zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר16.07.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־10.2018: לפני 7 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
16.07.2025 · 215-0898114: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 16683
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 60 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־26 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78 (תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
- ארנונה על קרקע חקלאית בעפולה: 11–29 ₪ לדונם בשנה (אדמת בעל ושלחין 0.011 ₪ למ״ר בשנה (11 ₪ לדונם), מטע ויער 0.029 ₪ (29 ₪ לדונם)). קרקע שלא מעבדים ומשמשת לצורך אחר יכולה להיות מחויבת כ״קרקע תפוסה״, בתעריף גבוה בהרבה. נתון רשמיצו הארנונה 2026
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- מבני ציבור רחוב ירושליים - עפולה (215-0441725)7% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 60 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית עפולה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16683 חלקה 1 | הגלבוע 39 | 3,680 מ״ר | 7 | 07.07.2013 | 4–4.4 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 16683 חלקה 2 | הגלבוע 41 | 3,652 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 3 | הגלבוע 43 | 3,667 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 6 | — | 1,838 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 7 | — | 1,830 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 8 | — | 1,835 מ״ר | 1 | 16.05.2011 | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 9 | — | 1,860 מ״ר | 1 | 25.05.2011 | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 10 | הגלבוע 44 ועוד 3 | 1,843 מ״ר | 2 | 09.02.1999 | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 11 | — | 1,838 מ״ר | 1 | 09.02.1999 | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 12 | הגלבוע 48 ועוד 1 | 1,848 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 50
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16683 חלקה 13 | — | 1,846 מ״ר | 1 | 16.11.2011 | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 14 | — | 1,562 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 15 | — | 2,165 מ״ר | 1 | 05.07.2004 | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 16 | — | 1,837 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 17 | — | 1,834 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 18 | — | 1,808 מ״ר | 1 | 23.09.2014 | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 19 | — | 1,864 מ״ר | 1 | 19.08.2021 | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 20 | — | 1,828 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 21 | — | 1,843 מ״ר | 1 | 11.01.2021 | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 22 | — | 1,836 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 23 | — | 1,844 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 24 | — | 1,847 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 25 | — | 1,844 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 26 | — | 1,851 מ״ר | 1 | 07.11.2025 | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 27 | — | 1,850 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 28 | — | 1,822 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 29 | — | 1,834 מ״ר | 2 | 22.07.2021 | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 30 | — | 3,127 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 31 | — | 3,100 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 32 | — | 3,029 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 33 | — | 1,842 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 34 | — | 1,814 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 35 | — | 1,804 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 36 | — | 1,908 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 37 | — | 1,839 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 38 | — | 1,852 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 39 | — | 1,846 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 40 | — | 1,842 מ״ר | 1 | 14.12.1999 | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 41 | — | 1,852 מ״ר | 3 | 13.06.2024 | 390–690 