תיק קרקע · גוש · עודכן 13.07.2026

גוש 17569

כפר מנדא · כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית · 1,027 דונם · 77 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.10.2026
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית (261-0701052).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    18.05.2026 · 261-0701052: הוחלט על ההתנגדויות

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 17569

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • 73 מתוך 77 החלקות בגוש בתוך תחום כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית (261-0701052): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־208 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית (261-0701052)70% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הרחבת שכונה דרומית - כפר מנדא (261-1194299)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הוספת זכויות בניה ושינוי בקווי בניה - כפר מנדא (261-1496983)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 77 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 17569 חלקה 1311,657 מ״ר———בחלקה
גוש 17569 חלקה 26,337 מ״ר702.01.2023—בחלקה
גוש 17569 חלקה 47,007 מ״ר———כן
גוש 17569 חלקה 56,553 מ״ר430.12.2013—כן
גוש 17569 חלקה 66,236 מ״ר223.12.2023—כן
גוש 17569 חלקה 72,760 מ״ר127.04.2016—כן
גוש 17569 חלקה 88,307 מ״ר———כן
גוש 17569 חלקה 95,975 מ״ר———כן
גוש 17569 חלקה 101,671 מ״ר———כן
גוש 17569 חלקה 113,603 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 67
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 17569 חלקה 123,309 מ״ר———כן
גוש 17569 חלקה 133,622 מ״ר———כן
גוש 17569 חלקה 143,432 מ״ר———כן
גוש 17569 חלקה 156,804 מ״ר105.11.2009—כן
גוש 17569 חלקה 166,111 מ״ר———כן
גוש 17569 חלקה 179,572 מ״ר———כן
גוש 17569 חלקה 183,788 מ״ר126.09.2016—כן
גוש 17569 חלקה 194,774 מ״ר630.01.2018—כן
גוש 17569 חלקה 204,077 מ״ר520.12.2018⁦110–120⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17569 חלקה 214,097 מ״ר———כן
גוש 17569 חלקה 224,223 מ״ר———כן
גוש 17569 חלקה 234,570 מ״ר110.04.2013—כן
גוש 17569 חלקה 242,954 מ״ר124.09.2016—כן
גוש 17569 חלקה 252,892 מ״ר———כן
גוש 17569 חלקה 262,840 מ״ר———כן
גוש 17569 חלקה 271,660 מ״ר———כן
גוש 17569 חלקה 281,599 מ״ר202.12.2013—כן
גוש 17569 חלקה 293,304 מ״ר———כן
גוש 17569 חלקה 303,027 מ״ר519.07.2023—כן
גוש 17569 חלקה 312,635 מ״ר———כן
גוש 17569 חלקה 325,368 מ״ר127.03.2017—כן
גוש 17569 חלקה 3316,017 מ״ר201.11.2005—כן
גוש 17569 חלקה 341,925 מ״ר———כן
גוש 17569 חלקה 351,799 מ״ר———כן
גוש 17569 חלקה 361,717 מ״ר110.07.2021—כן
גוש 17569 חלקה 371,600 מ״ר223.08.2021—כן
גוש 17569 חלקה 381,487 מ״ר———כן
גוש 17569 חלקה 391,385 מ״ר———כן
גוש 17569 חלקה 401,277 מ״ר———כן
גוש 17569 חלקה 411,170 מ״ר228.05.1998—כן
גוש 17569 חלקה 4214,246 מ״ר221.09.2023—כן
גוש 17569 חלקה 4314,010 מ״ר106.09.2025—כן
גוש 17569 חלקה 4414,516 מ״ר1111.12.2025—כן
גוש 17569 חלקה 457,273 מ״ר211.12.2009—כן
גוש 17569 חלקה 4622,964 מ״ר527.04.2025⁦120–140⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17569 חלקה 4714,822 מ״ר722.05.2024⁦140–150⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17569 חלקה 486,853 מ״ר———כן
גוש 17569 חלקה 4913,398 מ״ר———כן
גוש 17569 חלקה 5011,953 מ״ר1111.07.2026⁦140–150⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17569 חלקה 5114,499 מ״ר1128.06.2026⁦120–130⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17569 חלקה 5214,340 מ״ר1511.04.2026⁦130–160⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17569 חלקה 5329,926 מ״ר601.12.2025—כן
גוש 17569 חלקה 5426,179 מ״ר1913.07.2026—כן
גוש 17569 חלקה 5516,009 מ״ר———כן
גוש 17569 חלקה 5614,969 מ״ר417.08.2024—כן
גוש 17569 חלקה 5718,294 מ״ר1004.10.2025—כן
גוש 17569 חלקה 5814,886 מ״ר611.07.2024⁦130–140⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17569 חלקה 5914,433 מ״ר———כן
גוש 17569 חלקה 6015,059 מ״ר———כן
גוש 17569 חלקה 6115,407 מ״ר110.04.2013—כן
גוש 17569 חלקה 6210,977 מ״ר513.06.2023—כן
גוש 17569 חלקה 6311,317 מ״ר———כן
גוש 17569 חלקה 6411,336 מ״ר———כן
גוש 17569 חלקה 657,368 מ״ר———כן
גוש 17569 חלקה 667,513 מ״ר429.11.2020—כן
גוש 17569 חלקה 6715,745 מ״ר———כן
גוש 17569 חלקה 6814,962 מ״ר613.02.2023—כן
גוש 17569 חלקה 6915,553 מ״ר723.07.2023—כן
גוש 17569 חלקה 7039,388 מ״ר———כן
גוש 17569 חלקה 7115,944 מ״ר1520.04.2025—כן
גוש 17569 חלקה 7216,064 מ״ר916.01.2021—כן
גוש 17569 חלקה 7316,097 מ״ר425.04.2026—כן
גוש 17569 חלקה 7416,118 מ״ר———כן
גוש 17569 חלקה 7516,094 מ״ר504.01.2021—כן
גוש 17569 חלקה 7616,058 מ״ר———כן
גוש 17569 חלקה 772,000 מ״ר———לא
גוש 17569 חלקה 787,584 מ״ר401.11.2016—בחלקה

