תיק קרקע · גוש · עודכן 18.06.2026

גוש 8766

באקה-ג'ת · שכונת דרדס - צפון מערב באקה אלגרבייה · 638 דונם · 55 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר17.12.2024
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה29.06.2023
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי שכונת דרדס - צפון מערב באקה אלגרבייה (354-1163922).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־06.2023: לפני שנתיים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    17.12.2024 · 354-0717298: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

    בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בגוש 8766

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • 21 מתוך 55 החלקות בגוש בתוך תחום שכונת דרדס - צפון מערב באקה אלגרבייה (354-1163922): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־157 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת מנשה מקטע דרומי (תמא/ 23/ 18/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • שכונת דרדס - צפון מערב באקה אלגרבייה (354-1163922)54% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכונת "טיון" הרחבה מערבית לבאקה אלג'רבייה (354-1195064)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה (354-0717298)56% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונה (351-0942656)27% מהגוש
    תכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 55 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך שכונת דרדס - צפון מערב באקה אלגרבייה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 8766 חלקה 14,790 מ״ר———לא
גוש 8766 חלקה 216,115 מ״ר———לא
גוש 8766 חלקה 315,494 מ״ר518.04.2017—לא
גוש 8766 חלקה 410,144 מ״ר903.06.2023—לא
גוש 8766 חלקה 524,074 מ״ר———לא
גוש 8766 חלקה 613,973 מ״ר220.11.2018—לא
גוש 8766 חלקה 714,156 מ״ר623.05.2016—לא
גוש 8766 חלקה 82,331 מ״ר107.03.1999—לא
גוש 8766 חלקה 92,237 מ״ר———לא
גוש 8766 חלקה 102,452 מ״ר———לא
כל החלקות בגושעוד 45
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 8766 חלקה 116,947 מ״ר———לא
גוש 8766 חלקה 127,400 מ״ר101.11.2005—לא
גוש 8766 חלקה 1320,884 מ״ר115.07.2006—לא
גוש 8766 חלקה 144,426 מ״ר———לא
גוש 8766 חלקה 1512,235 מ״ר118.11.2023—לא
גוש 8766 חלקה 168,092 מ״ר———לא
גוש 8766 חלקה 178,681 מ״ר———בחלקה
גוש 8766 חלקה 1810,044 מ״ר522.06.2024—כן
גוש 8766 חלקה 1936,419 מ״ר1320.04.2026—כן
גוש 8766 חלקה 204,273 מ״ר———כן
גוש 8766 חלקה 218,084 מ״ר———כן
גוש 8766 חלקה 223,011 מ״ר———בחלקה
גוש 8766 חלקה 236,322 מ״ר107.12.2020—בחלקה
גוש 8766 חלקה 246,118 מ״ר———לא
גוש 8766 חלקה 255,966 מ״ר———לא
גוש 8766 חלקה 2620,534 מ״ר518.06.2026—בחלקה
גוש 8766 חלקה 2717,673 מ״ר129.08.2000—לא
גוש 8766 חלקה 2818,845 מ״ר927.07.2017—לא
גוש 8766 חלקה 296,414 מ״ר———בחלקה
גוש 8766 חלקה 3014,083 מ״ר———בחלקה
גוש 8766 חלקה 313,522 מ״ר———לא
גוש 8766 חלקה 323,008 מ״ר119.07.2016—בחלקה
גוש 8766 חלקה 331,213 מ״ר———בחלקה
גוש 8766 חלקה 34602 מ״ר———לא
גוש 8766 חלקה 359,305 מ״ר926.01.2024350 ₪ למ״רלא
גוש 8766 חלקה 3618,109 מ״ר———כן
גוש 8766 חלקה 3710,202 מ״ר1501.10.2017—כן
גוש 8766 חלקה 387,728 מ״ר708.06.2024—כן
גוש 8766 חלקה 3912,325 מ״ר316.02.2019—כן
גוש 8766 חלקה 4015,916 מ״ר———כן
גוש 8766 חלקה 4139,150 מ״ר624.05.2026250 ₪ למ״רכן
גוש 8766 חלקה 4237,143 מ״ר1708.05.2023—כן
גוש 8766 חלקה 4327,099 מ״ר725.09.2019—כן
גוש 8766 חלקה 4749,497 מ״ר5218.05.2025⁦170–290⁩ ₪ למ״רכן
גוש 8766 חלקה 4818,382 מ״ר102.07.2003—כן
גוש 8766 חלקה 499,140 מ״ר———כן
גוש 8766 חלקה 5015,372 מ״ר219.01.2022—כן
גוש 8766 חלקה 512,200 מ״ר———כן
גוש 8766 חלקה 521,758 מ״ר———לא
גוש 8766 חלקה 532,676 מ״ר———כן
גוש 8766 חלקה 54210 מ״ר———לא
גוש 8766 חלקה 55306 מ״ר———כן
גוש 8766 חלקה 565,090 מ״ר———לא
גוש 8766 חלקה 5810,700 מ״ר———כן
גוש 8766 חלקה 594,920 מ״ר105.08.2017—כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 8766⁦250–430⁩ ₪ למ״ר

