תיק קרקע · גוש · עודכן 30.06.2026

גוש 17557

כפר מנדא · כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית · 763 דונם · 63 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.10.2026
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית (261-0701052).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־01.2026: לפני פחות משנה.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    09.06.2026 · 261-1474493: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 17557

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 63 החלקות בגוש בתוך תחום כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית (261-0701052). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־369 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית (261-0701052)99% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית איחוד וחלוקה עבור מתחמים 2,3,4,6 שכונה מערבית - כפר מנדא (261-0488767)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדלת אחוזי בניה - כפר מנדא (261-1091693)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • כפר מנדא - מתחם 1 צפון (261-1474493)13% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • כפר מנדא - מתחם 1 דרום (261-1456623)37% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 63 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 17557 חלקה 16,539 מ״ר———כן
גוש 17557 חלקה 28,205 מ״ר407.11.2022—כן
גוש 17557 חלקה 38,727 מ״ר214.04.2010—כן
גוש 17557 חלקה 46,656 מ״ר120.12.2005—כן
גוש 17557 חלקה 59,388 מ״ר213.06.2023—כן
גוש 17557 חלקה 614,799 מ״ר804.05.2026—כן
גוש 17557 חלקה 816,115 מ״ר429.05.2002—כן
גוש 17557 חלקה 926,593 מ״ר204.04.2026—כן
גוש 17557 חלקה 106,273 מ״ר429.09.1999—כן
גוש 17557 חלקה 115,914 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 53
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 17557 חלקה 124,677 מ״ר715.04.2025—כן
גוש 17557 חלקה 134,737 מ״ר402.07.2024130 ₪ למ״רכן
גוש 17557 חלקה 144,494 מ״ר———כן
גוש 17557 חלקה 1511,049 מ״ר1325.11.2025140 ₪ למ״רכן
גוש 17557 חלקה 1613,437 מ״ר208.03.2025—כן
גוש 17557 חלקה 1710,507 מ״ר328.07.2020—כן
גוש 17557 חלקה 184,104 מ״ר———כן
גוש 17557 חלקה 199,915 מ״ר1210.02.2026⁦150–170⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17557 חלקה 209,838 מ״ר516.02.2026—כן
גוש 17557 חלקה 216,730 מ״ר225.10.2021—כן
גוש 17557 חלקה 225,891 מ״ר———כן
גוש 17557 חלקה 236,063 מ״ר———כן
גוש 17557 חלקה 246,513 מ״ר———כן
גוש 17557 חלקה 252,425 מ״ר———כן
גוש 17557 חלקה 263,553 מ״ר———כן
גוש 17557 חלקה 274,715 מ״ר———כן
גוש 17557 חלקה 284,565 מ״ר230.11.2010—כן
גוש 17557 חלקה 294,106 מ״ר———כן
גוש 17557 חלקה 3012,552 מ״ר206.07.2005—כן
גוש 17557 חלקה 312,306 מ״ר———כן
גוש 17557 חלקה 325,637 מ״ר———כן
גוש 17557 חלקה 336,403 מ״ר———כן
גוש 17557 חלקה 3425,986 מ״ר———כן
גוש 17557 חלקה 3536,488 מ״ר———כן
גוש 17557 חלקה 363,031 מ״ר———כן
גוש 17557 חלקה 3714,040 מ״ר618.03.2026—כן
גוש 17557 חלקה 3810,809 מ״ר119.02.2022—כן
גוש 17557 חלקה 3919,483 מ״ר———כן
גוש 17557 חלקה 4019,405 מ״ר326.07.2024—כן
גוש 17557 חלקה 415,738 מ״ר401.04.2017—כן
גוש 17557 חלקה 4242,973 מ״ר1607.04.2025⁦230–250⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17557 חלקה 4316,625 מ״ר228.01.2025—כן
גוש 17557 חלקה 4446,704 מ״ר2523.03.2024⁦200–320⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17557 חלקה 457,338 מ״ר110.08.2016—כן
גוש 17557 חלקה 468,128 מ״ר608.01.2023—כן
גוש 17557 חלקה 4720,489 מ״ר———כן
גוש 17557 חלקה 483,397 מ״ר———כן
גוש 17557 חלקה 4911,955 מ״ר127.05.2025—כן
גוש 17557 חלקה 506,410 מ״ר———כן
גוש 17557 חלקה 5120,912 מ״ר625.08.2021—כן
גוש 17557 חלקה 525,319 מ״ר107.01.2023—כן
גוש 17557 חלקה 549,947 מ״ר———כן
גוש 17557 חלקה 556,652 מ״ר530.03.2015—כן
גוש 17557 חלקה 567,038 מ״ר412.04.2025210 ₪ למ״רכן
גוש 17557 חלקה 7311,494 מ״ר———כן
גוש 17557 חלקה 745,724 מ״ר———כן
גוש 17557 חלקה 755,723 מ״ר302.01.2026⁦160–190⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17557 חלקה 7747,856 מ״ר2630.06.2026⁦210–270⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17557 חלקה 8374,324 מ״ר2509.04.2026⁦250–300⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17557 חלקה 8513,532 מ״ר117.06.2025—כן
גוש 17557 חלקה 10755 מ״ר———כן
גוש 17557 חלקה 1091,884 מ״ר———כן
גוש 17557 חלקה 110420 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 17557⁦160–250⁩ ₪ למ״ר

