גוש 11523, עיר כרמל: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר12.12.2023
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויות
אישורהתכנית אושרה16.10.2017
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל (356-0210583).

מסמך תכניתמינהל התכנון

החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
ההחלטה הרשמית האחרונה
04.04.2022 · 356-0327999: הוחלט על ההתנגדויות
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 11523

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

כל 164 החלקות בגוש בתוך תחום שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל (356-0210583). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
יש תכנית מאושרת: שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל (356-0210583). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

נמכרו חלקים מהגוש ב־8 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל (356-0210583)כל הגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
ביטול דרך גישה מאושרת והסדרת דרך גישה חדשה - דלית אלכרמל (356-0107151)5% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שכונת אל ונסה (356-0273458)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל (356-0327999)כל הגוש
תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 164 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 11523 חלקה 1	2,794 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 2	2,182 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 3	806 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 4	269 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 5	156 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 6	2,926 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 7	427 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 8	694 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 9	279 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 10	610 מ״ר	1	14.06.2021	—	כן

כל החלקות בגושעוד 154

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 11523 חלקה 11	204 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 12	279 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 13	1,720 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 14	439 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 15	274 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 16	275 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 17	296 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 18	513 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 19	371 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 20	671 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 21	327 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 22	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 23	527 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 24	15,991 מ״ר	1	05.07.2022	—	כן
גוש 11523 חלקה 25	472 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 26	268 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 27	631 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 28	758 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 29	691 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 30	237 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 31	268 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 32	2,097 מ״ר	2	04.07.2021	—	כן
גוש 11523 חלקה 33	553 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 34	634 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 35	639 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 36	497 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 37	406 מ״ר	1	09.09.2020	—	כן
גוש 11523 חלקה 38	839 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 39	636 מ״ר	1	25.12.2017	—	כן
גוש 11523 חלקה 40	2,874 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 41	564 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 42	846 מ״ר	1	29.01.2021	—	כן
גוש 11523 חלקה 43	552 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 44	2,350 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 45	1,263 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 46	887 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 47	3,938 מ״ר	1	30.04.1999	—	כן
גוש 11523 חלקה 48	605 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 49	5,097 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 50	464 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 51	576 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 52	2,365 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 53	591 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 54	1,773 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 55	1,437 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 56	1,597 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 57	1,514 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 58	1,187 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 59	1,843 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 60	560 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 61	1,559 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 62	3,346 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 63	4,077 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 64	1,806 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 65	3,247 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 66	1,460 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 67	2,140 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 68	2,175 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 69	1,776 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 70	2,212 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 71	472 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 72	1,654 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 73	11,466 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 74	1,876 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 75	397 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 76	784 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 77	838 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 78	433 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 79	251 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 80	533 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 81	2,059 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 82	600 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 83	1,614 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 84	683 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 85	706 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 86	606 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 87	503 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 88	324 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 89	382 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 90	1,706 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 91	1,096 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 92	521 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 93	4,005 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 94	583 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 95	660 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 96	1,679 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 97	901 מ״ר	1	19.09.2019	—	כן
גוש 11523 חלקה 98	565 מ״ר	1	19.09.2019	—	כן
גוש 11523 חלקה 99	867 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 100	1,231 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 101	1,359 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 102	158 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 103	219 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 104	68 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 105	215 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 106	992 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 107	1,689 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 108	1,104 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 109	975 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 110	72 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 111	318 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 112	1,501 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 113	2,027 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 114	1,469 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 115	3,571 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 116	973 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 117	648 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 118	442 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 119	362 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 120	355 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 121	436 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 122	801 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 123	702 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 124	673 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 125	334 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 126	380 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 127	892 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 128	314 מ״ר	1	26.01.2016	—	כן
גוש 11523 חלקה 129	463 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 130	749 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 131	253 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 132	657 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 133	449 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 134	210 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 135	576 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 136	468 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 137	254 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 138	408 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 139	1,303 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 140	840 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 141	234 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 142	611 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 143	396 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 144	220 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 145	303 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 146	228 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 147	777 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 148	434 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 149	342 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 150	299 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 151	623 מ״ר	1	09.09.2021	—	כן
גוש 11523 חלקה 152	1,399 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 153	355 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 154	348 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 155	647 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 156	600 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 157	1,338 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 158	11,424 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 159	169 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 160	308 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 161	531 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 162	159 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 163	68 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11523 חלקה 164	164 מ״ר	—	—	—	כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל בגוש 11523⁦220–300⁩ ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־36 החודשים עד 05.07.2022 · מחיר טיפוסי 240 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
12.2017	1	300 ₪ למ״ר	300 ₪ למ״ר
09.2019	2	240 ₪ למ״ר	⁦240–250⁩ ₪ למ״ר
09.2020	1	300 ₪ למ״ר	300 ₪ למ״ר
01.2021	1	220 ₪ למ״ר	220 ₪ למ״ר
06.2021	1	180 ₪ למ״ר	180 ₪ למ״ר
07.2021	1	300 ₪ למ״ר	300 ₪ למ״ר
09.2021	1	210 ₪ למ״ר	210 ₪ למ״ר
07.2022	1	680 ₪ למ״ר	680 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר	מול הטווח
05.07.2022	גוש 11523 חלקה 24	מגורים	280 השטח שדווח	190,000 ₪	680	מעל
09.09.2021	גוש 11523 חלקה 151	מגורים	78 השטח שדווח	16,000 ₪	210	מתחת
04.07.2021	גוש 11523 חלקה 32	מגורים	84 השטח שדווח	25,000 ₪	300	מעל
14.06.2021	גוש 11523 חלקה 10	מגורים	76 קנייה משותפת: החלק של הקונה	13,680 ₪	180	מתחת
29.01.2021	גוש 11523 חלקה 42	ללא תיכנון	500 השטח שדווח	110,000 ₪	220	בטווח
09.09.2020	גוש 11523 חלקה 37	ללא תיכנון	406 החלק בחלקה × שטח החלקה	120,000 ₪	300	בטווח
19.09.2019	גוש 11523 חלקה 98	ללא תיכנון	225 השטח שדווח	56,250 ₪	250	בטווח
19.09.2019	גוש 11523 חלקה 97	ללא תיכנון	243 השטח שדווח	58,000 ₪	240	בטווח
25.12.2017	גוש 11523 חלקה 39	מגורים	636 החלק בחלקה × שטח החלקה	190,800 ₪	300
26.01.2016	גוש 11523 חלקה 128	מגורים	314 החלק בחלקה × שטח החלקה	78,500 ₪	250
01.12.1999	גוש 11523 חלקה 32	קרקע	84 החלק בחלקה × שטח החלקה	12,600 ₪	150
30.04.1999	גוש 11523 חלקה 47	קרקע	—	60,000 ₪	—
+ עוד 2 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 1 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל16 גושים