11 עסקאות ב־24 החודשים עד 18.06.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 280 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
07.20211170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
01.20221120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
03.20221160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
12.20222340 ₪ למ״ר⁦180–500⁩ ₪ למ״ר
05.20234240 ₪ למ״ר⁦160–500⁩ ₪ למ״ר
06.20231240 ₪ למ״ר240 ₪ למ״ר
07.20234290 ₪ למ״ר⁦240–360⁩ ₪ למ״ר
01.20241350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר
06.20243240 ₪ למ״ר⁦100–250⁩ ₪ למ״ר
10.20241280 ₪ למ״ר280 ₪ למ״ר
11.20242250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
01.20251700 ₪ למ״ר700 ₪ למ״ר
02.20251700 ₪ למ״ר700 ₪ למ״ר
05.20251200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
04.20261500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
05.20261350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר
06.20261330 ₪ למ״ר330 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
18.06.2026גוש 8766 חלקה 26ללא תיכנון460 השטח שדווח150,000 ₪330בטווח
24.05.2026גוש 8766 חלקה 41ללא תיכנון243 השטח שדווח85,000 ₪350בטווח
20.04.2026גוש 8766 חלקה 19ללא תיכנון600 השטח שדווח300,000 ₪500מעל
29.11.2025גוש 8766 חלקה 41לא מעובדת—300,000 ₪—
18.05.2025גוש 8766 חלקה 47ללא תיכנון200 השטח שדווח40,000 ₪200מתחת
22.02.2025גוש 8766 חלקה 47ללא תיכנון450 השטח שדווח315,000 ₪700מעל
28.01.2025גוש 8766 חלקה 47ללא תיכנון450 השטח שדווח315,000 ₪700מעל
14.11.2024גוש 8766 חלקה 41ללא תיכנון600 השטח שדווח150,000 ₪250בטווח
14.11.2024גוש 8766 חלקה 41ללא תיכנון1,000 השטח שדווח250,000 ₪250בטווח
20.10.2024גוש 8766 חלקה 47ללא תיכנון670 השטח שדווח188,000 ₪280בטווח
20.10.2024גוש 8766 חלקה 47ללא תיכנון—212,000 ₪—
30.06.2024גוש 8766 חלקה 41ללא תיכנון1,000 השטח שדווח250,000 ₪250בטווח
22.06.2024גוש 8766 חלקה 18ללא תיכנון558 השטח שדווח55,800 ₪100מתחת
10.06.2024גוש 8766 חלקה 47ללא תיכנון750 השטח שדווח180,000 ₪240
08.06.2024גוש 8766 חלקה 38מגורים—100,000 ₪—
20.02.2024גוש 8766 חלקה 47ללא תיכנון—40,000 ₪—
26.01.2024גוש 8766 חלקה 35ללא תיכנון923 השטח שדווח322,000 ₪350
02.12.2023גוש 8766 חלקה 47ללא תיכנון—30,000 ₪—
18.11.2023גוש 8766 חלקה 15ללא תיכנון—70,000 ₪—
29.07.2023גוש 8766 חלקה 35ללא תיכנון1,390 השטח שדווח485,000 ₪350
20.07.2023גוש 8766 חלקה 41לא מעובדת1,958 החלק בחלקה × שטח החלקה460,000 ₪230
18.07.2023גוש 8766 חלקה 35ללא תיכנון—36,000 ₪—
18.07.2023גוש 8766 חלקה 35ללא תיכנון—142,000 ₪—
18.07.2023גוש 8766 חלקה 47ללא תיכנון750 השטח שדווח180,000 ₪240
11.07.2023גוש 8766 חלקה 35לא מעובדת493 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪350
19.06.2023גוש 8766 חלקה 47ללא תיכנון750 השטח שדווח180,000 ₪240
03.06.2023גוש 8766 חלקה 4לא מעובדת—165,000 ₪—
29.05.2023גוש 8766 חלקה 35ללא תיכנון—6,090 ₪—
29.05.2023גוש 8766 חלקה 35ללא תיכנון—67,909 ₪—
