תיק קרקע · גוש · עודכן 15.09.2025

גוש 8760

באקה-ג'ת · תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה · 548 דונם · 101 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר17.12.2024
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה (354-0717298).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־03.2018: לפני 7 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    17.12.2024 · 354-0717298: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 8760

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 101 החלקות בגוש בתוך תחום תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה (354-0717298). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־143 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה (354-0717298)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • בקה אל גרביה צפון (354-0947119)6% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכונת מגורים ושטחים פתוחים, בצפון באקה (354-1155811)16% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599)44% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מובלעת ואדי אלח'רובה - צפון באקה - מאמץ ממוקד (354-0720953)21% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • עין נפיסה- באקה חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים לחלקה 14 בגוש 8758 (354-0228270)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • אבואלהוא-חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים לחלקות 83-81 בגוש 8760 בבאקה (354-0077776)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוספת אחוזי בנין בגוש 8768 חלקה 7 (354-1499540)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה והסדרת מערך דרכים סאמי ביאדסה (354-1193325)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הקטנת קו בניין אחורי - 8760 - 81-83 נגמה מואסי (354-1397215)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תגבור אחוזי בניה -8758-12-1- מוחמד חאפז גנאיים (354-1254192)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • אבו אלהוא - שינוי במערך הדרכים והסדרת מצב קיים (354-1210814)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • צפון באקה אלע'רביה - שכונת ואדי אלח'רובי (354-1578830)14% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה עלאא מואסי באקה אלגרביה (354-1426626)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הקטנת קו בניין לתא מס 10 בחלקה 28 גוש 8760 בבאקה אלגרבייה (354-0617076)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שיניוי יעוד משביל למגורים ג' גוש 8759 חלקה 14 (354-1572528)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 101 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 8760 חלקה 111,544 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 212,613 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 326,165 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 412,144 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 516,768 מ״ר113.07.2013—כן
גוש 8760 חלקה 69,762 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 77,379 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 812,189 מ״ר719.10.2021⁦290–390⁩ ₪ למ״רכן
גוש 8760 חלקה 96,440 מ״ר308.11.2015⁦210–220⁩ ₪ למ״רכן
גוש 8760 חלקה 104,037 מ״ר413.06.2021—כן
כל החלקות בגושעוד 91
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 8760 חלקה 1110,142 מ״ר428.06.2025—כן
גוש 8760 חלקה 124,052 מ״ר522.12.2019—כן
גוש 8760 חלקה 137,792 מ״ר215.10.2023—כן
גוש 8760 חלקה 148,108 מ״ר1402.09.2025—כן
גוש 8760 חלקה 153,924 מ״ר423.07.2012—כן
גוש 8760 חלקה 1612,113 מ״ר1015.11.2020—כן
גוש 8760 חלקה 1739,030 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 183,673 מ״ר119.10.2005—כן
גוש 8760 חלקה 195,271 מ״ר608.09.2008210 ₪ למ״רכן
גוש 8760 חלקה 202,546 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 212,978 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 223,236 מ״ר105.01.2020—כן
גוש 8760 חלקה 234,027 מ״ר218.08.2025—כן
גוש 8760 חלקה 245,191 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 255,239 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 262,901 מ״ר302.02.2014—כן
גוש 8760 חלקה 272,190 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 284,700 מ״ר115.10.2012—כן
