תיק קרקע · גוש · עודכן 27.01.2026

גוש 16682

עפולה · תכנית מתאר כוללנית עפולה · 164 דונם · 67 חלקות · 8 כתובות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר16.07.2025
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2015: לפני 10 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    16.07.2025 · 215-0898114: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 16682

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 67 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־77 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78 (תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
  • ארנונה על קרקע חקלאית בעפולה: 11–29 ₪ לדונם בשנה (אדמת בעל ושלחין 0.011 ₪ למ״ר בשנה (11 ₪ לדונם), מטע ויער 0.029 ₪ (29 ₪ לדונם)). קרקע שלא מעבדים ומשמשת לצורך אחר יכולה להיות מחויבת כ״קרקע תפוסה״, בתעריף גבוה בהרבה. נתון רשמיצו הארנונה 2026

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ושינוי קווי בניין - וולפסון (215-0285163)20% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הרחבת דרך והחלפת שטחים - וולפסון (215-0439190)15% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתחם מגורים - פיודיק עפולה (215-0895581)2% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 67 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית עפולה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 16682 חלקה 3—915 מ״ר215.03.2011—כן
גוש 16682 חלקה 4ירושלים 61 ועוד 21,834 מ״ר———כן
גוש 16682 חלקה 5ירושלים 631,834 מ״ר101.04.1998—כן
גוש 16682 חלקה 6ירושלים 651,834 מ״ר———כן
גוש 16682 חלקה 7ירושלים 671,841 מ״ר———כן
גוש 16682 חלקה 8ירושלים 691,839 מ״ר———כן
גוש 16682 חלקה 9—1,835 מ״ר1009.06.2015⁦390–400⁩ ₪ למ״רכן
גוש 16682 חלקה 10—1,839 מ״ר———כן
גוש 16682 חלקה 11—1,828 מ״ר———כן
גוש 16682 חלקה 12—2,151 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 57
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 16682 חלקה 13—1,747 מ״ר229.12.2019—כן
גוש 16682 חלקה 14—1,848 מ״ר———כן
גוש 16682 חלקה 15—1,125 מ״ר———כן
גוש 16682 חלקה 16—1,810 מ״ר———כן
גוש 16682 חלקה 17—1,856 מ״ר———כן
גוש 16682 חלקה 18—1,844 מ״ר1327.01.2026—כן
גוש 16682 חלקה 19—1,839 מ״ר———כן
גוש 16682 חלקה 20—1,842 מ״ר———כן
גוש 16682 חלקה 21—1,837 מ״ר721.07.2020⁦470–700⁩ ₪ למ״רכן
גוש 16682 חלקה 22—1,844 מ״ר321.12.2014—כן
גוש 16682 חלקה 23—1,836 מ״ר1019.03.2017⁦250–300⁩ ₪ למ״רכן
גוש 16682 חלקה 24—1,844 מ״ר721.07.2020—כן
גוש 16682 חלקה 25—1,835 מ״ר608.06.2023—כן
גוש 16682 חלקה 26—1,882 מ״ר———כן
גוש 16682 חלקה 27—1,882 מ״ר———כן
גוש 16682 חלקה 28—2,476 מ״ר———כן
גוש 16682 חלקה 29—1,874 מ״ר———כן
גוש 16682 חלקה 30—1,813 מ״ר305.10.2011—כן
גוש 16682 חלקה 31—1,863 מ״ר———כן
גוש 16682 חלקה 32—1,876 מ״ר205.05.2013—כן
גוש 16682 חלקה 33—1,866 מ״ר412.09.2016⁦360–450⁩ ₪ למ״רכן
גוש 16682 חלקה 34—1,835 מ״ר931.05.2023—כן
גוש 16682 חלקה 35—1,835 מ״ר———כן
גוש 16682 חלקה 36—1,841 מ״ר———כן
גוש 16682 חלקה 37—1,849 מ״ר———כן
גוש 16682 חלקה 38—1,846 מ״ר109.01.2024—כן
גוש 16682 חלקה 39—4,490 מ״ר———כן
גוש 16682 חלקה 40—1,848 מ״ר112.02.2021—כן
גוש 16682 חלקה 41—1,863 מ״ר———כן
גוש 16682 חלקה 42—1,844 מ״ר108.12.2015—כן
גוש 16682 חלקה 43—1,814 מ״ר201.03.2017—כן
גוש 16682 חלקה 44—1,875 מ״ר102.05.2007—כן
גוש 16682 חלקה 45—1,879 מ״ר———כן
גוש 16682 חלקה 46—1,876 מ״ר526.12.2025⁦790–860⁩ ₪ למ״רכן
גוש 16682 חלקה 47—1,876 מ״ר719.03.2017⁦430–540⁩ ₪ למ״רכן
גוש 16682 חלקה 48—1,869 מ״ר———כן
גוש 16682 חלקה 49—1,862 מ״ר———כן
גוש 16682 חלקה 50—1,895 מ״ר———כן
גוש 16682 חלקה 51—1,862 מ״ר———כן
גוש 16682 חלקה 52—4,767 מ״ר———כן
גוש 16682 חלקה 53—448 מ״ר———כן
גוש 16682 חלקה 54—450 מ״ר———כן
גוש 16682 חלקה 55—3,536 מ״ר———כן
גוש 16682 חלקה 56—8,535 מ״ר———כן
גוש 16682 חלקה 57—10,042 מ״ר———כן
גוש 16682 חלקה 58—6,991 מ״ר———כן
גוש 16682 חלקה 59ירושלים 59913 מ״ר———כן
גוש 16682 חלקה 60—10,434 מ״ר———כן
גוש 16682 חלקה 62—497 מ״ר———כן
גוש 16682 חלקה 64—1,782 מ״ר103.04.2016—כן
גוש 16682 חלקה 65—1,997 מ״ר103.04.2016—כן
גוש 16682 חלקה 66—2,046 מ״ר103.04.2016—כן
גוש 16682 חלקה 67—1,812 מ״ר209.07.2021—כן
גוש 16682 חלקה 68—2,035 מ״ר103.04.2016—כן
גוש 16682 חלקה 69—1,974 מ״ר103.04.2016—כן
גוש 16682 חלקה 70—4,789 מ״ר———כן
גוש 16682 חלקה 71—8,107 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 16682⁦650–810⁩ ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־36 החודשים עד 27.01.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 700 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
