zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר16.07.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
04.04.2022 · 215-0898114: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 16667
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־18 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78 (תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
- ארנונה על קרקע חקלאית בעפולה: 11–29 ₪ לדונם בשנה (אדמת בעל ושלחין 0.011 ₪ למ״ר בשנה (11 ₪ לדונם), מטע ויער 0.029 ₪ (29 ₪ לדונם)). קרקע שלא מעבדים ומשמשת לצורך אחר יכולה להיות מחויבת כ״קרקע תפוסה״, בתעריף גבוה בהרבה. נתון רשמיצו הארנונה 2026
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114)12% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 38 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 16667 חלקה 1 | 16,109 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16667 חלקה 2 | 9,629 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16667 חלקה 3 | 13,478 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16667 חלקה 4 | 13,476 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16667 חלקה 5 | 13,491 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16667 חלקה 6 | 8,841 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16667 חלקה 7 | 8,859 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16667 חלקה 8 | 11,540 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16667 חלקה 9 | 17,532 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16667 חלקה 10 | 17,562 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 28
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 16667 חלקה 11 | 21,293 מ״ר | 11 | 14.07.2024 | — |
| גוש 16667 חלקה 12 | 17,339 מ״ר | 4 | 17.04.2023 | — |
| גוש 16667 חלקה 13 | 17,668 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16667 חלקה 14 | 17,692 מ״ר | 1 | 14.05.2006 | — |
| גוש 16667 חלקה 15 | 35,299 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16667 חלקה 16 | 35,362 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16667 חלקה 18 | 22,587 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16667 חלקה 19 | 26,373 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16667 חלקה 20 | 13,460 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16667 חלקה 21 | 8,847 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16667 חלקה 22 | 8,653 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16667 חלקה 23 | 8,616 מ״ר | 3 | 19.06.2011 | 430–440 ₪ למ״ר |
| גוש 16667 חלקה 24 | 8,625 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16667 חלקה 25 | 8,643 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16667 חלקה 26 | 8,646 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16667 חלקה 27 | 8,634 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16667 חלקה 28 | 10,519 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16667 חלקה 33 | 12,250 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16667 חלקה 34 | 11,987 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16667 חלקה 35 | 25,853 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16667 חלקה 37 | 13,545 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16667 חלקה 39 | 1,796 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16667 חלקה 40 | 2,955 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16667 חלקה 42 | 8,616 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16667 חלקה 43 | 22,341 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16667 חלקה 45 | 252 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16667 חלקה 47 | 4,090 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16667 חלקה 48 | 19,255 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.07.2024 | גוש 16667 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 20,000 ₪ | — | |
| 17.04.2023 | גוש 16667 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 25.12.2020 | גוש 16667 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 210,000 ₪ | — | |
| 24.12.2020 | גוש 16667 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 182,054 ₪ | — | |
| 24.12.2020 | גוש 16667 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 78,023 ₪ | — | |
| 30.03.2016 | גוש 16667 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 22,000 ₪ | — | |
| 19.06.2011 | גוש 16667 חלקה 23 | מגורים | 827 החלק בחלקה × שטח החלקה | 353,600 ₪ | 430 | |
| 19.06.2011 | גוש 16667 חלקה 23 | מגורים | 517 החלק בחלקה × שטח החלקה | 224,400 ₪ | 430 | |
| 19.06.2011 | גוש 16667 חלקה 23 | מגורים | 233 החלק בחלקה × שטח החלקה | 102,000 ₪ | 440 | |
| 15.04.2010 | גוש 16667 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 21,000 ₪ | — | |
| 28.12.2009 | גוש 16667 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 14.05.2006 | גוש 16667 חלקה 14 | שלחין | — | 44,000 ₪ | — | |
| 31.01.2006 | גוש 16667 חלקה 11 | שלחין | — | 23,000 ₪ | — | |
| 31.01.2006 | גוש 16667 חלקה 11 | שלחין | — | 70,000 ₪ | — | |
| 28.12.2005 | גוש 16667 חלקה 11 | שלחין | — | 46,000 ₪ | — | |
| 21.08.2002 | גוש 16667 חלקה 11 | קרקע | — | 43,000 ₪ | — | |
| 10.01.2001 | גוש 16667 חלקה 11 | קרקע | — | 41,100 ₪ | — | |
| 28.12.1999 | גוש 16667 חלקה 11 | קרקע | — | 37,800 ₪ | — | |
| 10.06.1999 | גוש 16667 חלקה 11 | קרקע | — | 38,836 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 16 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בעפולה לפי מספר חדרים
- עפולה1.45 מיליון ₪13.1 אלף ₪ למ״ר · 894 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 8.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בעפולה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 16667
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16667.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית עפולה
- שטח
- 29,820 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 0 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תמא/ 15/ ד/ סעיף-77-78שדה תעופה משלים ברמת דודבבדיקה
- ג/ 18647שינוי לתוכנית המתאר עפולהאושרה28.03.2011
- ג/ 12567תכנית מתאר עפולהאושרה28.04.2004
- ג/ 7346עוקף עפולהאושרה01.12.1998
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 254-0641068ג/25182- מנחת מגידואושרה28.05.2023
- 254-1475243תכנית תקנונית, גמישות תכנונית - מרחב תכנון יזרעאליםאושרה21.10.2025
- 254-0655225רצועה משולבת לתשתיות תת קרקעיות מתחנת גז עפולה לתחנת הכוח ג'ניןאושרה24.12.2020
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78בבדיקה17.11.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בעפולה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־1,380 מ׳ · רכבת ב־3.4 ק״מ · כביש 65 ב־300 מ׳ · מרכז קניות ב־2.7 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, עפולה3.4 ק״מ
- כביש 65300 מ׳
- כביש 671הבנים770 מ׳
- כביש 602.6 ק״מ
- מחלף צומת עפולה מערבהמחלף הקרוב1,010 מ׳
חינוך
- בית זאב-גאולים עפולהממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- כפר נוער ניר העמקממ · כיתות 7–141.7 ק״מ
- 2 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בעפולה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן רותיפארק1,310 מ׳
שכונות מגורים
- עפולה תחתיתשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש1,380 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי יוקלרמרכז קניות2.7 ק״מ
- חדר טיפול נמרץבית חולים5.2 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78אחר · חוצה את השטח
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- תכנית מתאר ארצית לרצועת תשתיות משולבת ומתקנים - מקטע תל קשיש-אלון תבוראישור640 מ׳
- 5 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 125 דירות חדשות, ב10.7–14.3 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
- תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78: תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78חוצה את השטח · אחר
- תמא/ 15/ ג/ סעיף-77-78: שדה תעופה משלים בנבטיםחוצה את השטח · הכנת הודעה 77/78
- תמא/ 37/ 3/ ג: תכנית מתאר ארצית לרצועת תשתיות משולבת ומתקנים - מקטע תל קשיש-אלון תבור640 מ׳ מהגוש · אישור
- 254-1001726: דרך מס' 675 קטע הסרגל - נבות1,210 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 76/ ב: מסוף מטענים עמק יזרעאל1,310 מ׳ מהגוש · עריכת תכנית תמ"א
בתי ספר2
- בית זאב-גאולים עפולהממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- כפר נוער ניר העמקממ · כיתות 7–141.7 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 16667
באיזה שלב התכנון של גוש 16667?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16667?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 16667
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 14.07.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.