שכונה בפתח תקווה · 69 רחובות

שכונת לב המושבה בפתח תקווה

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 3 חדרים: 55% מ־326 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.85 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • מטרו M2, תחנת עיריית פתח תקווה: מתוכננת · צפי 2037. עד הפתיחה יש עבודות ברחובות.
  • כ־14,602 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת לב המושבה

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת לב המושבה?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת לב המושבה

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת לב המושבה24.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 103 עסקאות
  • כל פתח תקווה25.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 864 עסקאות

דירות חדשות מקבלן בשכונת לב המושבה: 28.6 אלף ₪ למ״ר (32 עסקאות בשנה האחרונה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה −4.6%, בכל העיר −2.8%. השכונה זזה בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה +36%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית בשכונה: 72 מ״ר, כ־1.77 מיליון ₪

20 אלף25 אלף30 אלף20222023202420252026
שכונת לב המושבהפתח תקווה · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת לב המושבה

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.5–28.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

כמה דירה מקבלים: ב־2 מיליון ₪ מקבלים כאן כ־79 מ״ר, ובממוצע בפתח תקווה כ־77 מ״ר.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,900–4,300 ₪כ־3% פחות (בעיר 4,203 ₪)
4 חדרים4,800–5,300 ₪כ־5% פחות (בעיר 5,311 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן5,600–6,550 ₪כ־15% פחות (בעיר 7,099 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור לב המושבה

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

  • מטרו עיריית פתח תקווה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037
  • רכבת קלה תחנה מרכזית פתח · הקו האדוםפועלת
  • רכבת קלה פינסקר · הקו האדוםפועלת
  • רכבת קלה קרול · הקו האדוםפועלת

תכניות

  • 410-1080464התחדשות מתחם מטרו ארלוזורובבבדיקה+3,082 דירות06.10.2026
  • 410-0860411פינוי בינוי מתחם 7 רמת ורברבבדיקה+439 דירות13.05.2026
  • 410-1474956פינוי בינוי מתחם 7 רמת ורבר - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית+405 דירות01.09.2026
  • 410-0962290התחדשות עירונית - אורלוב- מוצקין - רופיןבבדיקה+219 דירות25.02.2025
  • 410-0762427חצר שפיראאושרה+120 דירות03.06.2026
  • 410-1083526פת/12/646 אחוזת רופין פ"תאושרה+104 דירות24.12.2025
עוד 2 תכניות
  • 410-0999839רח' רוטשילד 6 פ"תבבדיקה+14 דירות20.04.2026
  • 410-1122126ביל"ו 25 פת/מק/76/1230אושרה+8 דירות15.09.2026

התחדשות עירונית

עוד 10 מתחמים

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

הבניינים בשכונת לב המושבה, ומה הרוויחו המוכרים

76% מהדירות בשכונה בבניינים מלפני 1980, מול 39% בכל פתח תקווה.

דירות בבניינים מלפני 198076%בכל פתח תקווה: 39%. המועמדים להתחדשות עירונית
דירות בבניינים מ־1993 ואילך14%בכל פתח תקווה: 49%. כנראה עם ממ״ד (הערכה)
רווח שנתי טיפוסי של מי שמכר+5% בשנהבכל פתח תקווה: +5% בשנה. 44 דירות שנמכרו פעמיים
כמה מהדירות בשכונה נבנו בכל עשור, באחוזים. מצביעים על עמודה למספר הדירות.

שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה מאז 1993, זו הערכה. רווח שנתי: השינוי במחיר של אותה דירה, מחולק על השנים שבין שתי המכירות (המכירות בשנה האחרונה; לפני מס ועמלות, בלי אינפלציה).

מי גר בשכונת לב המושבה

לפי מפקד 2022, מול כל פתח תקווה. אומדן: הלמ״ס מפרסמת לפי אזורים סטטיסטיים, וכאן הם משוקללים לפי הדירות של השכונה בכל אזור.

גיל חציוני41בכל פתח תקווה: 35
נפשות במשק בית2.2בכל פתח תקווה: 2.8
משקי בית שוכרים50%בכל פתח תקווה: 33%
עם תעודה אקדמית23%בכל פתח תקווה: 30%
שכר שנתי של שכיר93,000 ₪בכל פתח תקווה: 121,300 ₪
משקי בית בלי רכב49%בכל פתח תקווה: 23%
גילאים
0–19 · 17%20–64 · 63%65+ · 20%
משקי בית: שוכרים ובעלים
שוכרים · 50%בעלים · 44%

77% מהדירות בשכונה נמצאות באזורים שיש להם נתוני מפקד. גיל ושכר: ממוצע של החציונים של האזורים, לכן בערך.

פרויקטים חדשים בשכונת לב המושבה

בניינים חדשים שנמכרות בהם דירות מהקבלן, לפי הדיווחים לרשות המסים.

  • © OpenStreetMap

    הצנחנים 7

    לב המושבה · פתח תקווה

    מחיר טיפוסי
    28 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2029
  • © OpenStreetMap

    חזון איש 14

    לב המושבה · פתח תקווה

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025
  • © OpenStreetMap

    עין גנים 12

    לב המושבה · פתח תקווה

    מחיר טיפוסי
    25.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2029
  • © OpenStreetMap

    הרצל 74

    לב המושבה · פתח תקווה

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024
  • © OpenStreetMap

    חזון איש 12

    לב המושבה · פתח תקווה

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024
  • © OpenStreetMap

    כרמלי 14

    לב המושבה · פתח תקווה

    מחיר טיפוסי
    25.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2033
עוד 5 פרויקטים

כל הפרויקטים החדשים בפתח תקווה ←

מחיר טיפוסי למ״ר ומכירות בשנה: מהעסקאות המדווחות של כל פרויקט.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת קלה פינסקרהקו האדום5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה2.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך24 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הברכה מאפיה ועודבית קפה או מסעדה · 69 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • City Market 24/7 סיטי מרקט פתח תקווהסופרמרקט או מכולת · 25 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • בית מרקחת אסותא פתח תקווהבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • מרכז מסחרי אורנים סנטרקניון · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • Доктор Кукуйמרפאה · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • סטודיו נייס Nice Studioחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: תחנה מרכזית פתח תקווה · 7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת לב המושבה

בפתח תקווה 3 אזורי ארנונה למגורים, ואין לנו את המפה או את רשימת הרחובות שקובעת איזה בית באיזה אזור. אלה התעריפים בכל האזורים; האזור מופיע בשובר.

אזור₪ למ״ר בשנה, דירה של 80 מ״ר80 מ״ר, לחודש100 מ״ר, לחודש
אזור א79.26530 ₪660 ₪
אזור ב69.65460 ₪580 ₪
אזור ג44.71300 ₪370 ₪

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

הצו באתר העירייה. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת לב המושבה (69)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: פתח תקווה

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)26
  • אוכלוסייה264,046
  • גיל טיפוסי35
  • גודל משק בית ממוצע2.8
  • % בעלות על דירה61.7
  • % בשכירות32.6
  • % בעלי תואר אקדמי29.9
  • % מועסקים88.5
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)12,123.3
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת לב המושבה

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת לב המושבה?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 23 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-65 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת לב המושבה?

ברדיוס 500 מטר יש 22 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא תחנה מרכזית פתח תקווה במרחק של כ-0.84 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת לב המושבה?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 593 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בפתח תקווה

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות להשוואה.

כל השכונות בפתח תקווה ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
  • ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.