גוש 8760 חלקה 296,289 מ״ר1007.09.2024—כן
גוש 8760 חלקה 3021,025 מ״ר1316.02.2025⁦520–760⁩ ₪ למ״רכן
גוש 8760 חלקה 313,839 מ״ר518.03.2024—כן
גוש 8760 חלקה 322,523 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 332,674 מ״ר205.07.1999—כן
גוש 8760 חלקה 342,592 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 352,444 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 362,126 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 372,519 מ״ר210.04.2010—כן
גוש 8760 חלקה 3811,344 מ״ר215.09.2025—כן
גוש 8760 חלקה 3916,441 מ״ר112.06.2005—כן
גוש 8760 חלקה 403,556 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 413,477 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 423,892 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 432,739 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 448,194 מ״ר103.02.2022—כן
גוש 8760 חלקה 451,521 מ״ר119.07.2011—כן
גוש 8760 חלקה 462,127 מ״ר328.07.2021—כן
גוש 8760 חלקה 472,907 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 487,575 מ״ר229.09.2016—כן
גוש 8760 חלקה 491,863 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 502,125 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 51718 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 529,524 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 539,300 מ״ר320.12.2018⁦150–300⁩ ₪ למ״רכן
גוש 8760 חלקה 5415,343 מ״ר329.05.2013—כן
גוש 8760 חלקה 552,485 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 562,716 מ״ר320.08.2018—כן
גוש 8760 חלקה 577,051 מ״ר214.11.2018—כן
גוש 8760 חלקה 582,536 מ״ר331.10.2024—כן
גוש 8760 חלקה 592,600 מ״ר105.05.2013—כן
גוש 8760 חלקה 602,749 מ״ר130.11.2023—כן
גוש 8760 חלקה 611,315 מ״ר109.07.2024—כן
גוש 8760 חלקה 622,563 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 631,327 מ״ר220.06.2016—כן
גוש 8760 חלקה 641,417 מ״ר206.06.2013—כן
גוש 8760 חלקה 65815 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 661,224 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 671,127 מ״ר222.05.2010—כן
גוש 8760 חלקה 681,280 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 691,842 מ״ר201.04.2009—כן
גוש 8760 חלקה 701,314 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 711,434 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 724,013 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 733,392 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 746,226 מ״ר502.08.2025⁦0.8–1.3⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 8760 חלקה 751,948 מ״ר131.05.1999—כן
גוש 8760 חלקה 7622,670 מ״ר404.02.2010—כן
גוש 8760 חלקה 7713,145 מ״ר410.12.2024—כן
גוש 8760 חלקה 784,300 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 794,367 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 809,624 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 815,343 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 82922 מ״ר413.10.2012—כן
גוש 8760 חלקה 833,560 מ״ר130.12.2013—כן
גוש 8760 חלקה 845,135 מ״ר112.05.2022—כן
גוש 8760 חלקה 85643 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 86987 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 871,195 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 881,663 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 897,678 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 901,666 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 916,014 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 924,284 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 931,958 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 94549 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 95652 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 96355 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 972,252 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 98388 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 99350 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 100480 מ״ר———כן
גוש 8760 חלקה 1011,572 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 8760⁦0.7–1⁩ אלף ₪ למ״ר