05.20231650 ₪ למ״ר650 ₪ למ״ר
06.20231650 ₪ למ״ר650 ₪ למ״ר
01.20241650 ₪ למ״ר650 ₪ למ״ר
07.20241750 ₪ למ״ר750 ₪ למ״ר
03.20252890 ₪ למ״ר⁦0.8–1⁩ אלף ₪ למ״ר
12.20251810 ₪ למ״ר810 ₪ למ״ר
01.20261550 ₪ למ״ר550 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
27.01.2026גוש 16682 חלקה 18ללא תיכנון157 השטח שדווח87,000 ₪550מתחת
26.12.2025גוש 16682 חלקה 46ללא תיכנון1,068 השטח שדווח860,000 ₪810בטווח
02.03.2025גוש 16682 חלקה 46ללא תיכנון133 השטח שדווח110,169 ₪830מעל
02.03.2025גוש 16682 חלקה 46ללא תיכנון133 השטח שדווח127,119 ₪1 אלףמעל
02.02.2025גוש 16682 חלקה 46מגורים—254,237 ₪—
24.07.2024גוש 16682 חלקה 46מגורים1,876 החלק בחלקה × שטח החלקה1,400,000 ₪750בטווח
09.01.2024גוש 16682 חלקה 38ללא תיכנון1,846 החלק בחלקה × שטח החלקה1,199,900 ₪650מתחת
08.06.2023גוש 16682 חלקה 25ללא תיכנון156 השטח שדווח102,000 ₪650בטווח
31.05.2023גוש 16682 חלקה 34ללא תיכנון156 השטח שדווח102,000 ₪650בטווח
09.07.2021גוש 16682 חלקה 67מגורים1,812 החלק בחלקה × שטח החלקה14,280,000 ₪7.9 אלף
12.02.2021גוש 16682 חלקה 40ללא תיכנון1,848 החלק בחלקה × שטח החלקה3,700,000 ₪2 אלף
21.07.2020גוש 16682 חלקה 21ללא תיכנון228 החלק בחלקה × שטח החלקה88,000 ₪390
21.07.2020גוש 16682 חלקה 24ללא תיכנון913 החלק בחלקה × שטח החלקה352,000 ₪390
29.12.2019גוש 16682 חלקה 13ללא תיכנון1,747 החלק בחלקה × שטח החלקה864,000 ₪490
14.01.2018גוש 16682 חלקה 18ללא תיכנון120 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪830
26.06.2017גוש 16682 חלקה 24ללא תיכנון125 החלק בחלקה × שטח החלקה85,470 ₪680
21.03.2017גוש 16682 חלקה 21מגורים119 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪840
19.03.2017גוש 16682 חלקה 23מגורים—53,330 ₪—
19.03.2017גוש 16682 חלקה 25מגורים119 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪1.1 אלף
19.03.2017גוש 16682 חלקה 47מגורים118 החלק בחלקה × שטח החלקה53,330 ₪450
01.03.2017גוש 16682 חלקה 43ללא תיכנון1,699 האחזקה שנמכרה2,300,000 ₪1.4 אלף
18.01.2017גוש 16682 חלקה 21ללא תיכנון178 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪560
18.01.2017גוש 16682 חלקה 25ללא תיכנון178 החלק בחלקה × שטח החלקה103,000 ₪580
18.01.2017גוש 16682 חלקה 47ללא תיכנון159 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪630
12.09.2016גוש 16682 חלקה 33מגורים138 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪720
12.09.2016גוש 16682 חלקה 34מגורים156 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪640
03.04.2016גוש 16682 חלקה 64מגורים1,782 החלק בחלקה × שטח החלקה4,914,600 ₪2.8 אלף
03.04.2016גוש 16682 חלקה 65מגורים1,997 החלק בחלקה × שטח החלקה4,605,556 ₪2.3 אלף
03.04.2016גוש 16682 חלקה 66מגורים2,046 החלק בחלקה × שטח החלקה4,402,000 ₪2.2 אלף
03.04.2016גוש 16682 חלקה 67מגורים1,812 החלק בחלקה × שטח החלקה5,650,555 ₪3.1 אלף
03.04.2016גוש 16682 חלקה 68מגורים2,035 החלק בחלקה × שטח החלקה5,650,555 ₪2.8 אלף
03.04.2016גוש 16682 חלקה 69מגורים1,974 החלק בחלקה × שטח החלקה4,605,000 ₪2.3 אלף
08.12.2015גוש 16682 חלקה 42לא מעובדת1,844 החלק בחלקה × שטח החלקה780,000 ₪420
08.12.2015גוש 16682 חלקה 43לא מעובדת1,814 החלק בחלקה × שטח החלקה780,000 ₪430
28.10.2015גוש 16682 חלקה 18מגורים157 החלק בחלקה × שטח החלקה41,500 ₪260
20.09.2015גוש 16682 חלקה 34מגורים156 החלק בחלקה × שטח החלקה35,260 ₪230
20.09.2015גוש 16682 חלקה 34מגורים156 החלק בחלקה × שטח החלקה35,260 ₪230
17.09.2015גוש 16682 חלקה 23ללא תיכנון156 החלק בחלקה × שטח החלקה35,260 ₪230
06.08.2015גוש 16682 חלקה 23מגורים154 החלק בחלקה × שטח החלקה35,260 ₪230
06.08.2015גוש 16682 חלקה 23מגורים154 החלק בחלקה × שטח החלקה43,000 ₪280
09.06.2015גוש 16682 חלקה 9מגורים46 החלק בחלקה × שטח החלקה16,262 ₪350
09.06.2015גוש 16682 חלקה 9מגורים46 החלק בחלקה × שטח החלקה18,400 ₪400
09.06.2015גוש 16682 חלקה 9מגורים64 החלק בחלקה × שטח החלקה26,666 ₪420
04.06.2015גוש 16682 חלקה 9מגורים62 החלק בחלקה × שטח החלקה24,799 ₪400
20.01.2015גוש 16682 חלקה 9מגורים184 החלק בחלקה × שטח החלקה68,148 ₪370
31.12.2014גוש 16682 חלקה 9מגורים62 החלק בחלקה × שטח החלקה24,956 ₪400
29.12.2014גוש 16682 חלקה 9מגורים—6,200 ₪—
29.12.2014גוש 16682 חלקה 9מגורים66 החלק בחלקה × שטח החלקה26,000 ₪390
29.12.2014גוש 16682 חלקה 9מגורים187 החלק בחלקה × שטח החלקה74,200 ₪400
21.12.2014גוש 16682 חלקה 18מגורים157 החלק בחלקה × שטח החלקה43,000 ₪270
