zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר16.07.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־08.2015: לפני 11 שנים.
- החסם הנוכחי
תכנית האיחוד והחלוקה 215-1501741 עוד לא אושרה.
מסמך תכניתמבא״ת - ההחלטה הרשמית האחרונה
13.07.2026 · 215-1388271: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
הדיון בהתנגדויות לתכנית האיחוד והחלוקה 215-1501741.
מסמך תכניתמבא״ת
מה קרה ומה חדש
כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה. נבדק לאחרונה ב־21.10.2026.
מה מצאנו בגוש 16745
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 74 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־25 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (215-1420801): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
- ארנונה על קרקע חקלאית בעפולה: 11–29 ₪ לדונם בשנה (אדמת בעל ושלחין 0.011 ₪ למ״ר בשנה (11 ₪ לדונם), מטע ויער 0.029 ₪ (29 ₪ לדונם)). קרקע שלא מעבדים ומשמשת לצורך אחר יכולה להיות מחויבת כ״קרקע תפוסה״, בתעריף גבוה בהרבה. נתון רשמיצו הארנונה 2026
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- שינוי יעוד בגוש 16745 חלקה 22 בעפולה (215-1388271)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הארכת דרך לצורך מתן נגישות למגרש הטניס (215-0317396)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה גוש 16745 חלקה 83 - עפולה (215-1492123)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדרת זכויות בניה גוש 16744 חלקות 111,112 - עפולה (215-1600402)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה גוש 16746 חלקות 131-134- עפולה (215-1492115)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הצרחת שטחים חלקה 22 בגוש 16745-עפולה (215-0745828)5% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- הצרחת שטחים חלקה 93 - עפולה (215-1005602)5% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- איחוד וחלוקה מתחמים B1-B2 - עפולה (215-1501741)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- ביטול תכנית מס 215-0317396 (215-1486810)2% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- אלפא מגה תוספת זכויות סי 1 עפולה (215-1585066)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- ניוד זכויות ושינוי בהוראות הבניה מתחם C1 עפולה (215-1536374)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- מתחמים B1-B2 - עפולה (215-0995910)1% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- 77 78 עפולה מתחם המע"ר (215-1420801)32% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 74 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית עפולה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16745 חלקה 11 | 3,763 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16745 חלקה 12 | 3,750 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16745 חלקה 15 | 3,754 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16745 חלקה 16 | 3,760 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16745 חלקה 19 | 3,743 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16745 חלקה 22 | 4,328 מ״ר | 1 | 20.10.2025 | — | כן |
| גוש 16745 חלקה 23 | 2,948 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16745 חלקה 24 | 2,986 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16745 חלקה 25 | 2,993 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16745 חלקה 26 | 2,642 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 64
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 167454.6–4.7 אלף ₪ למ״ר
11 עסקאות ב־36 החודשים עד 25.12.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 4.7 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 06.2023 | 8 | 4.6 אלף ₪ למ״ר | 4.6–4.7 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2024 | 1 | 3.6 אלף ₪ למ״ר | 3.6 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 1 | 5.6 אלף ₪ למ״ר | 5.6 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2025 | 1 | 7.6 אלף ₪ למ״ר | 7.6 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.12.2025 | גוש 16745 חלקה 64 | מגורים | 1,183 החלק בחלקה × שטח החלקה | 9,036,110 ₪ | 7.6 אלף | מעל |
| 20.10.2025 | גוש 16745 חלקה 22 | מגורים | — | 8,000,000 ₪ | — | |
| 30.12.2024 | גוש 16745 חלקה 80 | מגורים | 194 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 1,079,685 ₪ | 5.6 אלף | מעל |
| 31.10.2024 | גוש 16745 חלקה 79 | מגורים | 274 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 1,000,000 ₪ | 3.6 אלף | מתחת |
| 28.06.2023 | גוש 16745 חלקה 76 | מגורים | 89 החלק בחלקה × שטח החלקה | 416,666 ₪ | 4.7 אלף | מעל |
| 28.06.2023 | גוש 16745 חלקה 76 | מגורים | 89 החלק בחלקה × שטח החלקה | 416,667 ₪ | 4.7 אלף | מעל |