13 עסקאות ב־24 החודשים עד 15.09.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 720 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
10.20201520 ₪ למ״ר520 ₪ למ״ר
01.20211420 ₪ למ״ר420 ₪ למ״ר
06.20211440 ₪ למ״ר440 ₪ למ״ר
07.20212300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
10.20211400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
05.20221800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר
04.20231820 ₪ למ״ר820 ₪ למ״ר
10.20232710 ₪ למ״ר710 ₪ למ״ר
11.20231710 ₪ למ״ר710 ₪ למ״ר
05.20241820 ₪ למ״ר820 ₪ למ״ר
07.202411.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר
10.20242760 ₪ למ״ר⁦720–800⁩ ₪ למ״ר
02.20252750 ₪ למ״ר⁦0.5–1⁩ אלף ₪ למ״ר
06.20251500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
08.20251500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
09.202511.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
15.09.2025גוש 8760 חלקה 38מגורים1,119 השטח שדווח1,409,940 ₪1.3 אלףמעל
02.09.2025גוש 8760 חלקה 14ללא תיכנון—10,000 ₪—
18.08.2025גוש 8760 חלקה 23ללא תיכנון335 השטח שדווח167,000 ₪500מתחת
02.08.2025גוש 8760 חלקה 74מגורים461 השטח שדווח798,913 ₪1.7 אלףמעל
28.06.2025גוש 8760 חלקה 11לא מעובדת134 השטח שדווח67,000 ₪500מתחת
27.02.2025גוש 8760 חלקה 23לא מעובדת335 השטח שדווח167,000 ₪500מתחת
16.02.2025גוש 8760 חלקה 30מגורים383 השטח שדווח383,000 ₪1 אלףבטווח
10.12.2024גוש 8760 חלקה 77מגורים255 השטח שדווח900,000 ₪3.5 אלףמעל
31.10.2024גוש 8760 חלקה 58ללא תיכנון56 קנייה משותפת: החלק של הקונה40,000 ₪720בטווח
23.10.2024גוש 8760 חלקה 74ללא תיכנון—5,600 ₪—
23.10.2024גוש 8760 חלקה 74ללא תיכנון25 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪800בטווח
07.09.2024גוש 8760 חלקה 29ללא תיכנון—400,000 ₪—
09.07.2024גוש 8760 חלקה 61מגורים604 השטח שדווח650,000 ₪1.1 אלףמעל
13.05.2024גוש 8760 חלקה 1111ללא תיכנון—60,000 ₪—
12.05.2024גוש 8760 חלקה 38ללא תיכנון284 קנייה משותפת: החלק של הקונה233,333 ₪820בטווח
18.03.2024גוש 8760 חלקה 31מגורים—420,000 ₪—
30.11.2023גוש 8760 חלקה 60מגורים183 השטח שדווח129,900 ₪710בטווח
15.10.2023גוש 8760 חלקה 13ללא תיכנון273 קנייה משותפת: החלק של הקונה192,666 ₪710בטווח
15.10.2023גוש 8760 חלקה 13ללא תיכנון273 קנייה משותפת: החלק של הקונה192,667 ₪710בטווח
18.04.2023גוש 8760 חלקה 74ללא תיכנון—68,750 ₪—
18.04.2023גוש 8760 חלקה 74ללא תיכנון168 קנייה משותפת: החלק של הקונה137,500 ₪820
11.02.2023גוש 8760 חלקה 77מגורים425 השטח שדווח736,525 ₪1.7 אלף
12.05.2022גוש 8760 חלקה 84ללא תיכנון599 השטח שדווח480,000 ₪800
20.04.2022גוש 8760 חלקה 30מגורים—116,666 ₪—
03.02.2022גוש 8760 חלקה 44מגורים—600,000 ₪—
19.10.2021גוש 8760 חלקה 8לא מעובדת341 החלק בחלקה × שטח החלקה138,000 ₪400
28.07.2021גוש 8760 חלקה 46ללא תיכנון152 השטח שדווח45,000 ₪300
28.07.2021גוש 8760 חלקה 46ללא תיכנון455 השטח שדווח135,000 ₪300
13.06.2021גוש 8760 חלקה 10ללא תיכנון743 השטח שדווח330,000 ₪440
28.03.2021גוש 8760 חלקה 8ללא תיכנון—30,600 ₪—
28.03.2021גוש 8760 חלקה 8ללא תיכנון—279,900 ₪—
10.01.2021גוש 8760 חלקה 29מגורים472 השטח שדווח200,000 ₪420
15.11.2020גוש 8760 חלקה 16לא מעובדת—1,114 ₪—
15.11.2020גוש 8760 חלקה 16לא מעובדת—1,000 ₪—
