zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר16.07.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־08.2025: לפני שנה.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
10.03.2026 · 215-1173764: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה קרה ומה חדש
כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה. נבדק לאחרונה ב־21.10.2026.
- תמ״ל 1056, רובע גלבוע, אושרה ופורסמה ברשומות
7,385 יח״ד, תעסוקה ופארק עירוני, באיחוד וחלוקה בלי הסכמת כל הבעלים. ילקוט הפרסומים 7943.
מסמך תכניתמבא״ת
מה מצאנו בגוש 16686
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 51 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־35 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78 (תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
- ארנונה על קרקע חקלאית בעפולה: 11–29 ₪ לדונם בשנה (אדמת בעל ושלחין 0.011 ₪ למ״ר בשנה (11 ₪ לדונם), מטע ויער 0.029 ₪ (29 ₪ לדונם)). קרקע שלא מעבדים ומשמשת לצורך אחר יכולה להיות מחויבת כ״קרקע תפוסה״, בתעריף גבוה בהרבה. נתון רשמיצו הארנונה 2026
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- רובע גלבוע (תמל/ 1056)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הסדרת זכויות דאטה סנטר (215-1118231)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- עפולה - תעשיה בדרום העיר (215-1173764)7% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 51 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית עפולה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16686 חלקה 1 | 21,252 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16686 חלקה 2 | 22,016 מ״ר | 11 | 22.09.2008 | 130–150 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 16686 חלקה 3 | 11,167 מ״ר | 4 | 07.10.2024 | — | כן |
| גוש 16686 חלקה 5 | 21,305 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16686 חלקה 7 | 47,478 מ״ר | 1 | 29.10.2023 | — | כן |
| גוש 16686 חלקה 8 | 71,899 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16686 חלקה 10 | 9,592 מ״ר | 2 | 26.11.2025 | — | כן |
| גוש 16686 חלקה 11 | 8,385 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16686 חלקה 12 | 8,333 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16686 חלקה 13 | 12,821 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 41
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 10.2023 | 1 | 240 ₪ למ״ר | 240 ₪ למ״ר |
| 10.2024 | 1 | 730 ₪ למ״ר | 730 ₪ למ״ר |
| 11.2024 | 1 | 260 ₪ למ״ר | 260 ₪ למ״ר |
| 10.2025 | 1 | 550 ₪ למ״ר | 550 ₪ למ״ר |
| 01.2026 | 1 | 220 ₪ למ״ר | 220 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.01.2026 | גוש 16686 חלקה 49 | מגורים | 750 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 166,500 ₪ | 220 | |
| 26.11.2025 | גוש 16686 חלקה 10 | מגורים | — | 2,021,485 ₪ | — | |
| 21.10.2025 | גוש 16686 חלקה 18 | ללא תיכנון | 8,785 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,831,750 ₪ | 550 | |
| 09.12.2024 | גוש 16686 חלקה 10 | ללא תיכנון | 4,796 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,262,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 21.11.2024 | גוש 16686 חלקה 49 | לא מעובדת | 4,872 האחזקה שנמכרה | 1,260,000 ₪ | 260 | |
| 07.10.2024 | גוש 16686 חלקה 3 | ללא תיכנון | 1,500 השטח שדווח | 1,100,000 ₪ | 730 | |
| 29.10.2023 | גוש 16686 חלקה 7 | ללא תיכנון | 47,478 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,500,000 ₪ | 240 | |
| 17.09.2020 | גוש 16686 חלקה 14 | לא מעובדת | 6,380 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,626,525 ₪ | 250 | |
| 06.06.2019 | גוש 16686 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 06.06.2017 | גוש 16686 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 06.06.2017 | גוש 16686 חלקה 47 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 14.05.2017 | גוש 16686 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 690,000 ₪ | — | |
| 14.05.2017 | גוש 16686 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 345,000 ₪ | — | |
| 14.05.2017 | גוש 16686 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 120,000 ₪ | — | |
| 01.02.2017 | גוש 16686 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 1,699,950 ₪ | — | |
| 14.11.2016 | גוש 16686 חלקה 19 | לא מעובדת | 8,881 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,451,156 ₪ | 280 | |
| 13.11.2016 | גוש 16686 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 125,000 ₪ | — | |
| 25.10.2016 | גוש 16686 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 20.10.2016 | גוש 16686 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 16.08.2015 | גוש 16686 חלקה 3 | מגורים | 491 החלק בחלקה × שטח החלקה | 165,000 ₪ | 340 | |
