zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר17.12.2024
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2023: לפני שנתיים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
17.12.2024 · 354-0717298: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 8771
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־19 עסקאות מאז 2003: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת מנשה מקטע דרומי (תמא/ 23/ 18/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שכונת "טיון" הרחבה מערבית לבאקה אלג'רבייה (354-1195064)21% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה (354-0717298)21% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 27 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 8771 חלקה 1 | 27,427 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8771 חלקה 2 | 4,183 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8771 חלקה 3 | 4,333 מ״ר | 2 | 20.09.2022 | — |
| גוש 8771 חלקה 4 | 5,880 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8771 חלקה 5 | 7,120 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8771 חלקה 6 | 7,595 מ״ר | 1 | 14.03.2023 | — |
| גוש 8771 חלקה 7 | 7,148 מ״ר | 2 | 26.11.2025 | — |
| גוש 8771 חלקה 8 | 6,883 מ״ר | 2 | 01.02.2006 | — |
| גוש 8771 חלקה 9 | 6,515 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8771 חלקה 10 | 9,882 מ״ר | 1 | 28.06.2010 | — |
כל החלקות בגושעוד 17
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 8771 חלקה 11 | 31,925 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8771 חלקה 12 | 3,208 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8771 חלקה 13 | 4,779 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8771 חלקה 14 | 4,715 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8771 חלקה 15 | 5,472 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8771 חלקה 16 | 4,819 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8771 חלקה 17 | 4,960 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8771 חלקה 18 | 7,060 מ״ר | 1 | 19.03.2003 | — |
| גוש 8771 חלקה 19 | 7,993 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8771 חלקה 20 | 7,278 מ״ר | 1 | 12.04.2020 | — |
| גוש 8771 חלקה 21 | 3,972 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8771 חלקה 22 | 2,871 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8771 חלקה 23 | 24,446 מ״ר | 7 | 24.08.2016 | — |
| גוש 8771 חלקה 24 | 15,343 מ״ר | 5 | 10.03.2018 | — |
| גוש 8771 חלקה 25 | 26,551 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8771 חלקה 26 | 7,877 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8771 חלקה 27 | 4,063 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 04.2020 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 03.2021 | 1 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
| 09.2022 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.11.2025 | גוש 8771 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 272,000 ₪ | — | |
| 16.08.2025 | גוש 8771 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 300,000 ₪ | — | |
| 14.03.2023 | גוש 8771 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 250,000 ₪ | — | |
| 20.09.2022 | גוש 8771 חלקה 3 | ללא תיכנון | 361 השטח שדווח | 55,000 ₪ | 150 | |
| 08.03.2021 | גוש 8771 חלקה 3 | ללא תיכנון | 361 השטח שדווח | 50,000 ₪ | 140 | |
| 12.04.2020 | גוש 8771 חלקה 20 | לא מעובדת | 604 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,650 ₪ | 100 | |
| 10.03.2018 | גוש 8771 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 61,952 ₪ | — | |
| 24.08.2016 | גוש 8771 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 92,000 ₪ | — | |
| 09.11.2015 | גוש 8771 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 92,000 ₪ | — | |
| 30.09.2015 | גוש 8771 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 24,849 ₪ | — | |
| 30.09.2015 | גוש 8771 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 15,348 ₪ | — | |
| 30.09.2015 | גוש 8771 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 12,425 ₪ | — | |
| 17.08.2015 | גוש 8771 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 73,000 ₪ | — | |
| 02.08.2015 | גוש 8771 חלקה 23 | לא מעובדת | 196 החלק בחלקה × שטח החלקה | 92,000 ₪ | 470 | |
| 10.06.2015 | גוש 8771 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 120,000 ₪ | — | |
| 28.06.2010 | גוש 8771 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 115,000 ₪ | — | |
| 01.02.2006 | גוש 8771 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 01.02.2006 | גוש 8771 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 20,000 ₪ | — | |
| 19.03.2003 | גוש 8771 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 170,000 ₪ | — | |
| 11.12.2001 | גוש 8771 חלקה 23 | קרקע | — | 24,654 ₪ | — | |
| 24.12.2000 | גוש 8771 חלקה 23 | קרקע | — | 67,958 ₪ | — | |
| 13.05.2000 | גוש 8771 חלקה 23 | קרקע | — | 30,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 18 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 8771
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8771.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שכונת "טיון" הרחבה מערבית לבאקה אלג'רבייה
- שטח
- 561 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה
- שטח
- 9,243 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 6/ 15תכנית מתאר מחוזית - מחוז חיפה - תמ"מ 6 שינוי מס' 15 - באקה אל גרביה וג'תאושרה20.02.2024
- ענ/ 1043חניון פרטי לרכב כבד - דרך באקה מאורנדחתה17.06.2009
- ג/ 706אזור תעשיה מערבה מהכפר בקה אל-ע'רביהנדחתה23.07.2003
- ענ/ 507הקטנת שטח לחניה ציבורית לצורך הגדלת שטח למגורים, באקה אל גרבייהאושרה25.06.2003
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תמא/ 23/ 18/ אמסילת מנשה מקטע דרומיבהפקדה23.07.2019
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בבאקה-ג'ת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־7.1 ק״מ · כביש 6 ב־120 מ׳ · מרכז קניות ב־970 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, חדרה מזרח7.1 ק״מ
- כביש 6120 מ׳
- כביש 9600 מ׳
- כביש 581980 מ׳
- מחלף באקה ג'תהמחלף הקרוב420 מ׳
חינוך
- אלראזיממ · כיתות 1–6920 מ׳
- אלאנדלוסממ · כיתות 7–121,060 מ׳
- עי"ס אלקאסמיממ · כיתות 9–121,300 מ׳
- 8 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בבאקה אל-גרביה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- منتزه ليالي الريفפארק600 מ׳
חנויות ושירותים
- De _watchesמרכז קניות970 מ׳
- מרכז רפואי מיסםבית חולים2.2 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת מנשה מקטע דרומיהחלטת העברה להערות והשגות · חוצה את השטח
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר8
- אלראזיממ · כיתות 1–6920 מ׳
- אלאנדלוסממ · כיתות 7–121,060 מ׳
- עי"ס אלקאסמיממ · כיתות 9–121,300 מ׳
- אבן חלדוןממ · כיתות 1–61,420 מ׳
- מרכז פסג"ה באקה אל גרבייהממ · כיתות 1–121,430 מ׳
- מחוננים באקה אלגרביהממ · כיתות 1–121,460 מ׳
- אלח'וארזמיממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- אלגזאליממ · כיתות 1–62 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 8771
באיזה שלב התכנון של גוש 8771?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8771?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 8771
- גוש 8766
- גוש 8767
- גוש 8770
- גוש 8773 · באקה אל-גרביה
- גוש 8812 · גת
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 26.11.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.