29 עסקאות ב־24 החודשים עד 30.06.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 250 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
08.20211180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
10.20211180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
02.20221120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
04.20221130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
05.20221130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
06.20221300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
07.20222230 ₪ למ״ר⁦230–240⁩ ₪ למ״ר
08.20223240 ₪ למ״ר⁦130–300⁩ ₪ למ״ר
09.20222220 ₪ למ״ר⁦200–240⁩ ₪ למ״ר
10.20225200 ₪ למ״ר⁦110–270⁩ ₪ למ״ר
11.20221140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
01.20233210 ₪ למ״ר⁦200–300⁩ ₪ למ״ר
02.20232240 ₪ למ״ר⁦210–280⁩ ₪ למ״ר
03.20232150 ₪ למ״ר⁦130–160⁩ ₪ למ״ר
04.20232220 ₪ למ״ר⁦210–230⁩ ₪ למ״ר
06.20232130 ₪ למ״ר⁦120–130⁩ ₪ למ״ר
08.20231210 ₪ למ״ר210 ₪ למ״ר
11.20231260 ₪ למ״ר260 ₪ למ״ר
12.20231230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר
02.20242270 ₪ למ״ר⁦250–280⁩ ₪ למ״ר
03.20244300 ₪ למ״ר⁦270–380⁩ ₪ למ״ר
04.20241290 ₪ למ״ר290 ₪ למ״ר
07.20242210 ₪ למ״ר⁦140–290⁩ ₪ למ״ר
12.20241220 ₪ למ״ר220 ₪ למ״ר
01.20251190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
03.20253160 ₪ למ״ר⁦160–250⁩ ₪ למ״ר
04.20255250 ₪ למ״ר⁦140–300⁩ ₪ למ״ר
05.20253250 ₪ למ״ר⁦240–300⁩ ₪ למ״ר
06.20251300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
07.20251300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
09.20251300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
10.20252250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
11.20251140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
12.20251250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
01.20262160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
02.20261170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
03.20261260 ₪ למ״ר260 ₪ למ״ר
04.20261170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
05.20261160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
06.20261250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
30.06.2026גוש 17557 חלקה 77ללא תיכנון1,271 השטח שדווח320,000 ₪250בטווח
18.05.2026גוש 17557 חלקה 77ללא תיכנון—175,000 ₪—
04.05.2026גוש 17557 חלקה 6ללא תיכנון266 קנייה משותפת: החלק של הקונה42,500 ₪160מתחת
09.04.2026גוש 17557 חלקה 83ללא תיכנון—50,000 ₪—
04.04.2026גוש 17557 חלקה 9ללא תיכנון1,500 השטח שדווח250,000 ₪170בטווח
18.03.2026גוש 17557 חלקה 37ללא תיכנון2,340 השטח שדווח600,000 ₪260מעל
16.02.2026גוש 17557 חלקה 20ללא תיכנון—510,000 ₪—
10.02.2026גוש 17557 חלקה 19לא מעובדת694 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪170בטווח
27.01.2026גוש 17557 חלקה 83מגורים—50,000 ₪—
02.01.2026גוש 17557 חלקה 75לא מעובדת298 החלק בחלקה × שטח החלקה48,000 ₪160בטווח
02.01.2026גוש 17557 חלקה 75לא מעובדת950 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪160מתחת
23.12.2025גוש 17557 חלקה 83מגורים550 השטח שדווח137,500 ₪250בטווח
25.11.2025גוש 17557 חלקה 15מגורים84 השטח שדווח12,000 ₪140מתחת
08.11.2025גוש 17557 חלקה 83ללא תיכנון—105,000 ₪—
30.10.2025גוש 17557 חלקה 19ללא תיכנון—46,000 ₪—
21.10.2025גוש 17557 חלקה 83ללא תיכנון400 השטח שדווח100,000 ₪250בטווח
19.10.2025גוש 17557 חלקה 83ללא תיכנון100 השטח שדווח25,000 ₪250בטווח
