תיק קרקע · גוש · עודכן 22.04.2026

גוש 8757

באקה-ג'ת · תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה · 504 דונם · 46 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר17.12.2024
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה (354-0717298).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־10.2019: לפני 6 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    16.03.2026 · 354-1155811: הוחלט על ההתנגדויות

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 8757

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 46 החלקות בגוש בתוך תחום תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה (354-0717298). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־159 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה (354-0717298)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכונת מגורים ושטחים פתוחים, בצפון באקה (354-1155811)7% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מובלעת ואדי אלח'רובה - צפון באקה - מאמץ ממוקד (354-0720953)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • באקה אלגרבייה-שכונה צפון מזרחית (354-0791665)21% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • באקה - שכונת מרג' אלגוזלאן (354-1004332)20% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדלת אחוזי בנייה עם תוספת יח"ד גוש 8757 חלק מחלקה 32 (354-1307727)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • השלמת תכנון בחלקה 32 גוש 8757 בשכונה הצפון מזרחית בבאקה (354-1393602)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • צפון באקה אלע'רביה - שכונת ואדי אלח'רובי (354-1578830)21% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונה (351-0942656)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 46 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 8757 חלקה 115,520 מ״ר———כן
גוש 8757 חלקה 214,913 מ״ר314.01.2025—כן
גוש 8757 חלקה 312,954 מ״ר127.10.2020—כן
גוש 8757 חלקה 415,005 מ״ר720.11.2024—כן
גוש 8757 חלקה 51,372 מ״ר———כן
גוש 8757 חלקה 6949 מ״ר———כן
גוש 8757 חלקה 7858 מ״ר———כן
גוש 8757 חלקה 83,704 מ״ר210.06.2023—כן
גוש 8757 חלקה 94,688 מ״ר———כן
גוש 8757 חלקה 104,888 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 36
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 8757 חלקה 112,369 מ״ר———כן
גוש 8757 חלקה 122,446 מ״ר———כן
גוש 8757 חלקה 1312,739 מ״ר925.11.2025—כן
גוש 8757 חלקה 142,021 מ״ר———כן
גוש 8757 חלקה 155,953 מ״ר222.09.2018—כן
גוש 8757 חלקה 168,485 מ״ר———כן
גוש 8757 חלקה 173,714 מ״ר311.10.2014—כן
גוש 8757 חלקה 181,293 מ״ר229.01.2015—כן
גוש 8757 חלקה 191,282 מ״ר223.03.2014—כן
גוש 8757 חלקה 208,060 מ״ר———כן
גוש 8757 חלקה 211,937 מ״ר113.12.2015—כן
גוש 8757 חלקה 226,634 מ״ר———כן
גוש 8757 חלקה 232,236 מ״ר306.08.2017—כן
גוש 8757 חלקה 242,347 מ״ר———כן
גוש 8757 חלקה 252,793 מ״ר———כן
גוש 8757 חלקה 2617,456 מ״ר320.05.2025—כן
גוש 8757 חלקה 2740,372 מ״ר522.04.2026—כן
גוש 8757 חלקה 282,255 מ״ר———כן
גוש 8757 חלקה 2915,289 מ״ר———כן
גוש 8757 חלקה 307,944 מ״ר601.01.2022—כן
גוש 8757 חלקה 3160,810 מ״ר———כן
גוש 8757 חלקה 3233,019 מ״ר2213.10.2019⁦640–900⁩ ₪ למ״רכן
גוש 8757 חלקה 3316,705 מ״ר1229.06.2025⁦120–220⁩ ₪ למ״רכן
גוש 8757 חלקה 3411,059 מ״ר323.02.2015—כן
גוש 8757 חלקה 3538,841 מ״ר1815.04.2026—כן
גוש 8757 חלקה 3672,523 מ״ר4928.03.2026—כן
גוש 8757 חלקה 3720,066 מ״ר1113.10.2021⁦120–190⁩ ₪ למ״רכן
גוש 8757 חלקה 385,552 מ״ר511.02.2018—כן
גוש 8757 חלקה 392,746 מ״ר———כן
גוש 8757 חלקה 402,872 מ״ר———כן
גוש 8757 חלקה 414,537 מ״ר———כן
גוש 8757 חלקה 424,160 מ״ר209.10.2025—כן
גוש 8757 חלקה 433,083 מ״ר109.02.2002—כן
גוש 8757 חלקה 44625 מ״ר———כן
גוש 8757 חלקה 454,459 מ״ר———כן
גוש 8757 חלקה 46402 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 8757⁦210–460⁩ ₪ למ״ר

