תיק קרקע · גוש · עודכן 12.05.2025

גוש 8753

באקה-ג'ת · הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה · 646 דונם · 69 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר17.12.2024
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה17.02.2020
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    17.12.2024 · 354-0717298: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 8753

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • יש תכנית מאושרת: הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • 59 מתוך 69 החלקות בגוש בתוך תחום הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־132 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599)71% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • באקה - שכונת מרג' אלגוזלאן (354-1004332)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • כלת אלרפיעה-צפון באקה - הרחבת איזור מגורים ב (354-0261800)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכונת " אל שוקפאן א " (354-0094490)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • ניוד שטח ציבורי פתוח בגוש 8753 חלקה 28 בבקה אלגרביה (354-0754671)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • משפחת כתאני - חלוקה חדשה לחלק מחלקה 34 בגוש 8753 (354-0993212)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • העתקת שביל באקה אלגרביה (354-0984120)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה לשני מגרשים חלקה 38 באקה אלגרביה (354-1516475)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • אלשוקפאן - באקה אלגרבייה (354-1143650)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה חדשה ללא הסכמה לחלקה 8 גוש 8753 " שכונת אל שוקפאן " (354-0687426)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה חדשה ללא הסכמה והגדלת השטח המותר לבניה בחלקה 22 גוש 8753 (354-0298349)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • באקה אלגרבייה ח'לת אבו קביר (354-1258565)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוספת זכיות לפי חוקר ההסדרים חלקה 28 (354-1589092)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדלת זכויות בנייה להקמת מבנה מגורים עם 4 יח"ד.גוש 8753 חלקה 34 1 (354-1395458)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה לצורך הרחבת דרך משולבת גוש 8753 חלקה 47 (354-1148626)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכונת אלגבל - באקה אלגרביה (354-1446079)15% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי יעוד מחקלאי למגורים-מורתג'י באקה (354-0137489)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה (354-0717298)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • אלשוקפאן-באקה- תכנית לחלקות 49-52 בגוש 8753 (354-0114546)2% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • אלשוקפאן - חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים לחלקה 19 בגוש 8753 (354-0080259)5% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה אישורחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 69 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 8753 חלקה 117,599 מ״ר1010.08.2024—בחלקה
