דוח כתובת

נורדאו 18, עפולה

שכונת עפולה דרום · גוש 16659 · חלקה 17 · מיקוד 1841418

הבניין:
נבנה
1990
קומות
7
דירות
29
מגרש
1,822 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין9.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב נורדאו9.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 14 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳10.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 169 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 320 עסקאות
  • כל עפולה12 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 630 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 15.5 אלף ₪ למ״ר (9 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהעליה 29 והבנים 41). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר +0.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +42%, בכל העיר +64%.

דירה טיפוסית באזור: 110 מ״ר, כ־1.2 מיליון ₪

6 אלף9 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (6 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.5–12.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־3.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־10.9 אלף ₪ למ״ר, פי 2.8.

2 אלף4 אלף6 אלף8 אלף10 אלף12 אלף‏3.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.01.2004‏3.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.03.2005‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.05.2005‏3.7 אלף ₪ למ״ר · 5.5 חדרים · 13.09.2006‏4.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.07.2007‏4.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.03.2008‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 06.05.2008‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.10.2008‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.05.2009‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.11.2009‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.05.2010‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.08.2010‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.11.2010‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 09.12.2010‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.04.2011‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.02.2012‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.03.2012‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.09.2012‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.03.2013‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 11.07.2013‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 11.08.2013‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.10.2013‏8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.05.2014‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.08.2015‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.10.2015‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.01.2017‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.07.2017‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.11.2018‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 07.03.2019‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.01.2020‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.06.2020‏7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.07.2020‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.12.2020‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.02.2021‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.06.2021‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.07.2021‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.10.2021‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.11.2021‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.06.2022‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.08.2022‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.01.2023‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.11.2023‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.03.2024‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.03.2024‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 31.07.2024‏11 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.05.2025‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.12.2025200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת עפולה דרום בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20254 חדרים, 116 מ״ר995 אלף ₪8.6 אלף
05.20255 חדרים, 105 מ״ר1.16 מיליון ₪11 אלף
07.20245 חדרים, 106 מ״ר900 אלף ₪8.5 אלף
03.20244 חדרים, 105 מ״ר1.09 מיליון ₪10.4 אלף
03.20244 חדרים, 116 מ״ר950 אלף ₪8.2 אלף
11.20235 חדרים, 138 מ״ר1.2 מיליון ₪8.7 אלף
01.20234 חדרים, 110 מ״ר900 אלף ₪8.2 אלף
08.20225 חדרים, 106 מ״ר940 אלף ₪8.9 אלף
עוד 39 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20224 חדרים, 116 מ״ר880 אלף ₪7.6 אלף
11.20214 חדרים, 110 מ״ר790 אלף ₪7.2 אלף
10.20214 חדרים, 125 מ״ר720 אלף ₪5.8 אלף
07.20214 חדרים, 83 מ״ר670 אלף ₪8.1 אלף
06.20214 חדרים, 96 מ״ר700 אלף ₪7.3 אלף
02.20214 חדרים, 105 מ״ר715 אלף ₪6.8 אלף
12.20204 חדרים, 105 מ״ר660 אלף ₪6.3 אלף
07.20204 חדרים, 100 מ״ר700 אלף ₪7 אלף
06.20205 חדרים, 117 מ״ר710 אלף ₪6.1 אלף
01.20204 חדרים, 110 מ״ר670 אלף ₪6.1 אלף
03.20195 חדרים, 117 מ״ר770 אלף ₪6.6 אלף
11.20184 חדרים, 100 מ״ר650 אלף ₪6.5 אלף
07.20174 חדרים, 93 מ״ר820 אלף ₪8.8 אלף
01.20174 חדרים, 100 מ״ר720 אלף ₪7.2 אלף
10.20154 חדרים, 116 מ״ר800 אלף ₪6.9 אלף
08.20154 חדרים, 100 מ״ר750 אלף ₪7.5 אלף
05.20144 חדרים, 113 מ״ר900 אלף ₪8 אלף
10.20133 חדרים, 112 מ״ר630 אלף ₪5.6 אלף
08.20135 חדרים, 96 מ״ר610 אלף ₪6.4 אלף
07.20135 חדרים, 104 מ״ר680 אלף ₪6.5 אלף
03.20134 חדרים, 93 מ״ר630 אלף ₪6.8 אלף
09.20125 חדרים, 130 מ״ר850 אלף ₪6.5 אלף
03.20125 חדרים, 112 מ״ר800 אלף ₪7.1 אלף
02.20125 חדרים, 122 מ״ר760 אלף ₪6.2 אלף
04.20115 חדרים, 105 מ״ר620 אלף ₪5.9 אלף
12.20105 חדרים, 107 מ״ר610 אלף ₪5.7 אלף
11.20104 חדרים, 100 מ״ר560 אלף ₪5.6 אלף
08.20104 חדרים, 96 מ״ר540 אלף ₪5.6 אלף
05.20103 חדרים, 83 מ״ר490 אלף ₪5.9 אלף
11.20094 חדרים, 100 מ״ר510 אלף ₪5.1 אלף
05.20094 חדרים, 100 מ״ר425 אלף ₪4.3 אלף
10.20084 חדרים, 100 מ״ר430 אלף ₪4.3 אלף
05.20085 חדרים, 112 מ״ר480 אלף ₪4.3 אלף
03.20083 חדרים, 83 מ״ר339 אלף ₪4.1 אלף
07.20074 חדרים, 110 מ״ר513 אלף ₪4.7 אלף
09.20065.5 חדרים, 131 מ״ר481 אלף ₪3.7 אלף
05.20054 חדרים, 95 מ״ר405 אלף ₪4.3 אלף
03.20055 חדרים, 125 מ״ר438 אלף ₪3.5 אלף
01.20044 חדרים, 100 מ״ר394 אלף ₪3.9 אלף