9 עסקאות ב־36 החודשים עד 22.04.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 400 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
08.20211520 ₪ למ״ר520 ₪ למ״ר
01.20221500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
07.20221330 ₪ למ״ר330 ₪ למ״ר
04.20231130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
05.20231400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
06.20231400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
08.20231110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
11.20231180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
01.20241750 ₪ למ״ר750 ₪ למ״ר
07.20241210 ₪ למ״ר210 ₪ למ״ר
01.20251460 ₪ למ״ר460 ₪ למ״ר
02.20261400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
04.20261190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
22.04.2026גוש 8757 חלקה 27ללא תיכנון2,524 השטח שדווח470,000 ₪190מתחת
15.04.2026גוש 8757 חלקה 35ללא תיכנון—140,000 ₪—
28.03.2026גוש 8757 חלקה 36ללא תיכנון—311,000 ₪—
16.02.2026גוש 8757 חלקה 36לא מעובדת—311,000 ₪—
08.02.2026גוש 8757 חלקה 36לא מעובדת762 השטח שדווח304,800 ₪400בטווח
02.12.2025גוש 8757 חלקה 36ללא תיכנון—400,000 ₪—
25.11.2025גוש 8757 חלקה 13ללא תיכנון—16,500 ₪—
25.11.2025גוש 8757 חלקה 13לא מעובדת—30,300 ₪—
25.11.2025גוש 8757 חלקה 13ללא תיכנון—33,500 ₪—
25.11.2025גוש 8757 חלקה 13לא מעובדת—44,700 ₪—
25.11.2025גוש 8757 חלקה 13ללא תיכנון—115,000 ₪—
09.10.2025גוש 8757 חלקה 42ללא תיכנון208 קנייה משותפת: החלק של הקונה183,334 ₪880מעל
29.06.2025גוש 8757 חלקה 33ללא תיכנון—700,000 ₪—
21.06.2025גוש 8757 חלקה 33לא מעובדת—675,000 ₪—
20.05.2025גוש 8757 חלקה 26מגורים—500,000 ₪—
14.01.2025גוש 8757 חלקה 2לא מעובדת216 השטח שדווח100,000 ₪460בטווח
20.11.2024גוש 8757 חלקה 4ללא תיכנון—300,000 ₪—
01.07.2024גוש 8757 חלקה 4לא מעובדת375 החלק בחלקה × שטח החלקה78,000 ₪210מתחת
25.01.2024גוש 8757 חלקה 36ללא תיכנון—1,300,000 ₪—
14.01.2024גוש 8757 חלקה 2ללא תיכנון769 השטח שדווח576,750 ₪750מעל
15.11.2023גוש 8757 חלקה 27לא מעובדת2,503 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪180מתחת
24.09.2023גוש 8757 חלקה 36מגורים—400,000 ₪—
06.08.2023גוש 8757 חלקה 13ללא תיכנון400 השטח שדווח45,000 ₪110מתחת
12.07.2023גוש 8757 חלקה 36ללא תיכנון—200,000 ₪—
09.07.2023גוש 8757 חלקה 13ללא תיכנון—52,619 ₪—
09.07.2023גוש 8757 חלקה 13ללא תיכנון—127,380 ₪—
22.06.2023גוש 8757 חלקה 26ללא תיכנון—25,000 ₪—
10.06.2023גוש 8757 חלקה 8ללא תיכנון615 החלק בחלקה × שטח החלקה247,000 ₪400בטווח
28.05.2023גוש 8757 חלקה 8ללא תיכנון615 החלק בחלקה × שטח החלקה247,000 ₪400בטווח
30.04.2023גוש 8757 חלקה 35ללא תיכנון2,000 השטח שדווח260,000 ₪130מתחת
12.10.2022גוש 8757 חלקה 2ללא תיכנון—150,000 ₪—
05.10.2022גוש 8757 חלקה 4מגורים—17,243 ₪—
05.10.2022גוש 8757 חלקה 4ללא תיכנון—112,757 ₪—
29.09.2022גוש 8757 חלקה 35ללא תיכנון—180,000 ₪—
21.07.2022גוש 8757 חלקה 4מגורים366 השטח שדווח120,000 ₪330
08.06.2022גוש 8757 חלקה 26ללא תיכנון—120,000 ₪—
10.01.2022גוש 8757 חלקה 36מגורים—400,000 ₪—
01.01.2022גוש 8757 חלקה 30מגורים600 השטח שדווח300,000 ₪500
13.10.2021גוש 8757 חלקה 37ללא תיכנון—370,000 ₪—
26.08.2021גוש 8757 חלקה 33ללא תיכנון—260,000 ₪—
26.08.2021גוש 8757 חלקה 33לא מעובדת1,988 החלק בחלקה × שטח החלקה1,040,000 ₪520