22.09.2025גוש 17557 חלקה 83קבוצת רכישה - קרקע מ—200,000 ₪—
05.09.2025גוש 17557 חלקה 77ללא תיכנון482 השטח שדווח144,600 ₪300מעל
16.08.2025גוש 17557 חלקה 83קבוצת רכישה - קרקע מ—52,000 ₪—
26.07.2025גוש 17557 חלקה 77ללא תיכנון—94,000 ₪—
26.07.2025גוש 17557 חלקה 77ללא תיכנון400 השטח שדווח120,000 ₪300מעל
22.07.2025גוש 17557 חלקה 59ללא תיכנון—125,000 ₪—
17.06.2025גוש 17557 חלקה 85לא מעובדת298 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪300מעל
31.05.2025גוש 17557 חלקה 83ללא תיכנון600 השטח שדווח150,000 ₪250בטווח
27.05.2025גוש 17557 חלקה 19ללא תיכנון—6,500 ₪—
27.05.2025גוש 17557 חלקה 49לא מעובדת700 השטח שדווח170,000 ₪240בטווח
24.05.2025גוש 17557 חלקה 19ללא תיכנון—6,000 ₪—
23.05.2025גוש 17557 חלקה 83ללא תיכנון100 השטח שדווח30,000 ₪300מעל
30.04.2025גוש 17557 חלקה 9ללא תיכנון—180,000 ₪—
26.04.2025גוש 17557 חלקה 19ללא תיכנון300 השטח שדווח42,000 ₪140מתחת
15.04.2025גוש 17557 חלקה 12ללא תיכנון—9,785 ₪—
15.04.2025גוש 17557 חלקה 12ללא תיכנון—34,867 ₪—
15.04.2025גוש 17557 חלקה 12ללא תיכנון—175,347 ₪—
15.04.2025גוש 17557 חלקה 83ללא תיכנון100 השטח שדווח25,000 ₪250בטווח
12.04.2025גוש 17557 חלקה 56ללא תיכנון391 השטח שדווח80,155 ₪210בטווח
07.04.2025גוש 17557 חלקה 42ללא תיכנון265 השטח שדווח65,000 ₪250בטווח
02.04.2025גוש 17557 חלקה 42ללא תיכנון750 השטח שדווח225,000 ₪300מעל
25.03.2025גוש 17557 חלקה 42ללא תיכנון865 השטח שדווח215,000 ₪250בטווח
17.03.2025גוש 17557 חלקה 19ללא תיכנון500 השטח שדווח80,000 ₪160מתחת
17.03.2025גוש 17557 חלקה 20ללא תיכנון300 השטח שדווח48,000 ₪160מתחת
10.03.2025גוש 17557 חלקה 83ללא תיכנון—125,000 ₪—
08.03.2025גוש 17557 חלקה 16ללא תיכנון—110,000 ₪—
28.01.2025גוש 17557 חלקה 43ללא תיכנון650 השטח שדווח120,000 ₪180בטווח
26.01.2025גוש 17557 חלקה 83ללא תיכנון—60,000 ₪—
01.01.2025גוש 17557 חלקה 6לא מעובדת—11,000 ₪—
24.12.2024גוש 17557 חלקה 75ללא תיכנון500 השטח שדווח110,000 ₪220בטווח
20.11.2024גוש 17557 חלקה 20ללא תיכנון—644,000 ₪—
18.11.2024גוש 17557 חלקה 83ללא תיכנון—230,000 ₪—
03.08.2024גוש 17557 חלקה 77ללא תיכנון—225,000 ₪—
26.07.2024גוש 17557 חלקה 40ללא תיכנון606 השטח שדווח175,000 ₪290מעל
15.07.2024גוש 17557 חלקה 83ללא תיכנון—120,000 ₪—
04.07.2024גוש 17557 חלקה 57מגורים—280,000 ₪—
02.07.2024גוש 17557 חלקה 13ללא תיכנון166 קנייה משותפת: החלק של הקונה22,500 ₪140מתחת
02.06.2024גוש 17557 חלקה 57מגורים—600,000 ₪—
28.04.2024גוש 17557 חלקה 83ללא תיכנון700 השטח שדווח200,000 ₪290
24.04.2024גוש 17557 חלקה 77ללא תיכנון—49,500 ₪—
24.04.2024גוש 17557 חלקה 77ללא תיכנון—108,000 ₪—
28.03.2024גוש 17557 חלקה 59ללא תיכנון—160,000 ₪—
23.03.2024גוש 17557 חלקה 44ללא תיכנון—7,492 ₪—
23.03.2024גוש 17557 חלקה 44ללא תיכנון47 החלק בחלקה × שטח החלקה15,012 ₪320
23.03.2024גוש 17557 חלקה 44ללא תיכנון47 החלק בחלקה × שטח החלקה17,500 ₪370
10.03.2024גוש 17557 חלקה 42ללא תיכנון—75,000 ₪—
09.03.2024גוש 17557 חלקה 44ללא תיכנון4,670 השטח שדווח1,307,600 ₪280
04.03.2024גוש 17557 חלקה 77ללא תיכנון300 השטח שדווח80,000 ₪270
05.02.2024גוש 17557 חלקה 77ללא תיכנון790 השטח שדווח220,000 ₪280
03.02.2024גוש 17557 חלקה 83לא מעובדת595 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪250
11.01.2024גוש 17557 חלקה 57מגורים—350,000 ₪—
06.12.2023גוש 17557 חלקה 77מגורים1,271 השטח שדווח290,000 ₪230
04.11.2023גוש 17557 חלקה 42ללא תיכנון688 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪250
26.09.2023גוש 17557 חלקה 62ללא תיכנון—240,000 ₪—