גוש	עסקאות	הטווח הרגיל	תקופה
גוש 11509	101	⁦800–850⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 17.11.2025
גוש 11502	71	⁦0.6–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר	36 חודשים עד 21.11.2025
גוש 11506	69	⁦560–740⁩ ₪ למ״ר	36 חודשים עד 19.11.2024
גוש 11508	51	—	מעט עסקאות
גוש 11521	24	—	מעט עסקאות
גוש 11519	21	—	מעט עסקאות
גוש 11524	20	—	מעט עסקאות
גוש 11522	17	⁦270–580⁩ ₪ למ״ר	36 חודשים עד 31.10.2024
גוש 11523 (כאן)	12	⁦210–300⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 05.07.2022
גוש 11511	11	—	מעט עסקאות
גוש 11510	8	—	מעט עסקאות
גוש 11520	8	—	מעט עסקאות
גוש 11501	5	—	מעט עסקאות
גוש 11514	2	—	מעט עסקאות
גוש 11505	1	—	מעט עסקאות
גוש 11526	—	—	מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

עקבו אחרי גוש 11523

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 11523.

המחיר למ״ר250 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦220–300⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית 356-0210583 (12,395 דירות): כ־0.37 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

המחיר	31,000 ₪
מס רכישה (6%)	1,860 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)	183 ₪
סך הכול	33,043 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמלאושרההתכנית אושרה356-0210583תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהגוש

דירות: 12,395
שטח: 4,228 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

29.10.2015
התכנית הוגשה
16.11.2015
עברה בדיקת תנאי סף
23.11.2015
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
05.09.2016
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
04.11.2016
היום האחרון להגשת התנגדויות
02.01.2017
הוועדה החליטה בהתנגדויות
16.10.2017
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

