דוח כתובת

הרב אילויצקי 4, פתח תקווה

שכונת לב המושבה · גוש 6374 · חלקה 229 · מיקוד 4947404

הבניין:
נבנה
1960
קומות
8
דירות
49בכל הכניסות
מגרש
1,887 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין26.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הרב אילויצקימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 165 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,000 עסקאות
  • כל פתח תקווה25.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 864 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31 אלף ₪ למ״ר (85 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקרול יעקב 5 וז'בוטינסקי 16). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −2.8%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +31%, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית באזור: 77 מ״ר, כ־1.95 מיליון ₪

17 אלף24 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרב אילויצקי 4–8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22–28.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־8.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־25.3 אלף ₪ למ״ר, פי 3.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.06.2004‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.09.2004‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.06.2006‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.04.2008‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.06.2009‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.10.2009‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.06.2012‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.08.2012‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.02.2015‏18.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.05.2015‏19.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.11.2015‏20.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.01.2016‏19.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.11.2016‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.08.2019‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.08.2019‏15.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.04.2021‏22.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.05.2021‏18.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.04.2022‏28.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.06.2025‏26.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.09.2025‏18.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 05.03.2026200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת לב המושבה בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20263.5 חדרים, 95 מ״ר1.78 מיליון ₪18.7 אלף
09.20253 חדרים, 71 מ״ר1.85 מיליון ₪26.1 אלף
06.20253 חדרים, 80 מ״ר2.27 מיליון ₪28.4 אלף
04.20223 חדרים, 92 מ״ר1.72 מיליון ₪18.7 אלף
05.20213 חדרים, 56 מ״ר1.25 מיליון ₪22.3 אלף
04.20213 חדרים, 95 מ״ר1.5 מיליון ₪15.7 אלף
08.20193 חדרים, 78 מ״ר1.4 מיליון ₪17.9 אלף
08.20193 חדרים, 110 מ״ר1.25 מיליון ₪11.4 אלף
עוד 13 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20163 חדרים, 65 מ״ר1.28 מיליון ₪19.7 אלף
01.20163 חדרים, 57 מ״ר1.16 מיליון ₪20.4 אלף
11.20153 חדרים, 65 מ״ר1.27 מיליון ₪19.5 אלף
05.20153 חדרים, 65 מ״ר1.19 מיליון ₪18.2 אלף
02.20153 חדרים, 57 מ״ר845 אלף ₪14.8 אלף
08.20123 חדרים, 64 מ״ר1.06 מיליון ₪16.6 אלף
06.20123 חדרים, 64 מ״ר965 אלף ₪15.1 אלף
10.20093 חדרים, 65 מ״ר870 אלף ₪13.4 אלף
06.20093 חדרים, 65 מ״ר850 אלף ₪13.1 אלף
04.20083 חדרים, 66 מ״ר720 אלף ₪10.9 אלף
06.20063 חדרים, 90 מ״ר595 אלף ₪6.6 אלף
09.20043 חדרים, 64 מ״ר473 אלף ₪7.4 אלף
06.20043 חדרים, 64 מ״ר547 אלף ₪8.6 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 123%, בתוך כ־13 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,200–3,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,388 ₪)
3 חדרים4,200–4,650 ₪כ־5% יותר (בעיר 4,203 ₪)
4 חדרים5,050–5,600 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,311 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,600–7,750 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,099 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 290–510 ₪ לחודש לדירה של 77 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה קרול · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מטרו ארלוזורוב · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 520 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה פינסקר · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • מטרו עיריית פתח תקווה · מטרו M2מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה דנקנר · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • רכבת קלה תחנה מרכזית פתח · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 410-1413558תוספת שטחי שירות וגובה, רח' קרול , פתח תקווהבבדיקה13.10.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 410-0962290התחדשות עירונית - אורלוב- מוצקין - רופיןבבדיקה+219 דירות25.02.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 410-0860411פינוי בינוי מתחם 7 רמת ורברבבדיקה+439 דירות13.05.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 410-1080464התחדשות מתחם מטרו ארלוזורובבבדיקה+3,082 דירות06.10.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 410-1205145פת/מק/144/1204 - בית הדפוסבהפקדה+13 דירות15.09.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 410-1122126ביל"ו 25 פת/מק/76/1230אושרה+8 דירות15.09.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 410-1474956פינוי בינוי מתחם 7 רמת ורבר - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית+405 דירות01.09.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 410-1083526פת/12/646 אחוזת רופין פ"תאושרה+104 דירות24.12.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 410-0547356התחדשות עירונית לשכונת רמת ורבראושרה+1,050 דירות11.12.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 410-0944124התחדשות עירונית ברחוב יצחק שדה 1-19 פתח תקוהאושרה+450 דירות11.12.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 410-0470989מונטיפיורי 5 פתח תקוהאושרה26.02.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 410-1125673התחדשות מתחם ארלוזרוב - פרסום לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית03.07.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 410-0559195מתחם קרול פ"ת פת/ 505/15אושרה+280 דירות04.09.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 410-01646162000/ יז הרחבת שימוש מסחר במע"ר פתח תקווהאושרה23.01.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 410-0344531פת/18/219 פינוי בינוי יצחק שדה 34אושרה+66 דירות06.01.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 410-0542613פת/מק/73/1230 - רוטשילד - מונטיפיוריאושרה15.04.2019דקה הליכה · 80 מ׳
  • 410-0465286התחדשות עירונית רמת ורבר. הודעה לפי סעיף 77-78 לחוקהגבלה זמנית31.03.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 410-0106112פת/מק/9/646 מרכז הברון - פתח תקווהאושרה+26 דירות28.08.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • קלויזנר 2

    רמת ורבר · פתח תקווה

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    28.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

  • פיק"א 5

    עין גנים · פתח תקווה

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    מחיר טיפוסי
    28.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2029

  • מוצקין 12

    נווה גן · פתח תקווה

    4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • ז'בוטינסקי 16

    רמת ורבר · פתח תקווה

    4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

    מחיר טיפוסי
    33.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2029

  • קרול יעקב 5

    נווה גן · פתח תקווה

    4 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    מחיר טיפוסי
    31.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    10
    סיום מתוכנן
    2029

  • רופין 11

    נווה גן · פתח תקווה

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    9.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    37
    סיום מתוכנן
    2031

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 440 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 26 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 26 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה קרולהקו האדום5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה2.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה8 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך23 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר-פארם בית אמריקהבית מרקחת · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • אוקיי מרקט Ok marketסופרמרקט או מכולת · 20 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • עופל'הבית קפה או מסעדה · 55 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • Ramdeksמרפאה · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מרכז ברוךקניון · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • סטודיו נייס Nice Studioחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת לב המושבה

הכול על שכונת לב המושבה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת לב המושבה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6374, חלקה 229).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 77 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,435 ₪הלוואה של 975 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.54 מיליון ₪, מתוכם 569 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרב אילויצקי 4 בפתח תקווה?

המיקוד של הרב אילויצקי 4 בפתח תקווה הוא 4947404.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרב אילויצקי 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 165 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22–28.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרב אילויצקי 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל תוספת שטחי שירות וגובה, רח' קרול , פתח תקווה (בבדיקה); התחדשות עירונית - אורלוב- מוצקין - רופין (בבדיקה); פינוי בינוי מתחם 7 רמת ורבר (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרב אילויצקי 4?

התחנה הקרובה היא קרול, 5 דק׳ הליכה (440 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.