15.08.2023גוש 17557 חלקה 77לא מעובדת957 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪210
03.08.2023גוש 17557 חלקה 42ללא תיכנון—32,665 ₪—
03.08.2023גוש 17557 חלקה 42ללא תיכנון—32,667 ₪—
14.06.2023גוש 17557 חלקה 13ללא תיכנון338 השטח שדווח45,000 ₪130
13.06.2023גוש 17557 חלקה 5לא מעובדת131 החלק בחלקה × שטח החלקה15,725 ₪120
24.04.2023גוש 17557 חלקה 77לא מעובדת2,297 החלק בחלקה × שטח החלקה520,000 ₪230
23.04.2023גוש 17557 חלקה 77לא מעובדת574 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪210
03.04.2023גוש 17557 חלקה 83ללא תיכנון372 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪670
20.03.2023גוש 17557 חלקה 13לא מעובדת1,364 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪130
04.03.2023גוש 17557 חלקה 20לא מעובדת492 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪160
25.02.2023גוש 17557 חלקה 53לא מעובדת—2,000 ₪—
25.02.2023גוש 17557 חלקה 53לא מעובדת—380,000 ₪—
07.02.2023גוש 17557 חלקה 83לא מעובדת223 החלק בחלקה × שטח החלקה62,000 ₪280
04.02.2023גוש 17557 חלקה 56לא מעובדת289 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪210
29.01.2023גוש 17557 חלקה 77לא מעובדת957 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪210
08.01.2023גוש 17557 חלקה 46לא מעובדת699 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪200
07.01.2023גוש 17557 חלקה 52ללא תיכנון886 השטח שדווח266,000 ₪300
07.11.2022גוש 17557 חלקה 2ללא תיכנון410 קנייה משותפת: החלק של הקונה58,000 ₪140
29.10.2022גוש 17557 חלקה 40לא מעובדת602 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪130
29.10.2022גוש 17557 חלקה 77ללא תיכנון—200,000 ₪—
27.10.2022גוש 17557 חלקה 83ללא תיכנון165 השטח שדווח45,000 ₪270
20.10.2022גוש 17557 חלקה 44לא מעובדת794 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪200
13.10.2022גוש 17557 חלקה 44ללא תיכנון1,000 השטח שדווח110,000 ₪110
05.10.2022גוש 17557 חלקה 56ללא תיכנון700 השטח שדווח143,500 ₪210
19.09.2022גוש 17557 חלקה 59ללא תיכנון—60,000 ₪—
10.09.2022גוש 17557 חלקה 77ללא תיכנון—200,000 ₪—
06.09.2022גוש 17557 חלקה 77ללא תיכנון500 השטח שדווח100,000 ₪200
06.09.2022גוש 17557 חלקה 77ללא תיכנון—200,000 ₪—
04.09.2022גוש 17557 חלקה 83ללא תיכנון250 השטח שדווח60,000 ₪240
31.08.2022גוש 17557 חלקה 57ללא תיכנון—200,000 ₪—
31.08.2022גוש 17557 חלקה 83ללא תיכנון700 השטח שדווח210,000 ₪300
17.08.2022גוש 17557 חלקה 16ללא תיכנון500 השטח שדווח66,000 ₪130
15.08.2022גוש 17557 חלקה 77לא מעובדת—250,000 ₪—
09.08.2022גוש 17557 חלקה 42ללא תיכנון50 השטח שדווח12,000 ₪240
31.07.2022גוש 17557 חלקה 77לא מעובדת239 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪230
24.07.2022גוש 17557 חלקה 77לא מעובדת479 החלק בחלקה × שטח החלקה112,500 ₪240
14.07.2022גוש 17557 חלקה 44לא מעובדת—5,916 ₪—
14.07.2022גוש 17557 חלקה 44לא מעובדת—5,917 ₪—
25.06.2022גוש 17557 חלקה 59לא מעובדת—300,000 ₪—
15.06.2022גוש 17557 חלקה 59ללא תיכנון—140,000 ₪—
04.06.2022גוש 17557 חלקה 83לא מעובדת595 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪300
30.05.2022גוש 17557 חלקה 59ללא תיכנון—200,000 ₪—
18.05.2022גוש 17557 חלקה 37מגורים2,340 השטח שדווח300,000 ₪130
14.05.2022גוש 17557 חלקה 42מגורים—17,000 ₪—
14.05.2022גוש 17557 חלקה 42מגורים—130,000 ₪—
14.05.2022גוש 17557 חלקה 59ללא תיכנון—90,000 ₪—
19.04.2022גוש 17557 חלקה 42מגורים—130,000 ₪—
05.04.2022גוש 17557 חלקה 13מגורים320 השטח שדווח42,000 ₪130
15.03.2022גוש 17557 חלקה 59מגורים—450,000 ₪—