21.12.2014גוש 16682 חלקה 18מגורים157 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪480
21.12.2014גוש 16682 חלקה 21מגורים154 החלק בחלקה × שטח החלקה43,000 ₪280
21.12.2014גוש 16682 חלקה 22מגורים157 החלק בחלקה × שטח החלקה43,000 ₪270
21.12.2014גוש 16682 חלקה 23מגורים154 החלק בחלקה × שטח החלקה43,000 ₪280
15.11.2014גוש 16682 חלקה 34מגורים—45,000 ₪—
29.10.2014גוש 16682 חלקה 9מגורים187 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪400
06.10.2014גוש 16682 חלקה 23מגורים154 החלק בחלקה × שטח החלקה43,000 ₪280
06.10.2014גוש 16682 חלקה 25מגורים156 החלק בחלקה × שטח החלקה43,000 ₪280
13.06.2013גוש 16682 חלקה 34מגורים156 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪320
05.05.2013גוש 16682 חלקה 32מגורים1,642 החלק בחלקה × שטח החלקה290,000 ₪180
01.03.2013גוש 16682 חלקה 34מגורים156 החלק בחלקה × שטח החלקה56,500 ₪360
11.07.2012גוש 16682 חלקה 47מגורים552 החלק בחלקה × שטח החלקה221,700 ₪400
25.06.2012גוש 16682 חלקה 23מגורים154 החלק בחלקה × שטח החלקה61,000 ₪400
15.02.2012גוש 16682 חלקה 23מגורים—50,000 ₪—
15.02.2012גוש 16682 חלקה 23מגורים—50,000 ₪—
15.01.2012גוש 16682 חלקה 13מגורים1,747 החלק בחלקה × שטח החלקה375,000 ₪210
08.11.2011גוש 16682 חלקה 18מגורים157 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪320
08.11.2011גוש 16682 חלקה 47מגורים—50,000 ₪—
04.11.2011גוש 16682 חלקה 18מגורים157 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪320
01.11.2011גוש 16682 חלקה 47מגורים139 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪360
27.10.2011גוש 16682 חלקה 47מגורים139 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪360
24.10.2011גוש 16682 חלקה 33מגורים276 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪360
11.10.2011גוש 16682 חלקה 33מגורים138 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪360
11.10.2011גוש 16682 חלקה 33מגורים554 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪340
11.10.2011גוש 16682 חלקה 34מגורים312 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪320
11.10.2011גוש 16682 חלקה 47מגורים139 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪360
05.10.2011גוש 16682 חלקה 30מגורים—50,000 ₪—
03.10.2011גוש 16682 חלקה 30מגורים—50,000 ₪—
27.09.2011גוש 16682 חלקה 21מגורים154 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪320
26.09.2011גוש 16682 חלקה 24מגורים157 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪320
26.09.2011גוש 16682 חלקה 32מגורים139 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪360
26.09.2011גוש 16682 חלקה 34מגורים—100,000 ₪—
21.09.2011גוש 16682 חלקה 25מגורים624 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪320
19.09.2011גוש 16682 חלקה 18מגורים157 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪320
19.09.2011גוש 16682 חלקה 21מגורים154 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪320
19.09.2011גוש 16682 חלקה 23מגורים154 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪320
19.09.2011גוש 16682 חלקה 25מגורים312 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪320
15.09.2011גוש 16682 חלקה 22מגורים157 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪320
12.09.2011גוש 16682 חלקה 21מגורים154 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪320
12.09.2011גוש 16682 חלקה 30מגורים—50,000 ₪—
07.09.2011גוש 16682 חלקה 24מגורים157 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪320
06.09.2011גוש 16682 חלקה 22מגורים—100,000 ₪—
06.09.2011גוש 16682 חלקה 24מגורים—100,000 ₪—
04.09.2011גוש 16682 חלקה 24מגורים157 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪320
01.09.2011גוש 16682 חלקה 24מגורים157 החלק בחלקה × שטח החלקה46,000 ₪290
30.05.2011גוש 16682 חלקה 18מגורים537 החלק בחלקה × שטח החלקה220,243 ₪410
30.05.2011גוש 16682 חלקה 18מגורים537 החלק בחלקה × שטח החלקה1,101,214 ₪2.1 אלף
15.03.2011גוש 16682 חלקה 3מגורים305 החלק בחלקה × שטח החלקה369,129 ₪1.2 אלף
15.03.2011גוש 16682 חלקה 3מגורים305 החלק בחלקה × שטח החלקה369,130 ₪1.2 אלף
01.07.2008גוש 16682 חלקה 18לא מעובדת—92,125 ₪—
18.09.2007גוש 16682 חלקה 18מגורים114 החלק בחלקה × שטח החלקה113,000 ₪1 אלף
02.05.2007גוש 16682 חלקה 44מגורים1,172 החלק בחלקה × שטח החלקה190,567 ₪160
25.06.1999גוש 16682 חלקה 18קרקע231 החלק בחלקה × שטח החלקה171,188 ₪740
01.04.1998גוש 16682 חלקה 5קרקע917 החלק בחלקה × שטח החלקה639,355 ₪700

