765 חלקה 56500 מ״ר———כן
גוש 8765 חלקה 57630 מ״ר———כן
גוש 8765 חלקה 58637 מ״ר———כן
גוש 8765 חלקה 59614 מ״ר———כן
גוש 8765 חלקה 60510 מ״ר———כן
גוש 8765 חלקה 61554 מ״ר———כן
גוש 8765 חלקה 62663 מ״ר———כן
גוש 8765 חלקה 63573 מ״ר———כן
גוש 8765 חלקה 64132 מ״ר———כן
גוש 8765 חלקה 65678 מ״ר———כן
גוש 8765 חלקה 66425 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
11.20201570 ₪ למ״ר570 ₪ למ״ר
11.20241500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
01.20251800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר
09.20251500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
24.01.2026גוש 8765 חלקה 10מגורים—6,900 ₪—
24.01.2026גוש 8765 חלקה 10מגורים—10,800 ₪—
24.01.2026גוש 8765 חלקה 10מגורים—27,600 ₪—
24.01.2026גוש 8765 חלקה 10מגורים—55,200 ₪—
23.09.2025גוש 8765 חלקה 11ללא תיכנון940 השטח שדווח465,000 ₪490
20.09.2025גוש 8765 חלקה 10מגורים—900,000 ₪—
17.02.2025גוש 8765 חלקה 9ללא תיכנון—379,800 ₪—
07.01.2025גוש 8765 חלקה 4ללא תיכנון350 השטח שדווח280,000 ₪800
24.11.2024גוש 8765 חלקה 7ללא תיכנון400 השטח שדווח200,000 ₪500
03.10.2024גוש 8765 חלקה 8מגורים—672,000 ₪—
06.08.2023גוש 8765 חלקה 31ללא תיכנון—350,000 ₪—
21.12.2022גוש 8765 חלקה 10ללא תיכנון—1 ₪—
12.12.2022גוש 8765 חלקה 4ללא תיכנון—1,000,000 ₪—
07.11.2020גוש 8765 חלקה 35לא מעובדת985 החלק בחלקה × שטח החלקה559,650 ₪570
12.05.2019גוש 8765 חלקה 31מגורים794 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪500
10.02.2019גוש 8765 חלקה 43מגורים—480,000 ₪—
02.02.2019גוש 8765 חלקה 18לא מעובדת842 השטח שדווח842,000 ₪1 אלף
08.12.2018גוש 8765 חלקה 31מגורים983 השטח שדווח231,420 ₪240
28.06.2018גוש 8765 חלקה 10מגורים489 השטח שדווח100,000 ₪200
05.11.2017גוש 8765 חלקה 4לא מעובדת932 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪190
02.11.2017גוש 8765 חלקה 10מגורים485 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪210
29.08.2017גוש 8765 חלקה 13לא מעובדת287 החלק בחלקה × שטח החלקה83,810 ₪290
29.08.2017גוש 8765 חלקה 14לא מעובדת281 החלק בחלקה × שטח החלקה83,810 ₪300
07.05.2017גוש 8765 חלקה 6לא מעובדת2,483 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪100
20.04.2017גוש 8765 חלקה 11לא מעובדת1,433 החלק בחלקה × שטח החלקה287,000 ₪200
19.03.2017גוש 8765 חלקה 15מגורים444 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪200
19.03.2017גוש 8765 חלקה 15מגורים560 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪200
25.01.2017גוש 8765 חלקה 8לא מעובדת293 החלק בחלקה × שטח החלקה116,667 ₪400
19.02.2016גוש 8765 חלקה 4מגורים—17,000 ₪—
12.01.2016גוש 8765 חלקה 6לא מעובדת2,135 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪140
22.12.2015גוש 8765 חלקה 12לא מעובדת1,002 החלק בחלקה × שטח החלקה205,000 ₪200
08.10.2015גוש 8765 חלקה 23ללא תיכנון—5,000 ₪—