גוש 8753 חלקה 26,967 מ״ר606.04.2024—לא
גוש 8753 חלקה 39,835 מ״ר1104.06.2024—בחלקה
גוש 8753 חלקה 45,835 מ״ר113.04.2019—בחלקה
גוש 8753 חלקה 57,618 מ״ר1212.05.2025⁦800–880⁩ ₪ למ״רכן
גוש 8753 חלקה 678,441 מ״ר4317.10.2022⁦650–850⁩ ₪ למ״רכן
גוש 8753 חלקה 713,323 מ״ר———כן
גוש 8753 חלקה 817,212 מ״ר———בחלקה
גוש 8753 חלקה 95,581 מ״ר———בחלקה
גוש 8753 חלקה 108,877 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 59
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 8753 חלקה 118,053 מ״ר407.07.2018—כן
גוש 8753 חלקה 122,553 מ״ר———כן
גוש 8753 חלקה 135,125 מ״ר———כן
גוש 8753 חלקה 142,499 מ״ר———כן
גוש 8753 חלקה 1510,320 מ״ר327.01.2011—כן
גוש 8753 חלקה 162,493 מ״ר128.01.2001—כן
גוש 8753 חלקה 173,670 מ״ר———כן
גוש 8753 חלקה 1810,248 מ״ר———כן
גוש 8753 חלקה 1927,680 מ״ר———כן
גוש 8753 חלקה 207,465 מ״ר———כן
גוש 8753 חלקה 212,947 מ״ר219.02.2005—כן
גוש 8753 חלקה 225,696 מ״ר———כן
גוש 8753 חלקה 237,132 מ״ר721.08.2015⁦300–350⁩ ₪ למ״רכן
גוש 8753 חלקה 245,203 מ״ר213.05.2015—כן
גוש 8753 חלקה 256,314 מ״ר101.03.2016—כן
גוש 8753 חלקה 269,383 מ״ר———כן
גוש 8753 חלקה 272,804 מ״ר———כן
גוש 8753 חלקה 282,556 מ״ר405.03.2020480 ₪ למ״רכן
גוש 8753 חלקה 296,954 מ״ר———כן
גוש 8753 חלקה 304,493 מ״ר———כן
גוש 8753 חלקה 3114,195 מ״ר———כן
גוש 8753 חלקה 323,467 מ״ר———כן
גוש 8753 חלקה 333,328 מ״ר———כן
גוש 8753 חלקה 347,202 מ״ר———כן
גוש 8753 חלקה 357,398 מ״ר———כן
גוש 8753 חלקה 367,512 מ״ר———כן
גוש 8753 חלקה 374,531 מ״ר———כן
גוש 8753 חלקה 381,962 מ״ר———כן
גוש 8753 חלקה 3911,337 מ״ר413.09.2023—כן
גוש 8753 חלקה 407,428 מ״ר———כן
גוש 8753 חלקה 413,729 מ״ר———כן
גוש 8753 חלקה 423,392 מ״ר———כן
גוש 8753 חלקה 4311,771 מ״ר114.02.2006—כן
גוש 8753 חלקה 443,765 מ״ר———כן
גוש 8753 חלקה 451,672 מ״ר119.09.2012—כן
גוש 8753 חלקה 462,077 מ״ר———כן
גוש 8753 חלקה 472,975 מ״ר224.07.2022—כן
גוש 8753 חלקה 489,556 מ״ר———כן
גוש 8753 חלקה 497,075 מ״ר———כן
גוש 8753 חלקה 501,234 מ״ר———כן
גוש 8753 חלקה 512,834 מ״ר———כן
גוש 8753 חלקה 521,267 מ״ר———כן
גוש 8753 חלקה 536,735 מ״ר220.11.2006—כן
גוש 8753 חלקה 547,114 מ״ר125.03.2013—כן
גוש 8753 חלקה 553,209 מ״ר———כן
גוש 8753 חלקה 561,960 מ״ר———כן
גוש 8753 חלקה 576,006 מ״ר———כן
גוש 8753 חלקה 585,840 מ״ר213.08.2022—כן
גוש 8753 חלקה 5975,814 מ״ר1625.02.2025⁦500–640⁩ ₪ למ״רבחלקה
גוש 8753 חלקה 6094,404 מ״ר2102.01.2024—בחלקה
גוש 8753 חלקה 615,840 מ״ר———בחלקה
גוש 8753 חלקה 629,536 מ״ר———כן
גוש 8753 חלקה 63312 מ״ר———לא
גוש 8753 חלקה 64177 מ״ר———כן
גוש 8753 חלקה 652,984 מ״ר———כן
גוש 8753 חלקה 66182 מ״ר———כן
גוש 8753 חלקה 67473 מ״ר———כן
גוש 8753 חלקה 68378 מ״ר———כן
גוש 8753 חלקה 69397 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 8753⁦670–920⁩ ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־24 החודשים עד 12.05.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 740 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