20.05.2023גוש 8766 חלקה 47לא מעובדת445 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪160
09.05.2023גוש 8766 חלקה 47ללא תיכנון700 השטח שדווח110,000 ₪160
08.05.2023גוש 8766 חלקה 42מגורים500 השטח שדווח250,000 ₪500
07.05.2023גוש 8766 חלקה 35ללא תיכנון377 השטח שדווח125,000 ₪330
21.12.2022גוש 8766 חלקה 47ללא תיכנון1,302 השטח שדווח231,250 ₪180
17.12.2022גוש 8766 חלקה 42לא מעובדת1,114 קנייה משותפת: החלק של הקונה557,500 ₪500
27.03.2022גוש 8766 חלקה 47ללא תיכנון500 השטח שדווח80,000 ₪160
19.01.2022גוש 8766 חלקה 50ללא תיכנון501 השטח שדווח60,000 ₪120
02.11.2021גוש 8766 חלקה 47ללא תיכנון—94,000 ₪—
07.07.2021גוש 8766 חלקה 26לא מעובדת452 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪170
05.03.2021גוש 8766 חלקה 4ללא תיכנון—70,000 ₪—
01.03.2021גוש 8766 חלקה 47לא מעובדת544 החלק בחלקה × שטח החלקה165,000 ₪300
27.02.2021גוש 8766 חלקה 26לא מעובדת903 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪110
27.02.2021גוש 8766 חלקה 47מגורים—190,000 ₪—
02.02.2021גוש 8766 חלקה 50לא מעובדת108 החלק בחלקה × שטח החלקה11,000 ₪100
07.12.2020גוש 8766 חלקה 23ללא תיכנון—6,000 ₪—
13.08.2020גוש 8766 חלקה 26ללא תיכנון—90,000 ₪—
25.07.2020גוש 8766 חלקה 47לא מעובדת—50,000 ₪—
19.03.2020גוש 8766 חלקה 47ללא תיכנון450 השטח שדווח85,000 ₪190
14.01.2020גוש 8766 חלקה 26ללא תיכנון—100,000 ₪—
30.11.2019גוש 8766 חלקה 47לא מעובדת—68,000 ₪—
25.10.2019גוש 8766 חלקה 47מגורים250 השטח שדווח30,000 ₪120
25.09.2019גוש 8766 חלקה 43לא מעובדת—7,260 ₪—
25.09.2019גוש 8766 חלקה 43לא מעובדת—10,685 ₪—
28.07.2019גוש 8766 חלקה 42לא מעובדת—24,000 ₪—
27.07.2019גוש 8766 חלקה 47לא מעובדת1,000 השטח שדווח300,000 ₪300
22.04.2019גוש 8766 חלקה 43מגורים—20,000 ₪—
16.02.2019גוש 8766 חלקה 39לא מעובדת1,000 השטח שדווח150,000 ₪150
13.01.2019גוש 8766 חלקה 43מגורים—60,000 ₪—
08.01.2019גוש 8766 חלקה 47לא מעובדת—75,000 ₪—
26.12.2018גוש 8766 חלקה 43לא מעובדת—60,000 ₪—
20.12.2018גוש 8766 חלקה 43מגורים—50,000 ₪—
20.11.2018גוש 8766 חלקה 6מגורים14 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪2.5 אלף
20.07.2018גוש 8766 חלקה 47מגורים792 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪100
30.06.2018גוש 8766 חלקה 47מגורים—75,000 ₪—
02.06.2018גוש 8766 חלקה 47מגורים—75,000 ₪—
06.03.2018גוש 8766 חלקה 42לא מעובדת—22,500 ₪—
10.02.2018גוש 8766 חלקה 42לא מעובדת—100,000 ₪—
20.11.2017גוש 8766 חלקה 4לא מעובדת—88,700 ₪—
01.10.2017גוש 8766 חלקה 37לא מעובדת—100,000 ₪—
05.08.2017גוש 8766 חלקה 59לא מעובדת—4,000 ₪—
27.07.2017גוש 8766 חלקה 28לא מעובדת—100,000 ₪—
02.05.2017גוש 8766 חלקה 19לא מעובדת1,566 החלק בחלקה × שטח החלקה157,000 ₪100
23.04.2017גוש 8766 חלקה 35לא מעובדת3,992 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪200
18.04.2017גוש 8766 חלקה 3לא מעובדת—56,000 ₪—
18.04.2017גוש 8766 חלקה 3לא מעובדת—94,000 ₪—
05.03.2017גוש 8766 חלקה 47לא מעובדת742 החלק בחלקה × שטח החלקה77,000 ₪100
