zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר16.07.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114).
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
16.07.2025 · 215-0898114: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה קרה ומה חדש
כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה. נבדק לאחרונה ב־21.10.2026.
- תמ״ל 1056, רובע גלבוע, אושרה ופורסמה ברשומות
7,385 יח״ד, תעסוקה ופארק עירוני, באיחוד וחלוקה בלי הסכמת כל הבעלים. ילקוט הפרסומים 7943.
מסמך תכניתמבא״ת
מה מצאנו בגוש 16671
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- 48 מתוך 50 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־24 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78 (תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
- ארנונה על קרקע חקלאית בעפולה: 11–29 ₪ לדונם בשנה (אדמת בעל ושלחין 0.011 ₪ למ״ר בשנה (11 ₪ לדונם), מטע ויער 0.029 ₪ (29 ₪ לדונם)). קרקע שלא מעבדים ומשמשת לצורך אחר יכולה להיות מחויבת כ״קרקע תפוסה״, בתעריף גבוה בהרבה. נתון רשמיצו הארנונה 2026
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114)99% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- רובע גלבוע (תמל/ 1056)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר מקומית כוללנית למועצה אזורית מגידו (254-0739110)פחות מ־1% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 50 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית עפולה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16671 חלקה 1 | 9,007 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 2 | 8,634 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 3 | 8,644 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 4 | 8,636 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 5 | 4,325 מ״ר | 2 | 22.10.2017 | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 6 | 4,305 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 7 | 4,303 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 8 | 4,301 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 9 | 4,285 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 10 | 4,269 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 40
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16671 חלקה 11 | 4,290 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 12 | 4,271 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 13 | 8,595 מ״ר | 2 | 27.10.2015 | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 14 | 5,113 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 15 | 5,122 מ״ר | 1 | 05.09.2007 | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 16 | 5,118 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 17 | 5,126 מ״ר | 1 | 05.09.2007 | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 20 | 30,060 מ״ר | 1 | 22.07.2015 | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 23 | 8,879 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 24 | 8,873 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 28 | 17,211 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 29 | 17,520 מ״ר | 2 | 11.11.2013 | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 30 | 8,530 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 31 | 8,635 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 32 | 5,242 מ״ר | 6 | 03.12.2017 | 360–400 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 16671 חלקה 33 | 11,927 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 58 | 1,578 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 60 | 1,768 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 61 | 3,921 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 62 | 5,441 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 63 | 4,207 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 16671 חלקה 65 | 5,076 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 66 | 693 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 16671 חלקה 68 | 5,430 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 70 | 16,740 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 72 | 13,467 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 73 | 4,781 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 75 | 3,054 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 76 | 7,715 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 79 | 312 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 82 | 4,355 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 85 | 57 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 92 | 4,351 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 95 | 14,395 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 97 | 5,069 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 99 | 10,026 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 104 | 9,438 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 106 | 1,691 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 110 | 10,971 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16671 חלקה 112 | 5,628 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 16671340–400 ₪ למ״ר
8 עסקאות ב־24 החודשים עד 03.12.2017 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 380 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 07.2015 | 1 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
| 10.2015 | 2 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
| 10.2017 | 2 | 340 ₪ למ״ר | 320–370 ₪ למ״ר |
| 12.2017 | 6 | 400 ₪ למ״ר | 220–410 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.12.2021 | גוש 16671 חלקה 44 | ללא תיכנון | — | 96,154 ₪ | — | |
| 13.12.2021 | גוש 16671 חלקה 44 | ללא תיכנון | — | 48,077 ₪ | — | |
| 08.07.2021 | גוש 16671 חלקה 44 | מגורים | — | 2,812,500 ₪ | — | |
| 08.07.2021 | גוש 16671 חלקה 44 | מגורים | — | 187,500 ₪ | — | |
| 08.07.2021 | גוש 16671 חלקה 44 | מגורים | — | 187,000 ₪ | — | |
| 03.12.2017 | גוש 16671 חלקה 32 | מגורים | 105 החלק בחלקה × שטח החלקה | 42,680 ₪ | 410 | מעל |
| 03.12.2017 | גוש 16671 חלקה 32 | מגורים | 215 החלק בחלקה × שטח החלקה | 86,136 ₪ | 400 | מעל |
| 03.12.2017 | גוש 16671 חלקה 32 | מגורים | 325 החלק בחלקה × שטח החלקה | 128,040 ₪ | 390 | בטווח |
| 03.12.2017 | גוש 16671 חלקה 32 | מגורים | 440 החלק בחלקה × שטח החלקה | 155,394 ₪ | 350 | בטווח |
| 03.12.2017 | גוש 16671 חלקה 32 | מגורים | 545 החלק בחלקה × שטח החלקה | 216,504 ₪ | 400 | בטווח |
| 03.12.2017 | גוש 16671 חלקה 32 | מגורים | 881 החלק בחלקה × שטח החלקה | 193,806 ₪ | 220 | מתחת |
| 22.10.2017 | גוש 16671 חלקה 5 | לא מעובדת | 865 החלק בחלקה × שטח החלקה | 320,000 ₪ | 370 | בטווח |
| 02.10.2017 | גוש 16671 חלקה 5 | לא מעובדת | 285 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 320 | מתחת |
| 27.10.2015 | גוש 16671 חלקה 13 | מגורים | 2,149 החלק בחלקה × שטח החלקה | 308,500 ₪ | 140 | |
| 27.10.2015 | גוש 16671 חלקה 13 | מגורים | 1,074 החלק בחלקה × שטח החלקה | 154,250 ₪ | 140 | |
| 22.07.2015 | גוש 16671 חלקה 20 | מגורים | 19,990 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,800,000 ₪ | 140 | |
