תיק קרקע · גוש · עודכן 22.10.2024

גוש 8776

באקה-ג'ת · הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה · 168 דונם · 45 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר25.12.2024
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה17.02.2020
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    05.09.2024 · תמל/ 1093: הוחלט על ההתנגדויות

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 8776

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 45 החלקות בגוש בתוך תחום הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־31 עסקאות מאז 2008: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599)90% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה בחלקה 20 גוש 8776 (354-1543313)21% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה חדשה והחלפת יעודים בחלקות 9+14 גוש 8776 (354-0331447)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • באקה אל גרבייה - ג'ת (תמל/ 1093)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוספת אחוזי בנין בגוש 8776 בחלקה 30 (354-1408061)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • אלזבאד - באקה אלגרבייה (354-1148790)21% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • אלמוארס - שכונת אלזבאד- חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים ושינוי תואי דרך (354-0203174)21% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • התווית שביל עם חלוקה חדשה החלק מחלקה 20 גוש 8776 באקה אל גרביה (354-1112796)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280)2% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה (354-0717298)98% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 45 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 8776 חלקה 14,254 מ״ר———כן
גוש 8776 חלקה 24,244 מ״ר———כן
גוש 8776 חלקה 33,791 מ״ר———כן
גוש 8776 חלקה 42,952 מ״ר———כן
גוש 8776 חלקה 5415 מ״ר———כן
גוש 8776 חלקה 6698 מ״ר———כן
גוש 8776 חלקה 78,700 מ״ר———כן
גוש 8776 חלקה 86,465 מ״ר———כן
גוש 8776 חלקה 101,050 מ״ר———כן
גוש 8776 חלקה 114,978 מ״ר324.12.2022—כן
כל החלקות בגושעוד 35
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 8776 חלקה 121,643 מ״ר———כן
גוש 8776 חלקה 155,437 מ״ר731.07.2013⁦200–210⁩ ₪ למ״רכן
גוש 8776 חלקה 165,867 מ״ר210.11.2020—כן
גוש 8776 חלקה 174,150 מ״ר———כן
גוש 8776 חלקה 184,887 מ״ר———כן
גוש 8776 חלקה 194,542 מ״ר———כן
גוש 8776 חלקה 2035,209 מ״ר106.01.2008—כן
גוש 8776 חלקה 216,302 מ״ר———כן
גוש 8776 חלקה 221,336 מ״ר———כן
גוש 8776 חלקה 239,789 מ״ר———כן
גוש 8776 חלקה 243,595 מ״ר127.03.2017—כן
גוש 8776 חלקה 253,543 מ״ר119.12.2015—כן
גוש 8776 חלקה 261,610 מ״ר———כן
גוש 8776 חלקה 273,931 מ״ר———כן
גוש 8776 חלקה 287,507 מ״ר———כן
גוש 8776 חלקה 295,376 מ״ר413.08.2023—כן
גוש 8776 חלקה 301,314 מ״ר222.10.2024—כן
גוש 8776 חלקה 311,319 מ״ר107.05.2014—כן
גוש 8776 חלקה 321,890 מ״ר———כן
גוש 8776 חלקה 332,000 מ״ר207.05.2014—כן
גוש 8776 חלקה 342,058 מ״ר102.03.2011—כן
גוש 8776 חלקה 355,693 מ״ר424.11.2012⁦150–180⁩ ₪ למ״רכן
גוש 8776 חלקה 364,900 מ״ר———כן
גוש 8776 חלקה 37342 מ״ר———כן
גוש 8776 חלקה 38395 מ״ר———כן
גוש 8776 חלקה 39268 מ״ר———כן