26.02.2017גוש 8766 חלקה 38לא מעובדת—57,600 ₪—
13.02.2017גוש 8766 חלקה 47לא מעובדת—42,000 ₪—
13.02.2017גוש 8766 חלקה 47לא מעובדת—54,000 ₪—
18.12.2016גוש 8766 חלקה 43לא מעובדת—82,000 ₪—
19.07.2016גוש 8766 חלקה 32לא מעובדת—17,170 ₪—
13.06.2016גוש 8766 חלקה 4לא מעובדת—7,969 ₪—
13.06.2016גוש 8766 חלקה 4לא מעובדת—15,496 ₪—
13.06.2016גוש 8766 חלקה 4לא מעובדת—15,498 ₪—
23.05.2016גוש 8766 חלקה 7לא מעובדת—99,000 ₪—
15.05.2016גוש 8766 חלקה 4לא מעובדת—21,250 ₪—
21.03.2016גוש 8766 חלקה 47לא מעובדת—80,000 ₪—
06.02.2016גוש 8766 חלקה 3לא מעובדת—40,000 ₪—
18.01.2016גוש 8766 חלקה 7לא מעובדת—25,000 ₪—
22.11.2015גוש 8766 חלקה 42לא מעובדת—92,857 ₪—
22.11.2015גוש 8766 חלקה 47לא מעובדת—47,500 ₪—
17.08.2015גוש 8766 חלקה 6לא מעובדת—114,000 ₪—
07.04.2015גוש 8766 חלקה 3לא מעובדת—80,826 ₪—
28.12.2014גוש 8766 חלקה 3לא מעובדת—150,000 ₪—
01.10.2014גוש 8766 חלקה 28לא מעובדת—4,000 ₪—
16.09.2014גוש 8766 חלקה 47לא מעובדת—37,000 ₪—
30.08.2014גוש 8766 חלקה 47לא מעובדת—72,000 ₪—
03.05.2014גוש 8766 חלקה 47לא מעובדת99 החלק בחלקה × שטח החלקה15,000 ₪150
03.05.2014גוש 8766 חלקה 47לא מעובדת693 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪160
08.04.2014גוש 8766 חלקה 44לא מעובדת—50,000 ₪—
17.02.2014גוש 8766 חלקה 47לא מעובדת—40,824 ₪—
25.01.2014גוש 8766 חלקה 47לא מעובדת891 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪120
29.05.2013גוש 8766 חלקה 47לא מעובדת—40,000 ₪—
20.05.2013גוש 8766 חלקה 44לא מעובדת—47,000 ₪—
16.05.2013גוש 8766 חלקה 47לא מעובדת—90,000 ₪—
03.02.2013גוש 8766 חלקה 47לא מעובדת—50,000 ₪—
07.10.2012גוש 8766 חלקה 47לא מעובדת—255,000 ₪—
06.10.2012גוש 8766 חלקה 47מגורים1,980 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪120
24.09.2012גוש 8766 חלקה 42לא מעובדת—53,185 ₪—
07.01.2012גוש 8766 חלקה 7לא מעובדת—33,033 ₪—
29.05.2011גוש 8766 חלקה 42לא מעובדת—10,000 ₪—
11.12.2010גוש 8766 חלקה 42ללא תיכנון—66,000 ₪—
04.11.2010גוש 8766 חלקה 42לא מעובדת—25,000 ₪—
20.10.2010גוש 8766 חלקה 7לא מעובדת—70,000 ₪—
02.10.2010גוש 8766 חלקה 42לא מעובדת—33,000 ₪—
02.10.2010גוש 8766 חלקה 42לא מעובדת—35,000 ₪—
05.08.2010גוש 8766 חלקה 19לא מעובדת—85,800 ₪—
22.07.2010גוש 8766 חלקה 19לא מעובדת—60,700 ₪—
15.05.2010גוש 8766 חלקה 47לא מעובדת1,980 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪120
18.04.2010גוש 8766 חלקה 19מגורים—30,000 ₪—
17.04.2010גוש 8766 חלקה 42לא מעובדת—20,000 ₪—
15.03.2010גוש 8766 חלקה 42מגורים—132,210 ₪—
14.10.2009גוש 8766 חלקה 47לא מעובדת—80,000 ₪—
10.10.2009גוש 8766 חלקה 39לא מעובדת—80,000 ₪—
24.05.2009גוש 8766 חלקה 47לא מעובדת—80,000 ₪—
07.05.2009גוש 8766 חלקה 28לא מעובדת—120,000 ₪—
04.04.2008גוש 8766 חלקה 19לא מעובדת—47,000 ₪—
06.03.2008גוש 8766 חלקה 47לא מעובדת—180,000 ₪—
06.10.2007גוש 8766 חלקה 19ללא תיכנון—60,700 ₪—
20.08.2007גוש 8766 חלקה 19לא מעובדת—30,350 ₪—