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 17569⁦120–140⁩ ₪ למ״ר

18 עסקאות ב־24 החודשים עד 13.07.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 130 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
10.20211110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
04.20221110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
06.20221140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
01.20233120 ₪ למ״ר⁦120–220⁩ ₪ למ״ר
02.20231170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
03.20235130 ₪ למ״ר⁦120–140⁩ ₪ למ״ר
04.20231140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
06.20232130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
07.20233110 ₪ למ״ר⁦100–130⁩ ₪ למ״ר
08.20231130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
09.20231300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
10.20233150 ₪ למ״ר⁦150–370⁩ ₪ למ״ר
11.20231120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
12.20231260 ₪ למ״ר260 ₪ למ״ר
05.20241150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
06.20241160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
07.20241140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
08.20241140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
09.20241150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
04.20253140 ₪ למ״ר⁦110–140⁩ ₪ למ״ר
05.20251140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
08.20251100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
09.20251200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
10.20251120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
11.20252150 ₪ למ״ר⁦120–170⁩ ₪ למ״ר
12.20251130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
04.20261100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
05.20261130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
06.20263120 ₪ למ״ר⁦120–130⁩ ₪ למ״ר
07.20261160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
13.07.2026גוש 17569 חלקה 54ללא תיכנון576 קנייה משותפת: החלק של הקונה90,000 ₪160מעל
11.07.2026גוש 17569 חלקה 50ללא תיכנון—11,500 ₪—
28.06.2026גוש 17569 חלקה 51ללא תיכנון159 קנייה משותפת: החלק של הקונה19,622 ₪120בטווח
28.06.2026גוש 17569 חלקה 51ללא תיכנון—60,377 ₪—
14.06.2026גוש 17569 חלקה 51ללא תיכנון400 השטח שדווח52,000 ₪130בטווח
02.06.2026גוש 17569 חלקה 51ללא תיכנון510 השטח שדווח60,000 ₪120מתחת
25.05.2026גוש 17569 חלקה 54ללא תיכנון320 השטח שדווח40,000 ₪130בטווח
25.04.2026גוש 17569 חלקה 73ללא תיכנון300 השטח שדווח30,000 ₪100מתחת
