דוח כתובת

נורדאו 1, עפולה

שכונת עפולה דרום · גוש 16660 · חלקה 98 · מיקוד 1841401

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
17בכל הכניסות
מגרש
796 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין12.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב נורדאו9.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 14 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳11 אלף ₪ למ״רשנתיים · 204 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 276 עסקאות
  • כל עפולה12 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 630 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 14.1 אלף ₪ למ״ר (54 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב בני ישראל וליד רחוב קרן היסוד). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר +0.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +43%, בכל העיר +64%.

דירה טיפוסית באזור: 110 מ״ר, כ־1.21 מיליון ₪

7 אלף11 אלף14 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: העליה 51 ונורדאו 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.6–12.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2010, הייתה בכ־5.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־11 אלף ₪ למ״ר, פי 1.9.

5 אלף7.5 אלף10 אלף12.5 אלף15 אלף‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.03.2010‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.10.2010‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.02.2012‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.04.2013‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.06.2013‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.10.2014‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.07.2015‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.08.2015‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.12.2015‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.06.2016‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.08.2017‏7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.01.2018‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.05.2018‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.06.2021‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.04.2022‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.09.2022‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.08.2024‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.09.2025‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.02.202620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת עפולה דרום בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20263 חדרים, 79 מ״ר920 אלף ₪11.6 אלף
09.20253 חדרים, 57 מ״ר750 אלף ₪13.2 אלף
08.20243 חדרים, 67 מ״ר900 אלף ₪13.4 אלף
09.20223 חדרים, 79 מ״ר690 אלף ₪8.7 אלף
04.20223 חדרים, 79 מ״ר615 אלף ₪7.8 אלף
06.20213 חדרים, 57 מ״ר520 אלף ₪9.1 אלף
05.20183 חדרים, 67 מ״ר655 אלף ₪9.8 אלף
01.20183 חדרים, 79 מ״ר555 אלף ₪7 אלף
עוד 11 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20173 חדרים, 67 מ״ר480 אלף ₪7.2 אלף
06.20163 חדרים, 79 מ״ר515 אלף ₪6.5 אלף
12.20153 חדרים, 57 מ״ר412 אלף ₪7.2 אלף
08.20153 חדרים, 57 מ״ר555 אלף ₪9.7 אלף
07.20153 חדרים, 57 מ״ר520 אלף ₪9.1 אלף
10.20143 חדרים, 57 מ״ר500 אלף ₪8.8 אלף
06.20134 חדרים, 57 מ״ר450 אלף ₪7.9 אלף
04.20133 חדרים, 57 מ״ר475 אלף ₪8.3 אלף
02.20123 חדרים, 57 מ״ר300 אלף ₪5.3 אלף
10.20103 חדרים, 58 מ״ר310 אלף ₪5.3 אלף
03.20103 חדרים, 57 מ״ר335 אלף ₪5.9 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 35%, בתוך כ־5.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,700–2,950 ₪כ־2% יותר (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,050–3,350 ₪כ־9% פחות (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים4,150–4,600 ₪כ־10% פחות (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 390–400 ₪ לחודש לדירה של 110 מ״ר

43.65 ₪ למ״ר בשנה, ובעפולה עילית ובגבעת המורה 42.80 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בעפולה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 215-1370642שינוי בהוראות הבניה בגוש 16660 ברחוב וולפסון בעפולהאושרה+25 דירות14.01.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 215-1420744שינוי בהוראות הבניה בגוש 16660 חלקה 20 עפולהאושרה+1 דירה10.11.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 215-1151562שינוי קווי בניין חלקה 125 גוש 16660 -עפולהאושרה30.06.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 215-1322874אדיר מגידו הדס-כרסנטי תוספת זכויות רחוב שרת עפולהבבדיקה+5 דירות11.12.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 215-0805697שינויים בהוראות הבניה בגוש 16657 בעפולהאושרה18.03.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 215-0557629הצרחת שטחים אוהל מאיר- עפולהבבדיקה31.03.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 215-0371534הרחבת שטח בנייני ציבור - בית זאבאושרה26.02.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 215-0373480הרחבת דרך בני ישראל- עפולהאושרה28.07.20163 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 215-0299677הסדרת חלקה 16660_46 _ עפולהאושרה+17 דירות26.06.2016דקה הליכה · 50 מ׳
  • 215-0332940ג/22584 שינוי יעוד השטח,שינוי קווי בניה בחלקה 52 בעפולהאושרה+1 דירה09.08.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בעפולה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 17 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • צפיפות 21.4 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 21.4 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת ישראל, עפולה2.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בית זאב-גאולים עפולהכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • ממ ג'-גוונים עפולהכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • אולפנת צביה עפולהכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • אולפנת צביהכיתות ⁦7–9⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • אוהל מאיר מד-עפולהכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • מקיף דתי יהודהכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • גן אמירים א'גן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • גן אחיות א'גן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • גן תימוריםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • גן אמירים ב'גן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • גן שקד א'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גן שקד ב'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גן עומר א'גן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • גן עומר ב'גן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • גן טיפולי צלילגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בעפולה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט אריאלסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • כלליתמרפאה · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מרכז בריאות הילד - עפולהבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • הכורדייה בעמקבית קפה או מסעדה · 33 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • FIT&GLOWחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • ביג עפולהקניון · 2 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עפולה דרום

הכול על שכונת עפולה דרום: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עפולה דרום

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 16660, חלקה 98).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 110 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,993 ₪הלוואה של 605 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 958 אלף ₪, מתוכם 353 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב נורדאו 1 בעפולה?

המיקוד של נורדאו 1 בעפולה הוא 1841401.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נורדאו 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 204 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.6–12.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד נורדאו 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל שינוי בהוראות הבניה בגוש 16660 ברחוב וולפסון בעפולה (אושרה); שינוי בהוראות הבניה בגוש 16660 חלקה 20 עפולה (אושרה); שינוי קווי בניין חלקה 125 גוש 16660 -עפולה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בעפולה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בעפולה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.