20.04.2021גוש 8757 חלקה 36לא מעובדת1,958 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪360
12.01.2021גוש 8757 חלקה 36מגורים—350,000 ₪—
27.10.2020גוש 8757 חלקה 3לא מעובדת725 החלק בחלקה × שטח החלקה153,000 ₪210
24.10.2020גוש 8757 חלקה 42לא מעובדת670 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪750
30.06.2020גוש 8757 חלקה 36מגורים—170,000 ₪—
13.10.2019גוש 8757 חלקה 32מגורים500 השטח שדווח450,000 ₪900
16.09.2019גוש 8757 חלקה 36לא מעובדת—702,000 ₪—
11.09.2019גוש 8757 חלקה 36מגורים870 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪150
05.08.2019גוש 8757 חלקה 32מגורים99 קנייה משותפת: החלק של הקונה37,500 ₪380
27.07.2019גוש 8757 חלקה 32לא מעובדת1,000 השטח שדווח900,000 ₪900
14.04.2019גוש 8757 חלקה 35ללא תיכנון—130,000 ₪—
13.04.2019גוש 8757 חלקה 13מגורים—120,000 ₪—
23.02.2019גוש 8757 חלקה 35מגורים—65,000 ₪—
07.02.2019גוש 8757 חלקה 36לא מעובדת943 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪150
08.01.2019גוש 8757 חלקה 35מגורים—60,000 ₪—
11.12.2018גוש 8757 חלקה 36לא מעובדת169 השטח שדווח21,000 ₪120
08.12.2018גוש 8757 חלקה 36מגורים2,828 החלק בחלקה × שטח החלקה283,600 ₪100
12.11.2018גוש 8757 חלקה 36מגורים943 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪140
10.11.2018גוש 8757 חלקה 37מגורים522 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪120
15.10.2018גוש 8757 חלקה 35מגורים—30,000 ₪—
24.09.2018גוש 8757 חלקה 35מגורים800 השטח שדווח100,000 ₪130
22.09.2018גוש 8757 חלקה 15מגורים—80,000 ₪—
14.07.2018גוש 8757 חלקה 35לא מעובדת—60,000 ₪—
07.07.2018גוש 8757 חלקה 37מגורים—64,000 ₪—
27.06.2018גוש 8757 חלקה 36מגורים300 השטח שדווח36,000 ₪120
17.03.2018גוש 8757 חלקה 37לא מעובדת90 השטח שדווח11,000 ₪120
28.02.2018גוש 8757 חלקה 36מגורים—60,000 ₪—
28.02.2018גוש 8757 חלקה 36לא מעובדת508 החלק בחלקה × שטח החלקה66,000 ₪130
11.02.2018גוש 8757 חלקה 38לא מעובדת700 השטח שדווח73,500 ₪110
10.11.2017גוש 8757 חלקה 36לא מעובדת870 החלק בחלקה × שטח החלקה108,000 ₪120
12.10.2017גוש 8757 חלקה 35לא מעובדת971 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪100
25.09.2017גוש 8757 חלקה 37לא מעובדת582 החלק בחלקה × שטח החלקה62,000 ₪110
12.09.2017גוש 8757 חלקה 33מגורים986 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪120
12.09.2017גוש 8757 חלקה 33לא מעובדת1,988 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪120
06.08.2017גוש 8757 חלקה 23לא מעובדת765 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪250
13.06.2017גוש 8757 חלקה 36לא מעובדת508 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪130
06.06.2017גוש 8757 חלקה 35לא מעובדת466 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪110
08.05.2017גוש 8757 חלקה 33לא מעובדת—300,000 ₪—
16.02.2017גוש 8757 חלקה 33לא מעובדת986 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪120
26.12.2016גוש 8757 חלקה 36לא מעובדת435 החלק בחלקה × שטח החלקה58,500 ₪130
30.10.2016גוש 8757 חלקה 37מגורים301 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪400
18.10.2016גוש 8757 חלקה 36לא מעובדת653 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪120
18.10.2016גוש 8757 חלקה 36לא מעובדת1,088 החלק בחלקה × שטח החלקה133,000 ₪120
09.09.2016גוש 8757 חלקה 36לא מעובדת508 החלק בחלקה × שטח החלקה63,000 ₪120