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 16683 חלקה 42 | — | 1,843 מ״ר | 3 | 07.02.2021 | 630–680 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 16683 חלקה 43 | — | 1,884 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 44 | — | 1,865 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 45 | — | 1,833 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 46 | — | 1,828 מ״ר | 3 | 13.06.2024 | 390–690 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 16683 חלקה 47 | — | 2,046 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 48 | — | 4,315 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 49 | — | 2,643 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 50 | — | 2,269 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 51 | — | 17,630 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 52 | — | 5,249 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 54 | — | 10,333 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 55 | — | 1,277 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 56 | — | 1,063 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 59 | — | 40 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 62 | — | 10 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 63 | — | 16 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 64 | — | 300 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 65 | — | 3,396 מ״ר | 4 | 15.11.2012 | 1–1.2 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 16683 חלקה 66 | ירושלים 60 | 2,752 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16683 חלקה 68 | — | 132 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 01.2021 | 1 | 560 ₪ למ״ר | 560 ₪ למ״ר |
| 02.2021 | 1 | 650 ₪ למ״ר | 650 ₪ למ״ר |
| 07.2021 | 1 | 560 ₪ למ״ר | 560 ₪ למ״ר |
| 07.2022 | 2 | 370 ₪ למ״ר | 370 ₪ למ״ר |
| 06.2024 | 2 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2025 | 1 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.11.2025 | גוש 16683 חלקה 26 | ללא תיכנון | 1,851 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,550,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 13.06.2024 | גוש 16683 חלקה 41 | מגורים | 514 השטח שדווח | 503,262 ₪ | 1 אלף | |
| 13.06.2024 | גוש 16683 חלקה 46 | מגורים | 508 השטח שדווח | 496,738 ₪ | 1 אלף | |
| 26.07.2022 | גוש 16683 חלקה 41 | ללא תיכנון | 770 החלק בחלקה × שטח החלקה | 285,514 ₪ | 370 | |
| 26.07.2022 | גוש 16683 חלקה 46 | ללא תיכנון | 760 החלק בחלקה × שטח החלקה | 281,814 ₪ | 370 | |
| 19.08.2021 | גוש 16683 חלקה 19 | מגורים | 1,864 החלק בחלקה × שטח החלקה | 9,740,000 ₪ | 5.2 אלף | |
| 22.07.2021 | גוש 16683 חלקה 29 | לא מעובדת | 917 החלק בחלקה × שטח החלקה | 515,000 ₪ | 560 | |
| 07.02.2021 | גוש 16683 חלקה 42 | ללא תיכנון | 921 השטח שדווח | 600,000 ₪ | 650 | |
| 11.01.2021 | גוש 16683 חלקה 21 | ללא תיכנון | 1,843 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,035,555 ₪ | 560 | |
| 03.06.2020 | גוש 16683 חלקה 41 | ללא תיכנון | 770 החלק בחלקה × שטח החלקה | 309,000 ₪ | 400 | |
| 03.06.2020 | גוש 16683 חלקה 46 | ללא תיכנון | 760 החלק בחלקה × שטח החלקה | 304,500 ₪ | 400 | |
| 25.12.2018 | גוש 16683 חלקה 29 | ללא תיכנון | 459 החלק בחלקה × שטח החלקה | 218,000 ₪ | 480 | |
| 24.07.2018 | גוש 16683 חלקה 42 | לא מעובדת | 461 החלק בחלקה × שטח החלקה | 330,000 ₪ | 720 | |
| 29.06.2016 | גוש 16683 חלקה 42 | מגורים | 922 החלק בחלקה × שטח החלקה | 560,000 ₪ | 610 | |
| 23.09.2014 | גוש 16683 חלקה 18 | מגורים | 904 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 330 | |
| 07.07.2013 | גוש 16683 חלקה 1 | מגורים | 52 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 4.9 אלף | |
| 07.07.2013 | גוש 16683 חלקה 1 | מגורים | 478 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,906,780 ₪ | 4 אלף | |
| 07.07.2013 | גוש 16683 חלקה 1 | מגורים | 585 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,330,508 ₪ | 4 אלף | |
| 24.01.2013 | גוש 16683 חלקה 1 | מגורים | — | 377,000 ₪ | — | |
| 15.11.2012 | גוש 16683 חלקה 65 | מגורים | 340 החלק בחלקה × שטח החלקה | 351,000 ₪ | 1 אלף | |