| 28.06.2023 | גוש 16745 חלקה 76 | מגורים | 269 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,250,000 ₪ | 4.7 אלף | בטווח |
| 28.06.2023 | גוש 16745 חלקה 76 | מגורים | 537 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,500,000 ₪ | 4.7 אלף | בטווח |
| 28.06.2023 | גוש 16745 חלקה 77 | מגורים | 90 החלק בחלקה × שטח החלקה | 416,666 ₪ | 4.6 אלף | בטווח |
| 28.06.2023 | גוש 16745 חלקה 77 | מגורים | 90 החלק בחלקה × שטח החלקה | 416,667 ₪ | 4.6 אלף | בטווח |
| 28.06.2023 | גוש 16745 חלקה 77 | מגורים | 271 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,250,000 ₪ | 4.6 אלף | מתחת |
| 28.06.2023 | גוש 16745 חלקה 77 | מגורים | 542 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,500,000 ₪ | 4.6 אלף | מתחת |
| 22.11.2021 | גוש 16745 חלקה 68 | קומבינציה | — | 5,600,000 ₪ | — | |
| 27.12.2020 | גוש 16745 חלקה 73 | מגורים | 90 החלק בחלקה × שטח החלקה | 441,667 ₪ | 4.9 אלף | |
| 27.12.2020 | גוש 16745 חלקה 73 | מגורים | 361 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,766,666 ₪ | 4.9 אלף | |
| 27.12.2020 | גוש 16745 חלקה 73 | מגורים | 361 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,766,667 ₪ | 4.9 אלף | |
| 12.09.2017 | גוש 16745 חלקה 79 | מגורים | 79 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 2 אלף | |
| 12.09.2017 | גוש 16745 חלקה 79 | מגורים | 482 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,123,200 ₪ | 2.3 אלף | |
| 19.09.2016 | גוש 16745 חלקה 88 | מגורים | 2,014 החלק בחלקה × שטח החלקה | 263,542 ₪ | 130 | |
| 19.09.2016 | גוש 16745 חלקה 89 | מגורים | 1,628 החלק בחלקה × שטח החלקה | 268,312 ₪ | 160 | |
| 19.09.2016 | גוש 16745 חלקה 90 | מגורים | 1,169 החלק בחלקה × שטח החלקה | 431,936 ₪ | 370 | |
| 19.09.2016 | גוש 16745 חלקה 91 | מגורים | 1,188 החלק בחלקה × שטח החלקה | 394,968 ₪ | 330 | |
| 09.11.2015 | גוש 16745 חלקה 4 | מגורים | — | 163,701 ₪ | — | |
| 09.11.2015 | גוש 16745 חלקה 5 | מגורים | — | 163,537 ₪ | — | |
| 09.11.2015 | גוש 16745 חלקה 5 | מגורים | — | 176,314 ₪ | — | |
| 09.11.2015 | גוש 16745 חלקה 7 | מגורים | — | 170,352 ₪ | — | |
| 09.11.2015 | גוש 16745 חלקה 8 | מגורים | — | 199,311 ₪ | — | |
| 09.11.2015 | גוש 16745 חלקה 9 | מגורים | — | 160,982 ₪ | — | |
| 09.11.2015 | גוש 16745 חלקה 9 | מגורים | — | 254,676 ₪ | — | |
| 09.11.2015 | גוש 16745 חלקה 13 | מגורים | — | 160,982 ₪ | — | |
| 09.11.2015 | גוש 16745 חלקה 14 | מגורים | — | 160,982 ₪ | — | |
| 25.08.2015 | גוש 16745 חלקה 79 | מגורים | 537 החלק בחלקה × שטח החלקה | 900,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 24.08.2015 | גוש 16745 חלקה 79 | מגורים | 268 החלק בחלקה × שטח החלקה | 450,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 16.06.2015 | גוש 16745 חלקה 79 | ללא תיכנון | 537 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,500,000 ₪ | 2.8 אלף | |
| 09.04.2015 | גוש 16745 חלקה 10 | מגורים | — | 1,440,000 ₪ | — | |
| 20.12.2011 | גוש 16745 חלקה 21 | מגורים | — | 160,000 ₪ | — | |
| 19.12.2011 | גוש 16745 חלקה 21 | מגורים | — | 150,000 ₪ | — | |
| 14.06.2011 | גוש 16745 חלקה 21 | מגורים | — | 126,000 ₪ | — | |
| 25.02.2000 | גוש 16745 חלקה 36 | קרקע | 942 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,212,600 ₪ | 1.3 אלף | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 15 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בעפולה לפי מספר חדרים
- עפולה1.45 מיליון ₪13.1 אלף ₪ למ״ר · 894 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 8.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בעפולה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 117/2016 19.09.2016 | מגרש 150 מחיר למשתכן | י.ס.ד בעמק יזמות ובנייה בע"מ | 24 | 5 אלף ₪ | 78 אלף ₪ מתוכם פיתוח 77 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 10 |
| 117/2016 19.09.2016 | מגרש 151 מחיר למשתכן | י.ס.ד בעמק יזמות ובנייה בע"מ | 20 | 5 אלף ₪ | 78 אלף ₪ מתוכם פיתוח 77 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 10 |
| 117/2016 19.09.2016 | מגרש 152 מחיר למשתכן | חסון מ.ש שדרה (1993) בע"מ | 14 | 4 אלף ₪ | 78 אלף ₪ מתוכם פיתוח 77 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 10 |
| 117/2016 19.09.2016 | מגרש 153 מחיר למשתכן | חסון מ.ש שדרה (1993) בע"מ | 14 | 5 אלף ₪ | 78 אלף ₪ מתוכם פיתוח 77 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 8 |
| 139/2015 19.10.2015 | מגרש 121 מחיר למשתכן | י.ס.ד בעמק יזמות ובנייה בע"מ | 14 | 5 אלף ₪ | 30 אלף ₪ מתוכם פיתוח 30 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 8 |