01.20212800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר
03.20211500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
06.20211750 ₪ למ״ר750 ₪ למ״ר
07.20211800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר
05.20221600 ₪ למ״ר600 ₪ למ״ר
07.20221800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר
08.20221650 ₪ למ״ר650 ₪ למ״ר
10.20221900 ₪ למ״ר900 ₪ למ״ר
10.20231690 ₪ למ״ר690 ₪ למ״ר
01.20242790 ₪ למ״ר⁦690–900⁩ ₪ למ״ר
04.20241610 ₪ למ״ר610 ₪ למ״ר
06.20241800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר
02.20251390 ₪ למ״ר390 ₪ למ״ר
05.202511 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
12.05.2025גוש 8753 חלקה 5מגורים31 השטח שדווח30,000 ₪1 אלףמעל
25.02.2025גוש 8753 חלקה 59ללא תיכנון231 השטח שדווח90,000 ₪390מתחת
10.08.2024גוש 8753 חלקה 1ללא תיכנון—530,000 ₪—
04.06.2024גוש 8753 חלקה 3מגורים700 השטח שדווח560,000 ₪800בטווח
06.04.2024גוש 8753 חלקה 2ללא תיכנון986 השטח שדווח600,000 ₪610מתחת
18.01.2024גוש 8753 חלקה 59מגורים1,388 השטח שדווח950,780 ₪690בטווח
02.01.2024גוש 8753 חלקה 60מגורים432 השטח שדווח388,800 ₪900בטווח
28.10.2023גוש 8753 חלקה 60מגורים900 השטח שדווח616,500 ₪690בטווח
13.09.2023גוש 8753 חלקה 39מגורים466 השטח שדווח925,000 ₪2 אלףמעל
17.10.2022גוש 8753 חלקה 6מגורים500 השטח שדווח450,000 ₪900
13.08.2022גוש 8753 חלקה 58מגורים200 השטח שדווח130,000 ₪650
24.07.2022גוש 8753 חלקה 47מגורים475 השטח שדווח380,000 ₪800
01.05.2022גוש 8753 חלקה 59מגורים525 השטח שדווח315,000 ₪600
10.10.2021גוש 8753 חלקה 3ללא תיכנון—350,000 ₪—
30.08.2021גוש 8753 חלקה 39מגורים466 השטח שדווח900,000 ₪1.9 אלף
12.07.2021גוש 8753 חלקה 6מגורים798 השטח שדווח638,400 ₪800
10.06.2021גוש 8753 חלקה 3לא מעובדת698 החלק בחלקה × שטח החלקה525,000 ₪750
31.03.2021גוש 8753 חלקה 6מגורים500 השטח שדווח250,000 ₪500
30.03.2021גוש 8753 חלקה 3ללא תיכנון—412,500 ₪—
07.01.2021גוש 8753 חלקה 5ללא תיכנון640 השטח שדווח512,000 ₪800
05.01.2021גוש 8753 חלקה 5ללא תיכנון310 השטח שדווח248,000 ₪800
05.03.2020גוש 8753 חלקה 28מגורים51 החלק בחלקה × שטח החלקה24,564 ₪480
05.03.2020גוש 8753 חלקה 28מגורים66 החלק בחלקה × שטח החלקה31,583 ₪480
05.03.2020גוש 8753 חלקה 28מגורים102 החלק בחלקה × שטח החלקה49,128 ₪480
10.10.2019גוש 8753 חלקה 1מגורים500 השטח שדווח200,000 ₪400
13.04.2019גוש 8753 חלקה 4מגורים1,149 החלק בחלקה × שטח החלקה1,519,300 ₪1.3 אלף
06.03.2019גוש 8753 חלקה 39מגורים—400,000 ₪—
27.12.2018גוש 8753 חלקה 60מגורים378 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪240
07.07.2018גוש 8753 חלקה 11מגורים—75,000 ₪—
20.02.2018גוש 8753 חלקה 59לא מעובדת227 החלק בחלקה × שטח החלקה27,000 ₪120
20.02.2018גוש 8753 חלקה 59לא מעובדת531 החלק בחלקה × שטח החלקה54,000 ₪100
27.01.2018גוש 8753 חלקה 2לא מעובדת982 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪310
25.01.2018גוש 8753 חלקה 11מגורים499 קנייה משותפת: החלק של הקונה130,000 ₪260
21.01.2018גוש 8753 חלקה 11מגורים—70,000 ₪—
28.08.2017גוש 8753 חלקה 3לא מעובדת98 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪810