11.04.2026גוש 17569 חלקה 52ללא תיכנון—114,000 ₪—
11.12.2025גוש 17569 חלקה 44ללא תיכנון—78,000 ₪—
01.12.2025גוש 17569 חלקה 53ללא תיכנון—45,000 ₪—
01.12.2025גוש 17569 חלקה 53ללא תיכנון—70,000 ₪—
01.12.2025גוש 17569 חלקה 53ללא תיכנון1,237 השטח שדווח160,000 ₪130בטווח
17.11.2025גוש 17569 חלקה 50ללא תיכנון490 קנייה משותפת: החלק של הקונה85,000 ₪170מעל
15.11.2025גוש 17569 חלקה 51ללא תיכנון246 קנייה משותפת: החלק של הקונה30,000 ₪120מתחת
04.10.2025גוש 17569 חלקה 57ללא תיכנון975 השטח שדווח120,000 ₪120בטווח
06.09.2025גוש 17569 חלקה 43ללא תיכנון1,000 השטח שדווח200,000 ₪200מעל
26.08.2025גוש 17569 חלקה 73ללא תיכנון500 השטח שדווח50,000 ₪100מתחת
23.08.2025גוש 17569 חלקה 57לא מעובדת—120,000 ₪—
16.08.2025גוש 17569 חלקה 73ללא תיכנון—90,000 ₪—
18.06.2025גוש 17569 חלקה 44ללא תיכנון—78,000 ₪—
24.05.2025גוש 17569 חלקה 44ללא תיכנון—78,000 ₪—
24.05.2025גוש 17569 חלקה 50ללא תיכנון102 השטח שדווח14,000 ₪140בטווח
21.05.2025גוש 17569 חלקה 44ללא תיכנון—78,000 ₪—
27.04.2025גוש 17569 חלקה 46ללא תיכנון1,000 השטח שדווח140,000 ₪140בטווח
20.04.2025גוש 17569 חלקה 71ללא תיכנון531 השטח שדווח60,000 ₪110מתחת
15.04.2025גוש 17569 חלקה 50ללא תיכנון600 השטח שדווח84,000 ₪140בטווח
10.09.2024גוש 17569 חלקה 46ללא תיכנון987 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪150מעל
17.08.2024גוש 17569 חלקה 56ללא תיכנון500 השטח שדווח70,000 ₪140בטווח
11.07.2024גוש 17569 חלקה 58ללא תיכנון498 השטח שדווח70,000 ₪140
22.06.2024גוש 17569 חלקה 44ללא תיכנון670 השטח שדווח107,200 ₪160
22.05.2024גוש 17569 חלקה 47לא מעובדת593 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪150
06.04.2024גוש 17569 חלקה 73ללא תיכנון—90,000 ₪—
23.12.2023גוש 17569 חלקה 6ללא תיכנון416 השטח שדווח110,000 ₪260
01.11.2023גוש 17569 חלקה 47לא מעובדת593 החלק בחלקה × שטח החלקה72,000 ₪120
26.10.2023גוש 17569 חלקה 52ללא תיכנון115 החלק בחלקה × שטח החלקה42,050 ₪370
26.10.2023גוש 17569 חלקה 52ללא תיכנון2,510 החלק בחלקה × שטח החלקה364,530 ₪150
09.10.2023גוש 17569 חלקה 47ללא תיכנון1,186 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪150
09.10.2023גוש 17569 חלקה 52ללא תיכנון—67,500 ₪—
21.09.2023גוש 17569 חלקה 42ללא תיכנון641 החלק בחלקה × שטח החלקה195,000 ₪300
24.08.2023גוש 17569 חלקה 52ללא תיכנון—67,500 ₪—
17.08.2023גוש 17569 חלקה 58לא מעובדת149 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪130
23.07.2023גוש 17569 חלקה 69לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪100
19.07.2023גוש 17569 חלקה 30ללא תיכנון975 השטח שדווח110,000 ₪110