ביטול דרך גישה מאושרת והסדרת דרך גישה חדשה - דלית אלכרמלאושרההתכנית אושרה356-0107151תכנית מפורטתהוועדה המקומית5% מהגוש

שטח: 11 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

01.06.2014
התכנית הוגשה
02.06.2015
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שכונת אל ונסהאושרההתכנית אושרה356-0273458תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 187
שטח: 1,242 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

11.01.2015
התכנית הוגשה
04.02.2015
עברה בדיקת תנאי סף
18.02.2015
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
11.03.2016
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
10.05.2016
היום האחרון להגשת התנגדויות
30.10.2017
הוועדה החליטה בהתנגדויות
29.11.2018
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמלאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר356-0327999תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש

שטח: 11,008 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

20.03.2018
התכנית הוגשה
24.06.2018
עברה בדיקת תנאי סף
04.03.2019
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
15.08.2020
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
14.10.2020
היום האחרון להגשת התנגדויות
04.04.2022
הוועדה החליטה בהתנגדויות
12.12.2023
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 5 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

356-0906453שינוי יעוד שטח אב"צ לאזור מגורים ב' דאלית אלכרמל 2020נדחתה02.02.2022
ג/ 692עיצוב ארכיטקטוני לקטע מרחוב מס' 1 בדאלית אל-כרמלנדחתה19.11.2003
ג/ 692/ אעיצוב קטע מרחוב מס' 1 בדאלית אל כרמלנדחתה19.11.2003
חפאג/ 770תכנון חלקות 22, 24 בגוש 11523 דאלית אל כרמלנדחתה19.11.2003
חפאג/ 445שינוי תוואי דרך דאלית - אל כרמלנדחתה11.06.2003
עד/ 110דאלית אל כרמל אזור מרכז הכפראושרה20.06.2001
עד/ במ/ 130שכונת עין אל קבליה, דלית אל כרמלאושרה12.08.1999
עד/ 152מגורים במרכז דלית אל כרמלאושרה06.04.1995
עד/ 114אזור דרום הכפר (חירבה) דאלית אל כרמלאושרה28.07.1991
עד/ 112דאלית אל כרמל, צפון מערבאושרה16.05.1991

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

356-0627950עד/מק/304ג'. שינוי קווי בנין למבנים קיימים במרחב התכנון של הועדהאושרה11.06.2019

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בעיר כרמל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 672 ב־190 מ׳ · מרכז קניות ב־1,200 מ׳.

תחבורה

כביש 672ראשי190 מ׳
כביש 7214.4 ק״מ
כביש 65.3 ק״מ
מחלף צומת דמוןהמחלף הקרוב4.4 ק״מ

חינוך

אלמסארממ · כיתות 0–6460 מ׳
מחוננים דאלית אלכרמלממ · כיתות 1–12690 מ׳
אלעיןממ · כיתות 1–6720 מ׳
10 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בדאלית אל-כרמל ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

גן אלחנאןפארק3.1 ק״מ

חנויות ושירותים

Alimall - עלי מולמרכז קניות1,200 מ׳
מגן דוד אדום תחנת כפר חסידיםבית חולים7.3 ק״מ

תשתיות לאומיות

שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

בתי ספר10

אלמסארממ · כיתות 0–6460 מ׳
מחוננים דאלית אלכרמלממ · כיתות 1–12690 מ׳
אלעיןממ · כיתות 1–6720 מ׳
אופקממ · כיתות 1–6770 מ׳
שש שנתי ע"ש קופטאןממ · כיתות 7–91,140 מ׳
אלסבילממ · כיתות 1–61,220 מ׳
אלאשראקממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
אורט רונסון עוספיהממ · כיתות 10–141.7 ק״מ
מרכז פסג"ה עספיאממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
אל אשראקממ · כיתות 7–121.8 ק״מ

כל בתי הספר בדאלית אל-כרמל ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על דאלית אל-כרמל: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 11523

האם גוש 11523 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל (356-0210583).

באיזה שלב התכנון של גוש 11523?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 11523?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 11523?

ב־36 החודשים עד 05.07.2022 שילמו בדרך כלל ⁦220–300⁩ ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 11523

גוש 11508
גוש 11509
גוש 11521
גוש 11522
גוש 11524
גוש 12635 · דאלית אל-כרמל
גוש 12638 · דאלית אל-כרמל

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 05.07.2022, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.