20.08.2017גוש 8753 חלקה 39מגורים—734,770 ₪—
19.07.2017גוש 8753 חלקה 5לא מעובדת305 החלק בחלקה × שטח החלקה48,500 ₪160
18.07.2017גוש 8753 חלקה 5לא מעובדת640 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪310
24.06.2017גוש 8753 חלקה 1לא מעובדת1,091 החלק בחלקה × שטח החלקה226,107 ₪210
02.05.2017גוש 8753 חלקה 60מגורים1,510 החלק בחלקה × שטח החלקה640,000 ₪420
17.01.2017גוש 8753 חלקה 60לא מעובדת378 החלק בחלקה × שטח החלקה81,000 ₪210
26.12.2016גוש 8753 חלקה 60מגורים566 החלק בחלקה × שטח החלקה92,810 ₪160
30.10.2016גוש 8753 חלקה 59לא מעובדת455 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪270
29.08.2016גוש 8753 חלקה 6מגורים471 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪320
10.05.2016גוש 8753 חלקה 58מגורים199 החלק בחלקה × שטח החלקה84,000 ₪420
01.03.2016גוש 8753 חלקה 25מגורים467 החלק בחלקה × שטח החלקה178,600 ₪380
28.02.2016גוש 8753 חלקה 11מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪240
21.08.2015גוש 8753 חלקה 23מגורים456 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪390
13.05.2015גוש 8753 חלקה 24ללא תיכנון687 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪220
09.04.2014גוש 8753 חלקה 23מגורים456 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪330
23.02.2014גוש 8753 חלקה 59לא מעובדת2,199 החלק בחלקה × שטח החלקה603,180 ₪270
15.02.2014גוש 8753 חלקה 6ללא תיכנון—35,000 ₪—
25.01.2014גוש 8753 חלקה 1לא מעובדת986 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪180
26.12.2013גוש 8753 חלקה 1לא מעובדת686 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪220
12.07.2013גוש 8753 חלקה 60לא מעובדת—200,000 ₪—
01.06.2013גוש 8753 חלקה 60לא מעובדת—100,000 ₪—
01.06.2013גוש 8753 חלקה 60לא מעובדת1,794 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪220
14.04.2013גוש 8753 חלקה 59מגורים1,061 החלק בחלקה × שטח החלקה275,500 ₪260
25.03.2013גוש 8753 חלקה 54מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪250
26.02.2013גוש 8753 חלקה 59לא מעובדת—140,000 ₪—
03.10.2012גוש 8753 חלקה 60מגורים378 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪120
03.10.2012גוש 8753 חלקה 60מגורים755 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪120
19.09.2012גוש 8753 חלקה 45מגורים226 החלק בחלקה × שטח החלקה34,923 ₪150
19.09.2012גוש 8753 חלקה 47מגורים226 החלק בחלקה × שטח החלקה35,077 ₪160
15.08.2012גוש 8753 חלקה 60לא מעובדת566 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪110
06.08.2012גוש 8753 חלקה 23מגורים599 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪330
08.05.2012גוש 8753 חלקה 59מגורים1,061 החלק בחלקה × שטח החלקה283,000 ₪270
12.03.2012גוש 8753 חלקה 3לא מעובדת—45,000 ₪—
24.09.2011גוש 8753 חלקה 59לא מעובדת455 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪160
24.07.2011גוש 8753 חלקה 6לא מעובדת471 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪190
27.01.2011גוש 8753 חלקה 15מגורים464 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪430