07.09.2016גוש 8757 חלקה 36לא מעובדת653 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪130
25.08.2016גוש 8757 חלקה 36לא מעובדת653 החלק בחלקה × שטח החלקה88,341 ₪140
25.08.2016גוש 8757 חלקה 38לא מעובדת—191,683 ₪—
18.03.2016גוש 8757 חלקה 35לא מעובדת—70,000 ₪—
17.12.2015גוש 8757 חלקה 36לא מעובדת—185,250 ₪—
13.12.2015גוש 8757 חלקה 21לא מעובדת240 החלק בחלקה × שטח החלקה44,099 ₪180
13.12.2015גוש 8757 חלקה 23לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה91,113 ₪180
01.10.2015גוש 8757 חלקה 36לא מעובדת943 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪100
28.09.2015גוש 8757 חלקה 33לא מעובדת—180,000 ₪—
15.07.2015גוש 8757 חלקה 36לא מעובדת943 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪110
28.04.2015גוש 8757 חלקה 23לא מעובדת—2,160 ₪—
23.04.2015גוש 8757 חלקה 4לא מעובדת90 החלק בחלקה × שטח החלקה18,000 ₪200
14.03.2015גוש 8757 חלקה 33ללא תיכנון—150,000 ₪—
23.02.2015גוש 8757 חלקה 34לא מעובדת—108,000 ₪—
10.02.2015גוש 8757 חלקה 32מגורים—22,500 ₪—
29.01.2015גוש 8757 חלקה 18לא מעובדת—80,000 ₪—
29.01.2015גוש 8757 חלקה 36מגורים—135,000 ₪—
19.10.2014גוש 8757 חלקה 30מגורים596 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪130
11.10.2014גוש 8757 חלקה 17לא מעובדת—1,326 ₪—
11.10.2014גוש 8757 חלקה 17לא מעובדת—6,632 ₪—
11.10.2014גוש 8757 חלקה 17לא מעובדת115 החלק בחלקה × שטח החלקה46,425 ₪400
20.08.2014גוש 8757 חלקה 36לא מעובדת—170,000 ₪—
03.08.2014גוש 8757 חלקה 36לא מעובדת—64,500 ₪—
24.04.2014גוש 8757 חלקה 4לא מעובדת240 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪190
11.04.2014גוש 8757 חלקה 36מגורים73 החלק בחלקה × שטח החלקה15,000 ₪210
11.04.2014גוש 8757 חלקה 36מגורים653 החלק בחלקה × שטח החלקה77,000 ₪120
02.04.2014גוש 8757 חלקה 36לא מעובדת—105,000 ₪—
01.04.2014גוש 8757 חלקה 36לא מעובדת—210,000 ₪—
23.03.2014גוש 8757 חלקה 19לא מעובדת—60,000 ₪—
10.03.2014גוש 8757 חלקה 33לא מעובדת—70,000 ₪—
20.02.2014גוש 8757 חלקה 30לא מעובדת596 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪130
05.02.2014גוש 8757 חלקה 36לא מעובדת145 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪140
05.02.2014גוש 8757 חלקה 36לא מעובדת798 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪120
20.01.2014גוש 8757 חלקה 34לא מעובדת—350,000 ₪—
16.01.2014גוש 8757 חלקה 33לא מעובדת—600,000 ₪—
17.12.2013גוש 8757 חלקה 36לא מעובדת653 החלק בחלקה × שטח החלקה82,600 ₪130
06.12.2013גוש 8757 חלקה 32לא מעובדת8,255 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪110
05.08.2013גוש 8757 חלקה 18לא מעובדת—60,000 ₪—
20.07.2013גוש 8757 חלקה 34לא מעובדת—60,000 ₪—
18.11.2012גוש 8757 חלקה 36לא מעובדת—40,860 ₪—
13.11.2012גוש 8757 חלקה 36לא מעובדת—60,000 ₪—
22.10.2012גוש 8757 חלקה 32לא מעובדת—35,000 ₪—
04.07.2012גוש 8757 חלקה 36לא מעובדת1,958 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪100
25.05.2012גוש 8757 חלקה 27לא מעובדת—79,497 ₪—
25.05.2012גוש 8757 חלקה 27לא מעובדת—302,790 ₪—
12.03.2012גוש 8757 חלקה 36לא מעובדת—60,000 ₪—
20.01.2012גוש 8757 חלקה 32לא מעובדת—35,000 ₪—
17.12.2011גוש 8757 חלקה 36לא מעובדת—270,660 ₪—
09.08.2011גוש 8757 חלקה 32מגורים—60,000 ₪—
16.04.2011גוש 8757 חלקה 35לא מעובדת—63,910 ₪—
05.04.2011גוש 8757 חלקה 36לא מעובדת—173,600 ₪—