| 22.12.2014 | גוש 16686 חלקה 3 | מגורים | 11,167 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,350,100 ₪ | 300 | |
| 25.08.2014 | גוש 16686 חלקה 3 | מגורים | 5,584 החלק בחלקה × שטח החלקה | 895,650 ₪ | 160 | |
| 11.12.2012 | גוש 16686 חלקה 6 | מגורים | — | 375,000 ₪ | — | |
| 07.06.2012 | גוש 16686 חלקה 20 | מגורים | — | 1,050,000 ₪ | — | |
| 31.08.2011 | גוש 16686 חלקה 9 | מגורים | — | 874,764 ₪ | — | |
| 16.05.2011 | גוש 16686 חלקה 4 | מגורים | — | 1,200,000 ₪ | — | |
| 11.07.2010 | גוש 16686 חלקה 9 | מגורים | — | 914,375 ₪ | — | |
| 22.09.2008 | גוש 16686 חלקה 2 | מגורים | 484 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 170 | |
| 26.12.2007 | גוש 16686 חלקה 2 | מגורים | 991 החלק בחלקה × שטח החלקה | 132,000 ₪ | 130 | |
| 19.07.2007 | גוש 16686 חלקה 2 | לא מעובדת | 484 החלק בחלקה × שטח החלקה | 63,500 ₪ | 130 | |
| 31.05.2007 | גוש 16686 חלקה 9 | מגורים | — | 487,113 ₪ | — | |
| 31.05.2007 | גוש 16686 חלקה 9 | מגורים | — | 1,098,593 ₪ | — | |
| 27.05.2007 | גוש 16686 חלקה 2 | שלחין | 991 החלק בחלקה × שטח החלקה | 132,000 ₪ | 130 | |
| 20.05.2007 | גוש 16686 חלקה 2 | לא מעובדת | 991 החלק בחלקה × שטח החלקה | 131,999 ₪ | 130 | |
| 22.02.2006 | גוש 16686 חלקה 2 | שלחין | 484 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,875 ₪ | 150 | |
| 27.11.2005 | גוש 16686 חלקה 2 | לא מעובדת | 991 החלק בחלקה × שטח החלקה | 161,353 ₪ | 160 | |
| 20.11.2005 | גוש 16686 חלקה 2 | לא מעובדת | 991 החלק בחלקה × שטח החלקה | 141,930 ₪ | 140 | |
| 23.06.2005 | גוש 16686 חלקה 2 | שלחין | 991 החלק בחלקה × שטח החלקה | 135,810 ₪ | 140 | |
| 02.06.2005 | גוש 16686 חלקה 2 | שלחין | 991 החלק בחלקה × שטח החלקה | 129,500 ₪ | 130 | |
| 11.10.2004 | גוש 16686 חלקה 2 | שלחין | — | 1,274,198 ₪ | — | |
| 30.11.2000 | גוש 16686 חלקה 27 | קרקע | — | 11,378 ₪ | — | |
| 22.03.2000 | גוש 16686 חלקה 9 | קרקע | — | 178,160 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 21 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בעפולה לפי מספר חדרים
- עפולה1.45 מיליון ₪13.1 אלף ₪ למ״ר · 894 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 8.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בעפולה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית עפולה28 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 16680 | 156 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16687 | 115 | 1–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.03.2026 |
| גוש 16679 | 111 | 1.3–1.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 17.08.2025 |
| גוש 16730 | 109 | 1.3–1.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.07.2025 |
| גוש 16682 | 104 | 750–830 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.01.2026 |
| גוש 16681 | 89 | 0.5–2.9 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.05.2025 |
| גוש 16677 | 74 | 350–500 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.08.2024 |
| גוש 16743 | 72 | 3.8–4 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 10.11.2025 |
| גוש 16776 | 72 | 2.3 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 31.12.2025 |
| גוש 16672 | 65 | 0.8–1.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.01.2026 |
| גוש 16746 | 54 | 4.2–4.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 11.08.2025 |
| גוש 16759 | 43 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16740 | 41 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16683 | 34 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16737 | 28 | 1.2–2.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.12.2025 |
| גוש 16745 | 26 | 4.6–4.7 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 25.12.2025 |
| גוש 16686 (כאן) | 25 | 260–730 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.01.2026 |
| גוש 16688 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16671 | 15 | 340–400 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 03.12.2017 |
| גוש 16775 | 15 | 2.4–3.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 31.12.2025 |
| גוש 16668 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16709 | 12 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 08.04.2024 |
| גוש 16698 | 11 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17013 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17235 | 7 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16685 | 5 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16676 | 3 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16667 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 16686