25.01.2011גוש 8753 חלקה 1לא מעובדת986 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪150
08.11.2010גוש 8753 חלקה 23מגורים563 החלק בחלקה × שטח החלקה124,740 ₪220
10.10.2010גוש 8753 חלקה 3לא מעובדת492 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪150
24.08.2010גוש 8753 חלקה 3לא מעובדת—35,000 ₪—
04.07.2010גוש 8753 חלקה 59לא מעובדת607 החלק בחלקה × שטח החלקה114,975 ₪190
16.01.2010גוש 8753 חלקה 2מגורים495 החלק בחלקה × שטח החלקה79,520 ₪160
04.01.2010גוש 8753 חלקה 6מגורים471 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪270
07.11.2009גוש 8753 חלקה 3לא מעובדת—29,000 ₪—
10.10.2009גוש 8753 חלקה 6לא מעובדת78 החלק בחלקה × שטח החלקה27,804 ₪350
22.08.2009גוש 8753 חלקה 6לא מעובדת78 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪250
26.03.2009גוש 8753 חלקה 6לא מעובדת78 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪250
28.02.2009גוש 8753 חלקה 59לא מעובדת152 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪230
21.01.2009גוש 8753 חלקה 3לא מעובדת600 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪150
02.12.2008גוש 8753 חלקה 5מגורים663 החלק בחלקה × שטח החלקה126,560 ₪190
12.11.2008גוש 8753 חלקה 60לא מעובדת2,171 החלק בחלקה × שטח החלקה226,100 ₪100
30.10.2008גוש 8753 חלקה 60מגורים1,510 החלק בחלקה × שטח החלקה280,211 ₪190
24.08.2008גוש 8753 חלקה 3מגורים492 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪150
08.07.2008גוש 8753 חלקה 24מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪140
24.04.2008גוש 8753 חלקה 2לא מעובדת244 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪120
10.01.2008גוש 8753 חלקה 6מגורים78 החלק בחלקה × שטח החלקה20,600 ₪260
02.12.2007גוש 8753 חלקה 1לא מעובדת—270,000 ₪—
21.11.2007גוש 8753 חלקה 2לא מעובדת—5,625 ₪—
21.11.2007גוש 8753 חלקה 2לא מעובדת—45,000 ₪—
14.11.2007גוש 8753 חלקה 60לא מעובדת850 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪210
13.11.2007גוש 8753 חלקה 59מגורים455 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪200
15.10.2007גוש 8753 חלקה 1מגורים—60,000 ₪—
24.06.2007גוש 8753 חלקה 6מגורים157 החלק בחלקה × שטח החלקה37,380 ₪240
23.06.2007גוש 8753 חלקה 59מגורים—253,320 ₪—
02.06.2007גוש 8753 חלקה 6מגורים—14,560 ₪—
02.06.2007גוש 8753 חלקה 6מגורים157 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪220
16.05.2007גוש 8753 חלקה 6מגורים157 החלק בחלקה × שטח החלקה35,140 ₪220
16.05.2007גוש 8753 חלקה 6מגורים157 החלק בחלקה × שטח החלקה39,340 ₪250
05.03.2007גוש 8753 חלקה 6מגורים157 החלק בחלקה × שטח החלקה33,333 ₪210
19.02.2007גוש 8753 חלקה 23מגורים777 החלק בחלקה × שטח החלקה156,000 ₪200
17.02.2007גוש 8753 חלקה 6מגורים235 החלק בחלקה × שטח החלקה43,333 ₪180
16.12.2006גוש 8753 חלקה 6מגורים78 החלק בחלקה × שטח החלקה13,267 ₪170
16.12.2006גוש 8753 חלקה 6מגורים78 החלק בחלקה × שטח החלקה13,424 ₪170
16.12.2006גוש 8753 חלקה 6מגורים157 החלק בחלקה × שטח החלקה26,690 ₪170