19.02.2022גוש 17557 חלקה 38לא מעובדת670 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪120
25.10.2021גוש 17557 חלקה 21ללא תיכנון1,656 השטח שדווח290,000 ₪180
25.10.2021גוש 17557 חלקה 83ללא תיכנון—25,000 ₪—
18.10.2021גוש 17557 חלקה 59ללא תיכנון—43,500 ₪—
20.09.2021גוש 17557 חלקה 59ללא תיכנון—115,000 ₪—
05.09.2021גוש 17557 חלקה 59ללא תיכנון—375,000 ₪—
04.09.2021גוש 17557 חלקה 59ללא תיכנון—5,247 ₪—
04.09.2021גוש 17557 חלקה 59ללא תיכנון—324,753 ₪—
25.08.2021גוש 17557 חלקה 51ללא תיכנון522 השטח שדווח94,104 ₪180
24.08.2021גוש 17557 חלקה 59ללא תיכנון—220,000 ₪—
19.08.2021גוש 17557 חלקה 59לא מעובדת—24,000 ₪—
10.07.2021גוש 17557 חלקה 59ללא תיכנון—158,500 ₪—
03.07.2021גוש 17557 חלקה 71ללא תיכנון—5,355 ₪—
03.07.2021גוש 17557 חלקה 71ללא תיכנון—10,710 ₪—
03.07.2021גוש 17557 חלקה 71ללא תיכנון—12,515 ₪—
03.07.2021גוש 17557 חלקה 71ללא תיכנון—100,000 ₪—
23.06.2021גוש 17557 חלקה 60ללא תיכנון—300,000 ₪—
23.06.2021גוש 17557 חלקה 77לא מעובדת500 השטח שדווח125,000 ₪250
23.05.2021גוש 17557 חלקה 57מגורים—400,000 ₪—
22.05.2021גוש 17557 חלקה 59ללא תיכנון—275,000 ₪—
03.05.2021גוש 17557 חלקה 59מגורים—450,000 ₪—
25.04.2021גוש 17557 חלקה 42ללא תיכנון539 השטח שדווח120,000 ₪220
08.04.2021גוש 17557 חלקה 56ללא תיכנון782 השטח שדווח160,000 ₪200
17.03.2021גוש 17557 חלקה 53ללא תיכנון—125,000 ₪—
06.03.2021גוש 17557 חלקה 53ללא תיכנון—125,000 ₪—
28.02.2021גוש 17557 חלקה 46ללא תיכנון500 השטח שדווח100,000 ₪200
17.02.2021גוש 17557 חלקה 59לא מעובדת—110,000 ₪—
01.02.2021גוש 17557 חלקה 6ללא תיכנון—50,000 ₪—
13.01.2021גוש 17557 חלקה 46לא מעובדת—100,000 ₪—
10.01.2021גוש 17557 חלקה 15ללא תיכנון250 השטח שדווח34,000 ₪140
10.01.2021גוש 17557 חלקה 59ללא תיכנון—700,000 ₪—
06.01.2021גוש 17557 חלקה 42ללא תיכנון539 השטח שדווח110,000 ₪200
28.12.2020גוש 17557 חלקה 57מגורים—312,000 ₪—
16.12.2020גוש 17557 חלקה 15ללא תיכנון—8,000 ₪—
14.12.2020גוש 17557 חלקה 6ללא תיכנון—50,000 ₪—
12.12.2020גוש 17557 חלקה 59ללא תיכנון—48,000 ₪—
10.12.2020גוש 17557 חלקה 15מגורים191 השטח שדווח26,000 ₪140
26.11.2020גוש 17557 חלקה 44ללא תיכנון—64,855 ₪—
26.11.2020גוש 17557 חלקה 44ללא תיכנון—155,144 ₪—
23.11.2020גוש 17557 חלקה 15ללא תיכנון—6,500 ₪—
23.11.2020גוש 17557 חלקה 59ללא תיכנון—250,000 ₪—
25.10.2020גוש 17557 חלקה 15לא מעובדת700 השטח שדווח112,360 ₪160
25.10.2020גוש 17557 חלקה 59מגורים—490,000 ₪—
01.09.2020גוש 17557 חלקה 58ללא תיכנון—250,000 ₪—
29.08.2020גוש 17557 חלקה 59לא מעובדת—180,000 ₪—
17.08.2020גוש 17557 חלקה 61מגורים—100,000 ₪—
16.08.2020גוש 17557 חלקה 53ללא תיכנון—332,500 ₪—
28.07.2020גוש 17557 חלקה 17ללא תיכנון—250,000 ₪—
28.07.2020גוש 17557 חלקה 17ללא תיכנון2,440 השטח שדווח420,000 ₪170
16.07.2020גוש 17557 חלקה 83ללא תיכנון1,000 השטח שדווח240,000 ₪240
12.07.2020גוש 17557 חלקה 53ללא תיכנון—250,000 ₪—
08.07.2020גוש 17557 חלקה 77לא מעובדת1,244 החלק בחלקה × שטח החלקה334,000 ₪270
04.07.2020גוש 17557 חלקה 53ללא תיכנון—47,230 ₪—
04.07.2020גוש 17557 חלקה 53ללא תיכנון—98,300 ₪—
27.06.2020גוש 17557 חלקה 12ללא תיכנון—22,000 ₪—
22.06.2020גוש 17557 חלקה 59ללא תיכנון—190,000 ₪—
09.05.2020גוש 17557 חלקה 12ללא תיכנון—95,600 ₪—
09.05.2020גוש 17557 חלקה 12ללא תיכנון—119,400 ₪—
08.05.2020גוש 17557 חלקה 15ללא תיכנון—80,000 ₪—
26.02.2020גוש 17557 חלקה 15לא מעובדת610 השטח שדווח97,600 ₪160
22.02.2020גוש 17557 חלקה 15ללא תיכנון100 השטח שדווח10,000 ₪100
13.02.2020גוש 17557 חלקה 77לא מעובדת287 החלק בחלקה × שטח החלקה78,900 ₪270
