zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר16.07.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־01.2015: לפני 11 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
16.07.2025 · 215-0898114: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה קרה ומה חדש
כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה. נבדק לאחרונה ב־21.10.2026.
- תמ״ל 1056, רובע גלבוע, אושרה ופורסמה ברשומות
7,385 יח״ד, תעסוקה ופארק עירוני, באיחוד וחלוקה בלי הסכמת כל הבעלים. ילקוט הפרסומים 7943.
מסמך תכניתמבא״ת
מה מצאנו בגוש 16672
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 73 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־65 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78 (תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
- ארנונה על קרקע חקלאית בעפולה: 11–29 ₪ לדונם בשנה (אדמת בעל ושלחין 0.011 ₪ למ״ר בשנה (11 ₪ לדונם), מטע ויער 0.029 ₪ (29 ₪ לדונם)). קרקע שלא מעבדים ומשמשת לצורך אחר יכולה להיות מחויבת כ״קרקע תפוסה״, בתעריף גבוה בהרבה. נתון רשמיצו הארנונה 2026
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- רובע גלבוע (תמל/ 1056)6% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגורים בגוש 16672 חלקה 1 בעפולה - ג/22045 (215-0286252)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הצרחת שטחים מגדלי עובדיה- עפולה (215-0890566)2% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- מגדלי עובדיה שינוי ייעוד למגורים ג (215-1547181)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 73 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית עפולה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16672 חלקה 2 | 5,552 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 3 | 8,726 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 4 | 10,491 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 5 | 8,703 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 6 | 8,658 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 7 | 12,075 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 8 | 12,941 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 9 | 12,905 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 10 | 12,277 מ״ר | 3 | 22.06.2011 | 180 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 16672 חלקה 11 | 12,792 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 63
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16672 חלקה 12 | 6,848 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 13 | 8,686 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 14 | 7,553 מ״ר | 4 | 08.09.2024 | 1.2–1.4 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 16672 חלקה 15 | 7,853 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 16 | 10,353 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 17 | 10,367 מ״ר | 2 | 21.11.2014 | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 18 | 8,631 מ״ר | 2 | 19.07.2016 | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 24 | 15,853 מ״ר | 18 | 18.09.2008 | 130 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 16672 חלקה 25 | 8,786 מ״ר | 3 | 12.01.2026 | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 27 | 17,787 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 28 | 13,248 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 29 | 10,055 מ״ר | 6 | 04.09.2022 | 600 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 16672 חלקה 30 | 8,582 מ״ר | 7 | 08.09.2024 | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 31 | 12,501 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 32 | 8,726 מ״ר | 2 | 28.09.2025 | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 33 | 17,657 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 34 | 4,424 מ״ר | 11 | 12.06.2025 | 830–910 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 16672 חלקה 35 | 4,331 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 43 | 1,581 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 45 | 6,651 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 48 | 1,614 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 50 | 4,420 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 53 | 8,247 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 54 | 9,798 