16.12.2006גוש 8753 חלקה 6מגורים157 החלק בחלקה × שטח החלקה26,847 ₪170
16.12.2006גוש 8753 חלקה 6מגורים157 החלק בחלקה × שטח החלקה32,000 ₪200
03.12.2006גוש 8753 חלקה 6מגורים78 החלק בחלקה × שטח החלקה16,000 ₪200
20.11.2006גוש 8753 חלקה 53לא מעובדת445 החלק בחלקה × שטח החלקה97,608 ₪220
14.07.2006גוש 8753 חלקה 23מגורים599 החלק בחלקה × שטח החלקה122,067 ₪200
08.06.2006גוש 8753 חלקה 6מגורים314 החלק בחלקה × שטח החלקה62,453 ₪200
08.06.2006גוש 8753 חלקה 6מגורים314 החלק בחלקה × שטח החלקה62,454 ₪200
03.06.2006גוש 8753 חלקה 6מגורים157 החלק בחלקה × שטח החלקה32,000 ₪200
03.05.2006גוש 8753 חלקה 6מגורים157 החלק בחלקה × שטח החלקה26,667 ₪170
03.05.2006גוש 8753 חלקה 6מגורים157 החלק בחלקה × שטח החלקה26,668 ₪170
25.04.2006גוש 8753 חלקה 60מגורים378 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪130
19.04.2006גוש 8753 חלקה 1מגורים—4,481 ₪—
18.04.2006גוש 8753 חלקה 6מגורים157 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪250
12.03.2006גוש 8753 חלקה 6מגורים157 החלק בחלקה × שטח החלקה26,667 ₪170
14.02.2006גוש 8753 חלקה 43מגורים565 החלק בחלקה × שטח החלקה113,636 ₪200
19.01.2006גוש 8753 חלקה 23מגורים599 החלק בחלקה × שטח החלקה126,015 ₪210
25.05.2005גוש 8753 חלקה 1מגורים—77,000 ₪—
17.05.2005גוש 8753 חלקה 6מגורים78 החלק בחלקה × שטח החלקה26,667 ₪340
17.05.2005גוש 8753 חלקה 6מגורים157 החלק בחלקה × שטח החלקה26,666 ₪170
21.04.2005גוש 8753 חלקה 6מגורים—26,666 ₪—
21.04.2005גוש 8753 חלקה 6מגורים—26,667 ₪—
19.02.2005גוש 8753 חלקה 21מגורים—184,000 ₪—
09.01.2005גוש 8753 חלקה 5מגורים—49,600 ₪—
27.08.2004גוש 8753 חלקה 60מגורים—67,500 ₪—
27.03.2004גוש 8753 חלקה 6מגורים—26,940 ₪—
20.03.2004גוש 8753 חלקה 60מגורים—153,750 ₪—
08.03.2004גוש 8753 חלקה 59לא מעובדת—187,830 ₪—
27.12.2003גוש 8753 חלקה 60מגורים—81,530 ₪—
25.08.2003גוש 8753 חלקה 60מגורים—123,000 ₪—
14.06.2003גוש 8753 חלקה 60קרקע—154,995 ₪—
12.03.2003גוש 8753 חלקה 6מגורים—26,667 ₪—
01.03.2003גוש 8753 חלקה 6מגורים—53,333 ₪—
16.12.2002גוש 8753 חלקה 28קרקע—250,000 ₪—
26.03.2002גוש 8753 חלקה 21קרקע981 החלק בחלקה × שטח החלקה187,000 ₪190
24.02.2002גוש 8753 חלקה 5קרקע305 החלק בחלקה × שטח החלקה42,000 ₪140
10.10.2001גוש 8753 חלקה 5קרקע236 החלק בחלקה × שטח החלקה30,875 ₪130
10.10.2001גוש 8753 חלקה 5קרקע952 החלק בחלקה × שטח החלקה123,500 ₪130
11.09.2001גוש 8753 חלקה 6מגורים—200,000 ₪—
20.06.2001גוש 8753 חלקה 5קרקע—12,000 ₪—
19.03.2001גוש 8753 חלקה 15קרקע—58,500 ₪—
19.03.2001גוש 8753 חלקה 15קרקע—65,000 ₪—
28.01.2001גוש 8753 חלקה 16קרקע450 האחזקה שנמכרה75,323 ₪170
22.01.2001גוש 8753 חלקה 6קרקע1,000 האחזקה שנמכרה160,000 ₪160
15.04.2000גוש 8753 חלקה 53קרקע498 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪150
13.02.1999גוש 8753 חלקה 6קרקע549 החלק בחלקה × שטח החלקה62,000 ₪110
24.10.1998גוש 8753 חלקה 6קרקע941 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪130
13.10.1998גוש 8753 חלקה 6קרקע549 החלק בחלקה × שטח החלקה92,000 ₪170
08.08.1998גוש 8753 חלקה 5קרקע648 החלק בחלקה × שטח החלקה79,672 ₪120

