דוח כתובת

ירושלים 60, עפולה

שכונת עפולה דרום · גוש 16683 · חלקה 66 · מיקוד 1825167

הבניין:
נבנה
1990
קומות
8
דירות
50
מגרש
2,752 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין10.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב ירושלים10.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 22 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 124 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 305 עסקאות
  • כל עפולה12 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 630 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר +0.9%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +45%, בכל העיר +63%.

דירה טיפוסית באזור: 109 מ״ר, כ־1.23 מיליון ₪

7 אלף10 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.9–13⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2010–2011 בכ־6.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־11.3 אלף ₪ למ״ר, פי 1.8.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏15 דירות מקבלן, 2010–2011: כ־6.1 אלף ₪ למ״ר‏4.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.02.2011‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.05.2011‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.06.2013‏6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.09.2013‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.03.2014‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.06.2014‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.01.2015‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.03.2015‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.07.2015‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.07.2015‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.07.2015‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.09.2015‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.02.2016‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.07.2016‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.02.2017‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.02.2017‏7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.11.2017‏7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.07.2018‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.08.2018‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.03.2019‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.04.2019‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.05.2019‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.12.2019‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.11.2020‏6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.01.2021‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.03.2021‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.04.2021‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.10.2021‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.04.2022‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.11.2022‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.01.2024‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.07.2025‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.09.202520102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת עפולה דרום בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20254 חדרים, 100 מ״ר1.05 מיליון ₪10.5 אלף
07.20253 חדרים, 88 מ״ר950 אלף ₪10.8 אלף
01.20243 חדרים, 88 מ״ר850 אלף ₪9.7 אלף
11.20224 חדרים, 115 מ״ר1.19 מיליון ₪10.3 אלף
04.20223 חדרים, 85 מ״ר790 אלף ₪9.3 אלף
10.20214 חדרים, 128 מ״ר1.01 מיליון ₪7.9 אלף
04.20214 חדרים, 83 מ״ר1.38 מיליון ₪16.6 אלף
03.20214 חדרים, 128 מ״ר870 אלף ₪6.8 אלף
עוד 26 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20214 חדרים, 100 מ״ר600 אלף ₪6 אלף
11.20204 חדרים, 102 מ״ר850 אלף ₪8.3 אלף
12.20194 חדרים, 77 מ״ר635 אלף ₪8.2 אלף
05.20194 חדרים, 85 מ״ר760 אלף ₪8.9 אלף
04.20194 חדרים, 110 מ״ר920 אלף ₪8.4 אלף
03.20194 חדרים, 118 מ״ר920 אלף ₪7.8 אלף
08.20184 חדרים, 120 מ״ר850 אלף ₪7.1 אלף
07.20184 חדרים, 107 מ״ר750 אלף ₪7 אלף
11.20174 חדרים, 128 מ״ר900 אלף ₪7 אלף
02.20174 חדרים, 120 מ״ר660 אלף ₪5.5 אלף
02.20174 חדרים, 85 מ״ר728 אלף ₪8.6 אלף
07.20164 חדרים, 85 מ״ר670 אלף ₪7.9 אלף
02.20164 חדרים, 128 מ״ר880 אלף ₪6.9 אלף
09.20153 חדרים, 73 מ״ר715 אלף ₪9.8 אלף
07.20154 חדרים, 103 מ״ר850 אלף ₪8.3 אלף
07.20154 חדרים, 84 מ״ר730 אלף ₪8.7 אלף
07.20154 חדרים, 84 מ״ר730 אלף ₪8.7 אלף
03.20154 חדרים, 103 מ״ר840 אלף ₪8.2 אלף
01.20154 חדרים, 103 מ״ר867 אלף ₪8.4 אלף
06.20144 חדרים, 85 מ״ר700 אלף ₪8.2 אלף
03.20144 חדרים, 82 מ״ר628 אלף ₪7.7 אלף
09.20133 חדרים, 86 מ״ר520 אלף ₪6 אלף
06.20133 חדרים, 75 מ״ר530 אלף ₪7.1 אלף
05.20113 חדרים, 90 מ״ר515 אלף ₪5.7 אלף
2010–201115 דירות מקבלןכ־600 אלף ₪כ־6.1 אלף
02.20114 חדרים, 109 מ״ר520 אלף ₪4.8 אלף

11 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 16%, בתוך כ־3.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן1,850–2,150 ₪כ־11% פחות (במחוז 2,244 ₪)
3 חדרים2,600–2,850 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים2,950–3,300 ₪כ־11% פחות (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים4,150–4,550 ₪כ־10% פחות (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 390–400 ₪ לחודש לדירה של 109 מ״ר

43.65 ₪ למ״ר בשנה, ובעפולה עילית ובגבעת המורה 42.80 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בעפולה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 215-0782409גני ילדים רחוב השוקאושרה26.10.20233 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 215-0801746הגדלת שטח בנייני ציבור- פיודקבבדיקה11.12.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 215-0573667שינויים בתוואי דרכים וייעודים אזור תעשייה עפולהאושרה21.03.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 215-0441725מבני ציבור רחוב ירושליים - עפולהבבדיקה+74 דירות31.03.2019דקה הליכה · 70 מ׳
  • 215-0432534הרחבת שטח ציבורי ברחוב וולפסוןאושרה27.12.2017דקה הליכה · 90 מ׳
  • 215-0439190הרחבת דרך והחלפת שטחים - וולפסוןאושרה27.11.20162 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד תכנית
  • 215-0285163איחוד וחלוקה ושינוי קווי בניין - וולפסוןאושרה01.07.2015דקה הליכה · 90 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בעפולה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • צפיפות 18.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 18.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס5 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, עפולה2.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קונדיטוריה קרמלבית קפה או מסעדה · 34 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • MY BOX Afulaחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ביקורופאמרפאה · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • סופר-פארם עפולה/קניון העמקיםבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • Мега Ор Рами Леви Афулаקניון · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • תחנת דלק תמר עפולהסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עפולה דרום

הכול על שכונת עפולה דרום: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עפולה דרום

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 16683, חלקה 66).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 109 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,059 ₪הלוואה של 615 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 974 אלף ₪, מתוכם 359 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ירושלים 60 בעפולה?

המיקוד של ירושלים 60 בעפולה הוא 1825167.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ירושלים 60?

בשנתיים האחרונות נמכרו 124 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.9–13⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ירושלים 60?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל גני ילדים רחוב השוק (אושרה); הגדלת שטח בנייני ציבור- פיודק (בבדיקה); שינויים בתוואי דרכים וייעודים אזור תעשייה עפולה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בעפולה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בעפולה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.