גוש 8776 חלקה 40268 מ״ר———כן
גוש 8776 חלקה 4167 מ״ר———כן
גוש 8776 חלקה 4227 מ״ר———כן
גוש 8776 חלקה 442,801 מ״ר———כן
גוש 8776 חלקה 46845 מ״ר———כן
גוש 8776 חלקה 47381 מ״ר———כן
גוש 8776 חלקה 48426 מ״ר———כן
גוש 8776 חלקה 49304 מ״ר225.02.2023—כן
גוש 8776 חלקה 50170 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
50011.522.5320192020202120222023אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
09.202011 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
11.20201660 ₪ למ״ר660 ₪ למ״ר
12.202211 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
01.202312.5 אלף ₪ למ״ר2.5 אלף ₪ למ״ר
02.202312.3 אלף ₪ למ״ר2.3 אלף ₪ למ״ר
08.202312.6 אלף ₪ למ״ר2.6 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
22.10.2024גוש 8776 חלקה 30מגורים—2,808,000 ₪—
13.08.2023גוש 8776 חלקה 29מגורים296 קנייה משותפת: החלק של הקונה769,100 ₪2.6 אלף
25.02.2023גוש 8776 חלקה 49ללא תיכנון133 השטח שדווח300,000 ₪2.3 אלף
25.02.2023גוש 8776 חלקה 49ללא תיכנון—30,400 ₪—
11.01.2023גוש 8776 חלקה 30מגורים1,043 האחזקה שנמכרה2,630,000 ₪2.5 אלף
24.12.2022גוש 8776 חלקה 11ללא תיכנון442 השטח שדווח450,000 ₪1 אלף
31.12.2020גוש 8776 חלקה 29ללא תיכנון—500,000 ₪—
10.11.2020גוש 8776 חלקה 16לא מעובדת41 החלק בחלקה × שטח החלקה27,000 ₪660
02.09.2020גוש 8776 חלקה 11מגורים442 השטח שדווח442,000 ₪1 אלף
20.11.2018גוש 8776 חלקה 29מגורים—150,000 ₪—
21.05.2018גוש 8776 חלקה 29ללא תיכנון156 קנייה משותפת: החלק של הקונה160,000 ₪1 אלף
27.03.2017גוש 8776 חלקה 24מגורים313 החלק בחלקה × שטח החלקה91,759 ₪290
29.05.2016גוש 8776 חלקה 16מגורים299 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪570
19.12.2015גוש 8776 חלקה 25ללא תיכנון1,180 החלק בחלקה × שטח החלקה236,000 ₪200
29.09.2015גוש 8776 חלקה 9ללא תיכנון—39,375 ₪—
07.05.2014גוש 8776 חלקה 33ללא תיכנון184 החלק בחלקה × שטח החלקה59,000 ₪320
07.05.2014גוש 8776 חלקה 31ללא תיכנון—5,500 ₪—
04.05.2014גוש 8776 חלקה 11ללא תיכנון438 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪210
12.12.2013גוש 8776 חלקה 33ללא תיכנון116 החלק בחלקה × שטח החלקה19,000 ₪160
31.07.2013גוש 8776 חלקה 15מגורים783 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪220
24.11.2012גוש 8776 חלקה 35מגורים524 החלק בחלקה × שטח החלקה66,000 ₪130
05.01.2012גוש 8776 חלקה 35לא מעובדת547 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪180
05.12.2011גוש 8776 חלקה 15מגורים783 החלק בחלקה × שטח החלקה158,000 ₪200
06.08.2011גוש 8776 חלקה 15מגורים98 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪200
06.08.2011גוש 8776 חלקה 15מגורים87 החלק בחלקה × שטח החלקה18,000 ₪210
06.08.2011גוש 8776 חלקה 15מגורים71 החלק בחלקה × שטח החלקה15,200 ₪220
06.08.2011גוש 8776 חלקה 15מגורים179 החלק בחלקה × שטח החלקה36,800 ₪210
06.08.2011גוש 8776 חלקה 15מגורים234 החלק בחלקה × שטח החלקה47,200 ₪200
26.06.2011גוש 8776 חלקה 35מגורים273 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪180
09.06.2011גוש 8776 חלקה 35לא מעובדת—22,000 ₪—
02.03.2011גוש 8776 חלקה 34ללא תיכנון—16,000 ₪—
06.01.2008גוש 8776 חלקה 20מגורים1,268 החלק בחלקה × שטח החלקה310,000 ₪240