16.07.2023גוש 17569 חלקה 52ללא תיכנון175 השטח שדווח22,500 ₪130
13.06.2023גוש 17569 חלקה 62לא מעובדת593 החלק בחלקה × שטח החלקה78,000 ₪130
02.06.2023גוש 17569 חלקה 52לא מעובדת172 החלק בחלקה × שטח החלקה22,500 ₪130
15.04.2023גוש 17569 חלקה 52לא מעובדת143 החלק בחלקה × שטח החלקה19,500 ₪140
25.03.2023גוש 17569 חלקה 46לא מעובדת987 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪120
25.03.2023גוש 17569 חלקה 51לא מעובדת493 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪120
20.03.2023גוש 17569 חלקה 71לא מעובדת—33,750 ₪—
20.03.2023גוש 17569 חלקה 71לא מעובדת—56,250 ₪—
10.03.2023גוש 17569 חלקה 51לא מעובדת159 החלק בחלקה × שטח החלקה23,000 ₪140
10.03.2023גוש 17569 חלקה 52לא מעובדת115 החלק בחלקה × שטח החלקה15,000 ₪130
08.03.2023גוש 17569 חלקה 52לא מעובדת186 החלק בחלקה × שטח החלקה24,000 ₪130
13.02.2023גוש 17569 חלקה 68לא מעובדת—90,000 ₪—
07.02.2023גוש 17569 חלקה 52לא מעובדת488 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪170
07.01.2023גוש 17569 חלקה 46לא מעובדת987 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪120
05.01.2023גוש 17569 חלקה 51לא מעובדת—30,000 ₪—
05.01.2023גוש 17569 חלקה 52לא מעובדת186 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪210
02.01.2023גוש 17569 חלקה 2לא מעובדת418 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪120
27.12.2022גוש 17569 חלקה 54ללא תיכנון—160,000 ₪—
24.12.2022גוש 17569 חלקה 71ללא תיכנון—70,000 ₪—
18.12.2022גוש 17569 חלקה 71לא מעובדת—17,000 ₪—
20.06.2022גוש 17569 חלקה 52לא מעובדת989 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪140
23.04.2022גוש 17569 חלקה 52מגורים260 השטח שדווח28,000 ₪110
26.03.2022גוש 17569 חלקה 71מגורים—88,900 ₪—
31.10.2021גוש 17569 חלקה 2לא מעובדת494 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪110
27.10.2021גוש 17569 חלקה 62ללא תיכנון—25,000 ₪—
02.10.2021גוש 17569 חלקה 51ללא תיכנון—50,000 ₪—
13.09.2021גוש 17569 חלקה 52ללא תיכנון—110,000 ₪—
01.09.2021גוש 17569 חלקה 54ללא תיכנון—71,000 ₪—
23.08.2021גוש 17569 חלקה 37לא מעובדת—31,200 ₪—
23.08.2021גוש 17569 חלקה 37לא מעובדת—62,400 ₪—
10.07.2021גוש 17569 חלקה 36ללא תיכנון1,717 החלק בחלקה × שטח החלקה317,000 ₪180
05.06.2021גוש 17569 חלקה 71ללא תיכנון—65,600 ₪—
28.05.2021גוש 17569 חלקה 71ללא תיכנון—22,000 ₪—
23.05.2021גוש 17569 חלקה 58לא מעובדת650 השטח שדווח78,000 ₪120
16.05.2021גוש 17569 חלקה 71ללא תיכנון—32,000 ₪—
02.05.2021גוש 17569 חלקה 71ללא תיכנון—45,000 ₪—
02.05.2021גוש 17569 חלקה 71ללא תיכנון—50,000 ₪—
18.04.2021גוש 17569 חלקה 58ללא תיכנון—50,000 ₪—
