zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר16.07.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114).
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
16.07.2025 · 215-0898114: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 16737
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 41 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־27 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך מא"ת עפולה לקיבוץ שריד (254-0311365). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית מתאר ארצית לרצועת תשתיות משולבת ומתקנים - מקטע תל קשיש-אלון תבור (תמא/ 37/ 3/ ג). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78 (תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 6 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
- ארנונה על קרקע חקלאית בעפולה: 11–29 ₪ לדונם בשנה (אדמת בעל ושלחין 0.011 ₪ למ״ר בשנה (11 ₪ לדונם), מטע ויער 0.029 ₪ (29 ₪ לדונם)). קרקע שלא מעבדים ומשמשת לצורך אחר יכולה להיות מחויבת כ״קרקע תפוסה״, בתעריף גבוה בהרבה. נתון רשמיצו הארנונה 2026
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מחדש בחלקה 7 והסדרת יעודי קרקע רח' חיבת ציון-עפולה ג/22524 (215-0338483)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 41 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית עפולה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16737 חלקה 1 | 3,711 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16737 חלקה 2 | 3,764 מ״ר | 1 | 03.02.2015 | — | כן |
| גוש 16737 חלקה 5 | 3,773 מ״ר | 6 | 15.12.2025 | 1.7–2.4 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 16737 חלקה 6 | 3,770 מ״ר | 4 | 11.05.2025 | — | כן |
| גוש 16737 חלקה 7 | 3,768 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16737 חלקה 8 | 3,760 מ״ר | 4 | 01.12.2023 | — | כן |
| גוש 16737 חלקה 9 | 3,740 מ״ר | 1 | 27.10.2025 | — | כן |
| גוש 16737 חלקה 10 | 3,753 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16737 חלקה 11 | 3,759 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16737 חלקה 12 | 3,763 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 31
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16737 חלקה 13 | 3,764 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16737 חלקה 14 | 3,781 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16737 חלקה 17 | 3,798 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16737 חלקה 21 | 611 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16737 חלקה 22 | 3,740 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16737 חלקה 23 | 3,767 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16737 חלקה 24 | 3,761 מ״ר | 4 | 14.06.2000 | — | כן |
| גוש 16737 חלקה 29 | 3,760 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16737 חלקה 30 | 3,760 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16737 חלקה 31 | 3,763 מ״ר | 4 | 01.06.2021 | 570–630 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 16737 חלקה 32 | 3,762 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16737 חלקה 33 | 3,778 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16737 חלקה 34 | 1,090 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16737 חלקה 35 | 3,744 מ״ר | 4 | 05.01.2025 | — | כן |
| גוש 16737 חלקה 37 | 2,245 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16737 חלקה 38 | 1,797 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16737 חלקה 40 | 1,115 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16737 חלקה 43 | 2,751 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16737 חלקה 44 | 2,155 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16737 חלקה 47 | 1,715 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16737 חלקה 48 | 1,756 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16737 חלקה 50 | 4,448 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16737 חלקה 51 | 2,400 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16737 חלקה 53 | 5,775 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16737 חלקה 54 | 1,988 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16737 חלקה 56 | 4,653 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16737 חלקה 57 | 3,552 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16737 חלקה 59 | 676 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16737 חלקה 62 | 1,132 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16737 חלקה 64 | 3,663 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16737 חלקה 65 | 15,998 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 167371–2.2 אלף ₪ למ״ר
8 עסקאות ב־36 החודשים עד 15.12.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.7 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 06.2021 | 1 | 680 ₪ למ״ר | 680 ₪ למ״ר |
| 12.2023 | 2 | 910 ₪ למ״ר | 0.8–1 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2024 | 1 | 2 אלף ₪ למ״ר | 2 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2024 | 1 | 2.4 אלף ₪ למ״ר | 2.4 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2025 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2025 | 1 | 2.1 אלף ₪ למ״ר | 2.1 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2025 | 1 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2025 | 1 | 2.7 אלף ₪ למ״ר | 2.7 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.12.2025 | גוש 16737 חלקה 5 | מגורים | 268 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 730,000 ₪ | 2.7 אלף | מעל |
