דוח כתובת

נגבה 4, עפולה

שכונת עפולה דרום · גוש 16681 · חלקה 19 · מיקוד 1826704

הבניין:
נבנה
1992
קומות
8
דירות
30בכל הכניסות
מגרש
1,847 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין8.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב נגבה9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 183 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 270 עסקאות
  • כל עפולה12 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 630 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 13.9 אלף ₪ למ״ר (47 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב בני ישראל וליד רחוב קרן היסוד). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר +0.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +41%, בכל העיר +63%.

דירה טיפוסית באזור: 112 מ״ר, כ־1.25 מיליון ₪

5 אלף9 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (7 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: נגבה 4 ושד בגין מנחם 19. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.1–12.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2010, הייתה בכ־4.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־11.1 אלף ₪ למ״ר, פי 2.4.

4 אלף6 אלף8 אלף10 אלף12 אלף‏4.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.11.2010‏4.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.03.2011‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.02.2012‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.06.2014‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.11.2014‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.12.2019‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.12.2020‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.07.2021‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.10.2021‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.12.2022‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.05.2023‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.11.2023‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.12.2023‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.06.2024‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.10.2024‏8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.12.2024‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.12.2025‏9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.02.202620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת עפולה דרום בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20264 חדרים, 94 מ״ר850 אלף ₪9 אלף
12.20254 חדרים, 95 מ״ר845 אלף ₪8.9 אלף
12.20244 חדרים, 107 מ״ר855 אלף ₪8 אלף
10.20244 חדרים, 85 מ״ר840 אלף ₪9.9 אלף
06.20244 חדרים, 89 מ״ר840 אלף ₪9.4 אלף
12.20234 חדרים, 107 מ״ר830 אלף ₪7.8 אלף
11.20234 חדרים, 107 מ״ר825 אלף ₪7.7 אלף
05.20234 חדרים, 107 מ״ר900 אלף ₪8.4 אלף
עוד 10 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20224 חדרים, 102 מ״ר860 אלף ₪8.4 אלף
10.20214 חדרים, 107 מ״ר575 אלף ₪5.4 אלף
07.20214 חדרים, 95 מ״ר625 אלף ₪6.6 אלף
12.20204 חדרים, 90 מ״ר712 אלף ₪7.9 אלף
12.20194 חדרים, 110 מ״ר605 אלף ₪5.5 אלף
11.20143 חדרים, 90 מ״ר555 אלף ₪6.2 אלף
06.20144 חדרים, 100 מ״ר590 אלף ₪5.9 אלף
02.20124 חדרים, 92 מ״ר523 אלף ₪5.7 אלף
03.20114 חדרים, 90 מ״ר420 אלף ₪4.7 אלף
11.20104 חדרים, 90 מ״ר420 אלף ₪4.7 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 32%, בתוך כ־3.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן1,850–2,150 ₪כ־11% פחות (במחוז 2,244 ₪)
3 חדרים2,650–2,900 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,100–3,400 ₪כ־8% פחות (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים4,250–4,700 ₪כ־8% פחות (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 400–410 ₪ לחודש לדירה של 112 מ״ר

43.65 ₪ למ״ר בשנה, ובעפולה עילית ובגבעת המורה 42.80 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בעפולה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 215-1370642שינוי בהוראות הבניה בגוש 16660 ברחוב וולפסון בעפולהאושרה+25 דירות14.01.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 215-0895581מתחם מגורים - פיודיק עפולהאושרה+350 דירות04.12.2024דקה הליכה · 10 מ׳
  • 215-0925032תוספת זכויות בניה חלקה 77 גוש 16681-עפולהבהפקדה+4 דירות28.04.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 215-0801746הגדלת שטח בנייני ציבור- פיודקבבדיקה11.12.2019דקה הליכה · 40 מ׳
  • 215-0432534הרחבת שטח ציבורי ברחוב וולפסוןאושרה27.12.20172 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 215-0439190הרחבת דרך והחלפת שטחים - וולפסוןאושרה27.11.2016דקה הליכה · 90 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 215-0557629הצרחת שטחים אוהל מאיר- עפולהבבדיקה31.03.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 215-0285700שינוי בהוראות וזכויות בניה במגרש מגוריםאושרה26.07.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 215-0285163איחוד וחלוקה ושינוי קווי בניין - וולפסוןאושרה01.07.2015דקה הליכה · 90 מ׳
  • 215-0364752גן ילדים וולפסוןאושרה08.09.2016דקה הליכה · 10 מ׳
  • 215-0265710קרית חינוך דרומית- עפולהאושרה03.06.2015דקה הליכה · 10 מ׳
  • 215-0373480הרחבת דרך בני ישראל- עפולהאושרה28.07.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בעפולה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 30 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 16.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת ישראל, עפולה2.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכז בריאות הילד - עפולהבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • כלליתמרפאה · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • קונדיטוריה קרמלבית קפה או מסעדה · 38 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מינימרקט שירהסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • Tair Avraham Training Boutiqueחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • Мега Ор Рами Леви Афулаקניון · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עפולה דרום

הכול על שכונת עפולה דרום: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עפולה דרום

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 16681, חלקה 19).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 112 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,125 ₪הלוואה של 625 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 990 אלף ₪, מתוכם 365 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב נגבה 4 בעפולה?

המיקוד של נגבה 4 בעפולה הוא 1826704.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נגבה 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 183 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.1–12.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד נגבה 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל שינוי בהוראות הבניה בגוש 16660 ברחוב וולפסון בעפולה (אושרה); מתחם מגורים - פיודיק עפולה (אושרה); תוספת זכויות בניה חלקה 77 גוש 16681-עפולה (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בעפולה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בעפולה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.