28.02.2021גוש 17569 חלקה 71ללא תיכנון—46,000 ₪—
26.01.2021גוש 17569 חלקה 50ללא תיכנון1,303 החלק בחלקה × שטח החלקה181,000 ₪140
16.01.2021גוש 17569 חלקה 53לא מעובדת—110,000 ₪—
16.01.2021גוש 17569 חלקה 72ללא תיכנון—90,000 ₪—
04.01.2021גוש 17569 חלקה 75ללא תיכנון—20,000 ₪—
04.01.2021גוש 17569 חלקה 75לא מעובדת—92,000 ₪—
02.01.2021גוש 17569 חלקה 54לא מעובדת—6,000 ₪—
02.01.2021גוש 17569 חלקה 54לא מעובדת105 החלק בחלקה × שטח החלקה14,500 ₪140
29.11.2020גוש 17569 חלקה 66ללא תיכנון2,008 השטח שדווח221,000 ₪110
22.10.2020גוש 17569 חלקה 75ללא תיכנון—160,000 ₪—
18.10.2020גוש 17569 חלקה 71לא מעובדת—90,000 ₪—
08.10.2020גוש 17569 חלקה 2ללא תיכנון—100,000 ₪—
20.08.2020גוש 17569 חלקה 50מגורים944 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪130
08.08.2020גוש 17569 חלקה 72לא מעובדת—14,000 ₪—
08.08.2020גוש 17569 חלקה 72מגורים—120,000 ₪—
26.02.2020גוש 17569 חלקה 66ללא תיכנון1,500 השטח שדווח175,000 ₪120
14.11.2019גוש 17569 חלקה 72מגורים—15,000 ₪—
14.11.2019גוש 17569 חלקה 72מגורים—60,000 ₪—
09.11.2019גוש 17569 חלקה 54לא מעובדת—8,510 ₪—
09.11.2019גוש 17569 חלקה 54לא מעובדת—29,660 ₪—
09.11.2019גוש 17569 חלקה 54לא מעובדת—103,800 ₪—
26.10.2019גוש 17569 חלקה 75לא מעובדת—203,000 ₪—
29.07.2019גוש 17569 חלקה 69לא מעובדת—32,000 ₪—
20.07.2019גוש 17569 חלקה 69לא מעובדת—40,000 ₪—
13.07.2019גוש 17569 חלקה 69ללא תיכנון—48,000 ₪—
30.12.2018גוש 17569 חלקה 54לא מעובדת—130,000 ₪—
30.12.2018גוש 17569 חלקה 72לא מעובדת—50,000 ₪—
30.12.2018גוש 17569 חלקה 72לא מעובדת—70,000 ₪—
20.12.2018גוש 17569 חלקה 20לא מעובדת—120,000 ₪—
10.12.2018גוש 17569 חלקה 58לא מעובדת—165,000 ₪—
01.12.2018גוש 17569 חלקה 69לא מעובדת—100,000 ₪—
11.09.2018גוש 17569 חלקה 75לא מעובדת—150,000 ₪—
02.06.2018גוש 17569 חלקה 66לא מעובדת—26,123 ₪—
02.06.2018גוש 17569 חלקה 66לא מעובדת—65,508 ₪—
15.05.2018גוש 17569 חלקה 72לא מעובדת—90,000 ₪—
08.04.2018גוש 17569 חלקה 72לא מעובדת—90,000 ₪—
31.03.2018גוש 17569 חלקה 57לא מעובדת—66,023 ₪—
31.03.2018גוש 17569 חלקה 57לא מעובדת—101,434 ₪—
30.01.2018גוש 17569 חלקה 19לא מעובדת129 קנייה משותפת: החלק של הקונה15,055 ₪120
30.01.2018גוש 17569 חלקה 19לא מעובדת263 קנייה משותפת: החלק של הקונה30,111 ₪110
24.01.2018גוש 17569 חלקה 20לא מעובדת253 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪120
27.03.2017גוש 17569 חלקה 32לא מעובדת2,684 החלק בחלקה × שטח החלקה322,080 ₪120
12.01.2017גוש 17569 חלקה 54לא מעובדת1,387 החלק בחלקה × שטח החלקה152,900 ₪110
21.12.2016גוש 17569 חלקה 58לא מעובדת2,486 החלק בחלקה × שטח החלקה275,000 ₪110