13.02.2020גוש 17557 חלקה 77לא מעובדת479 החלק בחלקה × שטח החלקה131,500 ₪270
21.12.2019גוש 17557 חלקה 53לא מעובדת—76,666 ₪—
20.12.2019גוש 17557 חלקה 15לא מעובדת500 השטח שדווח80,000 ₪160
14.12.2019גוש 17557 חלקה 59לא מעובדת—96,000 ₪—
14.12.2019גוש 17557 חלקה 59לא מעובדת—240,000 ₪—
05.12.2019גוש 17557 חלקה 59לא מעובדת—48,000 ₪—
22.11.2019גוש 17557 חלקה 15מגורים600 השטח שדווח96,000 ₪160
24.10.2019גוש 17557 חלקה 2לא מעובדת402 קנייה משותפת: החלק של הקונה58,000 ₪140
14.09.2019גוש 17557 חלקה 59לא מעובדת140 האחזקה שנמכרה33,600 ₪240
14.09.2019גוש 17557 חלקה 59מגורים—60,797 ₪—
14.09.2019גוש 17557 חלקה 59מגורים—62,981 ₪—
12.09.2019גוש 17557 חלקה 59מגורים—180,000 ₪—
30.08.2019גוש 17557 חלקה 59לא מעובדת—76,339 ₪—
30.08.2019גוש 17557 חלקה 59לא מעובדת—159,661 ₪—
20.08.2019גוש 17557 חלקה 59לא מעובדת—240,000 ₪—
18.08.2019גוש 17557 חלקה 59לא מעובדת—200,160 ₪—
13.07.2019גוש 17557 חלקה 15ללא תיכנון300 השטח שדווח30,000 ₪100
06.07.2019גוש 17557 חלקה 46ללא תיכנון—47,000 ₪—
02.07.2019גוש 17557 חלקה 12מגורים894 השטח שדווח90,000 ₪100
01.07.2019גוש 17557 חלקה 46ללא תיכנון—50,000 ₪—
22.06.2019גוש 17557 חלקה 59ללא תיכנון—180,000 ₪—
01.04.2019גוש 17557 חלקה 59מגורים—120,000 ₪—
27.03.2019גוש 17557 חלקה 59ללא תיכנון—37,500 ₪—
26.03.2019גוש 17557 חלקה 44לא מעובדת—30,000 ₪—
29.12.2018גוש 17557 חלקה 59לא מעובדת—120,000 ₪—
28.12.2018גוש 17557 חלקה 59לא מעובדת—360,000 ₪—
26.12.2018גוש 17557 חלקה 42לא מעובדת—210,000 ₪—
10.12.2018גוש 17557 חלקה 59לא מעובדת—260,000 ₪—
09.12.2018גוש 17557 חלקה 60לא מעובדת—15,000 ₪—
11.11.2018גוש 17557 חלקה 59לא מעובדת—28,000 ₪—
15.10.2018גוש 17557 חלקה 59לא מעובדת—48,000 ₪—
15.10.2018גוש 17557 חלקה 59לא מעובדת—120,000 ₪—
01.10.2018גוש 17557 חלקה 15לא מעובדת600 השטח שדווח65,000 ₪110
08.08.2018גוש 17557 חלקה 62לא מעובדת—70,000 ₪—
04.06.2018גוש 17557 חלקה 2לא מעובדת—4,537 ₪—
09.05.2018גוש 17557 חלקה 59לא מעובדת—160,000 ₪—
25.04.2018גוש 17557 חלקה 44לא מעובדת—85,000 ₪—
16.04.2018גוש 17557 חלקה 59לא מעובדת—40,000 ₪—
11.02.2018גוש 17557 חלקה 59מגורים—220,000 ₪—
08.02.2018גוש 17557 חלקה 42לא מעובדת988 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪150
31.12.2017גוש 17557 חלקה 53לא מעובדת—200,000 ₪—
30.12.2017גוש 17557 חלקה 57מגורים—95,000 ₪—
23.12.2017גוש 17557 חלקה 53לא מעובדת—90,000 ₪—
16.12.2017גוש 17557 חלקה 42לא מעובדת750 השטח שדווח124,000 ₪170
12.12.2017גוש 17557 חלקה 53לא מעובדת—44,460 ₪—
12.12.2017גוש 17557 חלקה 53לא מעובדת—45,540 ₪—
22.11.2017גוש 17557 חלקה 59לא מעובדת—444,400 ₪—
19.11.2017גוש 17557 חלקה 59לא מעובדת—172,000 ₪—
05.11.2017גוש 17557 חלקה 57לא מעובדת—150,000 ₪—
27.10.2017גוש 17557 חלקה 57לא מעובדת—508,000 ₪—
20.10.2017גוש 17557 חלקה 59לא מעובדת—14,400 ₪—
26.08.2017גוש 17557 חלקה 59לא מעובדת—96,000 ₪—
26.08.2017גוש 17557 חלקה 59לא מעובדת—144,000 ₪—
10.08.2017גוש 17557 חלקה 51לא מעובדת983 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪180
20.06.2017גוש 17557 חלקה 62לא מעובדת—25,000 ₪—
19.06.2017גוש 17557 חלקה 59לא מעובדת—240,000 ₪—
17.04.2017גוש 17557 חלקה 53לא מעובדת—5,000 ₪—
01.04.2017גוש 17557 חלקה 41לא מעובדת953 החלק בחלקה × שטח החלקה165,000 ₪170
28.03.2017גוש 17557 חלקה 44לא מעובדת981 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪100
07.03.2017גוש 17557 חלקה 59לא מעובדת—192,000 ₪—
07.03.2017גוש 17557 חלקה 59לא מעובדת—200,000 ₪—
27.02.2017גוש 17557 חלקה 44לא מעובדת327 החלק בחלקה × שטח החלקה33,300 ₪100