28.03.2011גוש 8757 חלקה 36לא מעובדת—195,000 ₪—
10.07.2010גוש 8757 חלקה 35מגורים—150,000 ₪—
02.06.2010גוש 8757 חלקה 32לא מעובדת—25,000 ₪—
31.03.2010גוש 8757 חלקה 37לא מעובדת—22,000 ₪—
23.03.2010גוש 8757 חלקה 30לא מעובדת548 החלק בחלקה × שטח החלקה66,000 ₪120
20.02.2010גוש 8757 חלקה 35לא מעובדת—195,800 ₪—
23.01.2010גוש 8757 חלקה 35לא מעובדת—30,000 ₪—
24.06.2009גוש 8757 חלקה 19לא מעובדת—60,000 ₪—
25.05.2009גוש 8757 חלקה 35לא מעובדת—106,810 ₪—
04.04.2009גוש 8757 חלקה 32לא מעובדת—30,000 ₪—
05.03.2009גוש 8757 חלקה 35לא מעובדת—173,423 ₪—
14.02.2009גוש 8757 חלקה 38לא מעובדת—20,588 ₪—
14.02.2009גוש 8757 חלקה 38לא מעובדת—45,000 ₪—
14.02.2009גוש 8757 חלקה 38לא מעובדת—41,176 ₪—
06.01.2008גוש 8757 חלקה 30לא מעובדת596 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪100
04.08.2007גוש 8757 חלקה 37לא מעובדת482 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪100
28.01.2007גוש 8757 חלקה 32לא מעובדת—48,372 ₪—
05.12.2006גוש 8757 חלקה 15לא מעובדת—17,174 ₪—
07.11.2006גוש 8757 חלקה 32לא מעובדת—71,253 ₪—
22.06.2006גוש 8757 חלקה 30לא מעובדת—45,000 ₪—
22.05.2006גוש 8757 חלקה 32לא מעובדת—61,857 ₪—
06.04.2006גוש 8757 חלקה 32לא מעובדת—37,500 ₪—
10.02.2006גוש 8757 חלקה 32מגורים—20,000 ₪—
08.11.2005גוש 8757 חלקה 32מגורים—60,000 ₪—
01.11.2005גוש 8757 חלקה 32מגורים—20,000 ₪—
20.10.2005גוש 8757 חלקה 32לא מעובדת—35,000 ₪—
05.10.2005גוש 8757 חלקה 32מגורים—30,000 ₪—
06.05.2005גוש 8757 חלקה 32לא מעובדת—26,000 ₪—
30.04.2005גוש 8757 חלקה 32לא מעובדת—40,000 ₪—
14.08.2004גוש 8757 חלקה 32לא מעובדת—20,000 ₪—
12.07.2004גוש 8757 חלקה 37לא מעובדת—70,000 ₪—
07.07.2004גוש 8757 חלקה 37מגורים—17,000 ₪—
15.09.2003גוש 8757 חלקה 37קרקע—30,000 ₪—
09.02.2002גוש 8757 חלקה 43קרקע—35,000 ₪—
26.12.1999גוש 8757 חלקה 36קרקע—450,800 ₪—
06.02.1999גוש 8757 חלקה 27קרקע—301,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 106 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה23 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 8755195⁦170–240⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 13.08.2025
גוש 8757 (כאן)172⁦210–460⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.04.2026
גוש 8753157⁦670–920⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 12.05.2025
גוש 8760155⁦0.7–1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.09.2025
גוש 8766138⁦250–430⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.05.2026
גוש 8765112—מעט עסקאות
גוש 8781103⁦280–580⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 09.06.2025
גוש 877856⁦400–440⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.12.2023
גוש 875253—מעט עסקאות
גוש 875845—מעט עסקאות
גוש 876843⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.05.2024
גוש 877441—מעט עסקאות
גוש 876435—מעט עסקאות
גוש 875932—מעט עסקאות
גוש 876232—מעט עסקאות
גוש 877631⁦1–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 13.08.2023
גוש 877730—מעט עסקאות
גוש 876929—מעט עסקאות
גוש 878021—מעט עסקאות
גוש 877114—מעט עסקאות
גוש 877912⁦250–400⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 11.03.2018
גוש 876111⁦1.1–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 18.10.2025
גוש 88121—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8757.