01.05.2007גוש 8766 חלקה 19לא מעובדת—30,000 ₪—
01.05.2007גוש 8766 חלקה 19לא מעובדת—60,000 ₪—
04.03.2007גוש 8766 חלקה 18לא מעובדת—167,400 ₪—
25.10.2006גוש 8766 חלקה 37מגורים—20,346 ₪—
25.10.2006גוש 8766 חלקה 37ללא תיכנון—42,072 ₪—
09.10.2006גוש 8766 חלקה 28לא מעובדת—107,900 ₪—
15.07.2006גוש 8766 חלקה 13לא מעובדת—93,000 ₪—
15.07.2006גוש 8766 חלקה 19מגורים—48,000 ₪—
15.07.2006גוש 8766 חלקה 19מגורים—102,720 ₪—
15.06.2006גוש 8766 חלקה 47לא מעובדת—111,500 ₪—
04.06.2006גוש 8766 חלקה 19לא מעובדת—113,100 ₪—
01.05.2006גוש 8766 חלקה 28ללא תיכנון—22,000 ₪—
04.01.2006גוש 8766 חלקה 4לא מעובדת—11,156 ₪—
21.12.2005גוש 8766 חלקה 18לא מעובדת—27,900 ₪—
06.12.2005גוש 8766 חלקה 47לא מעובדת247 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪100
28.11.2005גוש 8766 חלקה 47ללא תיכנון—150,000 ₪—
01.11.2005גוש 8766 חלקה 12לא מעובדת—520,000 ₪—
07.08.2005גוש 8766 חלקה 39לא מעובדת—137,100 ₪—
24.04.2005גוש 8766 חלקה 37לא מעובדת—4,680 ₪—
24.04.2005גוש 8766 חלקה 37לא מעובדת—9,780 ₪—
24.04.2005גוש 8766 חלקה 37לא מעובדת—54,360 ₪—
24.04.2005גוש 8766 חלקה 37לא מעובדת—112,440 ₪—
09.02.2005גוש 8766 חלקה 47מגורים—112,500 ₪—
06.03.2004גוש 8766 חלקה 37לא מעובדת—13,680 ₪—
06.03.2004גוש 8766 חלקה 37לא מעובדת—28,320 ₪—
06.03.2004גוש 8766 חלקה 37לא מעובדת—29,280 ₪—
06.03.2004גוש 8766 חלקה 37לא מעובדת—60,720 ₪—
01.01.2004גוש 8766 חלקה 37לא מעובדת—13,680 ₪—
01.01.2004גוש 8766 חלקה 37לא מעובדת—28,320 ₪—
03.12.2003גוש 8766 חלקה 47לא מעובדת—100,000 ₪—
02.07.2003גוש 8766 חלקה 48פרדס—4,000 ₪—
02.05.2003גוש 8766 חלקה 7קרקע—157,000 ₪—
29.12.2002גוש 8766 חלקה 47קרקע—401,800 ₪—
17.11.2002גוש 8766 חלקה 7קרקע—181,000 ₪—
11.07.2002גוש 8766 חלקה 38קרקע—35,000 ₪—
06.05.2002גוש 8766 חלקה 28קרקע—44,500 ₪—
23.03.2002גוש 8766 חלקה 28קרקע—90,000 ₪—
20.03.2002גוש 8766 חלקה 38קרקע—35,000 ₪—
21.10.2001גוש 8766 חלקה 28קרקע—85,170 ₪—
17.03.2001גוש 8766 חלקה 42קרקע—528,172 ₪—
23.12.2000גוש 8766 חלקה 42קרקע—38,000 ₪—
07.12.2000גוש 8766 חלקה 38לא מעובדת—1,900 ₪—
07.12.2000גוש 8766 חלקה 38לא מעובדת—26,900 ₪—
29.08.2000גוש 8766 חלקה 27קרקע—57,000 ₪—
07.08.1999גוש 8766 חלקה 37קרקע—12,880 ₪—
01.08.1999גוש 8766 חלקה 37לא מעובדת—50,685 ₪—
25.04.1999גוש 8766 חלקה 28קרקע—40,000 ₪—
07.03.1999גוש 8766 חלקה 8קרקע—200,000 ₪—
31.12.1998גוש 8766 חלקה 38קרקע—63,000 ₪—
31.10.1998גוש 8766 חלקה 4קרקע—52,500 ₪—
19.04.1998גוש 8766 חלקה 42קרקע—60,000 ₪—
14.02.1998גוש 8766 חלקה 18קרקע—22,000 ₪—
14.02.1998גוש 8766 חלקה 18קרקע—11,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 138 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית שכונת דרדס - צפון מערב באקה אלגרבייה2 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 8766 (כאן)129⁦250–430⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.05.2026
גוש 876548—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8766.