24.10.2020גוש 8760 חלקה 30לא מעובדת105 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪520
17.09.2020גוש 8760 חלקה 30לא מעובדת484 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪520
05.01.2020גוש 8760 חלקה 22לא מעובדת3,236 החלק בחלקה × שטח החלקה1,800,000 ₪560
22.12.2019גוש 8760 חלקה 12לא מעובדת697 החלק בחלקה × שטח החלקה346,770 ₪500
16.12.2019גוש 8760 חלקה 30מגורים—4,687 ₪—
16.12.2019גוש 8760 חלקה 30מגורים—4,691 ₪—
16.12.2019גוש 8760 חלקה 30מגורים231 החלק בחלקה × שטח החלקה37,500 ₪160
13.12.2019גוש 8760 חלקה 31מגורים269 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪260
01.12.2019גוש 8760 חלקה 10ללא תיכנון—23,940 ₪—
01.12.2019גוש 8760 חלקה 10ללא תיכנון—37,200 ₪—
01.12.2019גוש 8760 חלקה 10ללא תיכנון—47,700 ₪—
14.04.2019גוש 8760 חלקה 8לא מעובדת683 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪200
24.03.2019גוש 8760 חלקה 8לא מעובדת477 השטח שדווח181,500 ₪380
20.12.2018גוש 8760 חלקה 53ללא תיכנון874 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪460
14.11.2018גוש 8760 חלקה 57מגורים529 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪190
20.08.2018גוש 8760 חלקה 56מגורים340 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪240
27.03.2018גוש 8760 חלקה 29מגורים354 השטח שדווח182,000 ₪510
12.10.2017גוש 8760 חלקה 30לא מעובדת568 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪250
12.09.2017גוש 8760 חלקה 11לא מעובדת—6,369 ₪—
12.09.2017גוש 8760 חלקה 11לא מעובדת—54,314 ₪—
29.08.2017גוש 8760 חלקה 30לא מעובדת568 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪180
20.12.2016גוש 8760 חלקה 77מגורים1,761 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪200
29.11.2016גוש 8760 חלקה 16לא מעובדת—25,000 ₪—
29.09.2016גוש 8760 חלקה 48לא מעובדת—45,000 ₪—
24.08.2016גוש 8760 חלקה 53לא מעובדת316 החלק בחלקה × שטח החלקה47,286 ₪150
24.08.2016גוש 8760 חלקה 53לא מעובדת549 החלק בחלקה × שטח החלקה82,714 ₪150
20.06.2016גוש 8760 חלקה 58ללא תיכנון—42,300 ₪—
20.06.2016גוש 8760 חלקה 58ללא תיכנון—127,000 ₪—
20.06.2016גוש 8760 חלקה 63ללא תיכנון—22,100 ₪—
20.06.2016גוש 8760 חלקה 63ללא תיכנון—66,300 ₪—
08.05.2016גוש 8760 חלקה 30לא מעובדת300 השטח שדווח82,500 ₪280
04.02.2016גוש 8760 חלקה 57לא מעובדת2,285 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪220
21.01.2016גוש 8760 חלקה 30ללא תיכנון—137,500 ₪—
21.01.2016גוש 8760 חלקה 30ללא תיכנון526 החלק בחלקה × שטח החלקה149,600 ₪280
08.11.2015גוש 8760 חלקה 9ללא תיכנון64 החלק בחלקה × שטח החלקה14,470 ₪220
08.11.2015גוש 8760 חלקה 9ללא תיכנון857 החלק בחלקה × שטח החלקה185,529 ₪220
12.10.2014גוש 8760 חלקה 16ללא תיכנון533 החלק בחלקה × שטח החלקה118,360 ₪220
02.02.2014גוש 8760 חלקה 26מגורים73 החלק בחלקה × שטח החלקה23,000 ₪320
30.12.2013גוש 8760 חלקה 83ללא תיכנון—75,000 ₪—
19.11.2013גוש 8760 חלקה 29ללא תיכנון189 החלק בחלקה × שטח החלקה58,823 ₪310
20.08.2013גוש 8760 חלקה 16לא מעובדת145 החלק בחלקה × שטח החלקה22,020 ₪150
27.07.2013גוש 8760 חלקה 8לא מעובדת—50,000 ₪—
13.07.2013גוש 8760 חלקה 5לא מעובדת—50,000 ₪—
06.06.2013גוש 8760 חלקה 14לא מעובדת941 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪130
06.06.2013גוש 8760 חלקה 64לא מעובדת472 החלק בחלקה × שטח החלקה86,667 ₪180