20.04.2015גוש 8765 חלקה 43מגורים696 קנייה משותפת: החלק של הקונה175,000 ₪250
15.03.2015גוש 8765 חלקה 11לא מעובדת1,433 החלק בחלקה × שטח החלקה242,500 ₪170
29.11.2014גוש 8765 חלקה 32ללא תיכנון564 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪320
29.09.2014גוש 8765 חלקה 35מגורים591 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪510
11.09.2014גוש 8765 חלקה 10ללא תיכנון2,988 החלק בחלקה × שטח החלקה795,180 ₪270
25.08.2014גוש 8765 חלקה 10מגורים329 החלק בחלקה × שטח החלקה63,500 ₪190
22.10.2013גוש 8765 חלקה 7מגורים1,898 החלק בחלקה × שטח החלקה417,340 ₪220
14.05.2013גוש 8765 חלקה 18מגורים1,229 החלק בחלקה × שטח החלקה272,140 ₪220
17.04.2013גוש 8765 חלקה 30מגורים995 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪250
20.03.2013גוש 8765 חלקה 12לא מעובדת6,049 החלק בחלקה × שטח החלקה1,213,800 ₪200
03.03.2013גוש 8765 חלקה 4מגורים1,986 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪180
26.11.2012גוש 8765 חלקה 10מגורים767 החלק בחלקה × שטח החלקה136,500 ₪180
26.11.2012גוש 8765 חלקה 10מגורים1,361 החלק בחלקה × שטח החלקה243,000 ₪180
03.03.2012גוש 8765 חלקה 30מגורים683 החלק בחלקה × שטח החלקה82,920 ₪120
03.03.2012גוש 8765 חלקה 33מגורים305 החלק בחלקה × שטח החלקה72,615 ₪240
22.12.2011גוש 8765 חלקה 30לא מעובדת489 החלק בחלקה × שטח החלקה139,692 ₪290
19.08.2011גוש 8765 חלקה 17לא מעובדת—6,600 ₪—
19.08.2011גוש 8765 חלקה 17לא מעובדת—8,520 ₪—
19.08.2011גוש 8765 חלקה 17לא מעובדת—13,320 ₪—
19.08.2011גוש 8765 חלקה 17לא מעובדת—13,440 ₪—
15.12.2010גוש 8765 חלקה 42לא מעובדת604 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪120
01.12.2010גוש 8765 חלקה 42מגורים532 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪280
13.10.2010גוש 8765 חלקה 12ללא תיכנון899 החלק בחלקה × שטח החלקה121,500 ₪140
01.09.2010גוש 8765 חלקה 32מגורים652 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪230
12.03.2010גוש 8765 חלקה 15מגורים251 החלק בחלקה × שטח החלקה41,280 ₪160
04.03.2010גוש 8765 חלקה 15מגורים733 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪160
13.02.2010גוש 8765 חלקה 30מגורים93 החלק בחלקה × שטח החלקה14,928 ₪160
25.12.2009גוש 8765 חלקה 15מגורים482 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪170
10.12.2009גוש 8765 חלקה 15מגורים521 החלק בחלקה × שטח החלקה83,520 ₪160
08.12.2009גוש 8765 חלקה 15לא מעובדת2,065 החלק בחלקה × שטח החלקה333,440 ₪160
02.09.2009גוש 8765 חלקה 6לא מעובדת1,539 החלק בחלקה × שטח החלקה336,107 ₪220
09.06.2009גוש 8765 חלקה 7לא מעובדת746 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪160
23.05.2009גוש 8765 חלקה 25מגורים324 החלק בחלקה × שטח החלקה56,818 ₪180
09.05.2009גוש 8765 חלקה 40מגורים700 השטח שדווח130,000 ₪190
09.04.2009גוש 8765 חלקה 12לא מעובדת69 החלק בחלקה × שטח החלקה16,000 ₪230
