מדריך עיר · נדל״ן ומגורים
עיר בישראל · פתח תקווה · כ־264,046 תושבים · 40 שכונות · 862 רחובות
מיקוד כללי 4928000 · נקראת גם פ תקוה, פתח תקוה, פתח-תקוה
כל שכונה מסומנת בתחום שלה וצבועה לפי המחיר טיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות. עמדו על שכונה לפרטים, לחצו לעמוד שלה.
בשנה האחרונה נמכרו בפתח תקווה 864 דירות יד שנייה. המחיר טיפוסי הוא 25.8 אלף ₪ למ״ר, ומחיר טיפוסי לדירה עלתה 2.25 מיליון ₪.
דירות חדשות מקבלן בפתח תקווה: 28.9 אלף ₪ למ״ר (708 עסקאות בשנה האחרונה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר ברבעון 2, 2026 לעומת רבעון 2, 2025: בפתח תקווה −2%, בכל הארץ +0.5%. בפתח תקווה המחיר ירד, ובכל הארץ עלה.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בפתח תקווה +33%, בכל הארץ +26%.
דירה טיפוסית בפתח תקווה: 87 מ״ר, כ־2.25 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 16.07.2026 | ביאליק 34 | 4 | 95 | 1,850,000 ₪+157.5% ב־19.6 שנים · נמכרה ב־718,542 ₪ ב־2006 | 19.5 אלף |
| 16.07.2026 | זמיר עמנואל 4 | 4 | 116 | 3,240,000 ₪ | 27.9 אלף |
| 14.07.2026 | אבידן דוד 10 | 5 | 125 | 3,400,000 ₪ | 27.2 אלף |
| 14.07.2026 | ויזנטל שמעון 1 | 4 | 119 | 2,510,000 ₪ | 21.1 אלף |
| 13.07.2026 | רום יעל 1 | 5 | 130 | 3,570,000 ₪ | 27.5 אלף |
| 13.07.2026 | ברלוביץ יצחק 6 | 4 | 91 | 2,210,000 ₪ | 24.3 אלף |
| 13.07.2026 | רבי יהודה הנשיא 51 | 4 | 92 | 2,385,000 ₪+55.9% ב־9 שנים · נמכרה ב־1,530,000 ₪ ב־2017 | 25.9 אלף |
| 13.07.2026 | מבצע יפתח 10גוש 6361 חלקה 479 | 6 | 140 | 3,870,000 ₪ | 27.6 אלף |
| 12.07.2026 | הרב הרצוג 33 | 2.5 | 55 | 1,700,000 ₪+41.7% ב־8.7 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2017 | 30.9 אלף |
| 09.07.2026 | וולפסון דוד 44 | 3 | 49 | 1,570,000 ₪ | 32 אלף |
| 08.07.2026 | האירוסים 4 | 4 | 95 | 1,850,000 ₪ | 19.5 אלף |
| 08.07.2026 | גובר רבקה 7 | 4.5 | 109 | 3,050,000 ₪+96.8% ב־15 שנים · נמכרה ב־1,550,000 ₪ ב־2011 | 28 אלף |
| 08.07.2026 | רוטשילד 92 | 3 | 65 | 1,500,000 ₪+236.4% ב־24.1 שנים · נמכרה ב־445,860 ₪ ב־2002 | 23.1 אלף |
| 07.07.2026 | אברבנאל 10 | 4 | 92 | 2,070,000 ₪+25.5% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־1,650,000 ₪ ב־2021 | 22.5 אלף |
| 07.07.2026 | דרך בגין מנחם 5 | 4 | 75 | 1,880,000 ₪+59.3% ב־11.5 שנים · נמכרה ב־1,180,000 ₪ ב־2015 | 25.1 אלף |
| 07.07.2026 | פרץ 3 | 4 | 87 | 2,210,000 ₪+31.9% ב־9.2 שנים · נמכרה ב־1,675,000 ₪ ב־2017 | 25.4 אלף |
| 07.07.2026 | נס ציונה 10 | 3 | 85 | 2,250,000 ₪+156.3% ב־23.7 שנים · נמכרה ב־878,010 ₪ ב־2002 | 26.5 אלף |
| 06.07.2026 | רייק חביבה 2 | 3 | 48 | 1,830,000 ₪+26.2% ב־5 שנים · נמכרה ב־1,450,000 ₪ ב־2021 | 38.1 אלף |
| 06.07.2026 | הרב פינצ'י 1 | 4 | 87 | 2,880,000 ₪ | 33.1 אלף |
| 06.07.2026 | צפת 70 | 5.5 | 92 | 2,650,000 ₪+57.7% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־1,680,000 ₪ ב־2019 | 28.8 אלף |
| 05.07.2026 | שאול חרנם 2גוש 6393 חלקה 310 | 5 | 127 | 3,300,000 ₪+38.1% ב־7.3 שנים · נמכרה ב־2,390,000 ₪ ב־2019 | 26 אלף |
| 05.07.2026 | מסקין 48גוש 6716 חלקה 354 | 6 | 145 | 4,000,000 ₪ | 27.6 אלף |
| 05.07.2026 | חדרה 26 | 4 | 90 | 2,890,000 ₪+92.7% ב־14 שנים · נמכרה ב־1,500,000 ₪ ב־2012 | 32.1 אלף |
| 05.07.2026 | סילבר אבא הלל 1 | 4 | 76 | 2,250,000 ₪+87.5% ב־11 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2015 | 29.6 אלף |
| 02.07.2026 | וולפסון דוד 56 | 3 | 92 | 2,150,000 ₪+31.1% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־1,640,000 ₪ ב־2021 | 23.4 אלף |
188 דירות ירידה של 9.6% מול יוני 2025
יוני 2026, חדשות ויד שנייה
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל חודש.