01.12.2016גוש 17569 חלקה 54לא מעובדת1,780 החלק בחלקה × שטח החלקה198,550 ₪110
12.11.2016גוש 17569 חלקה 54לא מעובדת1,780 החלק בחלקה × שטח החלקה198,550 ₪110
01.11.2016גוש 17569 חלקה 78לא מעובדת994 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪120
01.10.2016גוש 17569 חלקה 20לא מעובדת—3,847 ₪—
01.10.2016גוש 17569 חלקה 20לא מעובדת139 החלק בחלקה × שטח החלקה15,461 ₪110
01.10.2016גוש 17569 חלקה 20לא מעובדת277 החלק בחלקה × שטח החלקה30,885 ₪110
26.09.2016גוש 17569 חלקה 18לא מעובדת629 החלק בחלקה × שטח החלקה66,000 ₪100
24.09.2016גוש 17569 חלקה 24לא מעובדת1,477 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪100
21.09.2016גוש 17569 חלקה 57לא מעובדת1,994 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪110
07.08.2016גוש 17569 חלקה 2לא מעובדת792 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪100
18.05.2016גוש 17569 חלקה 53לא מעובדת7,482 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪120
27.04.2016גוש 17569 חלקה 7לא מעובדת2,760 החלק בחלקה × שטח החלקה295,000 ₪110
11.04.2016גוש 17569 חלקה 50לא מעובדת645 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪120
10.04.2016גוש 17569 חלקה 71לא מעובדת—47,500 ₪—
06.04.2016גוש 17569 חלקה 44מגורים—806 ₪—
06.04.2016גוש 17569 חלקה 44מגורים—1,611 ₪—
06.04.2016גוש 17569 חלקה 44מגורים—1,860 ₪—
14.02.2016גוש 17569 חלקה 6לא מעובדת—30,500 ₪—
30.01.2016גוש 17569 חלקה 30לא מעובדת—65,000 ₪—
04.11.2015גוש 17569 חלקה 69לא מעובדת—152,000 ₪—
14.10.2015גוש 17569 חלקה 54לא מעובדת—270,000 ₪—
23.07.2015גוש 17569 חלקה 50לא מעובדת—80,000 ₪—
21.05.2015גוש 17569 חלקה 69לא מעובדת—160,000 ₪—
04.04.2015גוש 17569 חלקה 50לא מעובדת—85,000 ₪—
09.01.2015גוש 17569 חלקה 50לא מעובדת3,813 החלק בחלקה × שטח החלקה420,000 ₪110
01.12.2014גוש 17569 חלקה 44ללא תיכנון—63,467 ₪—
01.12.2014גוש 17569 חלקה 44ללא תיכנון—87,035 ₪—
01.12.2014גוש 17569 חלקה 44ללא תיכנון—198,898 ₪—
01.12.2014גוש 17569 חלקה 54לא מעובדת—35,000 ₪—
15.11.2014גוש 17569 חלקה 56לא מעובדת—190,000 ₪—
26.10.2014גוש 17569 חלקה 50ללא תיכנון1,901 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪110
23.09.2014גוש 17569 חלקה 54לא מעובדת—5,880 ₪—
23.09.2014גוש 17569 חלקה 54לא מעובדת—54,120 ₪—
19.08.2014גוש 17569 חלקה 46לא מעובדת—1,167 ₪—
02.08.2014גוש 17569 חלקה 56לא מעובדת—190,000 ₪—
14.07.2014גוש 17569 חלקה 78לא מעובדת698 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪110
29.03.2014גוש 17569 חלקה 19לא מעובדת—70,000 ₪—
05.03.2014גוש 17569 חלקה 19לא מעובדת—70,000 ₪—
30.12.2013גוש 17569 חלקה 5לא מעובדת—80,000 ₪—