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 8 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
322/2022
11.01.2023		מגרש 10, 7038ר.פ.ז השקעות ונכסים 2020 בע"מ82.63 מיליון ₪329 אלף ₪38% מתחת לשומה של רמ״י3

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

השוואה לגושים האחרים בתכנית הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה18 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 875392⁦0.8–1⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 12.05.2025
גוש 876079⁦0.8–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.09.2025
גוש 876564—מעט עסקאות
גוש 875845—מעט עסקאות
גוש 876843⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.05.2024
גוש 877838⁦400–440⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.12.2023
גוש 875932—מעט עסקאות
גוש 876232—מעט עסקאות
גוש 8776 (כאן)31⁦1–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 13.08.2023
גוש 876929—מעט עסקאות
גוש 877427—מעט עסקאות
גוש 877724—מעט עסקאות
גוש 877912⁦250–400⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 11.03.2018
גוש 876111⁦1.1–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 18.10.2025
גוש 876410—מעט עסקאות
גוש 87807—מעט עסקאות
גוש 87526—מעט עסקאות
גוש 8781——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8776.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית 354-0579599 (19,424 דירות)
כ־0.48 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביהאושרההתכנית אושרה354-0579599תכנית מפורטתהוועדה המחוזית90% מהגוש
דירות
19,424
שטח
5,067 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה בחלקה 20 גוש 8776אושרההתכנית אושרה354-1543313תכנית מפורטתהוועדה המקומית21% מהגוש
שטח
35 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה חדשה והחלפת יעודים בחלקות 9+14 גוש 8776אושרההתכנית אושרה354-0331447תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
שטח
3 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
באקה אל גרבייה - ג'תאושרההתכנית אושרהתמל/ 1093תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי2% מהגוש
שטח
1,494 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
  7. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוספת אחוזי בנין בגוש 8776 בחלקה 30אושרההתכנית אושרה354-1408061תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
אלזבאד - באקה אלגרבייהבהפקדההופקדה להתנגדויות354-1148790תכנית מפורטתהוועדה המקומית21% מהגוש
שטח
40 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
אלמוארס - שכונת אלזבאד- חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים ושינוי תואי דרךבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-0203174תכנית מפורטתהוועדה המקומית21% מהגוש
דירות
122
שטח
35 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
התווית שביל עם חלוקה חדשה החלק מחלקה 20 גוש 8776 באקה אל גרביהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1112796תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
דירות
19
שטח
3 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'תאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0717280תכנית מתארהוועדה המחוזית2% מהגוש
שטח
5,376 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0717298תכנית מתארהוועדה המחוזית98% מהגוש
שטח
9,243 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 3 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 354-1003193שכונת ח'לת זיתא-באקה אלגרבייהאושרה23.10.2023
  • 354-0077156ח'לת זיתא - באקה אלג'רביהנדחתה17.05.2017
  • ענ/ מק/ 1258חלוקה חדשה ללא הסכמת בעלים, שכונת אלמוארס - באקה אלגרבייהאושרה30.04.2012
  • ענ/ מק/ 986חלוקה חדשה ללא הסכמה - שכונת אלמוארסאושרה18.01.2010
  • ענ/ 1125שינוי יעוד קרקע מחקלאי למסחר, משרדים ועסקיםנדחתה02.09.2009
  • ענ/ 1040אלמוארס - שכונת אלזבאד - באקהנדחתה22.07.2009
  • חפאג/ ד/ 1222/ ענ/ 672דרך מס' 61 בקטע דרך מס' 574 - דרך מס' 6אושרה26.06.2007
  • ענ/ במ/ 359באקה אל גרבייה - שכונת מגורים אל מוארסאושרה07.09.1999
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 354-0201798הגדלת אחוזי בניה לתאים מס' 12-10 בחלקה 11 בגוש 8776 בבאקה - אלמוארסאושרה12.09.2017
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בבאקה-ג'ת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 574 ב־750 מ׳ · מרכז קניות ב־630 מ׳.

תחבורה

  • כביש 574750 מ׳
  • כביש 91.5 ק״מ
  • כביש 61.7 ק״מ
  • מחלף באקה ג'תהמחלף הקרוב1.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • منتزه النورפארק180 מ׳

חנויות ושירותים

  • Funoon Art بيت الفنونמרכז קניות630 מ׳
  • מרכז רפואי מיסםבית חולים1,030 מ׳

תשתיות לאומיות

  • מסילת מנשה מקטע דרומיהחלטת העברה להערות והשגות1,370 מ׳
  • 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר20

כל בתי הספר בבאקה אל-גרביה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על באקה אל-גרביה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 8776

האם גוש 8776 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599).

באיזה שלב התכנון של גוש 8776?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8776?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 8776

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 22.10.2024, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.