29.05.2013גוש 8760 חלקה 54מגורים491 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪360
05.05.2013גוש 8760 חלקה 59לא מעובדת707 החלק בחלקה × שטח החלקה155,760 ₪220
17.12.2012גוש 8760 חלקה 14לא מעובדת—2,000 ₪—
13.12.2012גוש 8760 חלקה 14לא מעובדת941 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪110
12.12.2012גוש 8760 חלקה 14לא מעובדת—1,735 ₪—
12.12.2012גוש 8760 חלקה 14לא מעובדת—2,169 ₪—
12.12.2012גוש 8760 חלקה 14לא מעובדת—2,892 ₪—
12.12.2012גוש 8760 חלקה 14לא מעובדת—8,677 ₪—
09.12.2012גוש 8760 חלקה 14לא מעובדת—5,467 ₪—
09.12.2012גוש 8760 חלקה 14לא מעובדת—16,400 ₪—
09.12.2012גוש 8760 חלקה 14לא מעובדת—43,810 ₪—
09.12.2012גוש 8760 חלקה 14לא מעובדת—65,000 ₪—
09.12.2012גוש 8760 חלקה 14לא מעובדת—65,714 ₪—
09.12.2012גוש 8760 חלקה 14לא מעובדת—131,429 ₪—
15.10.2012גוש 8760 חלקה 28מגורים447 החלק בחלקה × שטח החלקה85,500 ₪190
13.10.2012גוש 8760 חלקה 82מגורים307 החלק בחלקה × שטח החלקה68,965 ₪220
27.08.2012גוש 8760 חלקה 26מגורים395 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪300
23.07.2012גוש 8760 חלקה 15מגורים208 החלק בחלקה × שטח החלקה67,250 ₪320
20.06.2012גוש 8760 חלקה 29מגורים170 החלק בחלקה × שטח החלקה38,388 ₪230
20.06.2012גוש 8760 חלקה 29מגורים340 החלק בחלקה × שטח החלקה76,554 ₪230
02.02.2012גוש 8760 חלקה 29מגורים472 החלק בחלקה × שטח החלקה94,400 ₪200
31.12.2011גוש 8760 חלקה 9מגורים857 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪210
13.12.2011גוש 8760 חלקה 46מגורים—30,000 ₪—
15.10.2011גוש 8760 חלקה 48ללא תיכנון1,076 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪150
19.07.2011גוש 8760 חלקה 45מגורים446 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪250
30.05.2011גוש 8760 חלקה 11ללא תיכנון—31,362 ₪—
02.05.2011גוש 8760 חלקה 31מגורים—60,000 ₪—
28.02.2011גוש 8760 חלקה 29מגורים472 החלק בחלקה × שטח החלקה94,400 ₪200
14.08.2010גוש 8760 חלקה 30לא מעובדת—60,000 ₪—
03.08.2010גוש 8760 חלקה 8לא מעובדת829 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪120
17.06.2010גוש 8760 חלקה 26מגורים—100,000 ₪—
22.05.2010גוש 8760 חלקה 67מגורים—55,000 ₪—
10.04.2010גוש 8760 חלקה 37לא מעובדת640 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪200
04.03.2010גוש 8760 חלקה 67מגורים492 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪140
20.02.2010גוש 8760 חלקה 37לא מעובדת—100,000 ₪—
08.02.2010גוש 8760 חלקה 15ללא תיכנון416 החלק בחלקה × שטח החלקה91,520 ₪220
08.02.2010גוש 8760 חלקה 16לא מעובדת—145,050 ₪—
04.02.2010גוש 8760 חלקה 76לא מעובדת703 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪110
13.12.2009גוש 8760 חלקה 16לא מעובדת—43,333 ₪—
13.12.2009גוש 8760 חלקה 16לא מעובדת—130,000 ₪—
01.04.2009גוש 8760 חלקה 69לא מעובדת—7,500 ₪—
05.02.2009גוש 8760 חלקה 69לא מעובדת921 החלק בחלקה × שטח החלקה138,150 ₪150
03.02.2009גוש 8760 חלקה 12לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
27.12.2008גוש 8760 חלקה 15לא מעובדת—280,000 ₪—
27.12.2008גוש 8760 חלקה 16לא מעובדת—140,000 ₪—
08.09.2008גוש 8760 חלקה 19לא מעובדת111 החלק בחלקה × שטח החלקה23,263 ₪210
08.09.2008גוש 8760 חלקה 19לא מעובדת127 החלק בחלקה × שטח החלקה26,499 ₪210