מה זה: כל הדירות בפתח תקווה שנמכרו בחודש ודווחו לרשות המסים, חדשות ויד שנייה. המחיר נשאר בגרף הרבעוני שלמעלה: בחודש אחד יש מעט מדי עסקאות למחיר.
רשות המסים, עיבוד Zips. החודשים האחרונים עוד עשויים לגדול מעט.
5,311 ₪ לחודש עלייה של 3.8% מול אפריל–יוני 2025
אפריל–יוני 2026
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל רבעון.
מה זה: שכר הדירה החודשי הממוצע בחוזים בשוק החופשי, לפי גודל הדירה. תשואה ברוטו בפתח תקווה: כ־2.7% בשנה, לפני הוצאות ומס.
הלמ״ס, שכר דירה ממוצע בשוק החופשי, לפי רבעון.
3,248 דירות כ־39 חודשים עד שכולן יימכרו, בקצב של פתח תקווה (לפני שנה: 29)
סוף אוגוסט 2026
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל חודש.
מה זה: כמה דירות חדשות מחכות לקונים בפתח תקווה, ובכמה חודשים יימכרו בקצב המכירות של העיר עצמה בשנה האחרונה. פחות חודשים: הדירות נמכרות מהר יותר.
הלמ״ס (ההודעה החודשית; לחודשים בלי נתון לעיר אין נקודה). קצב המכירות: דירות חדשות שנמכרו בעיר, רשות המסים, עיבוד Zips.
דירות שלמות בלבד; זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. לחצו על כתובת לדוח המלא שלה.
מחיר טיפוסי למ״ר בדירות יד שנייה בשנתיים האחרונות (אוקטובר 2024–ספטמבר 2026), והשינוי בשנה האחרונה מול השנה שלפניה. שכונה מוצגת כשנמכרו בה לפחות 10 דירות. בחרו תקציב וראו כמה מטרים הוא קונה בכל שכונה; דירת 4 חדרים טיפוסית היא כ־100 מ״ר.
