דוח כתובת

משמר הירדן 35, עפולה

שכונת עפולה דרום · גוש 16659 · חלקה 19 · מיקוד 1841239

הבניין:
דירות
67בכל הכניסות
מגרש
3,674 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין12.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב משמר הירדן10.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 20 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳10.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 178 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 333 עסקאות
  • כל עפולה12 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 630 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 15.5 אלף ₪ למ״ר (9 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהעליה 29 והבנים 41). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר +0.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +41%, בכל העיר +64%.

דירה טיפוסית באזור: 107 מ״ר, כ־1.16 מיליון ₪

8 אלף11 אלף14 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (8 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: משמר הירדן 35. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.5–12.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2014–2019 בכ־8.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־10.9 אלף ₪ למ״ר, כ־32% יותר.

6 אלף8 אלף10 אלף12 אלף14 אלף‏60 דירות מקבלן, 2014–2019: כ־8.2 אלף ₪ למ״ר‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.12.2018‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.05.2020‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.08.2020‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.08.2020‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.09.2020‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.10.2020‏9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.02.2021‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.02.2021‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.03.2021‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.03.2021‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.05.2021‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.03.2022‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 11.07.2024‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.01.2025‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.08.2025‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.09.2025‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.09.2025‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.04.2026‏13 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.04.2026‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.06.2026201620182020202220242026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת עפולה דרום בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20265 חדרים, 151 מ״ר1.7 מיליון ₪11.3 אלף
04.20264 חדרים, 132 מ״ר1.55 מיליון ₪11.7 אלף
04.20265 חדרים, 135 מ״ר1.75 מיליון ₪13 אלף
09.20254 חדרים, 125 מ״ר1.6 מיליון ₪12.8 אלף
09.20254 חדרים, 120 מ״ר1.58 מיליון ₪13.2 אלף
08.20254 חדרים, 132 מ״ר1.63 מיליון ₪12.3 אלף
01.20254 חדרים, 113 מ״ר1.55 מיליון ₪13.7 אלף
07.20245 חדרים, 150 מ״ר1.63 מיליון ₪10.9 אלף
עוד 13 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20224 חדרים, 91 מ״ר1.17 מיליון ₪12.9 אלף
05.20214 חדרים, 130 מ״ר1.15 מיליון ₪8.8 אלף
03.20214 חדרים, 120 מ״ר1.12 מיליון ₪9.3 אלף
03.20215 חדרים, 150 מ״ר1.12 מיליון ₪7.5 אלף
02.20214 חדרים, 128 מ״ר1.1 מיליון ₪8.6 אלף
02.20214 חדרים, 128 מ״ר1.15 מיליון ₪9 אלף
10.20204 חדרים, 126 מ״ר900 אלף ₪7.1 אלף
09.20205 חדרים, 134 מ״ר1 מיליון ₪7.5 אלף
08.20205 חדרים, 120 מ״ר1.3 מיליון ₪10.8 אלף
08.20205 חדרים, 134 מ״ר1 מיליון ₪7.5 אלף
05.20205 חדרים, 134 מ״ר1 מיליון ₪7.5 אלף
2014–201960 דירות מקבלןכ־970 אלף ₪כ־8.2 אלף
12.20184 חדרים, 126 מ״ר1.07 מיליון ₪8.5 אלף

9 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 22%, בתוך כ־2.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,600–2,850 ₪כ־2% פחות (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים2,900–3,200 ₪כ־13% פחות (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים3,950–4,350 ₪כ־14% פחות (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 380–390 ₪ לחודש לדירה של 107 מ״ר

43.65 ₪ למ״ר בשנה, ובעפולה עילית ובגבעת המורה 42.80 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בעפולה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 215-1326859רחמיאן-משמר הירדן שינוי בינוי ותוספת זכויותאושרה31.05.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 215-1432616הסדרת גבולות דרך מאושרת - עפולהבהפקדה11.08.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 215-1322890משה כרסנטי - תוספת זכויות מגורים רחוב מנחם עפולהאושרה+1 דירה07.05.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 215-1498443הוספת זכויות בניה ושינוי קווי בניין - חגי חייםבבדיקה13.08.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 215-1151562שינוי קווי בניין חלקה 125 גוש 16660 -עפולהאושרה30.06.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 215-1307016תוספת זכויות בניה גוש 16692 חלקה 76- עפולהאושרה01.04.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 215-1322874אדיר מגידו הדס-כרסנטי תוספת זכויות רחוב שרת עפולהבבדיקה+5 דירות11.12.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 215-1251784רחמיאן -משמר הירדן שינוי בינויבהפקדה24.12.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 215-1082551שינוי בהוראות הבניה חלקה 85 עפולהאושרה+1 דירה27.12.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 215-0805697שינויים בהוראות הבניה בגוש 16657 בעפולהאושרה18.03.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 215-0371534הרחבת שטח בנייני ציבור - בית זאבאושרה26.02.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 215-0344846שינוים בהוראות הבניה בגוש 16657 חלקה 42 בעפולהאושרה15.01.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 215-0332940ג/22584 שינוי יעוד השטח,שינוי קווי בניה בחלקה 52 בעפולהאושרה+1 דירה09.08.2017דקה הליכה · 60 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בעפולה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • צפיפות 18.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 67 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 18.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת ישראל, עפולה1.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט אריאלסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • הכורדייה בעמקבית קפה או מסעדה · 26 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • FIT&GLOWחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • כלליתמרפאה · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מרכז בריאות הילד - עפולהבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • תחנה מרכזית עפולהקניון12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עפולה דרום

הכול על שכונת עפולה דרום: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עפולה דרום

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 16659, חלקה 19).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 107 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,828 ₪הלוואה של 580 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 919 אלף ₪, מתוכם 339 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב משמר הירדן 35 בעפולה?

המיקוד של משמר הירדן 35 בעפולה הוא 1841239.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד משמר הירדן 35?

בשנתיים האחרונות נמכרו 178 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.5–12.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד משמר הירדן 35?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל רחמיאן-משמר הירדן שינוי בינוי ותוספת זכויות (אושרה); הסדרת גבולות דרך מאושרת - עפולה (בהפקדה); משה כרסנטי - תוספת זכויות מגורים רחוב מנחם עפולה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בעפולה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בעפולה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.