08.09.2008גוש 8760 חלקה 19לא מעובדת227 החלק בחלקה × שטח החלקה46,526 ₪210
09.07.2008גוש 8760 חלקה 15לא מעובדת—117,720 ₪—
08.06.2008גוש 8760 חלקה 64לא מעובדת1,417 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪160
04.12.2007גוש 8760 חלקה 54מגורים890 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪250
11.11.2007גוש 8760 חלקה 12מגורים—200,000 ₪—
12.05.2007גוש 8760 חלקה 12מגורים—96,000 ₪—
21.04.2007גוש 8760 חלקה 12לא מעובדת—96,000 ₪—
09.04.2007גוש 8760 חלקה 54מגורים491 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪250
04.07.2006גוש 8760 חלקה 19לא מעובדת—28,610 ₪—
04.07.2006גוש 8760 חלקה 19לא מעובדת—32,697 ₪—
04.07.2006גוש 8760 חלקה 19לא מעובדת—57,220 ₪—
19.10.2005גוש 8760 חלקה 18לא מעובדת—73,440 ₪—
17.08.2005גוש 8760 חלקה 76מגורים431 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪420
12.06.2005גוש 8760 חלקה 39לא מעובדת—120,240 ₪—
07.02.2004גוש 8760 חלקה 56לא מעובדת—12,401 ₪—
07.02.2004גוש 8760 חלקה 56לא מעובדת—24,802 ₪—
08.09.2003גוש 8760 חלקה 82מגורים—102,350 ₪—
08.09.2003גוש 8760 חלקה 82מגורים—2,914 ₪—
08.09.2003גוש 8760 חלקה 82מגורים293 החלק בחלקה × שטח החלקה65,906 ₪220
09.02.2003גוש 8760 חלקה 16מגורים—323,000 ₪—
26.01.2003גוש 8760 חלקה 31קרקע—48,300 ₪—
29.07.2002גוש 8760 חלקה 76קרקע680 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪220
05.05.2001גוש 8760 חלקה 77קרקע—90,000 ₪—
08.02.2000גוש 8760 חלקה 76קרקע—74,880 ₪—
05.07.1999גוש 8760 חלקה 33קרקע—45,454 ₪—
31.05.1999גוש 8760 חלקה 75קרקע—145,000 ₪—
27.03.1999גוש 8760 חלקה 33קרקע583 החלק בחלקה × שטח החלקה58,500 ₪100
07.11.1998גוש 8760 חלקה 31קרקע—45,142 ₪—
02.03.1998גוש 8760 חלקה 29קרקע—47,000 ₪—
10.02.1998גוש 8760 חלקה 29קרקע—15,151 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 75 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה23 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 8755195⁦170–240⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 13.08.2025
גוש 8757172⁦210–460⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.04.2026
גוש 8753157⁦670–920⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 12.05.2025
גוש 8760 (כאן)155⁦0.7–1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.09.2025
גוש 8766138⁦250–430⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.05.2026
גוש 8765112—מעט עסקאות
גוש 8781103⁦280–580⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 09.06.2025
גוש 877856⁦400–440⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.12.2023
גוש 875253—מעט עסקאות
גוש 875845—מעט עסקאות
גוש 876843⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.05.2024
גוש 877441—מעט עסקאות
גוש 876435—מעט עסקאות
גוש 875932—מעט עסקאות
גוש 876232—מעט עסקאות
גוש 877631⁦1–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 13.08.2023
גוש 877730—מעט עסקאות
גוש 876929—מעט עסקאות
גוש 878021—מעט עסקאות
גוש 877114—מעט עסקאות
גוש 877912⁦250–400⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 11.03.2018
גוש 876111⁦1.1–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 18.10.2025
גוש 88121—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8760.