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 40 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
71/2017
20.08.2017		מגרש 39ענאבוסי פינאן, אנבאסה איברהים2760 אלף ₪380 אלף ₪148% מעל השומה של רמ״י15
71/2017
20.08.2017		מגרש 39סלימאן עדי, שחאדה חודיפה2628 אלף ₪314 אלף ₪120% מעל השומה של רמ״י16
71/2017
20.08.2017		מגרש 39ענבאסה מחמד, ענאבסה רוודה2755 אלף ₪378 אלף ₪129% מעל השומה של רמ״י11

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

השוואה לגושים האחרים בתכנית הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה18 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 8753 (כאן)92⁦0.8–1⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 12.05.2025
גוש 876079⁦0.8–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.09.2025
גוש 876564—מעט עסקאות
גוש 875845—מעט עסקאות
גוש 876843⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.05.2024
גוש 877838⁦400–440⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.12.2023
גוש 875932—מעט עסקאות
גוש 876232—מעט עסקאות
גוש 877631⁦1–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 13.08.2023
גוש 876929—מעט עסקאות
גוש 877427—מעט עסקאות
גוש 877724—מעט עסקאות
גוש 877912⁦250–400⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 11.03.2018
גוש 876111⁦1.1–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 18.10.2025
גוש 876410—מעט עסקאות
גוש 87807—מעט עסקאות
גוש 87526—מעט עסקאות
גוש 8781——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8753.