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 55 | 607 מ״ר | 3 | 24.10.2025 | 16.1–16.5 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 16672 חלקה 56 | 504 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 57 | 576 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 58 | 531 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 59 | 570 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 60 | 2,056 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 61 | 2,134 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 62 | 1,787 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 63 | 43 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 64 | 189 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 65 | 32 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 66 | 1,023 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 67 | 798 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 68 | 152 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 69 | 469 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 70 | 156 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 71 | 1,345 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 72 | 793 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 73 | 35 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 74 | 170 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 75 | 160 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 76 | 698 מ״ר | 2 | 20.11.2024 | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 78 | 7,934 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 80 | 15,940 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 82 | 8,304 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 84 | 12,201 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 86 | 7,311 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 88 | 51 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 90 | 8,787 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 92 | 11,385 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 94 | 6,408 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 96 | 5,666 מ״ר | 2 | 04.04.2025 | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 98 | 1,018 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 100 | 7,324 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 102 | 7,373 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 104 | 3,404 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 106 | 554 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 109 | 3,108 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16672 חלקה 110 | 16,954 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 166720.8–1.1 אלף ₪ למ״ר
10 עסקאות ב־36 החודשים עד 12.01.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 880 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 06.2021 | 1 | 910 ₪ למ״ר | 910 ₪ למ״ר |
| 06.2023 | 1 | 710 ₪ למ״ר | 710 ₪ למ״ר |
| 11.2023 | 1 | 850 ₪ למ״ר | 850 ₪ למ״ר |
| 12.2023 | 1 | 900 ₪ למ״ר | 900 ₪ למ״ר |
| 04.2024 | 1 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 1.2 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 2 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 1.2 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2025 | 1 | 780 ₪ למ״ר | 780 ₪ למ״ר |
| 06.2025 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2025 | 1 | 850 ₪ למ״ר | 850 ₪ למ״ר |
| 01.2026 | 1 | 800 ₪ למ״ר | 800 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.01.2026 | גוש 16672 חלקה 25 | מגורים | 1,584 השטח שדווח | 1,266,941 ₪ | 800 | מתחת |
| 24.10.2025 | גוש 16672 חלקה 55 | מגורים | 81 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,273,333 ₪ | 15.8 אלף | מעל |
| 24.10.2025 | גוש 16672 חלקה 55 | מגורים | 81 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,333,333 ₪ | 16.5 אלף | מעל |
| 24.10.2025 | גוש 16672 חלקה 55 | מגורים | 202 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,333,333 ₪ | 16.5 אלף | מעל |
| 28.09.2025 | גוש 16672 חלקה 32 | מגורים | 1,454 האחזקה שנמכרה | 1,235,900 ₪ | 850 | בטווח |
| 12.06.2025 | גוש 16672 חלקה 34 | מגורים | 290 השטח שדווח | 275,500 ₪ | 1 אלף | בטווח |