המחיר למ״ר280 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦250–430⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר35,000 ₪
מס רכישה (6%)2,100 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)207 ₪
סך הכול37,307 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שכונת דרדס - צפון מערב באקה אלגרבייהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1163922תכנית מפורטתהוועדה המחוזית54% מהגוש
שטח
589 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכונת "טיון" הרחבה מערבית לבאקה אלג'רבייהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1195064תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
561 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0717298תכנית מתארהוועדה המחוזית56% מהגוש
שטח
9,243 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונהבהפקדה351-0942656תכנית מתארהוועדה המחוזית27% מהגוש
שטח
136,700 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 1 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 6/ 15תכנית מתאר מחוזית - מחוז חיפה - תמ"מ 6 שינוי מס' 15 - באקה אל גרביה וג'תאושרה20.02.2024
  • 354-0579599הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביהאושרה12.02.2020
  • ענ/ 1043חניון פרטי לרכב כבד - דרך באקה מאורנדחתה17.06.2009
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בבאקה-ג'ת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 6 ב־40 מ׳ · מרכז קניות ב־970 מ׳.

תחבורה

  • כביש 640 מ׳
  • כביש 581920 מ׳
  • כביש 5741,070 מ׳
  • מחלף באקה ג'תהמחלף הקרוב1,010 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • منتزه ليالي الريفפארק960 מ׳

חנויות ושירותים

  • Zingibel זנג'בילמרכז קניות970 מ׳
  • מרכז רפואי מיסםבית חולים2.7 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר9

כל בתי הספר בבאקה אל-גרביה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על באקה אל-גרביה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 8766

האם גוש 8766 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית שכונת דרדס - צפון מערב באקה אלגרבייה (354-1163922).

באיזה שלב התכנון של גוש 8766?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8766?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 8766?

ב־24 החודשים עד 18.06.2026 שילמו בדרך כלל ⁦250–430⁩ ₪ למ״ר, לפי 11 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 8766

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 18.06.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.