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 14 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת עפולה תחתית ובעפולה

  • שכונת עפולה תחתית1.28 מיליון ₪11.5 אלף ₪ למ״ר · 221 עסקאות בשנה האחרונה
  • עפולה1.45 מיליון ₪13.1 אלף ₪ למ״ר · 894 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 0.1% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת עפולה תחתית, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל עפולהכ־2.7% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית עפולה28 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 16680156—מעט עסקאות
גוש 16687115⁦1–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.03.2026
גוש 16679111⁦1.3–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 17.08.2025
גוש 16730109⁦1.3–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.07.2025
גוש 16682 (כאן)104⁦750–830⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.01.2026
גוש 1668189⁦0.5–2.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.05.2025
גוש 1667774⁦350–500⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 18.08.2024
גוש 1674372⁦3.8–4⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 10.11.2025
גוש 16776722.3 אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 31.12.2025
גוש 1667265⁦0.8–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 12.01.2026
גוש 1674654⁦4.2–4.5⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 11.08.2025
גוש 1675943—מעט עסקאות
גוש 1674041—מעט עסקאות
גוש 1668334—מעט עסקאות
גוש 1673728⁦1.2–2.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.12.2025
גוש 1674526⁦4.6–4.7⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 25.12.2025
גוש 1668625⁦260–730⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.01.2026
גוש 1668817—מעט עסקאות
גוש 1667115⁦340–400⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.12.2017
גוש 1677515⁦2.4–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 31.12.2025
גוש 1666814—מעט עסקאות
גוש 16709121.4 אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 08.04.2024
גוש 1669811—מעט עסקאות
גוש 1701310—מעט עסקאות
גוש 172357—מעט עסקאות
גוש 166855—מעט עסקאות
גוש 166763—מעט עסקאות
גוש 16667——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16682.