| 15.11.2012 | גוש 16683 חלקה 65 | מגורים | 1,358 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,400,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 16.11.2011 | גוש 16683 חלקה 13 | מגורים | 1,846 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,355,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 25.05.2011 | גוש 16683 חלקה 9 | מגורים | 930 החלק בחלקה × שטח החלקה | 750,000 ₪ | 810 | |
| 16.05.2011 | גוש 16683 חלקה 8 | מגורים | 1,468 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,600,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 28.03.2011 | גוש 16683 חלקה 65 | מגורים | 2,038 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,500,000 ₪ | 740 | |
| 27.12.2010 | גוש 16683 חלקה 65 | מגורים | 340 החלק בחלקה × שטח החלקה | 365,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 26.07.2005 | גוש 16683 חלקה 1 | מגורים | 1,873 החלק בחלקה × שטח החלקה | 920,160 ₪ | 490 | |
| 05.07.2004 | גוש 16683 חלקה 15 | מגורים | 2,165 החלק בחלקה × שטח החלקה | 506,240 ₪ | 230 | |
| 08.02.2000 | גוש 16683 חלקה 1 | קרקע | 920 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,253,125 ₪ | 3.5 אלף | |
| 08.02.2000 | גוש 16683 חלקה 1 | קרקע | 920 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,274,165 ₪ | 3.6 אלף | |
| 14.12.1999 | גוש 16683 חלקה 40 | קרקע | — | 167,400 ₪ | — | |
| 09.02.1999 | גוש 16683 חלקה 10 | קרקע | 461 החלק בחלקה × שטח החלקה | 379,375 ₪ | 820 | |
| 09.02.1999 | גוש 16683 חלקה 10 | קרקע | 922 החלק בחלקה × שטח החלקה | 758,750 ₪ | 820 | |
| 09.02.1999 | גוש 16683 חלקה 11 | קרקע | 1,838 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,513,385 ₪ | 820 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 2 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת עפולה תחתית ובעפולה
- שכונת עפולה תחתית1.28 מיליון ₪11.5 אלף ₪ למ״ר · 221 עסקאות בשנה האחרונה
- עפולה1.45 מיליון ₪13.1 אלף ₪ למ״ר · 894 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 0.1% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת עפולה תחתית, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית עפולה28 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 16680 | 156 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16687 | 115 | 1–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.03.2026 |
| גוש 16679 | 111 | 1.3–1.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 17.08.2025 |
| גוש 16730 | 109 | 1.3–1.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.07.2025 |
| גוש 16682 | 104 | 750–830 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.01.2026 |
| גוש 16681 | 89 | 0.5–2.9 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.05.2025 |
| גוש 16677 | 74 | 350–500 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.08.2024 |
| גוש 16743 | 72 | 3.8–4 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 10.11.2025 |
| גוש 16776 | 72 | 2.3 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 31.12.2025 |
| גוש 16672 | 65 | 0.8–1.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.01.2026 |
| גוש 16746 | 54 | 4.2–4.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 11.08.2025 |
| גוש 16759 | 43 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16740 | 41 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16683 (כאן) | 34 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16737 | 28 | 1.2–2.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.12.2025 |
| גוש 16745 | 26 | 4.6–4.7 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 25.12.2025 |
| גוש 16686 | 25 | 260–730 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.01.2026 |
| גוש 16688 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16671 | 15 | 340–400 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 03.12.2017 |
| גוש 16775 | 15 | 2.4–3.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 31.12.2025 |
| גוש 16668 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16709 | 12 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 08.04.2024 |
| גוש 16698 | 11 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17013 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17235 | 7 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16685 | 5 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16676 | 3 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16667 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 16683