| 26.05.2025 | גוש 16672 חלקה 34 | ללא תיכנון | 2,212 השטח שדווח | 1,725,360 ₪ | 780 | מתחת |
| 05.05.2025 | גוש 16672 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 49,400 ₪ | — | |
| 05.05.2025 | גוש 16672 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 171,000 ₪ | — | |
| 04.04.2025 | גוש 16672 חלקה 96 | ללא תיכנון | — | 131,562 ₪ | — | |
| 04.04.2025 | גוש 16672 חלקה 96 | ללא תיכנון | — | 263,125 ₪ | — | |
| 20.11.2024 | גוש 16672 חלקה 76 | לא מעובדת | — | 11,945,965 ₪ | — | |
| 20.11.2024 | גוש 16672 חלקה 76 | ללא תיכנון | — | 44,697,980 ₪ | — | |
| 08.09.2024 | גוש 16672 חלקה 14 | ללא תיכנון | 314 השטח שדווח | 374,463 ₪ | 1.2 אלף | מעל |
| 08.09.2024 | גוש 16672 חלקה 30 | ללא תיכנון | 357 השטח שדווח | 435,537 ₪ | 1.2 אלף | מעל |
| 24.04.2024 | גוש 16672 חלקה 14 | מגורים | 629 השטח שדווח | 724,000 ₪ | 1.2 אלף | מעל |
| 27.12.2023 | גוש 16672 חלקה 34 | מגורים | 50 השטח שדווח | 45,000 ₪ | 900 | בטווח |
| 08.11.2023 | גוש 16672 חלקה 34 | מגורים | 500 השטח שדווח | 425,000 ₪ | 850 | בטווח |
| 06.06.2023 | גוש 16672 חלקה 25 | מגורים | 492 החלק בחלקה × שטח החלקה | 347,000 ₪ | 710 | מתחת |
| 04.09.2022 | גוש 16672 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 700,000 ₪ | — | |
| 16.06.2021 | גוש 16672 חלקה 30 | לא מעובדת | 137 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,000 ₪ | 910 | |
| 21.08.2020 | גוש 16672 חלקה 25 | מגורים | 1,982 השטח שדווח | 1,193,400 ₪ | 600 | |
| 19.02.2020 | גוש 16672 חלקה 14 | לא מעובדת | 121 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 24.11.2019 | גוש 16672 חלקה 34 | ללא תיכנון | 49 החלק בחלקה × שטח החלקה | 42,500 ₪ | 870 | |
| 21.02.2019 | גוש 16672 חלקה 34 | ללא תיכנון | 296 החלק בחלקה × שטח החלקה | 183,000 ₪ | 620 | |
| 07.02.2019 | גוש 16672 חלקה 34 | ללא תיכנון | 509 החלק בחלקה × שטח החלקה | 312,320 ₪ | 610 | |
| 26.07.2018 | גוש 16672 חלקה 34 | ללא תיכנון | 898 החלק בחלקה × שטח החלקה | 558,000 ₪ | 620 | |
| 22.06.2018 | גוש 16672 חלקה 1 | קומבינציה | — | 692,089 ₪ | — | |
| 22.06.2018 | גוש 16672 חלקה 1 | קומבינציה | — | 1,729,557 ₪ | — | |
| 18.06.2017 | גוש 16672 חלקה 26 | מגורים | — | 2,000,000 ₪ | — | |
| 30.05.2017 | גוש 16672 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 5,770 ₪ | — | |
| 30.05.2017 | גוש 16672 חלקה 29 | לא מעובדת | 60 החלק בחלקה × שטח החלקה | 36,350 ₪ | 600 | |
| 30.05.2017 | גוש 16672 חלקה 29 | לא מעובדת | 121 החלק בחלקה × שטח החלקה | 72,700 ₪ | 600 | |
| 30.05.2017 | גוש 16672 חלקה 29 | לא מעובדת | 141 החלק בחלקה × שטח החלקה | 84,242 ₪ | 600 | |
| 30.05.2017 | גוש 16672 חלקה 29 | לא מעובדת | 141 החלק בחלקה × שטח החלקה | 84,245 ₪ | 600 | |
| 10.10.2016 | גוש 16672 חלקה 34 | מגורים | 4,424 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,300,000 ₪ | 520 | |
| 19.07.2016 | גוש 16672 חלקה 18 | מגורים | 4,316 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,050,000 ₪ | 240 | |
| 26.06.2016 | גוש 16672 חלקה 37 | מגורים | — | 1,100,000 ₪ | — | |
| 14.02.2016 | גוש 16672 חלקה 18 | לא מעובדת | 4,316 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,050,000 ₪ | 240 | |
| 26.03.2015 | גוש 16672 חלקה 32 | מגורים | 1,449 החלק בחלקה × שטח החלקה | 366,143 ₪ | 250 | |
| 19.01.2015 | גוש 16672 חלקה 30 | מגורים | 429 החלק בחלקה × שטח החלקה | 195,000 ₪ | 450 | |
| 09.12.2014 | גוש 16672 חלקה 30 | מגורים | 1,425 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 250 | |
| 21.11.2014 | גוש 16672 חלקה 17 | מגורים | 860 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 230 | |
| 02.07.2014 | גוש 16672 חלקה 26 | מגורים | — | 2,050,000 ₪ | — | |
| 23.02.2012 | גוש 16672 חלקה 14 | מגורים | 627 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 180 | |
| 22.06.2011 | גוש 16672 חלקה 10 | מגורים | 1,842 החלק בחלקה × שטח החלקה | 322,500 ₪ | 180 | |
| 22.06.2011 | גוש 16672 חלקה 10 | מגורים | 4,051 החלק בחלקה × שטח החלקה | 709,500 ₪ | 180 | |
| 22.06.2011 | גוש 16672 חלקה 10 | מגורים | 6,384 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,118,000 ₪ | 180 | |
| 16.06.2011 | גוש 16672 חלקה 37 | מגורים | — | 340,000 ₪ | — | |
| 18.09.2008 | גוש 16672 חלקה 24 | מגורים | 999 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 200 | |