27.02.2017גוש 17557 חלקה 44לא מעובדת1,121 החלק בחלקה × שטח החלקה116,700 ₪100
26.02.2017גוש 17557 חלקה 60מגורים—32,500 ₪—
26.02.2017גוש 17557 חלקה 60מגורים—166,500 ₪—
26.02.2017גוש 17557 חלקה 60מגורים—375,000 ₪—
20.01.2017גוש 17557 חלקה 53לא מעובדת—50,000 ₪—
30.12.2016גוש 17557 חלקה 57מגורים—215,000 ₪—
10.12.2016גוש 17557 חלקה 59לא מעובדת—70,000 ₪—
06.12.2016גוש 17557 חלקה 59לא מעובדת—525,000 ₪—
05.12.2016גוש 17557 חלקה 2לא מעובדת—21,250 ₪—
22.11.2016גוש 17557 חלקה 60לא מעובדת—210,000 ₪—
20.10.2016גוש 17557 חלקה 44לא מעובדת467 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪110
10.08.2016גוש 17557 חלקה 45לא מעובדת—320,000 ₪—
17.07.2016גוש 17557 חלקה 59לא מעובדת—240,000 ₪—
01.06.2016גוש 17557 חלקה 37לא מעובדת3,987 החלק בחלקה × שטח החלקה440,000 ₪110
20.05.2016גוש 17557 חלקה 37לא מעובדת576 החלק בחלקה × שטח החלקה64,350 ₪110
20.05.2016גוש 17557 חלקה 37לא מעובדת674 החלק בחלקה × שטח החלקה74,800 ₪110
20.05.2016גוש 17557 חלקה 37לא מעובדת1,165 החלק בחלקה × שטח החלקה128,700 ₪110
17.05.2016גוש 17557 חלקה 58לא מעובדת—174,400 ₪—
16.04.2016גוש 17557 חלקה 51לא מעובדת1,736 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪170
05.11.2015גוש 17557 חלקה 68מגורים—250,000 ₪—
10.10.2015גוש 17557 חלקה 53לא מעובדת—220,000 ₪—
14.09.2015גוש 17557 חלקה 51לא מעובדת878 החלק בחלקה × שטח החלקה159,000 ₪180
25.08.2015גוש 17557 חלקה 59לא מעובדת—115,000 ₪—
06.07.2015גוש 17557 חלקה 59לא מעובדת—140,000 ₪—
22.06.2015גוש 17557 חלקה 58לא מעובדת—240,000 ₪—
03.05.2015גוש 17557 חלקה 59מגורים—212,000 ₪—
01.05.2015גוש 17557 חלקה 59לא מעובדת—150,000 ₪—
30.03.2015גוש 17557 חלקה 55לא מעובדת—2,079 ₪—
30.03.2015גוש 17557 חלקה 55לא מעובדת472 החלק בחלקה × שטח החלקה65,842 ₪140
23.03.2015גוש 17557 חלקה 17לא מעובדת—100,000 ₪—
01.03.2015גוש 17557 חלקה 53לא מעובדת—136,000 ₪—
21.02.2015גוש 17557 חלקה 59לא מעובדת—18,000 ₪—
20.02.2015גוש 17557 חלקה 53לא מעובדת—136,000 ₪—
15.02.2015גוש 17557 חלקה 59לא מעובדת—397,851 ₪—
08.02.2015גוש 17557 חלקה 59לא מעובדת—100,000 ₪—
02.02.2015גוש 17557 חלקה 44לא מעובדת—300,000 ₪—
02.02.2015גוש 17557 חלקה 53לא מעובדת—170,000 ₪—
19.01.2015גוש 17557 חלקה 57ללא תיכנון—150,000 ₪—
21.12.2014גוש 17557 חלקה 59לא מעובדת—135,000 ₪—
16.12.2014גוש 17557 חלקה 59ללא תיכנון—123,024 ₪—
11.12.2014גוש 17557 חלקה 51לא מעובדת878 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪170
05.11.2014גוש 17557 חלקה 59לא מעובדת—50,000 ₪—
08.10.2014גוש 17557 חלקה 57לא מעובדת—180,000 ₪—
27.09.2014גוש 17557 חלקה 51מגורים878 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪160
21.09.2014גוש 17557 חלקה 61לא מעובדת—65,000 ₪—
17.09.2014גוש 17557 חלקה 60מגורים—170,000 ₪—
07.09.2014גוש 17557 חלקה 60לא מעובדת—180,000 ₪—
01.09.2014גוש 17557 חלקה 41לא מעובדת2,869 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪140
02.08.2014גוש 17557 חלקה 59לא מעובדת—130,000 ₪—
10.06.2014גוש 17557 חלקה 59לא מעובדת—180,000 ₪—
27.05.2014גוש 17557 חלקה 59מגורים—9,800 ₪—
27.05.2014גוש 17557 חלקה 59לא מעובדת—126,000 ₪—
20.05.2014גוש 17557 חלקה 59לא מעובדת—390,000 ₪—
17.05.2014גוש 17557 חלקה 58לא מעובדת—91,811 ₪—
17.05.2014גוש 17557 חלקה 58לא מעובדת—93,189 ₪—
29.03.2014גוש 17557 חלקה 43לא מעובדת—63,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 274 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בכפר מנדא לפי מספר חדרים