02.12.2013גוש 17569 חלקה 28לא מעובדת133 החלק בחלקה × שטח החלקה19,250 ₪150
02.12.2013גוש 17569 חלקה 28לא מעובדת265 החלק בחלקה × שטח החלקה38,500 ₪150
28.07.2013גוש 17569 חלקה 47לא מעובדת—14,000 ₪—
10.04.2013גוש 17569 חלקה 23לא מעובדת—180,000 ₪—
10.04.2013גוש 17569 חלקה 61לא מעובדת—175,000 ₪—
27.03.2013גוש 17569 חלקה 19לא מעובדת—55,000 ₪—
21.02.2013גוש 17569 חלקה 30לא מעובדת—110,000 ₪—
26.01.2013גוש 17569 חלקה 5לא מעובדת—80,000 ₪—
16.06.2012גוש 17569 חלקה 5לא מעובדת—77,400 ₪—
12.03.2012גוש 17569 חלקה 57ללא תיכנון—40,000 ₪—
12.03.2012גוש 17569 חלקה 57ללא תיכנון—80,000 ₪—
10.12.2011גוש 17569 חלקה 54לא מעובדת—58,746 ₪—
10.12.2011גוש 17569 חלקה 54לא מעובדת—81,254 ₪—
05.10.2011גוש 17569 חלקה 2ללא תיכנון—30,000 ₪—
14.03.2011גוש 17569 חלקה 57מגורים—10,000 ₪—
14.03.2011גוש 17569 חלקה 57מגורים—70,000 ₪—
12.02.2011גוש 17569 חלקה 62ללא תיכנון—125,000 ₪—
19.12.2010גוש 17569 חלקה 47ללא תיכנון—54,177 ₪—
03.10.2010גוש 17569 חלקה 56ללא תיכנון—135,000 ₪—
28.12.2009גוש 17569 חלקה 68ללא תיכנון—14,138 ₪—
28.12.2009גוש 17569 חלקה 68ללא תיכנון—24,896 ₪—
28.12.2009גוש 17569 חלקה 68ללא תיכנון—28,276 ₪—
11.12.2009גוש 17569 חלקה 45ללא תיכנון—100,000 ₪—
05.11.2009גוש 17569 חלקה 15ללא תיכנון—57,000 ₪—
25.04.2009גוש 17569 חלקה 5ללא תיכנון—135,163 ₪—
27.11.2008גוש 17569 חלקה 68מגורים—46,800 ₪—
27.11.2008גוש 17569 חלקה 68מגורים—104,200 ₪—
21.08.2008גוש 17569 חלקה 78מגורים—71,400 ₪—
24.04.2008גוש 17569 חלקה 78מגורים—17,500 ₪—
16.02.2008גוש 17569 חלקה 19מגורים—74,285 ₪—
24.04.2007גוש 17569 חלקה 57מגורים—45,467 ₪—
01.11.2005גוש 17569 חלקה 33לא מעובדת—9,000 ₪—
01.11.2005גוש 17569 חלקה 33לא מעובדת—18,000 ₪—
11.01.2004גוש 17569 חלקה 30מגורים—3,940 ₪—
11.01.2004גוש 17569 חלקה 30מגורים—42,500 ₪—
13.12.2003גוש 17569 חלקה 51מגורים—51,180 ₪—
13.12.2003גוש 17569 חלקה 51מגורים—106,110 ₪—
07.07.2003גוש 17569 חלקה 62מגורים—85,100 ₪—
20.05.2003גוש 17569 חלקה 2מגורים—36,000 ₪—
15.03.2003גוש 17569 חלקה 62מגורים—114,900 ₪—
17.10.2002גוש 17569 חלקה 2מגורים—33,900 ₪—
02.05.2002גוש 17569 חלקה 47קרקע—9,833 ₪—
02.05.2002גוש 17569 חלקה 47קרקע—9,834 ₪—
20.12.2001גוש 17569 חלקה 45קרקע—39,000 ₪—
03.09.2000גוש 17569 חלקה 42קרקע—236,329 ₪—
17.07.1999גוש 17569 חלקה 53קרקע—113,636 ₪—
28.05.1998גוש 17569 חלקה 41קרקע—848 ₪—
28.05.1998גוש 17569 חלקה 41קרקע—4,240 ₪—
04.05.1998גוש 17569 חלקה 71קרקע—35,375 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 138 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בכפר מנדא לפי מספר חדרים