| 08.10.2007 | גוש 16672 חלקה 24 | מגורים | 999 החלק בחלקה × שטח החלקה | 114,400 ₪ | 110 | |
| 21.06.2007 | גוש 16672 חלקה 30 | מגורים | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 66,000 ₪ | 130 | |
| 20.05.2007 | גוש 16672 חלקה 24 | לא מעובדת | 999 החלק בחלקה × שטח החלקה | 131,999 ₪ | 130 | |
| 22.04.2007 | גוש 16672 חלקה 24 | שלחין | 491 החלק בחלקה × שטח החלקה | 66,000 ₪ | 130 | |
| 21.01.2007 | גוש 16672 חלקה 24 | שלחין | 491 החלק בחלקה × שטח החלקה | 66,000 ₪ | 130 | |
| 03.01.2007 | גוש 16672 חלקה 24 | שלחין | 999 החלק בחלקה × שטח החלקה | 163,203 ₪ | 160 | |
| 10.12.2006 | גוש 16672 חלקה 24 | ללא תיכנון | 999 החלק בחלקה × שטח החלקה | 132,000 ₪ | 130 | |
| 16.11.2006 | גוש 16672 חלקה 24 | שלחין | 999 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,750 ₪ | 130 | |
| 15.11.2006 | גוש 16672 חלקה 24 | שלחין | 491 החלק בחלקה × שטח החלקה | 55,900 ₪ | 110 | |
| 26.10.2006 | גוש 16672 חלקה 24 | שלחין | 491 החלק בחלקה × שטח החלקה | 66,000 ₪ | 130 | |
| 03.10.2006 | גוש 16672 חלקה 30 | שלחין | — | 26,096 ₪ | — | |
| 03.10.2006 | גוש 16672 חלקה 30 | שלחין | — | 52,192 ₪ | — | |
| 27.09.2006 | גוש 16672 חלקה 24 | שלחין | 999 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,900 ₪ | 120 | |
| 20.09.2006 | גוש 16672 חלקה 24 | מגורים | 999 החלק בחלקה × שטח החלקה | 121,744 ₪ | 120 | |
| 06.07.2006 | גוש 16672 חלקה 24 | מגורים | 491 החלק בחלקה × שטח החלקה | 66,015 ₪ | 130 | |
| 05.07.2006 | גוש 16672 חלקה 24 | מגורים | 491 החלק בחלקה × שטח החלקה | 66,677 ₪ | 140 | |
| 05.07.2006 | גוש 16672 חלקה 24 | מגורים | 1,490 החלק בחלקה × שטח החלקה | 197,000 ₪ | 130 | |
| 03.07.2006 | גוש 16672 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 81,115 ₪ | — | |
| 03.07.2006 | גוש 16672 חלקה 24 | ללא תיכנון | 999 החלק בחלקה × שטח החלקה | 134,764 ₪ | 130 | |
| 02.07.2006 | גוש 16672 חלקה 24 | מגורים | — | 1,292,040 ₪ | — | |
| 17.12.1999 | גוש 16672 חלקה 17 | קרקע | — | 54,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 19 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בעפולה לפי מספר חדרים
- עפולה1.45 מיליון ₪13.1 אלף ₪ למ״ר · 894 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 8.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בעפולה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית עפולה28 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 16680 | 156 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16687 | 115 | 1–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.03.2026 |
| גוש 16679 | 111 | 1.3–1.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 17.08.2025 |
| גוש 16730 | 109 | 1.3–1.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.07.2025 |
| גוש 16682 | 104 | 750–830 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.01.2026 |
| גוש 16681 | 89 | 0.5–2.9 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.05.2025 |
| גוש 16677 | 74 | 350–500 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.08.2024 |
| גוש 16743 | 72 | 3.8–4 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 10.11.2025 |
| גוש 16776 | 72 | 2.3 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 31.12.2025 |
| גוש 16672 (כאן) | 65 | 0.8–1.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.01.2026 |
| גוש 16746 | 54 | 4.2–4.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 11.08.2025 |
| גוש 16759 | 43 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16740 | 41 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16683 | 34 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16737 | 28 | 1.2–2.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.12.2025 |
| גוש 16745 | 26 | 4.6–4.7 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 25.12.2025 |
| גוש 16686 | 25 | 260–730 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.01.2026 |
| גוש 16688 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16671 | 15 | 340–400 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 03.12.2017 |
| גוש 16775 | 15 | 2.4–3.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 31.12.2025 |
| גוש 16668 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16709 | 12 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 08.04.2024 |