| שכונה | מחיר טיפוסי למ״ר | הטווח הרגיל | עסקאות בשנתיים | מול שנה קודמת | ב־2 מיליון ₪ מקבלים |
|---|---|---|---|---|---|
| קרית מטלון | 30.7 אלף ₪ למ״ר | 28.3–35.3 אלף ₪ למ״ר | 16 | — | 65 מ״ר |
| עמישב | 29.1 אלף ₪ למ״ר | 25.4–31.6 אלף ₪ למ״ר | 41 | 0% בשנה | 69 מ״ר |
| כפר גנים ג' | 28.6 אלף ₪ למ״ר | 27.5–30.8 אלף ₪ למ״ר | 94 | −3% בשנה | 70 מ״ר |
| יוספטל | 28.3 אלף ₪ למ״ר | 24.7–32.5 אלף ₪ למ״ר | 27 | +2% בשנה | 71 מ״ר |
| שעריה | 28.2 אלף ₪ למ״ר | 23.1–32.8 אלף ₪ למ״ר | 38 | +12% בשנה | 71 מ״ר |
| אחדות | 28.1 אלף ₪ למ״ר | 24.3–32 אלף ₪ למ״ר | 49 | +2% בשנה | 71 מ״ר |
| רמת ורבר | 27.7 אלף ₪ למ״ר | 24.6–29.7 אלף ₪ למ״ר | 78 | −8% בשנה | 72 מ״ר |
| נווה גן | 27.6 אלף ₪ למ״ר | 26.7–29.1 אלף ₪ למ״ר | 125 | −3% בשנה | 72 מ״ר |
| הדר המושבות הוותיקה | 27.3 אלף ₪ למ״ר | 26–29.1 אלף ₪ למ״ר | 67 | −2% בשנה | 73 מ״ר |
| הדר המושבות החדשה | 27.2 אלף ₪ למ״ר | 26–28.9 אלף ₪ למ״ר | 194 | −2% בשנה | 74 מ״ר |
| בר יהודה | 27.2 אלף ₪ למ״ר | 24.9–32.1 אלף ₪ למ״ר | 34 | +8% בשנה | 74 מ״ר |
| פסגת הדר | 26.9 אלף ₪ למ״ר | 25.3–31.6 אלף ₪ למ״ר | 56 | −12% בשנה | 74 מ״ר |
| הדר גנים | 26.7 אלף ₪ למ״ר | 24.9–28.7 אלף ₪ למ״ר | 183 | −1% בשנה | 75 מ״ר |
| קרית הרב סלומון | 26.1 אלף ₪ למ״ר | 22.1–31.6 אלף ₪ למ״ר | 32 | −17% בשנה | 77 מ״ר |
| לב המושבה | 25.4 אלף ₪ למ״ר | 22.5–28.7 אלף ₪ למ״ר | 265 | −5% בשנה | 79 מ״ר |
| שיפר | 25.3 אלף ₪ למ״ר | 23.2–30.1 אלף ₪ למ״ר | 45 | −11% בשנה | 79 מ״ר |
| כפר גנים ב' | 25.3 אלף ₪ למ״ר | 23–27.2 אלף ₪ למ״ר | 64 | +1% בשנה | 79 מ״ר |
| כפר גנים א' | 25.1 אלף ₪ למ״ר | 22.6–28 אלף ₪ למ״ר | 64 | −1% בשנה | 80 מ״ר |
| תקומה | 25 אלף ₪ למ״ר | 22.2–26.9 אלף ₪ למ״ר | 59 | −12% בשנה | 80 מ״ר |
| קרול | 24.7 אלף ₪ למ״ר | 21.9–28.9 אלף ₪ למ״ר | 36 | −6% בשנה | 81 מ״ר |
| המרכז השקט | 24.7 אלף ₪ למ״ר | 22.1–27.9 אלף ₪ למ״ר | 307 | −6% בשנה | 81 מ״ר |
| עין גנים | 24.6 אלף ₪ למ״ר | 22.3–26.4 אלף ₪ למ״ר | 106 | +5% בשנה | 81 מ״ר |
| מחנה יהודה | 24.5 אלף ₪ למ״ר | 22–26.4 אלף ₪ למ״ר | 116 | −10% בשנה | 81 מ״ר |
| נווה דקלים | 23.9 אלף ₪ למ״ר | 23.3–25.2 אלף ₪ למ״ר | 16 | — | 84 מ״ר |
| שיכון מפ"ם | 23.7 אלף ₪ למ״ר | 21.1–25.1 אלף ₪ למ״ר | 10 | — | 84 מ״ר |
| צמרת גנים | 23.6 אלף ₪ למ״ר | 21.7–25.5 אלף ₪ למ״ר | 28 | +7% בשנה | 85 מ״ר |
כל 40 השכונות בפתח תקווה: מחירים והשוואה ←
שינוי של עשרות אחוזים בשנה בשכונה קטנה נובע בדרך כלל מסוג הדירות שנמכרו, לא מקפיצה במחירים.
אותה דירה, שנמכרה פעמיים: מה שילמו כשקנו ומה קיבלו כשמכרו. 473 דירות בפתח תקווה שנמכרו ביולי 2025–יוני 2026 וכבר נמכרו פעם לפני כן.
רווח טיפוסי: חצי מהמוכרים הרוויחו יותר וחצי פחות. לפני מס, עמלות ושיפוצים, ובלי התאמה לאינפלציה. רק שינויים סבירים לעסקה רגילה (בלי העברות במשפחה ומכירת חלקים); שנים עם מעט מכירות חוזרות מקובצות לעמודה אחת.
39% מהדירות בפתח תקווה בבניינים מלפני 1980.
שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה בבנייה חדשה מאז 1993, אז זו הערכה ולא בדיקה של הבניין. תכניות: יחידות הדיור שהתכנית מוסיפה; פרויקטים: רשות המסים והיתרי העירייה. השורות חופפות בחלקן (פרויקט שבונים היום מופיע גם בתכנית שאושרה), לכן לא מחברים אותן.