14.03.2009גוש 8765 חלקה 12מגורים726 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪170
19.02.2009גוש 8765 חלקה 34מגורים1,125 השטח שדווח163,600 ₪150
26.01.2009גוש 8765 חלקה 29מגורים—4,480 ₪—
26.01.2009גוש 8765 חלקה 29מגורים—7,040 ₪—
26.01.2009גוש 8765 חלקה 29מגורים—7,680 ₪—
26.01.2009גוש 8765 חלקה 30מגורים59 החלק בחלקה × שטח החלקה12,166 ₪210
24.01.2009גוש 8765 חלקה 29מגורים—4,480 ₪—
24.01.2009גוש 8765 חלקה 29מגורים—5,640 ₪—
24.01.2009גוש 8765 חלקה 29מגורים—6,720 ₪—
24.01.2009גוש 8765 חלקה 29מגורים—7,520 ₪—
24.01.2009גוש 8765 חלקה 29מגורים—8,160 ₪—
24.01.2009גוש 8765 חלקה 29מגורים139 החלק בחלקה × שטח החלקה22,560 ₪160
24.01.2009גוש 8765 חלקה 30מגורים—8,300 ₪—
24.01.2009גוש 8765 חלקה 30מגורים76 החלק בחלקה × שטח החלקה15,697 ₪210
24.01.2009גוש 8765 חלקה 30מגורים76 החלק בחלקה × שטח החלקה15,966 ₪210
24.01.2009גוש 8765 חלקה 30מגורים76 החלק בחלקה × שטח החלקה15,967 ₪210
10.01.2009גוש 8765 חלקה 12ללא תיכנון1,072 החלק בחלקה × שטח החלקה176,000 ₪160
20.01.2008גוש 8765 חלקה 12לא מעובדת1,486 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪160
11.03.2007גוש 8765 חלקה 12מגורים968 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪170
21.07.2006גוש 8765 חלקה 32מגורים564 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪200
19.04.2006גוש 8765 חלקה 7לא מעובדת493 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
17.11.2005גוש 8765 חלקה 1מגורים561 החלק בחלקה × שטח החלקה65,914 ₪120
06.06.2005גוש 8765 חלקה 19מגורים211 החלק בחלקה × שטח החלקה52,884 ₪250
06.06.2005גוש 8765 חלקה 19מגורים251 החלק בחלקה × שטח החלקה62,500 ₪250
06.06.2005גוש 8765 חלקה 19מגורים269 החלק בחלקה × שטח החלקה67,308 ₪250
21.06.2004גוש 8765 חלקה 17מגורים—65,400 ₪—
06.06.2004גוש 8765 חלקה 30מגורים—100,000 ₪—
28.08.2003גוש 8765 חלקה 17מגורים—50,000 ₪—
23.08.2003גוש 8765 חלקה 17לא מעובדת—28,580 ₪—
23.08.2003גוש 8765 חלקה 17לא מעובדת—57,260 ₪—
07.08.2003גוש 8765 חלקה 17מגורים—133,500 ₪—
25.06.2003גוש 8765 חלקה 15מגורים482 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪310
27.03.2003גוש 8765 חלקה 17קרקע—200,000 ₪—
08.02.2003גוש 8765 חלקה 13לא מעובדת955 החלק בחלקה × שטח החלקה98,280 ₪100
08.02.2003גוש 8765 חלקה 14לא מעובדת813 החלק בחלקה × שטח החלקה115,080 ₪140
10.12.2002גוש 8765 חלקה 40קרקע—151,108 ₪—
02.12.2002גוש 8765 חלקה 17קרקע—50,000 ₪—
22.10.2002גוש 8765 חלקה 17קרקע—100,000 ₪—
17.03.2002גוש 8765 חלקה 25קרקע—9,098 ₪—
15.10.2000גוש 8765 חלקה 25קרקע450 האחזקה שנמכרה99,233 ₪220
26.09.2000גוש 8765 חלקה 30קרקע—178,179 ₪—
02.08.2000גוש 8765 חלקה 10קרקע—130,000 ₪—
30.09.1999גוש 8765 חלקה 40קרקע—65,000 ₪—
22.07.1999גוש 8765 חלקה 35קרקע—123,100 ₪—
28.12.1998גוש 8765 חלקה 24קרקע1,207 החלק בחלקה × שטח החלקה121,500 ₪100