המחיר למ״ר740 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦670–920⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית 354-0579599 (19,424 דירות)
כ־0.48 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר93,000 ₪
מס רכישה (6%)5,580 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)549 ₪
סך הכול99,129 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביהאושרההתכנית אושרה354-0579599תכנית מפורטתהוועדה המחוזית71% מהגוש
דירות
19,424
שטח
5,067 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
באקה - שכונת מרג' אלגוזלאןאושרההתכנית אושרה354-1004332תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
14
שטח
167 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
כלת אלרפיעה-צפון באקה - הרחבת איזור מגורים באושרההתכנית אושרה354-0261800תכנית מפורטתהוועדה המחוזית3% מהגוש
שטח
17 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכונת " אל שוקפאן א "אושרההתכנית אושרה354-0094490תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
שטח
6 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
ניוד שטח ציבורי פתוח בגוש 8753 חלקה 28 בבקה אלגרביהאושרההתכנית אושרה354-0754671תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
9
שטח
1 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
משפחת כתאני - חלוקה חדשה לחלק מחלקה 34 בגוש 8753אושרההתכנית אושרה354-0993212תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
8
שטח
1,291 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
העתקת שביל באקה אלגרביהאושרההתכנית אושרה354-0984120תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
6
שטח
1 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה לשני מגרשים חלקה 38 באקה אלגרביהאושרההתכנית אושרה354-1516475תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
אלשוקפאן - באקה אלגרבייהאושרההתכנית אושרה354-1143650תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
57 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה חדשה ללא הסכמה לחלקה 8 גוש 8753 " שכונת אל שוקפאן "בהפקדההופקדה להתנגדויות354-0687426תכנית מפורטתהוועדה המקומית3% מהגוש
דירות
64
שטח
17 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה חדשה ללא הסכמה והגדלת השטח המותר לבניה בחלקה 22 גוש 8753בהפקדההופקדה להתנגדויות354-0298349תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
21
שטח
6 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
באקה אלגרבייה ח'לת אבו קבירבהפקדההופקדה להתנגדויות354-1258565תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
שטח
133 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  6. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוספת זכיות לפי חוקר ההסדרים חלקה 28בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1589092תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדלת זכויות בנייה להקמת מבנה מגורים עם 4 יח"ד.גוש 8753 חלקה 34 1בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1395458תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
3
שטח
0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה לצורך הרחבת דרך משולבת גוש 8753 חלקה 47בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1148626תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
2 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכונת אלגבל - באקה אלגרביהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1446079תכנית מפורטתהוועדה המחוזית15% מהגוש
שטח
116 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי יעוד מחקלאי למגורים-מורתג'י באקהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-0137489תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
שטח
6 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0717298תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
9,243 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
אלשוקפאן-באקה- תכנית לחלקות 49-52 בגוש 8753אושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0114546תכנית מתארהוועדה המחוזית2% מהגוש
דירות
54
שטח
12 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
אלשוקפאן - חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים לחלקה 19 בגוש 8753אושרה354-0080259תכנית מפורטתהוועדה המקומית5% מהגוש
דירות
126
שטח
33 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. עברה בדיקת תנאי סף
  2. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת15 · 3 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 354-1162239שינוי יעוד מחקלאי למגורים ב' עם התווית דרך משולבתנדחתה06.12.2023
  • 354-0728634חלוקה חדשה בחלקה 24 גוש 8753 והגדלת%בנייה " אל שוקפאן "באקה אל-גרבייהאושרה13.07.2020
  • ענ/ 1215/ אשכונת מגורים " שוקפאן ב' " באקה אל גרבייהאושרה03.07.2013
  • ענ/ מק/ 1065חלוקה חדשה ללא הסכמת בחלקה 54 גוש 8753 - אלשוקפאןאושרה04.11.2009
  • ענ/ מק/ 1014אלשוקפאן - איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעליםבבדיקה
  • ענ/ מק/ 1009איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעליםבבדיקה
  • ענ/ מק/ 1032אלשוקפאן - חלוקה חדשה בהסכמת הבעליםבבדיקה
  • ענ/ מק/ 728חלוקה חדשה של חלקה 57, 58 בגוש 8753 באקה אל גרבייהאושרה11.03.2009
  • ענ/ 642שכונת מגורים רב סגנונית, באקה אל גרבייהנדחתה22.11.2006
  • ענ/ מק/ 715אחוד וחלוקה חדשה ללא הסכמה, בבאקה אל גרבייהאושרה28.07.2004
  • ענ/ 486שינוי יעוד קרקע חקלאית למגורים א'נדחתה19.02.2003
  • ענ/ מק/ 600חלוקה חדשה בחל' 32-33 בגוש 8753, באקה אל גרבייהאושרה27.06.2002
  • ענ/ מק/ 623חלוקה חדשה בחל' 39 גוש 8753 באקה אל גרבייהאושרה30.04.2002
  • ענ/ במ/ 361באקה אל גרבייה - שכונת מגורים אל שוקפאןאושרה03.04.2000
  • ענ/ 125תכנית מתאר באקה אל גרבייהאושרה29.01.1995
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 354-1595198תוספת זכויות רסמי מואאסי אלגבלבבדיקה19.05.2026
  • 354-1591635שינוי בקווי בניין והוספת זכויות בנייה בגוש 8753 חלקה 19בהפקדה15.07.2026
  • 354-1370915תוספת זכויות לפי חוק ההסדרים רסלאן קעדאןאושרה07.01.2026
  • 354-1611870תוספת זכויות ושינוי אלשוקפאן באקה אלגרבייהבהפקדה15.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בבאקה-ג'ת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 574 ב־780 מ׳ · מרכז קניות ב־770 מ׳.

תחבורה

  • כביש 574780 מ׳
  • כביש 62.5 ק״מ
  • כביש 93 ק״מ
  • מחלף באקה ג'תהמחלף הקרוב3.1 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • متنزه الشقفانפארק320 מ׳

חנויות ושירותים

  • Salon maria atamnaמרכז קניות770 מ׳
  • מרכז רפואי מיסםבית חולים2.9 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר12

כל בתי הספר בבאקה אל-גרביה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על באקה אל-גרביה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 8753

האם גוש 8753 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599).

באיזה שלב התכנון של גוש 8753?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8753?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 8753?

ב־24 החודשים עד 12.05.2025 שילמו בדרך כלל ⁦670–920⁩ ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 8753

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 12.05.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.