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה; תכניות כלל־עירוניות לא מוצגות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. נבדק ב־12.10.2026.
103 פרויקטים חדשים בפתח תקווה מכרו דירות בשנה האחרונה. כאן הנמכרים ביותר בחצי השנה האחרונה, עם המחירים ששולמו בפועל ולא מחירי שיווק.
אחדות · פתח תקווה
נווה גן · פתח תקווה
פסגת הדר · פתח תקווה
לב המושבה · פתח תקווה
מחנה יהודה · פתח תקווה
נווה גן · פתח תקווה
לכל 103 הפרויקטים החדשים בפתח תקווה, עם המחירים האמיתיים ומפה ←
שלב הבנייה לפי היתרי הבנייה של העירייה.
התעריף למגורים לפי צו הארנונה של העירייה. האזור של כל כתובת מופיע בדוח הכתובת.
בפתח תקווה 3 אזורי ארנונה למגורים. התעריף תלוי באזור ובסוג הבניין.
| אזור | ₪ למ״ר בשנה, דירה של 80 מ״ר | 80 מ״ר, לחודש | 100 מ״ר, לחודש |
|---|---|---|---|
| אזור א | 79.26 | 530 ₪ | 660 ₪ |
| אזור ב | 69.65 | 460 ₪ | 580 ₪ |
| אזור ג | 44.71 | 300 ₪ | 370 ₪ |
סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.
הצו באתר העירייה. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).
ב־2025 נפתחו בפתח תקווה 6,855 תיקים פליליים, כ־26 ל־1,000 תושבים.
סה״כ תיקים פתוחים לפי שנה. ל־1,000 תושבים: השנה המלאה האחרונה, חלקי האוכלוסייה במפקד. הקפיצה ב־2023 מופיעה בכל הארץ (מ־165 אלף ל־303 אלף תיקים): שינוי באופן שהמשטרה סופרת, לא עלייה בעיר. כדאי להשוות רק בין שנים מ־2023 והלאה.
מפקד 2022, נתוני היישוב. שכר: השכר השנתי האמצעי של שכירים.
862 רחובות בפתח תקווה. בחרו שכונה או חפשו רחוב.
פתח תקווה היא עיר בישראל עם אוכלוסייה של 268,257 תושבים. 28.5% מהתושבים הם ילדים בגיל 0-18, 54.3% הם בגיל העבודה (19-64) ו־17.2% הם בני 65 ומעלה.
שיעור האבטלה בפתח תקווה נכון למאי 2019 עומד על 2.73%, מה שמצביע על שוק עבודה פעיל ובריא.
שכר הדירה הממוצע בפתח תקווה הוא 5,138 ₪ לחודש (אפריל–יוני 2026, הלמ״ס); לדירת 4 חדרים 5,311 ₪.
סוף אוגוסט 2026: 3,248 דירות (הלמ״ס). בקצב המכירות של השנה האחרונה יימכרו בכ־39 חודשים.
מי שקנה ב־2016 ומכר בשנה האחרונה הרוויח בדרך כלל +47%, כ־700 אלף ₪, לפני מס ועמלות ובלי התאמה לאינפלציה.
בפתח תקווה ניתן למצוא אטרקציות כמו מוזיאון פתח תקווה לאמנות, פארק הזיכרון, וגני תקווה. העיר מציעה גם מגוון מקומות בילוי וקניות.
פתח תקווה הוקמה בשנת 1878 ונחשבת לאחת הערים היהודיות הראשונות בארץ ישראל. העיר עברה תהליכי פיתוח משמעותיים והפכה למרכז תעשייתי וקהילתי.
פתח תקווה גובלת ביישובים כמו גת רימון, גני תקווה, גבעת שמואל וגבעת השלושה, המאפשרים לתושבים גישה נוחה לשירותים נוספים.
בפתח תקווה מתקיימים מגוון אירועים תרבותיים במהלך השנה, כולל מופעים, פסטיבלים וירידים, המפגישים את הקהילה ויוצרים חוויות חברתיות.
בפתח תקווה מתגוררים כ־264,046 תושבים. מתוכם כ־28.5% הם ילדים (עד גיל 18) וכ-17.2% הם בני 65 ומעלה.
העיר פתח תקווה נמצאת בפתח תקווה, פתח תקוה.
פתח תקווה היא עיר בישראל.
המיקוד הכללי של פתח תקווה הוא 4928000.
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.
zips