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16686.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית עפולה
- שטח
- 29,820 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
רובע גלבוע
- דירות
- 7,385
- שטח
- 2,513 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הופקדה
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה
- האישור פורסם ברשומות: התכנית בתוקף
הסדרת זכויות דאטה סנטר
- שטח
- 55 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עפולה - תעשיה בדרום העיר
- שטח
- 51 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת12 · 7 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תמא/ 15/ ד/ סעיף-77-78שדה תעופה משלים ברמת דודבבדיקה
- 215-1047521שינוי יעוד קרקע מתחנת תדלוק לתעסוקה- עפולהנדחתה09.04.2025
- 215-0849927שינוי יעוד חלק מתחנת תדלוק לתעסוקה-קדשאינדחתה28.04.2021
- 215-0756551ג/24715 - עפולה - מתחם תעסוקהנדחתה17.08.2020
- 215-0392522אזור מסחר ותעסוקה בגוש 16686 בדרום עפולהנדחתה26.07.2018
- ג/ 21506שינוי יעוד למסחר ותעשיה קדשאי - עפולהנדחתה09.06.2014
- ג/ 20939תעסוקה ומסחר בחלק הדרום מזרחי של מתחם C3 עפולהנדחתה10.02.2014
- ג/ 13913שינוי יעוד מחקלאי למרכז שרותי דרך:אושרה12.02.2008
- ג/ 11428שינוי יעוד משטח חקלאי לאזור תעשיה, עפולה, מתאר 1נדחתה24.07.2002
- עפ/ מק/ 1942/ 3שינוי משטח חקלאי לשרותי דרך, לצורך הקמת תחנת תידלוק מסוג ג', עפולהאושרה07.11.2001
- ג/ 8792שנוי יעוד משטח חקלאי לתחנת תידלוק דרגה ג', עפולהאושרה09.07.2001
- ג/ 10114שינוי יעוד משטח חקלאי לשרותי דרך אכסון ומסחראושרה30.05.2001
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 215-1538925ניוד זכויות בתכנית מאושרת DATA CENTER ANANאושרה24.05.2026
- 215-0867630תוספת זכויות בניה - קדשאיאושרה26.10.2020
- 254-1475243תכנית תקנונית, גמישות תכנונית - מרחב תכנון יזרעאליםאושרה21.10.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78בבדיקה17.11.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בעפולה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־950 מ׳ · רכבת ב־3.6 ק״מ · כביש 60 ב־40 מ׳ · מרכז קניות ב־1.6 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, עפולה3.6 ק״מ
- כביש 6040 מ׳
- כביש 711.8 ק״מ
- כביש 671הבנים1.8 ק״מ
- מחלף צומת עפולה מערבהמחלף הקרוב3.3 ק״מ
חינוך
- אולפנת צביה עפולהחמד · כיתות 9–121,400 מ׳
- אולפנת צביהחמד · כיתות 7–91,400 מ׳
- ממ ג'-גוונים עפולהממ · כיתות 1–61,450 מ׳
- 6 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בעפולה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- כיכר העצמאותפארק2.2 ק״מ
שכונות מגורים
- עפולה תחתיתשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש950 מ׳
חנויות ושירותים
- קניון העמקיםמרכז קניות1.6 ק״מ
- חדר טיפול נמרץבית חולים4.1 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78אחר · חוצה את השטח
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- מתקן פוטו וולטאי חבל התענךאישור840 מ׳
- 5 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 139 דירות חדשות, ב10.7–14.1 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
- תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78: תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78חוצה את השטח · אחר
- תמא/ 15/ ג/ סעיף-77-78: שדה תעופה משלים בנבטיםחוצה את השטח · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 96: מתקן פוטו וולטאי חבל התענך840 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 18/ ד: השלמות להסדרת מערכת החישמול - מסילת העמק1,180 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
- תתל/ 18/ ד/ סעיף-77: השלמות להסדרת מערכת החישמול - מסילת העמק1,180 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
בתי ספר6
- אולפנת צביה עפולהחמד · כיתות 9–121,400 מ׳
- אולפנת צביהחמד · כיתות 7–91,400 מ׳
- ממ ג'-גוונים עפולהממ · כיתות 1–61,450 מ׳
- מקיף דתי יהודהחמד · כיתות 7–121.6 ק״מ
- אוהל מאיר מד-עפולהחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
- כפר נוער ניר העמקממ · כיתות 7–141.7 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 16686
האם גוש 16686 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114).
באיזה שלב התכנון של גוש 16686?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16686?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 16686
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 22.01.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן; ידנית ממבא״ת: תמל/ 1056
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.