| 11.11.2013 | גוש 16671 חלקה 27 | מגורים | — | 663,184 ₪ | — | |
| 11.11.2013 | גוש 16671 חלקה 29 | מגורים | — | 390,750 ₪ | — | |
| 11.11.2013 | גוש 16671 חלקה 29 | מגורים | — | 195,375 ₪ | — | |
| 11.11.2013 | גוש 16671 חלקה 27 | מגורים | — | 566,190 ₪ | — | |
| 11.11.2013 | גוש 16671 חלקה 26 | מגורים | — | 578,853 ₪ | — | |
| 11.11.2013 | גוש 16671 חלקה 26 | מגורים | — | 541,083 ₪ | — | |
| 11.11.2013 | גוש 16671 חלקה 26 | מגורים | — | 331,649 ₪ | — | |
| 05.09.2007 | גוש 16671 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 215,000 ₪ | — | |
| 05.09.2007 | גוש 16671 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 215,000 ₪ | — | |
| 30.12.1998 | גוש 16671 חלקה 18 | קרקע | — | 168,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 15 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בעפולה לפי מספר חדרים
- עפולה1.45 מיליון ₪13.1 אלף ₪ למ״ר · 894 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 8.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בעפולה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית עפולה28 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 16680 | 156 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16687 | 115 | 1–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.03.2026 |
| גוש 16679 | 111 | 1.3–1.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 17.08.2025 |
| גוש 16730 | 109 | 1.3–1.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.07.2025 |
| גוש 16682 | 104 | 750–830 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.01.2026 |
| גוש 16681 | 89 | 0.5–2.9 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.05.2025 |
| גוש 16677 | 74 | 350–500 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.08.2024 |
| גוש 16743 | 72 | 3.8–4 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 10.11.2025 |
| גוש 16776 | 72 | 2.3 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 31.12.2025 |
| גוש 16672 | 65 | 0.8–1.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.01.2026 |
| גוש 16746 | 54 | 4.2–4.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 11.08.2025 |
| גוש 16759 | 43 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16740 | 41 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16683 | 34 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16737 | 28 | 1.2–2.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.12.2025 |
| גוש 16745 | 26 | 4.6–4.7 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 25.12.2025 |
| גוש 16686 | 25 | 260–730 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.01.2026 |
| גוש 16688 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16671 (כאן) | 15 | 340–400 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 03.12.2017 |
| גוש 16775 | 15 | 2.4–3.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 31.12.2025 |
| גוש 16668 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16709 | 12 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 08.04.2024 |
| גוש 16698 | 11 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17013 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17235 | 7 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16685 | 5 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16676 | 3 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16667 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 16671
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16671.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 48,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 2,880 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 283 ₪ |
| סך הכול | 51,163 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית עפולה
- שטח
- 29,820 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
רובע גלבוע
- דירות
- 7,385
- שטח
- 2,513 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הופקדה
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה
- האישור פורסם ברשומות: התכנית בתוקף
תכנית מתאר מקומית כוללנית למועצה אזורית מגידו
- שטח
- 172,605 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תמא/ 15/ ד/ סעיף-77-78שדה תעופה משלים ברמת דודבבדיקה
- 215-0885079זיו -שינויי ייעוד לתעסוקה ומסחרנדחתה27.06.2021
- ג/ 12567תכנית מתאר עפולהאושרה28.04.2004
- ג/ 7346עוקף עפולהאושרה01.12.1998
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 254-0641068ג/25182- מנחת מגידואושרה28.05.2023
- 254-1475243תכנית תקנונית, גמישות תכנונית - מרחב תכנון יזרעאליםאושרה21.10.2025
- 254-0655225רצועה משולבת לתשתיות תת קרקעיות מתחנת גז עפולה לתחנת הכוח ג'ניןאושרה24.12.2020
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78בבדיקה17.11.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בעפולה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־990 מ׳ · רכבת ב־3.5 ק״מ · כביש 671 ב־40 מ׳ · מרכז קניות ב־2.6 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, עפולה3.5 ק״מ
- כביש 671הבנים40 מ׳
- כביש 65330 מ׳
- כביש 602.2 ק״מ
- מחלף צומת עפולה מערבהמחלף הקרוב730 מ׳
חינוך
- כפר נוער ניר העמקממ · כיתות 7–141,100 מ׳
- בית זאב-גאולים עפולהממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- ממ ג'-גוונים עפולהממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- 3 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בעפולה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן רותיפארק1,330 מ׳
שכונות מגורים
- עפולה תחתיתשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש990 מ׳
חנויות ושירותים
- ביג עפולהמרכז קניות2.6 ק״מ
- חדר טיפול נמרץבית חולים5.1 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78אחר · חוצה את השטח
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- דרך מס' 675 קטע הסרגל - נבותאישור1,010 מ׳
- 4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 123 דירות חדשות, ב10.7–14.2 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
- תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78: תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78חוצה את השטח · אחר
- תמא/ 15/ ג/ סעיף-77-78: שדה תעופה משלים בנבטיםחוצה את השטח · הכנת הודעה 77/78
- 254-1001726: דרך מס' 675 קטע הסרגל - נבות1,010 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 37/ 3/ ג: תכנית מתאר ארצית לרצועת תשתיות משולבת ומתקנים - מקטע תל קשיש-אלון תבור1,270 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר3
- כפר נוער ניר העמקממ · כיתות 7–141,100 מ׳
- בית זאב-גאולים עפולהממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- ממ ג'-גוונים עפולהממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 16671
האם גוש 16671 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114).
באיזה שלב התכנון של גוש 16671?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16671?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 16671?
ב־24 החודשים עד 03.12.2017 שילמו בדרך כלל 340–400 ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 16671
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 13.12.2021, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן; ידנית ממבא״ת: תמל/ 1056
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.