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 41 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה18 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 875392⁦0.8–1⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 12.05.2025
גוש 876079⁦0.8–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.09.2025
גוש 8765 (כאן)64—מעט עסקאות
גוש 875845—מעט עסקאות
גוש 876843⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.05.2024
גוש 877838⁦400–440⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.12.2023
גוש 875932—מעט עסקאות
גוש 876232—מעט עסקאות
גוש 877631⁦1–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 13.08.2023
גוש 876929—מעט עסקאות
גוש 877427—מעט עסקאות
גוש 877724—מעט עסקאות
גוש 877912⁦250–400⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 11.03.2018
גוש 876111⁦1.1–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 18.10.2025
גוש 876410—מעט עסקאות
גוש 87807—מעט עסקאות
גוש 87526—מעט עסקאות
גוש 8781——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8765.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית 354-0579599 (19,424 דירות)
כ־0.48 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביהאושרההתכנית אושרה354-0579599תכנית מפורטתהוועדה המחוזית61% מהגוש
דירות
19,424
שטח
5,067 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עתאמנה מאגד - שינוי יעוד ממגורים א' למגורים ומסחר והגדלת אחוזי בניהאושרההתכנית אושרה354-0731968תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
6
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
8765-24-13 - עאוני אבו מוך - תגבור זכויות בניה על פי ס' 13ב'אושרההתכנית אושרה354-1467943תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
5
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
8765-33-30 - הגדלת אחוזי בניה והקטנת קווי בניין - אבוך מוהנדאושרההתכנית אושרה354-1441666תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
2
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הסטת תוואי דרך וחלוקה חדשה לחלק מחלקה 33 גוש 8765 בקה אלגרביהאושרההתכנית אושרה354-0143198תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
4
שטח
1 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  3. היום האחרון להגשת התנגדויות
  4. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
קעדאן - שינוי תוואי דרך וחלוקה חדשהאושרההתכנית אושרה354-1223288תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
העתקת שביל גישה ב8765-34 באקה אלגרביהאושרההתכנית אושרה354-1159649תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
39
שטח
5 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חיבור שביל אבן ח'לדון בבאקה אלגרבייהאושרההתכנית אושרה354-0112771תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
9
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
בני חמדאן- מגורים ומסחראושרההתכנית אושרה354-0467621תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
5
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
אלשרפי - הגדלת אחוזי בניה ומספר קומותאושרההתכנית אושרה354-0615104תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
3
שטח
0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמה וניוד שטחי ציבור בגוש 8765 חלקה 42אושרההתכנית אושרה354-1091198תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
שטח
10 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכונת אלשבסייה בעיר באקהאושרההתכנית אושרה354-0080036תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
330
שטח
171 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מרכז ביר בורין - באקהאושרההתכנית אושרה354-0493312תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
8
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שדרוג מרכז ביר בורין - באקה 8765-43-10אושרההתכנית אושרה354-1122225תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
8
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
רה ארגון מערך שבילים באקה גוש 8765 חלקות 34, 35בהפקדההופקדה להתנגדויות354-1223155תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
5,200 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכונת דרדס - צפון מערב באקה אלגרבייהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1163922תכנית מפורטתהוועדה המחוזית38% מהגוש
שטח