המחיר למ״ר720 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦0.7–1⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר90,000 ₪
מס רכישה (6%)5,400 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)531 ₪
סך הכול95,931 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0717298תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
9,243 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
בקה אל גרביה צפוןאושרההתכנית אושרה354-0947119תכנית מפורטתהוועדה המחוזית6% מהגוש
שטח
259 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכונת מגורים ושטחים פתוחים, בצפון באקהאושרההתכנית אושרה354-1155811תכנית מפורטתהוועדה המחוזית16% מהגוש
שטח
138 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביהאושרההתכנית אושרה354-0579599תכנית מפורטתהוועדה המחוזית44% מהגוש
דירות
19,424
שטח
5,067 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מובלעת ואדי אלח'רובה - צפון באקה - מאמץ ממוקדאושרההתכנית אושרה354-0720953תכנית מפורטתהוועדה המחוזית21% מהגוש
שטח
119 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. היום האחרון להגשת התנגדויות
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עין נפיסה- באקה חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים לחלקה 14 בגוש 8758אושרההתכנית אושרה354-0228270תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
36
שטח
9 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  3. היום האחרון להגשת התנגדויות
  4. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
אבואלהוא-חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים לחלקות 83-81 בגוש 8760 בבאקהאושרההתכנית אושרה354-0077776תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
דירות
42
שטח
10 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוספת אחוזי בנין בגוש 8768 חלקה 7אושרההתכנית אושרה354-1499540תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה והסדרת מערך דרכים סאמי ביאדסהאושרההתכנית אושרה354-1193325תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
5 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הקטנת קו בניין אחורי - 8760 - 81-83 נגמה מואסיאושרההתכנית אושרה354-1397215תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
4
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תגבור אחוזי בניה -8758-12-1- מוחמד חאפז גנאייםאושרההתכנית אושרה354-1254192תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
4
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
אבו אלהוא - שינוי במערך הדרכים והסדרת מצב קייםבהפקדההופקדה להתנגדויות354-1210814תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
שטח
22 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
צפון באקה אלע'רביה - שכונת ואדי אלח'רוביבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1578830תכנית מפורטתהוועדה המחוזית14% מהגוש
שטח
190 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה עלאא מואסי באקה אלגרביהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1426626תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
5 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הקטנת קו בניין לתא מס 10 בחלקה 28 גוש 8760 בבאקה אלגרבייהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-0617076תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שיניוי יעוד משביל למגורים ג' גוש 8759 חלקה 14בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1572528תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת14 · 3 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 354-1508282תגבור זכויות בניה 8760-91-3בבדיקה
  • 354-1103597שכונת ואדי אל ח'רובי, צפון באקהנדחתה25.02.2026
  • ענ/ מק/ 908איחוד וחלוקה והחלפת מקום שטח לבניני ציבור באקה אל גרבייהבבדיקה
  • ענ/ מק/ 1230חלוקה חדשה לחלקה 76 גוש 8760 באקה אל גרביהאושרה29.04.2014
  • ענ/ 1214/ אשינוי יעוד קרקע מחקלאי לאתר תיירות חקלאית כפריתנדחתה07.12.2011
  • ענ/ 1041/ בשינוי יעוד קרקע מחקלאי לאתר נופש ותיירות חקלאיתנדחתה23.12.2009
  • ענ/ מק/ 994כלת אלגזלאן - באקה - ג'תאושרה30.07.2009
  • ענ/ מק/ 953חלוקה חדשה ללא הסכמה בבאקה אל גרבייהאושרה07.08.2008
  • ענ/ 546שנוי יעוד קרקע משטח חקלאי למגורים, באקה אל גרבייהאושרה28.03.2007
  • ענ/ 580חלוקה חדשה ללא הסכמת בעלים באקה אל גרבייהאושרה08.03.2006
  • ענ/ מק/ 593חלוקה חדשה בחל' 76 גוש 8760 באקה אל גרבייהבבדיקה
  • ענ/ 451שינוי תואי דרך מס' 71אושרה25.06.2003
  • ענ/ במ/ 358שכונת מגורים אלבסה, צפון באקה אל גרביהאושרה17.04.2000
  • ענ/ 125תכנית מתאר באקה אל גרבייהאושרה29.01.1995
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 354-0697755הקטנת קווי בניין ותוספת קומה בחלק מחלקה 28 בגוש 8760אושרה02.09.2019
  • 354-1461300תוספת זכויות בניה ושינוי קווי בניין בגוש 8760 חלקה 54אושרה16.11.2025
  • 354-1460559הגדלת אחוזי בנייה בגוש 8760 חלקה 60 עותמאן עתאמנהאושרה28.04.2025
  • 354-1619394עיבוי זכויות ושינוי קווי בנין במגרשים 7,9 בגוש 8760בבדיקה04.10.2026
  • 354-1476837תוספת אחוזי בניה והקטנת קווי בניין בגוש 8760 חלקה 91בבדיקה08.07.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בבאקה-ג'ת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 574 ב־540 מ׳ · מרכז קניות ב־1,000 מ׳.

תחבורה

  • כביש 574540 מ׳
  • כביש 61,010 מ׳
  • כביש 5811.9 ק״מ
  • מחלף צומת כלניותהמחלף הקרוב2.1 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • متنزه الشقفانפארק1,390 מ׳

חנויות ושירותים

  • Salon maria atamnaמרכז קניות1,000 מ׳
  • מרכז רפואי מיסםבית חולים3.1 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר14

כל בתי הספר בבאקה אל-גרביה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על באקה אל-גרביה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 8760

האם גוש 8760 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה (354-0717298).

באיזה שלב התכנון של גוש 8760?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8760?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 8760?

ב־24 החודשים עד 15.09.2025 שילמו בדרך כלל ⁦0.7–1⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 13 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 8760

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 15.09.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.