| 27.10.2025 | גוש 16737 חלקה 9 | מגורים | 534 השטח שדווח | 730,000 ₪ | 1.4 אלף | בטווח |
| 11.05.2025 | גוש 16737 חלקה 6 | ללא תיכנון | 60 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 125,666 ₪ | 2.1 אלף | בטווח |
| 05.01.2025 | גוש 16737 חלקה 35 | ללא תיכנון | 936 השטח שדווח | 900,000 ₪ | 1 אלף | מתחת |
| 19.07.2024 | גוש 16737 חלקה 5 | ללא תיכנון | 268 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 630,500 ₪ | 2.4 אלף | מעל |
| 10.01.2024 | גוש 16737 חלקה 5 | ללא תיכנון | 536 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 1,051,540 ₪ | 2 אלף | בטווח |
| 31.12.2023 | גוש 16737 חלקה 5 | ללא תיכנון | 539 השטח שדווח | 447,909 ₪ | 830 | מתחת |
| 01.12.2023 | גוש 16737 חלקה 8 | ללא תיכנון | 1,072 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,050,000 ₪ | 1 אלף | בטווח |
| 01.06.2021 | גוש 16737 חלקה 31 | לא מעובדת | 625 החלק בחלקה × שטח החלקה | 425,000 ₪ | 680 | |
| 31.12.2018 | גוש 16737 חלקה 35 | ללא תיכנון | 936 החלק בחלקה × שטח החלקה | 700,000 ₪ | 750 | |
| 09.08.2018 | גוש 16737 חלקה 8 | לא מעובדת | 1,609 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,220,000 ₪ | 760 | |
| 25.05.2017 | גוש 16737 חלקה 31 | ללא תיכנון | 1,882 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,075,000 ₪ | 570 | |
| 25.05.2017 | גוש 16737 חלקה 31 | ללא תיכנון | 941 החלק בחלקה × שטח החלקה | 537,500 ₪ | 570 | |
| 19.03.2017 | גוש 16737 חלקה 6 | ללא תיכנון | 249 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 330,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 24.01.2017 | גוש 16737 חלקה 27 | מגורים | 3,760 האחזקה שנמכרה | 5,009,173 ₪ | 1.3 אלף | |
| 29.12.2015 | גוש 16737 חלקה 6 | לא מעובדת | 1,255 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,105,100 ₪ | 880 | |
| 29.12.2015 | גוש 16737 חלקה 5 | לא מעובדת | 838 החלק בחלקה × שטח החלקה | 735,000 ₪ | 880 | |
| 29.12.2015 | גוש 16737 חלקה 5 | לא מעובדת | 1,256 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,100,720 ₪ | 880 | |
| 29.12.2015 | גוש 16737 חלקה 6 | לא מעובדת | 837 החלק בחלקה × שטח החלקה | 737,200 ₪ | 880 | |
| 29.12.2015 | גוש 16737 חלקה 8 | לא מעובדת | 1,252 החלק בחלקה × שטח החלקה | 551,450 ₪ | 440 | |
| 29.12.2015 | גוש 16737 חלקה 8 | לא מעובדת | 835 החלק בחלקה × שטח החלקה | 367,650 ₪ | 440 | |
| 06.09.2015 | גוש 16737 חלקה 35 | מגורים | 936 החלק בחלקה × שטח החלקה | 290,000 ₪ | 310 | |
| 06.09.2015 | גוש 16737 חלקה 35 | מגורים | 1,872 החלק בחלקה × שטח החלקה | 580,480 ₪ | 310 | |
| 03.02.2015 | גוש 16737 חלקה 2 | מגורים | — | 55,222 ₪ | — | |
| 28.08.2012 | גוש 16737 חלקה 31 | מגורים | 625 החלק בחלקה × שטח החלקה | 197,500 ₪ | 320 | |
| 14.06.2000 | גוש 16737 חלקה 24 | קרקע | — | 20,000 ₪ | — | |
| 14.06.2000 | גוש 16737 חלקה 24 | קרקע | — | 15,000 ₪ | — | |
| 14.06.2000 | גוש 16737 חלקה 24 | קרקע | — | 5,000 ₪ | — | |
| 21.12.1998 | גוש 16737 חלקה 24 | קרקע | — | 22,506 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 5 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בעפולה לפי מספר חדרים
- עפולה1.45 מיליון ₪13.1 אלף ₪ למ״ר · 894 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 8.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בעפולה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית עפולה28 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 16680 | 156 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16687 | 115 | 1–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.03.2026 |
| גוש 16679 | 111 | 1.3–1.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 17.08.2025 |
| גוש 16730 | 109 | 1.3–1.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.07.2025 |
| גוש 16682 | 104 | 750–830 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.01.2026 |
| גוש 16681 | 89 | 0.5–2.9 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.05.2025 |
| גוש 16677 | 74 | 350–500 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.08.2024 |
| גוש 16743 | 72 | 3.8–4 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 10.11.2025 |
| גוש 16776 | 72 | 2.3 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 31.12.2025 |
| גוש 16672 | 65 | 0.8–1.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.01.2026 |
| גוש 16746 | 54 | 4.2–4.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 11.08.2025 |
| גוש 16759 | 43 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16740 | 41 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16683 | 34 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16737 (כאן) | 28 | 1.2–2.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.12.2025 |
| גוש 16745 | 26 | 4.6–4.7 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 25.12.2025 |
| גוש 16686 | 25 | 260–730 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.01.2026 |
| גוש 16688 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16671 | 15 | 340–400 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 03.12.2017 |