| 139/2015 19.10.2015 | מגרש 122 מחיר למשתכן | י.ס.ד בעמק יזמות ובנייה בע"מ | 12 | 5 אלף ₪ | 30 אלף ₪ מתוכם פיתוח 30 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 7 |
| 139/2015 19.10.2015 | מגרש 123 מחיר למשתכן | י.ס.ד בעמק יזמות ובנייה בע"מ | 12 | 5 אלף ₪ | 30 אלף ₪ מתוכם פיתוח 30 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 8 |
| 139/2015 19.10.2015 | מגרש 128 מחיר למשתכן | י.ס.ד בעמק יזמות ובנייה בע"מ | 14 | 5 אלף ₪ | 30 אלף ₪ מתוכם פיתוח 30 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 10 |
| 139/2015 19.10.2015 | מגרש 139 מחיר למשתכן | עטייה אוהד, אוחיון ניר | 18 | 5 אלף ₪ | 30 אלף ₪ מתוכם פיתוח 30 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 10 |
| 139/2015 19.10.2015 | מגרש 147 מחיר למשתכן | י.ס.ד בעמק יזמות ובנייה בע"מ | 14 | 5 אלף ₪ | 30 אלף ₪ מתוכם פיתוח 30 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 9 |
| 139/2015 19.10.2015 | מגרש 148 מחיר למשתכן | י.ס.ד בעמק יזמות ובנייה בע"מ | 14 | 5 אלף ₪ | 30 אלף ₪ מתוכם פיתוח 30 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 10 |
| 139/2015 19.10.2015 | מגרש 149 מחיר למשתכן | י.ס.ד בעמק יזמות ובנייה בע"מ | 14 | 5 אלף ₪ | 30 אלף ₪ מתוכם פיתוח 30 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 10 |
| 139/2015 19.10.2015 | מגרש 124 מחיר למשתכן | י.ס.ד בעמק יזמות ובנייה בע"מ | 12 | 5 אלף ₪ | 30 אלף ₪ מתוכם פיתוח 30 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 7 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית עפולה28 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 16680 | 156 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16687 | 115 | 1–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.03.2026 |
| גוש 16679 | 111 | 1.3–1.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 17.08.2025 |
| גוש 16730 | 109 | 1.3–1.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.07.2025 |
| גוש 16682 | 104 | 750–830 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.01.2026 |
| גוש 16681 | 89 | 0.5–2.9 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.05.2025 |
| גוש 16677 | 74 | 350–500 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.08.2024 |
| גוש 16743 | 72 | 3.8–4 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 10.11.2025 |
| גוש 16776 | 72 | 2.3 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 31.12.2025 |
| גוש 16672 | 65 | 0.8–1.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.01.2026 |
| גוש 16746 | 54 | 4.2–4.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 11.08.2025 |
| גוש 16759 | 43 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16740 | 41 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16683 | 34 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16737 | 28 | 1.2–2.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.12.2025 |
| גוש 16745 (כאן) | 26 | 4.6–4.7 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 25.12.2025 |
| גוש 16686 | 25 | 260–730 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.01.2026 |
| גוש 16688 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16671 | 15 | 340–400 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 03.12.2017 |
| גוש 16775 | 15 | 2.4–3.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 31.12.2025 |
| גוש 16668 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16709 | 12 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 08.04.2024 |
| גוש 16698 | 11 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17013 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17235 | 7 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16685 | 5 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16676 | 3 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16667 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 16745
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16745.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 582,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 34,920 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 3,434 ₪ |
| סך הכול | 620,354 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית עפולה
- שטח
- 29,820 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי יעוד בגוש 16745 חלקה 22 בעפולה
- שטח
- 4 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הארכת דרך לצורך מתן נגישות למגרש הטניס
- דירות
- 14
- שטח
- 3 דונם
- התכנית הוגשה
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת זכויות בניה גוש 16745 חלקה 83 - עפולה