| גוש 16698 | 11 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17013 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17235 | 7 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16685 | 5 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16676 | 3 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16667 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 16672
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16672.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 109,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 6,540 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 643 ₪ |
| סך הכול | 116,183 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית עפולה
- שטח
- 29,820 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
רובע גלבוע
- דירות
- 7,385
- שטח
- 2,513 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הופקדה
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה
- האישור פורסם ברשומות: התכנית בתוקף
מגורים בגוש 16672 חלקה 1 בעפולה - ג/22045
- שטח
- 15 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הצרחת שטחים מגדלי עובדיה- עפולה
מגדלי עובדיה שינוי ייעוד למגורים ג
- דירות
- 10
- שטח
- 3 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 4 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תמא/ 15/ ד/ סעיף-77-78שדה תעופה משלים ברמת דודבבדיקה
- 215-0453738הסדרת מבואות עפולה ג/22948אושרה26.06.2019
- 215-0367524מבואות עפולהנדחתה08.02.2016
- 215-0299727תוכנית מבואת עפולהנדחתה21.09.2015
- ג/ 21404מתחם 1 D, עפולהנדחתה10.03.2014
- עפ/ מק/ 12567/ 7מתחם 1 D, עפולהנדחתה30.08.2013
- ג/ 12725הקצאת שטח איחסון בקרבת ניר העמקאושרה25.11.2002
- ג/ 9182שנוי יעוד משטח חקלאי לתחנת תידלוק ומסחר, עפולהאושרה22.11.1999
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 215-1647346תוספת שימוש לשטח ציבורי פתוח 1056- עפולהבבדיקה07.09.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78בבדיקה17.11.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בעפולה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־350 מ׳ · רכבת ב־2.8 ק״מ · כביש 671 ב־20 מ׳ · מרכז קניות ב־1.7 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, עפולה2.8 ק״מ
- כביש 671הבנים20 מ׳
- כביש 65980 מ׳
- כביש 601,320 מ׳
- מחלף צומת עפולה מערבהמחלף הקרוב1.6 ק״מ
חינוך
- כפר נוער ניר העמקממ · כיתות 7–14530 מ׳
- בית זאב-גאולים עפולהממ · כיתות 1–6740 מ׳
- ממ ג'-גוונים עפולהממ · כיתות 1–6970 מ׳
- 11 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בעפולה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן רותיפארק780 מ׳
שכונות מגורים
- עפולה תחתיתשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש350 מ׳
חנויות ושירותים
- ביג עפולהמרכז קניות1.7 ק״מ
- חדר טיפול נמרץבית חולים4.3 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78אחר · חוצה את השטח
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- תכנית מתאר ארצית לרצועת תשתיות משולבת ומתקנים - מקטע תל קשיש-אלון תבוראישור1,120 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 224 דירות חדשות, ב11.4–14.1 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר11
- כפר נוער ניר העמקממ · כיתות 7–14530 מ׳
- בית זאב-גאולים עפולהממ · כיתות 1–6740 מ׳
- ממ ג'-גוונים עפולהממ · כיתות 1–6970 מ׳
- אולפנת צביה עפולהחמד · כיתות 9–121,200 מ׳
- אולפנת צביהחמד · כיתות 7–91,200 מ׳
- מקיף דתי יהודהחמד · כיתות 7–121,450 מ׳
- אוהל מאיר מד-עפולהחמד · כיתות 1–61,450 מ׳
- כרמים בעמקממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- יסודי תדהרממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- אלון יזרעאל-עפולהממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- אורט אלון עפולהממ · כיתות 7–91.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 16672
האם גוש 16672 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114).
באיזה שלב התכנון של גוש 16672?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16672?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 16672?
ב־36 החודשים עד 12.01.2026 שילמו בדרך כלל 0.8–1.1 אלף ₪ למ״ר, לפי 10 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 16672
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 12.01.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן; ידנית ממבא״ת: תמל/ 1056
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.