המחיר למ״ר400 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦210–460⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר50,000 ₪
מס רכישה (6%)3,000 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)295 ₪
סך הכול53,295 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0717298תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
9,243 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכונת מגורים ושטחים פתוחים, בצפון באקהאושרההתכנית אושרה354-1155811תכנית מפורטתהוועדה המחוזית7% מהגוש
שטח
138 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מובלעת ואדי אלח'רובה - צפון באקה - מאמץ ממוקדאושרההתכנית אושרה354-0720953תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
שטח
119 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. היום האחרון להגשת התנגדויות
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
באקה אלגרבייה-שכונה צפון מזרחיתאושרההתכנית אושרה354-0791665תכנית מפורטתהוועדה המחוזית21% מהגוש
שטח
106 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביהאושרההתכנית אושרה354-0579599תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
19,424
שטח
5,067 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
באקה - שכונת מרג' אלגוזלאןאושרההתכנית אושרה354-1004332תכנית מפורטתהוועדה המחוזית20% מהגוש
דירות
14
שטח
167 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדלת אחוזי בנייה עם תוספת יח"ד גוש 8757 חלק מחלקה 32אושרההתכנית אושרה354-1307727תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
4
שטח
0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
השלמת תכנון בחלקה 32 גוש 8757 בשכונה הצפון מזרחית בבאקהבהפקדההופקדה להתנגדויות354-1393602תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
4
שטח
4,403 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
צפון באקה אלע'רביה - שכונת ואדי אלח'רוביבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1578830תכנית מפורטתהוועדה המחוזית21% מהגוש
שטח
190 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונהבהפקדה351-0942656תכנית מתארהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
136,700 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת12 · 10 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 354-1103597שכונת ואדי אל ח'רובי, צפון באקהנדחתה25.02.2026
  • 354-0790634שינוי יעוד מחקלאי למגורים בגוש 8757 באקה אלגרביהנדחתה16.11.2020
  • 354-0655704פוקרא שכונה צפון מזרחית-באקה אלגרבייהנדחתה08.07.2019
  • 354-0545970פוקרא-צפון באקהנדחתה20.06.2018
  • 354-0403188ח'לת אלג'וזלאן-צפון באקהנדחתה05.10.2016
  • חפאג/ 1287/ מ/ 341יערות מנשהאושרה15.07.2013
  • 354-0119644ואדי דאהר - שכונת עויסאתנדחתה20.03.2013
  • ענ/ 1214/ אשינוי יעוד קרקע מחקלאי לאתר תיירות חקלאית כפריתנדחתה07.12.2011
  • ענ/ 1041/ בשינוי יעוד קרקע מחקלאי לאתר נופש ותיירות חקלאיתנדחתה23.12.2009
  • ענ/ 875כלת אלגזלאן - באקה אל גרבייהנדחתה29.11.2006
  • ענ/ 516שינוי יעוד קרקע מאזור חקלאי לאזור מגורים א', לדרכיםנדחתה28.11.2001
  • ענ/ 125תכנית מתאר באקה אל גרבייהאושרה29.01.1995
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בבאקה-ג'ת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 574 ב־1,130 מ׳ · מרכז קניות ב־980 מ׳.

תחבורה

  • כביש 5741,130 מ׳
  • כביש 61,460 מ׳
  • כביש 6112.4 ק״מ
  • מחלף צומת כלניותהמחלף הקרוב2.5 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • متنزه الشقفانפארק1,090 מ׳

חנויות ושירותים

  • Salon maria atamnaמרכז קניות980 מ׳
  • מרכז רפואי מיסםבית חולים3.4 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 30 דירות חדשות, ב⁦14.8–16.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר12

כל בתי הספר בבאקה אל-גרביה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על באקה אל-גרביה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 8757

האם גוש 8757 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה (354-0717298).

באיזה שלב התכנון של גוש 8757?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8757?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 8757?

ב־36 החודשים עד 22.04.2026 שילמו בדרך כלל ⁦210–460⁩ ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 8757

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 22.04.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.