zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר16.07.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2020: לפני 6 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
16.07.2025 · 215-0898114: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 17235
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- 12 מתוך 18 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־30 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
- ארנונה על קרקע חקלאית בעפולה: 11–29 ₪ לדונם בשנה (אדמת בעל ושלחין 0.011 ₪ למ״ר בשנה (11 ₪ לדונם), מטע ויער 0.029 ₪ (29 ₪ לדונם)). קרקע שלא מעבדים ומשמשת לצורך אחר יכולה להיות מחויבת כ״קרקע תפוסה״, בתעריף גבוה בהרבה. נתון רשמיצו הארנונה 2026
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114)85% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- התאמת מצב קיים בדרך מס' 4 בדחי (251-0988162)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה מתחם תיירות עפולה (215-0816827)2% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
החלקות בגוש
כל 18 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית עפולה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 17235 חלקה 1 | 222,129 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17235 חלקה 2 | 3,680 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17235 חלקה 3 | 25,487 מ״ר | 8 | 05.08.2022 | — | בחלקה |
| גוש 17235 חלקה 4 | 16,601 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 17235 חלקה 5 | 10,467 מ״ר | 6 | 07.03.2026 | 200–230 ₪ למ״ר | לא |
| גוש 17235 חלקה 6 | 11,031 מ״ר | 1 | 20.11.2025 | — | כן |
| גוש 17235 חלקה 7 | 12,940 מ״ר | 4 | 24.11.2025 | — | כן |
| גוש 17235 חלקה 8 | 35,681 מ״ר | 9 | 09.09.2014 | 100–270 ₪ למ״ר | בחלקה |
| גוש 17235 חלקה 9 | 103,979 מ״ר | 1 | 04.02.2025 | — | כן |
| גוש 17235 חלקה 10 | 133,079 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 8
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 17235 חלקה 11 | 12,920 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17235 חלקה 12 | 11,710 מ״ר | 1 | 24.06.2000 | — | כן |
| גוש 17235 חלקה 13 | 22,671 מ״ר | 4 | 07.07.2022 | 410–420 ₪ למ״ר | בחלקה |
| גוש 17235 חלקה 14 | 7,737 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 17235 חלקה 15 | 33,189 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17235 חלקה 16 | 332,025 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17235 חלקה 17 | 2,111 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17235 חלקה 18 | 1,388 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 12.2020 | 2 | 420 ₪ למ״ר | 420–430 ₪ למ״ר |
| 07.2022 | 1 | 400 ₪ למ״ר | 400 ₪ למ״ר |
| 08.2022 | 1 | 440 ₪ למ״ר | 440 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.03.2026 | גוש 17235 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 153,000 ₪ | — | |
| 24.11.2025 | גוש 17235 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 20.11.2025 | גוש 17235 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 1,500 ₪ | — | |
| 04.02.2025 | גוש 17235 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 05.08.2022 | גוש 17235 חלקה 3 | ללא תיכנון | 229 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 100,000 ₪ | 440 | |
| 07.07.2022 | גוש 17235 חלקה 13 | ללא תיכנון | 249 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 100,000 ₪ | 400 | |
| 26.02.2021 | גוש 17235 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 300,000 ₪ | — | |
| 02.12.2020 | גוש 17235 חלקה 13 | ללא תיכנון | 181 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 76,000 ₪ | 420 | |
| 02.12.2020 | גוש 17235 חלקה 13 | ללא תיכנון | 181 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 77,000 ₪ | 420 | |
| 01.06.2017 | גוש 17235 חלקה 3 | מגורים | 612 החלק בחלקה × שטח החלקה | 233,766 ₪ | 380 | |
| 09.09.2014 | גוש 17235 חלקה 8 | מגורים | — | 152,560 ₪ | — | |
| 03.01.2008 | גוש 17235 חלקה 5 | מגורים | 84 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,628 ₪ | 200 | |
| 03.01.2008 | גוש 17235 חלקה 5 | מגורים | 84 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,627 ₪ | 200 | |
| 03.01.2008 | גוש 17235 חלקה 3 | מגורים | 1,045 החלק בחלקה × שטח החלקה | 202,882 ₪ | 190 | |
| 15.06.2005 | גוש 17235 חלקה 8 | לא מעובדת | 571 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,027 ₪ | 110 | |