| גוש 16775 | 15 | 2.4–3.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 31.12.2025 |
| גוש 16668 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16709 | 12 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 08.04.2024 |
| גוש 16698 | 11 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17013 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17235 | 7 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16685 | 5 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16676 | 3 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16667 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 16737
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16737.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 208,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 12,480 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 1,227 ₪ |
| סך הכול | 221,707 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית עפולה
- שטח
- 29,820 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנון מחדש בחלקה 7 והסדרת יעודי קרקע רח' חיבת ציון-עפולה ג/22524
- דירות
- 20
- שטח
- 15 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תמא/ 15/ ד/ סעיף-77-78שדה תעופה משלים ברמת דודבבדיקה
- ג/ 21404מתחם 1 D, עפולהנדחתה10.03.2014
- עפ/ מק/ 12567/ 7מתחם 1 D, עפולהנדחתה30.08.2013
- ג/ 18647שינוי לתוכנית המתאר עפולהאושרה28.03.2011
- גנ/ 15867הקטנת דרך, רח' קירשטיין, עפולהנדחתה25.01.2006
- ג/ 12567תכנית מתאר עפולהאושרה28.04.2004
- ג/ 11168שכונת מגורים - עפולהאושרה22.03.2001
- ג/ 7346עוקף עפולהאושרה01.12.1998
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 254-0655225רצועה משולבת לתשתיות תת קרקעיות מתחנת גז עפולה לתחנת הכוח ג'ניןאושרה24.12.2020
- 254-1475243תכנית תקנונית, גמישות תכנונית - מרחב תכנון יזרעאליםאושרה21.10.2025
- 215-1322114מחלוף כביש 65 עוקף עפולהנדחתה
תשתיות לאומיות שחלות על השטח3
- 254-0311365תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך מא"ת עפולה לקיבוץ שרידבבדיקה04.05.2015
- תמא/ 37/ 3/ גתכנית מתאר ארצית לרצועת תשתיות משולבת ומתקנים - מקטע תל קשיש-אלון תבוראושרה12.04.2021
- תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78בבדיקה17.11.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בעפולה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־50 מ׳ · רכבת ב־1.8 ק״מ · כביש 65 ב־70 מ׳ · מרכז קניות ב־1,210 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, עפולה1.8 ק״מ
- כביש 6570 מ׳
- כביש 711,260 מ׳
- כביש 601,370 מ׳
- מחלף עפולה צפוןהמחלף הקרוב730 מ׳
חינוך
- יסודי תדהרממ · כיתות 1–6650 מ׳
- אורט אלון עפולהממ · כיתות 7–9950 מ׳
- בית זאב-גאולים עפולהממ · כיתות 1–61,030 מ׳
- 10 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בעפולה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן גאוליםפארק740 מ׳
שכונות מגורים
- עפולה תחתיתשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש50 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי יוקלרמרכז קניות1,210 מ׳
- חדר טיפול נמרץבית חולים3.7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78אחר · חוצה את השטח
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- תכנית מתאר ארצית לרצועת תשתיות משולבת ומתקנים - מקטע תל קשיש-אלון תבוראישור · חוצה את השטח
- 6 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 232 דירות חדשות, ב11.5–14.1 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות6
- תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78: תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78חוצה את השטח · אחר
- תמא/ 15/ ג/ סעיף-77-78: שדה תעופה משלים בנבטיםחוצה את השטח · הכנת הודעה 77/78
- תמא/ 37/ 3/ ג: תכנית מתאר ארצית לרצועת תשתיות משולבת ומתקנים - מקטע תל קשיש-אלון תבורחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 76/ ב: מסוף מטענים עמק יזרעאל600 מ׳ מהגוש · עריכת תכנית תמ"א
- תתל/ 18/ ד: השלמות להסדרת מערכת החישמול - מסילת העמק980 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
- תתל/ 18/ ד/ סעיף-77: השלמות להסדרת מערכת החישמול - מסילת העמק980 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
בתי ספר10
- יסודי תדהרממ · כיתות 1–6650 מ׳
- אורט אלון עפולהממ · כיתות 7–9950 מ׳
- בית זאב-גאולים עפולהממ · כיתות 1–61,030 מ׳
- כרמים בעמקממ · כיתות 1–121,070 מ׳
- אלון יזרעאל-עפולהממ · כיתות 1–61,450 מ׳
- ממ ג'-גוונים עפולהממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- אוהל מאיר מד-עפולהחמד · כיתות 1–61.9 ק״מ
- אולפנת צביה עפולהחמד · כיתות 9–121.9 ק״מ
- אולפנת צביהחמד · כיתות 7–91.9 ק״מ
- מקיף דתי יהודהחמד · כיתות 7–121.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 16737
האם גוש 16737 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114).
באיזה שלב התכנון של גוש 16737?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. התכנית 215-1322114 נדחתה. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16737?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 16737?
ב־36 החודשים עד 15.12.2025 שילמו בדרך כלל 1–2.2 אלף ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 16737
- גוש 16694 · עפולה
- גוש 16712 · עפולה
- גוש 16738 · עפולה
- גוש 16739 · עפולה
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 15.12.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.