דוח כתובת

משמר הירדן 8, עפולה

שכונת מרכז העיר · גוש 16657 · חלקה 64 · מיקוד 1841208

הבניין:
נבנה
1970
קומות
5
דירות
15בכל הכניסות
מגרש
916 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב משמר הירדן10.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 20 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳10.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 153 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 449 עסקאות
  • כל עפולה12 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 630 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 15.1 אלף ₪ למ״ר (14 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהעליה 29 וליד רחוב הכנסת). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +0.9%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +64%.

דירה טיפוסית באזור: 110 מ״ר, כ־1.19 מיליון ₪

7 אלף10 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אוסישקין 55 ומשמר הירדן 8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.6–12.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־3.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־10.8 אלף ₪ למ״ר, פי 2.9.

2 אלף4 אלף6 אלף8 אלף10 אלף12 אלף‏3.7 אלף ₪ למ״ר · 14.01.2003‏3.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.08.2003‏4.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.10.2003‏3.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.02.2005‏4.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.02.2006‏3.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.05.2006‏4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.05.2006‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.11.2007‏4.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.08.2008‏3.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.08.2009‏5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.04.2010‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.10.2010‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.07.2011‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.08.2012‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.10.2014‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.08.2015‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.07.2017‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.02.2018‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.06.2018‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.10.2021‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.02.2024‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.09.2024‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.09.20252003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת מרכז העיר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20254 חדרים, 92 מ״ר1.03 מיליון ₪11.3 אלף
09.20244 חדרים, 96 מ״ר1.09 מיליון ₪11.4 אלף
02.20244 חדרים, 100 מ״ר850 אלף ₪8.5 אלף
10.20214 חדרים, 96 מ״ר756 אלף ₪7.9 אלף
06.20184 חדרים, 96 מ״ר750 אלף ₪7.8 אלף
02.20184 חדרים, 96 מ״ר700 אלף ₪7.3 אלף
07.20174 חדרים, 100 מ״ר805 אלף ₪8.1 אלף
08.20154 חדרים, 97 מ״ר770 אלף ₪7.9 אלף
עוד 15 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20144 חדרים, 97 מ״ר650 אלף ₪6.7 אלף
08.20124 חדרים, 96 מ״ר685 אלף ₪7.1 אלף
07.20114 חדרים, 97 מ״ר650 אלף ₪6.7 אלף
10.20103 חדרים, 96 מ״ר505 אלף ₪5.3 אלף
04.20104 חדרים, 100 מ״ר500 אלף ₪5 אלף
08.20094 חדרים, 100 מ״ר390 אלף ₪3.9 אלף
08.20084 חדרים, 97 מ״ר428 אלף ₪4.4 אלף
11.20074 חדרים, 92 מ״ר395 אלף ₪4.3 אלף
05.20064 חדרים, 97 מ״ר392 אלף ₪4 אלף
05.20064 חדרים, 97 מ״ר353 אלף ₪3.6 אלף
02.20064 חדרים, 100 מ״ר411 אלף ₪4.1 אלף
02.20055 חדרים, 96 מ״ר341 אלף ₪3.6 אלף
10.20034 חדרים, 97 מ״ר436 אלף ₪4.5 אלף
08.20034 חדרים, 92 מ״ר334 אלף ₪3.6 אלף
01.200397 מ״ר357 אלף ₪3.7 אלף

13 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 22%, בתוך כ־4.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,600–2,850 ₪כ־2% פחות (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים2,900–3,200 ₪כ־14% פחות (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים3,900–4,350 ₪כ־15% פחות (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 390–400 ₪ לחודש לדירה של 110 מ״ר

43.65 ₪ למ״ר בשנה, ובעפולה עילית ובגבעת המורה 42.80 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בעפולה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 215-1326859רחמיאן-משמר הירדן שינוי בינוי ותוספת זכויותאושרה31.05.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 215-1432616הסדרת גבולות דרך מאושרת - עפולהבהפקדה11.08.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 215-1322890משה כרסנטי - תוספת זכויות מגורים רחוב מנחם עפולהאושרה+1 דירה07.05.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 215-1363381שינוי בהוראות הבניה בגוש 16663ברחוב הכנסת בעפולהאושרה+4 דירות28.12.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 215-1409358ביטון את גבאי תוספת זכויות רחוב שרת עפולהאושרה+2 דירות10.11.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 215-1251784רחמיאן -משמר הירדן שינוי בינויבהפקדה24.12.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 215-1082551שינוי בהוראות הבניה חלקה 85 עפולהאושרה+1 דירה27.12.2022דקה הליכה · 30 מ׳
  • 215-0805697שינויים בהוראות הבניה בגוש 16657 בעפולהאושרה18.03.2020דקה הליכה · 70 מ׳
  • 215-0706234איחוד וחלוקה בכיכר העצמאותאושרה07.07.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 215-0344846שינוים בהוראות הבניה בגוש 16657 חלקה 42 בעפולהאושרה15.01.2017דקה הליכה · 70 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בעפולה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 15 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 16.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, עפולה1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • חלות לכבוד שבת ורגסבית קפה או מסעדה · 35 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • סופר המערביתסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • FIT&GLOWחדר כושר · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • מורמרפאה · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • בית מרקחת אסףבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • תחנה מרכזית עפולהקניון · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז העיר

הכול על שכונת מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 16657, חלקה 64).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 110 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,927 ₪הלוואה של 595 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 942 אלף ₪, מתוכם 347 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב משמר הירדן 8 בעפולה?

המיקוד של משמר הירדן 8 בעפולה הוא 1841208.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד משמר הירדן 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 153 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.6–12.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד משמר הירדן 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל רחמיאן-משמר הירדן שינוי בינוי ותוספת זכויות (אושרה); הסדרת גבולות דרך מאושרת - עפולה (בהפקדה); משה כרסנטי - תוספת זכויות מגורים רחוב מנחם עפולה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בעפולה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בעפולה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.