16 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 34%, בתוך כ־5.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,550–2,800 ₪כ־3% פחות (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים2,900–3,250 ₪כ־13% פחות (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים3,950–4,350 ₪כ־14% פחות (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 390–400 ₪ לחודש לדירה של 110 מ״ר

43.65 ₪ למ״ר בשנה, ובעפולה עילית ובגבעת המורה 42.80 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בעפולה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 215-1326859רחמיאן-משמר הירדן שינוי בינוי ותוספת זכויותאושרה31.05.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 215-1151562שינוי קווי בניין חלקה 125 גוש 16660 -עפולהאושרה30.06.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 215-1307016תוספת זכויות בניה גוש 16692 חלקה 76- עפולהאושרה01.04.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 215-1322874אדיר מגידו הדס-כרסנטי תוספת זכויות רחוב שרת עפולהבבדיקה+5 דירות11.12.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 215-1251784רחמיאן -משמר הירדן שינוי בינויבהפקדה24.12.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 215-0805697שינויים בהוראות הבניה בגוש 16657 בעפולהאושרה18.03.20203 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 215-0371534הרחבת שטח בנייני ציבור - בית זאבאושרה26.02.2019דקה הליכה · 60 מ׳
  • 215-0344846שינוים בהוראות הבניה בגוש 16657 חלקה 42 בעפולהאושרה15.01.20174 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 215-0299677הסדרת חלקה 16660_46 _ עפולהאושרה+17 דירות26.06.20164 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 215-0332940ג/22584 שינוי יעוד השטח,שינוי קווי בניה בחלקה 52 בעפולהאושרה+1 דירה09.08.2017דקה הליכה · 30 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בעפולה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 29 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 15.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת ישראל, עפולה2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הכורדייה בעמקבית קפה או מסעדה · 26 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מינימרקט אריאלסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • FIT&GLOWחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • כלליתמרפאה · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מרכז בריאות הילד - עפולהבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עפולה דרום

הכול על שכונת עפולה דרום: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עפולה דרום

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 16659, חלקה 17).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 110 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,960 ₪הלוואה של 600 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 950 אלף ₪, מתוכם 350 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב נורדאו 18 בעפולה?

המיקוד של נורדאו 18 בעפולה הוא 1841418.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נורדאו 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו 169 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.5–12.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד נורדאו 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל רחמיאן-משמר הירדן שינוי בינוי ותוספת זכויות (אושרה); שינוי קווי בניין חלקה 125 גוש 16660 -עפולה (אושרה); תוספת זכויות בניה גוש 16692 חלקה 76- עפולה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בעפולה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בעפולה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.