  • כפר מנדאאין מספיק עסקאות
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית15 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 17567407⁦110–130⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 25.07.2026
גוש 17561276⁦110–230⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.08.2026
גוש 17565273⁦150–180⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.07.2026
גוש 17557215⁦160–250⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.06.2026
גוש 17566205⁦120–240⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.04.2026
גוש 17569 (כאן)203⁦120–140⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 13.07.2026
גוש 17559197⁦150–250⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.05.2026
גוש 17564154⁦200–310⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.06.2026
גוש 17568154⁦180–370⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 30.12.2025
גוש 1756298⁦200–260⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 31.03.2026
גוש 1757259⁦370–600⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 30.07.2022
גוש 1786135—מעט עסקאות
גוש 1757329—מעט עסקאות
גוש 1791918⁦250–690⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.03.2026
גוש 1757016—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17569.

המחיר למ״ר130 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦120–140⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית 261-0701052 (13,400 דירות)
כ־0.16 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר16,000 ₪
מס רכישה (6%)960 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)94 ₪
סך הכול17,054 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

כפר מנדא - תכנית מתאר כוללניתאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר261-0701052תכנית מתארהוועדה המחוזית70% מהגוש
דירות
13,400
שטח
10,279 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הרחבת שכונה דרומית - כפר מנדאבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה261-1194299תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
967
שטח
1,196 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הוספת זכויות בניה ושינוי בקווי בניה - כפר מנדאבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה261-1496983תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
2
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 3 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 2/ 9/ 34תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון - תמ"מ 34/9/2 - כפר מנדאאושרה01.04.2025
  • 261-0860809הרחבת שכונה דרומית - כפר מנדאנדחתה29.11.2021
  • ג/ 15320מתחם יער הר אחים- עצמוןאושרה13.03.2014
  • ג/ 15099שמורת טבע הר עצמוןנדחתה15.08.2007
  • גנ/ 16489שינוי תוואי דרך מס' 3 - שינוי תכנית ג/ במ 261 , כפר מנדאנדחתה24.01.2007
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 205-0438762ג/23440 - שמורת טבע הר עצמוןאושרה22.08.2021
  • 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בכפר מנדא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 784 ב־2.6 ק״מ · מרכז קניות ב־2.6 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 7842.6 ק״מ
  • כביש 774.3 ק״מ
  • כביש 7814.7 ק״מ
  • מחלף צומת מורשתהמחלף הקרוב4.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק הפסליםפארק3.7 ק״מ

חנויות ושירותים

  • קסטלמרכז קניות2.6 ק״מ
  • Green Crescent Medical Centerבית חולים1.9 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 49 דירות חדשות, ב⁦7.1–8.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר7

כל בתי הספר בכפר מנדא ←

עוד על כפר מנדא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 17569

האם גוש 17569 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית (261-0701052).

באיזה שלב התכנון של גוש 17569?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17569?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 17569?

ב־24 החודשים עד 13.07.2026 שילמו בדרך כלל ⁦120–140⁩ ₪ למ״ר, לפי 18 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 17569

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 13.07.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.