589 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכונת "טיון" הרחבה מערבית לבאקה אלג'רבייהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1195064תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
שטח
561 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מואסי -8765-22-2+3בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1496769תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
11
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
התוות מערך דרכים " שכונת אל דרדס "בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-0115881תכנית מפורטתהוועדה המקומית7% מהגוש
דירות
131
שטח
41 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
התוות מערכת דרכים חלקה 39 גוש 8765 " שכונת אל דרדס "בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-0712661תכנית מפורטתהוועדה המקומית7% מהגוש
דירות
146
שטח
43 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0717298תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
9,243 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
אלדרדס - חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים לחלק מחלקה 34 גוש 8765 בבאקהנדחתה354-0226746תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
33
שטח
6 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת22 · 8 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 6/ 15תכנית מתאר מחוזית - מחוז חיפה - תמ"מ 6 שינוי מס' 15 - באקה אל גרביה וג'תאושרה20.02.2024
  • 354-1159748שינוי בהוראות וזכויות בנייה באקה אלגרביהנדחתה10.01.2024
  • ענ/ מק/ 1061חלוקה חדשה - אלדרדס באקהבבדיקה
  • ענ/ 1083הגדלת אחוזי בנייה, באקה אל גרבייהאושרה10.02.2010
  • ענ/ 1043חניון פרטי לרכב כבד - דרך באקה מאורנדחתה17.06.2009
  • ענ/ מק/ 1042חלוקה חדשה ללא הסכמת בעלים, באקה אל גרבייהאושרה11.03.2009
  • ענ/ 1007/ אשינוי יעוד קרקע בגוש 8765 - באקהנדחתה11.02.2009
  • ענ/ מק/ 990חלוקה חדשה באלדרדס באקהבבדיקה
  • ענ/ מק/ 1006שינוי הוראות בינוי ותוספת שטחי שירות במגרש 40/19אושרה18.03.2008
  • ענ/ 549שינוי יעוד שטח מבניין ציבורי וחניה ציבורית למגורים א'נדחתה22.11.2006
  • ענ/ 579שינוי יעוד משטח דרך מס' 25 לשטח מגורים א'נדחתה01.11.2006
  • ענ/ מק/ 910שינוי הוראות בינוי במכללת אלקואסמיאושרה31.05.2006
  • ענ/ מק/ 769חלוקה חדשה של חלקה 42 בגוש 8765 בבאקה אל גרבייהבבדיקה
  • ענ/ 519/ אחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים, באקה אלגרבייהאושרה07.09.2005
  • ענ/ מק/ 812חלוקה חדשה בגוש 8763 חל' 4, באקה אל גרבייהאושרה31.07.2005
  • ענ/ מק/ 712חלוקה חדשה בהסכמה, גוש 8765 חל' 15, באקה אל גרבייהבבדיקה
  • ענ/ 519איחוד וחלוקה מחדש ושינוי במערך הדרכיםנדחתה23.07.2003
  • ענ/ 555שינוי יעוד לממגורים א' לחניה ציבורית, באקה אל גרבייהנדחתה19.02.2003
  • ענ/ 139מסגד אתבאע אלשריף חוסני גוש 8765 חלקה 40,45 (גניזה)נדחתה19.02.2003
  • ענ/ במ/ 360באקה אל גרבייה - שכונת מגורים אלדרדס ואום אלרקאקיאושרה17.04.2000
  • ענ/ 125תכנית מתאר באקה אל גרבייהאושרה29.01.1995
  • ענ/ 126יעוד שטח לבנין ציבורי ולמגורים גוש 8765 באקה אל גרבייהאושרה21.01.1988
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 354-1466291שינוי בקווי בניין והגדלת אחוזי בנייה בגוש 8765 חלקה 10אושרה03.11.2025
  • 354-1432368הגדלת אחוזי בניה במגרש 100 חלקה 36 בגוש 8765אושרה03.06.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בבאקה-ג'ת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 574 ב־490 מ׳ · מרכז קניות ב־470 מ׳.

תחבורה

  • כביש 574490 מ׳
  • כביש 6770 מ׳
  • כביש 91,370 מ׳
  • מחלף באקה ג'תהמחלף הקרוב1,260 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • منتزه ليالي الريفפארק960 מ׳

חנויות ושירותים

  • Zingibel זנג'בילמרכז קניות470 מ׳
  • מרכז רפואי מיסםבית חולים2.4 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר11

כל בתי הספר בבאקה אל-גרביה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על באקה אל-גרביה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 8765

האם גוש 8765 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599).

באיזה שלב התכנון של גוש 8765?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8765?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 8765

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 24.01.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.