דוח כתובת

רח 2369 20, תל אביב–יפו

שכונת נווה שרת · גוש 6335 · חלקה 352 · מיקוד 6918471

הבניין:
נבנה
2009–2014
קומות
2
דירות
16
מגרש
3,598 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רח 2369מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳36 אלף ₪ למ״רשנתיים · 25 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ39 אלף ₪ למ״רשנתיים · 106 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־2.95 מיליון ₪

29 אלף37 אלף44 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦33.2–38.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

כל דירה שלמה שנמכרה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) מאז 2012: 3 מכירות.

21 אלף22 אלף23 אלף24 אלף25 אלף26 אלף24.06.2012: 21.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן13.06.2013: 25.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן01.03.2015: 25 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן20122013201420152016
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. נקודה ריקה: דירה חדשה מקבלן. מצביעים על נקודה לפרטים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים5,900–6,550 ₪כ־12% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן7,000–8,200 ₪כ־14% פחות (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 620–770 ₪ לחודש לדירה של 82 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 13

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3635
גרים בדירה בבעלותם36.1%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 518.5%13.5%
בני 65 ומעלה14.6%15.1%
משקי בית בלי רכב23.9%31.8%
בעלי תואר אקדמי35.2%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה נווה שרת · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • רכבת קלה דבורה הנביאה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו רמת החייל - הארד · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,340 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0634626תא/4669 התחדשות רמה-אדירים, נווה שרתבהפקדה+272 דירות19.05.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-1485713תא/מק/5175 - התחדשות עירונית רמה 21-29בבדיקה+154 דירות12.05.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 507-0400044תא/4526 התחדשות עירונית בשכונת נווה שרת, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית04.12.2018דקה הליכה · 60 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הצנחנים 13

    נווה שרת · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי370 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 4.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2009): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 4.4 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהאין תחנת אוטובוס עד 400 מ׳רכבת קלה ב־10 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • רכבת קלה נווה שרתהקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · גן ילדים אחד עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי24 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק מודעי -הפרסה ב־4 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • רמה 9 22.8 דונםדקה הליכה · 10 מ׳
  • אדירים מול 167.6 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • פילדלפיה3.1 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • כורזים5 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • פארק מודעי -הפרסה31.7 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רמה פעוטות1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • אחידקר 181.1 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רמה 31.1 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • וילנסקי - ארגוב היקפ15.9 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • אלמגור - כורזים1.4 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • שמגר1.2 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רמה 4 - 21.4 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • יואב - מעבר1.7 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • זליגמן-ארגוב-וילנסקי14.8 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • בית אל 8-על הגבעה מתחם עליון7.3 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • בית אל 3 42 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • צ.ה.ל עד ככר המצביאי3.2 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • יהודה4.9 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • הצנחנים 8 1 בית אל2.5 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • דבורה הנביאה1.5 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • 11 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 6 רחוקים יותר
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־10 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • נווה שרתקאנטרי קהילתי10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • דודהבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • המרכז המסחרי הקטן בית אלקניון7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • בית מרקחת יהודית בע"מבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • קאנטרי קהילתי נווה שרתחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • gorev&merkado clinicמרפאה12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה שרת

הכול על שכונת נווה שרת: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה שרת

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6335, חלקה 352).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,734 ₪הלוואה של 1.48 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.34 מיליון ₪, מתוכם 861 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רח 2369 20 בתל אביב - יפו?

המיקוד של רח 2369 20 בתל אביב - יפו הוא 6918471.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רח 2369 20?

בשנתיים האחרונות נמכרו 25 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 36 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦33.2–38.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רח 2369 20?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל תא/4669 התחדשות רמה-אדירים, נווה שרת (בהפקדה); תא/מק/5175 - התחדשות עירונית רמה 21-29 (בבדיקה); תא/4526 התחדשות עירונית בשכונת נווה שרת, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרח 2369 20?

התחנה הקרובה היא נווה שרת, 10 דק׳ הליכה (810 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת רח 2369 20?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: משה שרת. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 13. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בתל אביב - יפו על מפת רעש: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.