| 15.06.2005 | גוש 17235 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 164,844 ₪ | — | |
| 12.12.2004 | גוש 17235 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 247,289 ₪ | — | |
| 12.12.2004 | גוש 17235 חלקה 8 | לא מעובדת | 892 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,018 ₪ | 100 | |
| 12.12.2004 | גוש 17235 חלקה 8 | לא מעובדת | 321 החלק בחלקה × שטח החלקה | 141,769 ₪ | 440 | |
| 12.12.2004 | גוש 17235 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 23,632 ₪ | — | |
| 12.12.2004 | גוש 17235 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 50,978 ₪ | — | |
| 12.12.2004 | גוש 17235 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 8,492 ₪ | — | |
| 12.12.2004 | גוש 17235 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 64,770 ₪ | — | |
| 26.06.2004 | גוש 17235 חלקה 5 | לא מעובדת | 42 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,829 ₪ | 260 | |
| 14.10.2003 | גוש 17235 חלקה 3 | מגורים | 76 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,786 ₪ | 210 | |
| 18.08.2002 | גוש 17235 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 7,000 ₪ | — | |
| 24.06.2000 | גוש 17235 חלקה 12 | קרקע | — | 27,000 ₪ | — | |
| 13.03.2000 | גוש 17235 חלקה 3 | קרקע | 102 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,553 ₪ | 220 | |
| 13.03.2000 | גוש 17235 חלקה 3 | קרקע | 127 החלק בחלקה × שטח החלקה | 27,764 ₪ | 220 | |
| 15.04.1999 | גוש 17235 חלקה 3 | קרקע | 153 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,120 ₪ | 140 | |
| 30.09.1998 | גוש 17235 חלקה 7 | קרקע | — | 15,570 ₪ | — | |
| 22.07.1998 | גוש 17235 חלקה 7 | קרקע | — | 14,700 ₪ | — | |
| 05.04.1998 | גוש 17235 חלקה 5 | קרקע | — | 5,531 ₪ | — | |
| 05.04.1998 | גוש 17235 חלקה 5 | קרקע | — | 5,531 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 18 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בעפולה לפי מספר חדרים
- עפולה1.45 מיליון ₪13.1 אלף ₪ למ״ר · 894 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 8.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בעפולה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית עפולה28 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 16680 | 156 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16687 | 115 | 1–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.03.2026 |
| גוש 16679 | 111 | 1.3–1.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 17.08.2025 |
| גוש 16730 | 109 | 1.3–1.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.07.2025 |
| גוש 16682 | 104 | 750–830 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.01.2026 |
| גוש 16681 | 89 | 0.5–2.9 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.05.2025 |
| גוש 16677 | 74 | 350–500 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.08.2024 |
| גוש 16743 | 72 | 3.8–4 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 10.11.2025 |
| גוש 16776 | 72 | 2.3 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 31.12.2025 |
| גוש 16672 | 65 | 0.8–1.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.01.2026 |
| גוש 16746 | 54 | 4.2–4.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 11.08.2025 |
| גוש 16759 | 43 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16740 | 41 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16683 | 34 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16737 | 28 | 1.2–2.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.12.2025 |
| גוש 16745 | 26 | 4.6–4.7 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 25.12.2025 |
| גוש 16686 | 25 | 260–730 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.01.2026 |
| גוש 16688 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16671 | 15 | 340–400 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 03.12.2017 |
| גוש 16775 | 15 | 2.4–3.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 31.12.2025 |
| גוש 16668 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16709 | 12 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 08.04.2024 |