הגדרת זכויות בניה גוש 16744 חלקות 111,112 - עפולה
תוספת זכויות בניה גוש 16746 חלקות 131-134- עפולה
הצרחת שטחים חלקה 22 בגוש 16745-עפולה
הצרחת שטחים חלקה 93 - עפולה
איחוד וחלוקה מתחמים B1-B2 - עפולה
- שטח
- 1,482 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית נקלטה בוועדה
- התכנית הופקדה
- היום האחרון להגשת התנגדויות
ביטול תכנית מס 215-0317396
אלפא מגה תוספת זכויות סי 1 עפולה
ניוד זכויות ושינוי בהוראות הבניה מתחם C1 עפולה
מתחמים B1-B2 - עפולה
- דירות לפי דיווח
- כ־8,974
- שטח
- 1,554 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית אושרה
77 78 עפולה מתחם המע"ר
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 721 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 5 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תמא/ 15/ ד/ סעיף-77-78שדה תעופה משלים ברמת דודבבדיקה
- 215-0722264עפולה-כביש 71- ג\25248נדחתה14.12.2020
- ג/ 20010מתחם c1 - עפולהאושרה24.07.2017
- 215-0240903שדרת הכניסה הצפונית לעפולהנדחתה11.07.2016
- עפ/ מק/ 20010/ 2איחוד וחלוקה מתחם C1, עפולהאושרה30.07.2013
- עפ/ מק/ 12567/ 4מתחם C1, עפולהנדחתה10.01.2012
- ג/ 7185שינוי יעוד למגרש כדור רגל שינוי למתאר -עפולהנדחתה29.10.2008
- ג/ 17559המשך שד' בן גוריון, עפולהאושרה17.09.2008
- עפ/ מק/ 12008/ 1הרחבת מבנה ציבור, עפולהנדחתה31.05.2007
- ג/ 12480מלון - שכונת גאוליםאושרה26.04.2006
- ג/ 4731יעוד שטחים לספורט ומבני צבוראושרה28.09.1986
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 215-0692418הסדרת יעודי קרקע מגרש הטניסאושרה06.12.2020
- 215-0868208הצרחת שטחים חלקה 117 - עפולהאושרה10.12.2020
- 215-0718338הרחבת שטח בנייני ציבוראושרה28.07.2019
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בעפולה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־70 מ׳ · רכבת ב־660 מ׳ · כביש 71 ב־70 מ׳ · מרכז קניות ב־470 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, עפולה660 מ׳
- כביש 7170 מ׳
- כביש 673גולני250 מ׳
- כביש 65790 מ׳
- מחלף עפולה צפוןהמחלף הקרוב880 מ׳
חינוך
- בי"ס העמקממ · כיתות 0–9250 מ׳
- אלון יזרעאל-עפולהממ · כיתות 1–6780 מ׳
- מרכז פסג"ה עפולהממ · כיתות 1–12870 מ׳
- 13 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בעפולה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק ספורטפארק610 מ׳
שכונות מגורים
- ש הפועליםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש70 מ׳
חנויות ושירותים
- מתחם M centerמרכז קניות470 מ׳
- חדר טיפול נמרץבית חולים1.7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- השלמות להסדרת מערכת החישמול - מסילת העמקתסקיר סביבתי30 מ׳
- השלמות להסדרת מערכת החישמול - מסילת העמקהכנת הודעה 77/7830 מ׳
- 5 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 360 דירות חדשות, ב12–15.5 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
- תמא/ 15/ ג/ סעיף-77-78: שדה תעופה משלים בנבטיםחוצה את השטח · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 18/ ד: השלמות להסדרת מערכת החישמול - מסילת העמק30 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
- תתל/ 18/ ד/ סעיף-77: השלמות להסדרת מערכת החישמול - מסילת העמק30 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תמא/ 37/ 3/ ג: תכנית מתאר ארצית לרצועת תשתיות משולבת ומתקנים - מקטע תל קשיש-אלון תבור470 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78: תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78610 מ׳ מהגוש · אחר
בתי ספר13
- בי"ס העמקממ · כיתות 0–9250 מ׳
- אלון יזרעאל-עפולהממ · כיתות 1–6780 מ׳
- מרכז פסג"ה עפולהממ · כיתות 1–12870 מ׳
- כרמים בעמקממ · כיתות 1–12980 מ׳
- אורט אלון עפולהממ · כיתות 7–91,020 מ׳
- יסודי תדהרממ · כיתות 1–61,330 מ׳
- אוהל מאיר מד-עפולהחמד · כיתות 1–61.5 ק״מ
- רימוניםממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- מקיף דתי יהודהחמד · כיתות 7–121.6 ק״מ
- אופקיםממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- אולפנת צביה עפולהחמד · כיתות 9–121.9 ק״מ
- אולפנת צביהחמד · כיתות 7–91.9 ק״מ
- בית זאב-גאולים עפולהממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 16745
האם גוש 16745 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114).
באיזה שלב התכנון של גוש 16745?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16745?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 16745?
ב־36 החודשים עד 25.12.2025 שילמו בדרך כלל 4.6–4.7 אלף ₪ למ״ר, לפי 11 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 16745
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 25.12.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן; ידנית ממבא״ת: 215-0995910, 215-1501741
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.