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16683.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית עפולה
- שטח
- 29,820 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מבני ציבור רחוב ירושליים - עפולה
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת16 · 11 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תמא/ 15/ ד/ סעיף-77-78שדה תעופה משלים ברמת דודבבדיקה
- 215-1332162איחוד חלקות ושינוי בהוראות הבניה בגוש 16683 בעפולהנדחתה17.02.2025
- 215-0789750שינוי יעוד רחוב ירושלייםנדחתה02.09.2020
- 215-0719781הוספת שטחי שרות למתחם המלאכה - עפולהנדחתה03.10.2019
- 215-0573667שינויים בתוואי דרכים וייעודים אזור תעשייה עפולהאושרה07.04.2019
- עפ/ מק/ 12185/ 5קביעת חזיתמסחרית בק. קרקע במבנה מגורים, עפולהאושרה12.08.2015
- עפ/ מק/ 12185/ 6מבנה ציבור, רח' ירושלים, עפולהנדחתה08.05.2014
- ג/ 21405תעסוקה ומסחר , בין רח' חנקין לרח' בגין, בדרום מזרח, עפולהנדחתה10.02.2014
- ג/ 20939תעסוקה ומסחר בחלק הדרום מזרחי של מתחם C3 עפולהנדחתה10.02.2014
- עפ/ מק/ 12567/ 8תעסוקה ומסחר מדרום לרחוב בגין, מתחם 3 AC, עפולהנדחתה01.02.2014
- עפ/ מק/ גבת180/ 8תעסוקה ומסחר בין רחוב חנקין לרחוב בגין, דרום מזרח עפולהנדחתה30.05.2013
- ג/ 1994אחוד וחלוקה -עפולהנדחתה04.01.2009
- ג/ 7339שנוי לתכנית מתאר עפולהנדחתה16.01.2008
- ג/ 14399משגבים-עפולהנדחתה18.08.2004
- ג/ 12185שינוי ל 302/2 רחוב וולפסון, פרק הרכבת, שדרות מנחם ורחוב הבנאושרה23.06.2003
- ג/ בת/ 180אזור תעשיה מזרחי עפולהאושרה28.03.1994
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 215-0782409גני ילדים רחוב השוקאושרה26.10.2023
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78בבדיקה17.11.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בעפולה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־30 מ׳ · רכבת ב־2.5 ק״מ · כביש 60 ב־130 מ׳ · מרכז קניות ב־560 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, עפולה2.5 ק״מ
- כביש 60130 מ׳
- כביש 671הבנים910 מ׳
- כביש 711,290 מ׳
- מחלף עפולה צפוןהמחלף הקרוב2.5 ק״מ
חינוך
- אולפנת צביה עפולהחמד · כיתות 9–12350 מ׳
- אולפנת צביהחמד · כיתות 7–9350 מ׳
- מקיף דתי יהודהחמד · כיתות 7–12460 מ׳
- 13 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בעפולה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- כיכר העצמאותפארק1,090 מ׳
שכונות מגורים
- עפולה תחתיתשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש30 מ׳
חנויות ושירותים
- קניון העמקיםמרכז קניות560 מ׳
- חדר טיפול נמרץבית חולים3.3 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78אחר · חוצה את השטח
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- השלמות להסדרת מערכת החישמול - מסילת העמקתסקיר סביבתי990 מ׳
- 4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 243 דירות חדשות, ב10.9–14.1 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
- תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78: תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78חוצה את השטח · אחר
- תמא/ 15/ ג/ סעיף-77-78: שדה תעופה משלים בנבטיםחוצה את השטח · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 18/ ד: השלמות להסדרת מערכת החישמול - מסילת העמק990 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
- תתל/ 18/ ד/ סעיף-77: השלמות להסדרת מערכת החישמול - מסילת העמק990 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
בתי ספר13
- אולפנת צביה עפולהחמד · כיתות 9–12350 מ׳
- אולפנת צביהחמד · כיתות 7–9350 מ׳
- מקיף דתי יהודהחמד · כיתות 7–12460 מ׳
- ממ ג'-גוונים עפולהממ · כיתות 1–6520 מ׳
- אוהל מאיר מד-עפולהחמד · כיתות 1–6540 מ׳
- מרכז פסג"ה עפולהממ · כיתות 1–121,180 מ׳
- בית זאב-גאולים עפולהממ · כיתות 1–61,340 מ׳
- כפר נוער ניר העמקממ · כיתות 7–141,350 מ׳
- אלון יזרעאל-עפולהממ · כיתות 1–61,420 מ׳
- כרמים בעמקממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- אורט אלון עפולהממ · כיתות 7–91.9 ק״מ
- בי"ס העמקממ · כיתות 0–92 ק״מ
- אופקיםממ · כיתות 1–62 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 16683
האם גוש 16683 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114).
באיזה שלב התכנון של גוש 16683?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16683?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 16683
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 07.11.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.