| גוש 16698 | 11 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17013 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17235 (כאן) | 7 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16685 | 5 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16676 | 3 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16667 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 17235
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17235.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית עפולה
- שטח
- 29,820 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
התאמת מצב קיים בדרך מס' 4 בדחי
- שטח
- 5 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה מתחם תיירות עפולה
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת22 · 12 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תמא/ 15/ ד/ סעיף-77-78שדה תעופה משלים ברמת דודבבדיקה
- ג/ 13445מתחם יער גבעת המורה ( 1449)אושרה09.06.2009
- ג/ 5599שינוי יעוד למגורים והתווית דרכיםנדחתה05.01.2009
- ג/ 8207שנוי לתכנית מתאר, עפולהנדחתה29.10.2008
- ג/ 8655תכנון מערכת דרכים, הנחיות ותנאים לפיתוח ובניה של יעודי השטחים כפר דחינדחתה29.10.2008
- ג/ 15418תכנית מתאר - כפר דחיאושרה26.05.2008
- גנ/ 16623הרחבת שטח מגורים, כפר דחינדחתה21.01.2008
- ג/ 15184דרך מחברת בין הכפר נין לכפר דחינדחתה25.12.2007
- גנ/ 16726שינוי יעוד נקודתי למגורים, כפר דחינדחתה28.03.2007
- גנ/ 16701שינוי יעוד נקודתי למגורים, כפר דחינדחתה28.03.2007
- תממ/ 2/ 56תכנית מתאר מחוזית, מחוז הצפון, תמ"מ 2, שינוי מס' 56 - הרחבת הישוב דחיאושרה26.12.2006
- גנ/ 15408איחוד וחלוקה ושינוי יעוד למלאכה זעירה, כפר דחיאושרה21.06.2006
- גנ/ 15808שינוי יעוד מחקלאי למגורים גוש 17230 חלקה 1,כפר דחינדחתה04.01.2006
- ג/ במ/ 86גבעת המורה שלוחה צפונית / מזרחיתנדחתה07.01.2005
- ג/ 14434תכנית מתאר כפר דחינדחתה08.09.2004
- ג/ 11894בית ספר בכפר דחינדחתה18.05.2004
- ג/ 12128דרך גישה חניון נופש פעילנדחתה02.02.2004
- ג/ 13259הסדרת זכויות בניה, עפולה עילית וגבעת המורהאושרה22.01.2003
- ג/ 10721שינוי יעוד מחקלאי למגורים, שינוי למתאר, כפר דחיאושרה30.06.1999
- ג/ 8715שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים, כפר דחיאושרה16.01.1997
- ג/ במ/ 141שכונת גבעת המורהאושרה12.11.1992
- ג/ במ/ 36שכונת גבעת המורה - דרוםאושרה10.10.1991
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
- 251-1036375שינוי בקווי בניין והוראות בניה - דחיאושרה29.03.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בעפולה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־60 מ׳ · רכבת ב־4.4 ק״מ · כביש 673 ב־1,390 מ׳ · מרכז קניות ב־2.7 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, עפולה4.4 ק״מ
- כביש 673גולני1,390 מ׳
- כביש 652.1 ק״מ
- כביש 713.7 ק״מ
- מחלף צומת עפולה עיליתהמחלף הקרוב2.1 ק״מ
חינוך
- בית אוריממ · כיתות 1–12940 מ׳
- תלמוד תורה - דרך אמתחרדי · כיתות 1–8980 מ׳
- מוריה מד-עפולהחמד · כיתות 1–6990 מ׳
- 10 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בעפולה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק גבעת המורהפארק1,330 מ׳
שכונות מגורים
- גבעת המורה, נווה יוסף ורוממהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש60 מ׳
חנויות ושירותים
- עמק סנטרמרכז קניות2.7 ק״מ
- Beit Shulamit, Cancer Center.בית חולים2.1 ק״מ
תשתיות לאומיות
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- תכנית מתאר ארצית לרצועת תשתיות משולבת ומתקנים - מקטע תל קשיש-אלון תבוראישור1,340 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 81 דירות חדשות, ב12.7–17 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר10
- בית אוריממ · כיתות 1–12940 מ׳
- תלמוד תורה - דרך אמתחרדי · כיתות 1–8980 מ׳
- מוריה מד-עפולהחמד · כיתות 1–6990 מ׳
- בן צבי-עפולהממ · כיתות 1–61,090 מ׳
- יסודי ניןממ · כיתות 1–61,180 מ׳
- מתי"א עפולהממ · כיתות 0–121.5 ק״מ
- נעים הליכותחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- יסודי סולםממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- אורות-נתיבות משה מעוחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- מקיף בוסתן אל מרג'ממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 17235
האם גוש 17235 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114).
באיזה שלב התכנון של גוש 17235?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17235?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 17235
- גוש 17120 · עפולה
- גוש 17121 · עפולה
- גוש 17205 · עפולה
- גוש 17234 · עפולה
- גוש 17236 · עפולה
- גוש 17240 · עפולה
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 07.03.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.