המחיר למ״ר700 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦650–810⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר88,000 ₪
מס רכישה (6%)5,280 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)519 ₪
סך הכול93,799 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית עפולהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר215-0898114תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
29,820 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ושינוי קווי בניין - וולפסוןאושרההתכנית אושרה215-0285163תכנית מפורטתהוועדה המקומית20% מהגוש
דירות
197
שטח
35 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הרחבת דרך והחלפת שטחים - וולפסוןאושרההתכנית אושרה215-0439190תכנית מפורטתהוועדה המקומית15% מהגוש
דירות
197
שטח
28 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחם מגורים - פיודיק עפולהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר215-0895581תכנית מתארהוועדה המחוזית2% מהגוש
שטח
56 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 5 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תמא/ 15/ ד/ סעיף-77-78שדה תעופה משלים ברמת דודבבדיקה
  • 215-0690651מתחם מגורים פיודיק- עפולהנדחתה06.01.2020
  • 215-0546804קרית חינוך דרומית ומתחם מגורים- פיודיק, עפולהנדחתה25.04.2018
  • ג/ 20793תכנון מחדש מתחם בין רחוב ולפסון לשדרות בגין - עפולהנדחתה10.07.2013
  • ג/ 19416תכנון מחדש מתחם בין רחוב וולפסון לשדרות בגין - עפולהנדחתה06.07.2011
  • ג/ 7339שנוי לתכנית מתאר עפולהנדחתה16.01.2008
  • ג/ 12185שינוי ל 302/2 רחוב וולפסון, פרק הרכבת, שדרות מנחם ורחוב הבנאושרה23.06.2003
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 215-0432534הרחבת שטח ציבורי ברחוב וולפסוןאושרה27.12.2017
  • 215-0801746הגדלת שטח בנייני ציבור- פיודקבבדיקה11.12.2019
  • 215-0265710קרית חינוך דרומית- עפולהאושרה03.06.2015
  • 215-0364752גן ילדים וולפסוןאושרה08.09.2016
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בעפולה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־20 מ׳ · רכבת ב־2.5 ק״מ · כביש 60 ב־180 מ׳ · מרכז קניות ב־730 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, עפולה2.5 ק״מ
  • כביש 60180 מ׳
  • כביש 671הבנים630 מ׳
  • כביש 711.6 ק״מ
  • מחלף עפולה צפוןהמחלף הקרוב2.4 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • כיכר העצמאותפארק1,040 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • קניון העמקיםמרכז קניות730 מ׳
  • חדר טיפול נמרץבית חולים3.5 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 242 דירות חדשות, ב⁦10.9–14.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
בתי ספר12

כל בתי הספר בעפולה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על עפולה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 16682

האם גוש 16682 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114).

באיזה שלב התכנון של גוש 16682?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16682?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 16682?

ב־36 החודשים עד 27.01.2026 שילמו בדרך כלל ⁦650–810⁩ ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 16682

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 27.01.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.