תיק קרקע · עודכן 03.04.2024

גוש 16640 · חלקה 7

טורעאן · תכנית מתאר כוללנית טורעאן · 1,241 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.01.2023
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    26.01.2023 · 251-0588962: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בחלקה 7

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 7 בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: מסילת הגליל (תתל/ 195). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: מסילת הגליל (תתל/ 195/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020192020202120222023₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.20201100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
06.20231160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 7

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש24 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
03.04.2024גוש 16640 חלקה 37ללא תיכנון—35,000 ₪—
25.06.2023גוש 16640 חלקה 45ללא תיכנון317 השטח שדווח49,000 ₪150
12.02.2021גוש 16640 חלקה 42לא מעובדת—51,000 ₪—
12.02.2021גוש 16640 חלקה 42לא מעובדת—8,000 ₪—
11.12.2020גוש 16640 חלקה 42ללא תיכנון480 השטח שדווח50,000 ₪100
12.09.2017גוש 16640 חלקה 30לא מעובדת48 החלק בחלקה × שטח החלקה12,500 ₪260
08.02.2017גוש 16640 חלקה 10לא מעובדת—40,000 ₪—
11.08.2014גוש 16640 חלקה 51מגורים—43,669 ₪—
24.10.2009גוש 16640 חלקה 16ללא תיכנון—64,000 ₪—
06.08.2009גוש 16640 חלקה 30ללא תיכנון—8,000 ₪—
11.03.2009גוש 16640 חלקה 30ללא תיכנון—3,400 ₪—
11.03.2009גוש 16640 חלקה 30ללא תיכנון—17,000 ₪—
15.03.2008גוש 16640 חלקה 15ללא תיכנון—43,510 ₪—
15.03.2008גוש 16640 חלקה 35ללא תיכנון—15,347 ₪—
04.03.2008גוש 16640 חלקה 15ללא תיכנון—43,510 ₪—
19.02.2008גוש 16640 חלקה 15ללא תיכנון—43,510 ₪—
19.02.2008גוש 16640 חלקה 35ללא תיכנון—15,347 ₪—
23.06.2006גוש 16640 חלקה 14לא מעובדת—30,000 ₪—
25.08.2005גוש 16640 חלקה 26מגורים1,410 החלק בחלקה × שטח החלקה172,000 ₪120
27.11.2004גוש 16640 חלקה 17מגורים—19,640 ₪—
27.11.2004גוש 16640 חלקה 17מגורים—7,365 ₪—
08.11.2003גוש 16640 חלקה 14ללא תיכנון—36,000 ₪—
08.11.2003גוש 16640 חלקה 14ללא תיכנון—18,000 ₪—
02.10.2001גוש 16640 חלקה 17קרקע—40,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 20 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית טורעאן35 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 16621213⁦130–200⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 20.02.2026
גוש 16641160⁦400–530⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.12.2025
גוש 16607119⁦0.7–1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.05.2026
גוש 1662399⁦370–470⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 25.03.2026
גוש 1662894⁦130–190⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.02.2026
גוש 1664285⁦450–640⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 15.04.2026
גוש 1662983—מעט עסקאות
גוש 1662579⁦290–400⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 07.07.2026
גוש 1663876⁦510–630⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.06.2026
גוש 1660568—מעט עסקאות
גוש 1662459⁦550–640⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 02.09.2025
גוש 1664356⁦360–420⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.06.2025
גוש 1663551⁦720–830⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 11.11.2025
גוש 1663948⁦130–300⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 12.10.2025
גוש 1662047—מעט עסקאות
גוש 1662641⁦410–670⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 08.07.2026
גוש 1664440—מעט עסקאות
גוש 1660837—מעט עסקאות
גוש 1663236—מעט עסקאות
גוש 1662734⁦380–440⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.12.2025
גוש 1662228⁦310–420⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.12.2025
גוש 1663428—מעט עסקאות
גוש 1663326—מעט עסקאות
גוש 1661223⁦110–120⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 18.09.2025
גוש 1660420—מעט עסקאות
גוש 1663717—מעט עסקאות
גוש 16640 (כאן)12—מעט עסקאות
גוש 1740012—מעט עסקאות
גוש 1660610—מעט עסקאות
גוש 1663610—מעט עסקאות
גוש 166119—מעט עסקאות
גוש 166305—מעט עסקאות
גוש 17382——מעט עסקאות
גוש 17383——מעט עסקאות
גוש 17384——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16640.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
10.07% מ־1,241 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית טורעאןאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר251-0588962תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
12,735 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 0 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תמל/ 1067טורעאן דרוםאושרה17.08.2022
  • ג/ 19798מפרידן טורעאן מערב ומעבר הולכי רגל טורעאן מזרחאושרה20.02.2013
  • ג/ 11281דרכים חקלאיות בקטע בית רימון צומת גולניאושרה08.04.2002
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בטורעאן הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 77 ב־180 מ׳ · מרכז קניות ב־840 מ׳.

תחבורה

  • כביש 77180 מ׳
  • כביש 652.7 ק״מ
  • כביש 7543 ק״מ
  • מחלף טורעאןהמחלף הקרוב260 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • מצפור גילפארק3.8 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Gold kidsמרכז קניות840 מ׳
  • מרפאת ד"ר שוקרי עואודהבית חולים4.7 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • מסילת הגלילתסקיר סביבתי · חוצה את השטח
  • מסילת הגלילאישור · חוצה את השטח
  • 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר7

כל בתי הספר בטורעאן ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על טורעאן: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 7 בגוש 16640

האם גוש 16640 חלקה 7 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962).

באיזה שלב התכנון של גוש 16640 חלקה 7?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16640 חלקה 7?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 7

הגושים הגובלים בגוש 16640

כל החלקות בגוש 16640

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 03.04.2024, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.