  • כפר מנדאאין מספיק עסקאות
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית15 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 17567407⁦110–130⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 25.07.2026
גוש 17561276⁦110–230⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.08.2026
גוש 17565273⁦150–180⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.07.2026
גוש 17557 (כאן)215⁦160–250⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.06.2026
גוש 17566205⁦120–240⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.04.2026
גוש 17569203⁦120–140⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 13.07.2026
גוש 17559197⁦150–250⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.05.2026
גוש 17564154⁦200–310⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.06.2026
גוש 17568154⁦180–370⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 30.12.2025
גוש 1756298⁦200–260⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 31.03.2026
גוש 1757259⁦370–600⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 30.07.2022
גוש 1786135—מעט עסקאות
גוש 1757329—מעט עסקאות
גוש 1791918⁦250–690⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.03.2026
גוש 1757016—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17557.

המחיר למ״ר250 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦160–250⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית 261-0701052 (13,400 דירות)
כ־0.16 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר31,000 ₪
מס רכישה (6%)1,860 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)183 ₪
סך הכול33,043 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

כפר מנדא - תכנית מתאר כוללניתאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר261-0701052תכנית מתארהוועדה המחוזית99% מהגוש
דירות
13,400
שטח
10,279 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית איחוד וחלוקה עבור מתחמים 2,3,4,6 שכונה מערבית - כפר מנדאאושרההתכנית אושרה261-0488767תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
1,219
שטח
576 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדלת אחוזי בניה - כפר מנדאאושרההתכנית אושרה261-1091693תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
5
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
כפר מנדא - מתחם 1 צפוןבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה261-1474493תכנית מפורטתהוועדה המחוזית13% מהגוש
דירות
116
שטח
352 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
כפר מנדא - מתחם 1 דרוםבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה261-1456623תכנית מפורטתהוועדה המחוזית37% מהגוש
דירות
39
שטח
363 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת42 · 8 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 2/ 9/ 34תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון - תמ"מ 34/9/2 - כפר מנדאאושרה01.04.2025
  • 261-1289917שינוי בהוראות וזכויות הבניה - כפר מנדאאושרה26.03.2025
  • 261-1165844הקטנת קווי בנין והגדלת אחוזי בניה- מנדאאושרה24.03.2025
  • 261-1196666חלוקה למגרשים, שינוי בהוראות וזכויות בניה - כפר מנדאאושרה15.05.2024
  • 261-1215599שינוי ייעוד קרקע מגורים למגורים ומסחר - כפר מנדאנדחתה04.12.2023
  • ג/ 18858הרחבת שכונה מערבית, כפר מנדאאושרה20.09.2023
  • 261-1142504הגדלת אחוזי בניה - כפר מנדאאושרה20.07.2023
  • 261-1156629שינוי בזכויות והוראות הבניה - כפר מנדאאושרה20.07.2023
  • 261-1128131הקטנת קווי בנין - כפר מנדאאושרה20.06.2023
  • 261-1051036הוספת זכויות בניה - כפר מנדאאושרה23.03.2023
  • 261-0965913חלוקה ללא הסכמה בחלקה 17 גוש 17689 - כפר מנדאאושרה13.03.2023
  • 261-1078658איחוד וחלוקה בהסכמה - כפר מנדאאושרה14.02.2023
  • 261-1053321הגדלת אחוזי בנייה-כפר מנדאאושרה14.02.2023
  • 261-0901348איחוד וחלוקה ללא הסכמה-כפר מנדאאושרה27.11.2022
  • 261-1091271שינוי בהוראות וזכויות בניה - כפר מנדאנדחתה21.11.2022
  • 261-1029735הגדלת אחוזי בניה - כפר מנדאאושרה14.06.2022
  • 261-1027218הוספת זכויות בניה ושינוי בקווי בניה - כפר מנדאאושרה14.06.2022
  • 261-0977629הגדלת אחוזי בניה - כפר מנדאאושרה22.02.2022
  • 261-0971069שינוי יעוד קרקע והגדלת אחוזי בניה - כפר מנדאנדחתה20.01.2022
  • 261-0872028שינוי בהוראות התכנית - כפר מנדאאושרה02.06.2021
  • 261-0874511הגדלת אחוזי בניה - כפ מנדאאושרה23.12.2020
  • 261-0829150שינוי בהוראות וזכויות בניה- כפר מנדאאושרה22.07.2020
  • 261-0490292הגדלת אחוזי בניה והקטנת קוי בנין - כפר מנדאאושרה16.05.2018
  • גנ/ 18542שנוי יעוד ממגורים א' מיוחד למגורים ב', כפר מנדאאושרה22.12.2010
  • ג/ 18182הרחבת שכונה מערבית - כפר מנדאנדחתה02.07.2009
  • ג/ 4534שנוי יעוד למגורים, כפר מנדאנדחתה04.01.2009
  • ג/ 15482שינוי יעוד משטח חקלאי לאזור מגורים, כפר מנדאאושרה05.09.2007
  • ג/ 12785תכנית מפורטת - שכונה מערבית כפר מנדאנדחתה19.02.2007
  • ג/ 15700הצעת דרך שירות לדרך אזורית 784, כפר מנדאנדחתה22.12.2005
  • גא/ מק/ 04/ 38איחוד וחלוקה בהסכמה ושינו קו בנין, כפר מנדאאושרה30.05.2005
  • ג/ 14981שינוי יעוד משטח חקלאי לאזור מגורים, כפר מנדאנדחתה16.03.2005
  • ג/ 12588שינוי יעוד משטח חקלאי לאיזור מגורים ומבני ציבוראושרה16.03.2005
  • תממ/ 2/ 42תכנית מתאר מחוזית, מחוז הצפון, שינוי מס' 42 - הרחבת שטח הישוב כפר מנדאאושרה07.12.2004
  • גא/ מק/ 03/ 18שינוי קו בנין, כפר מנדאאושרה31.08.2003
  • ג/ 12589שינוי תוואי דרך ושינוי יעוד משטח ציבורי למגוריםאושרה28.05.2003
  • ג/ 8850יעוד שטח מסחרי למבנה שרותי דרך, כפר מנדאאושרה19.08.1997
  • ג/ 8760שינוי יעוד קרקע משטח חקלאי לשטח מגורים, שטח בניני ציבור, דרכים, ושצ"פ, שינוי לאושרה17.04.1997
  • ג/ 7676תכנית מתאר, כפר מנדאאושרה30.01.1997
  • ג/ 7069שנוי יעוד לשרותי דרך. כפר מנדאאושרה10.03.1994
  • ג/ 2198תכנית מתאר, כפר מנדאאושרה12.06.1988
  • ג/ 3584יעוד שטח למלאכה ותעשיה זעירה -כפר מנדאאושרה20.08.1981
  • ג/ 1611כביש מס' 246 שגב -כפר מנדאאושרה30.10.1980
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בכפר מנדא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 784 ב־80 מ׳ · מרכז קניות ב־1,310 מ׳.

תחבורה

  • כביש 78480 מ׳
  • כביש 7812.3 ק״מ
  • כביש 7843.5 ק״מ
  • מחלף צומת מורשתהמחלף הקרוב2.3 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק מעברפארק1.7 ק״מ

חנויות ושירותים

  • קסטלמרכז קניות1,310 מ׳
  • Green Crescent Medical Centerבית חולים1.8 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 49 דירות חדשות, ב⁦7.1–8.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר9

כל בתי הספר בכפר מנדא ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על כפר מנדא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 17557

האם גוש 17557 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית (261-0701052).

באיזה שלב התכנון של גוש 17557?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17557?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 17557?

ב־24 החודשים עד 30.06.2026 שילמו בדרך כלל ⁦160–250⁩ ₪ למ״ר, לפי 29 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 17557

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 30.06.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.