דוח כתובת

יוספטל גיורא 37, עפולה

שכונת ש הפועלים · גוש 16706 · חלקה 118 · מיקוד 1833835

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
27בכל הכניסות
מגרש
622 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב יוספטל גיורא10.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳10.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 132 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 473 עסקאות
  • כל עפולה13.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 894 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 13 אלף ₪ למ״ר (16 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב יוספטל גיורא וליד רחוב הכנסת). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר +8.8%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +64%.

דירה טיפוסית באזור: 113 מ״ר, כ־1.23 מיליון ₪

7 אלף10 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: יוספטל גיורא 37. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.6–12.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל עפולהכ־2.7% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 400–410 ₪ לחודש לדירה של 113 מ״ר

43.65 ₪ למ״ר בשנה, ובעפולה עילית ובגבעת המורה 42.80 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בעפולה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 215-1200526התחדשות עירונית במתחם ההדסים-חטיבת תשע, עפולהבבדיקה+268 דירות01.09.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 215-1524917פטיתו- תוספת זכויות מגורים הדגן עפולהבבדיקה+3 דירות14.06.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 215-1465749תאומי חסון - הגדלת מספר יחידות הדיור ושטחי השירות בגינן .אושרה+14 דירות10.02.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 215-1363381שינוי בהוראות הבניה בגוש 16663ברחוב הכנסת בעפולהאושרה+4 דירות28.12.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 215-1342203תוספת זכויות למגורים דהאן עפולהאושרה16.06.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 215-0948950סונול- שינוי יעוד בקרקע והתאמת שימושיםאושרה15.04.2024דקה הליכה · 80 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 215-0707455תוספת זכויות בניה פרוייקט מגורים שירהאושרה+2 דירות24.12.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 215-0706234איחוד וחלוקה בכיכר העצמאותאושרה07.07.2019דקה הליכה · 80 מ׳
  • 215-0543157תכנית שימור מפורטת - מתחם התחנה עפולה ג/23560אושרה17.04.2018דקה הליכה · 20 מ׳
  • 215-0228577שינוי יעוד לשב"צ-מתחם ברוש עפולה ג/21831אושרה20.08.2015דקה הליכה · 30 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בעפולה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 27 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • צפיפות 43.4 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 43.4 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, עפולה16 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אלון יזרעאל-עפולהכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • כרמים בעמקכיתות ⁦1–12⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • אורט אלון עפולהכיתות ⁦7–9⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • יסודי תדהרכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • מרכז פסג"ה עפולהכיתות ⁦1–12⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • אוהל מאיר מד-עפולהכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • בית זאב-גאולים עפולהכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • מקיף דתי יהודהכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • גן הדסים ג'גן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • גן רותםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גן שושנים א'גן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גן שושנים ב'גן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גן אופק ב'גן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גן סוניה התפתחותיגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • גן פרחגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גן ניצניםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גן חושן א'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • גן חושן ב'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כל בתי הספר בעפולה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפית קצירבית קפה או מסעדה · 36 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • מורמרפאה · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • אלעדוסחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • טסה שוקולד - עפולהסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • בית מרקחת אסףבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • תחנה מרכזית עפולהקניון · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ש הפועלים

הכול על שכונת ש הפועלים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ש הפועלים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 16706, חלקה 118).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 113 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,059 ₪הלוואה של 615 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 974 אלף ₪, מתוכם 359 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יוספטל גיורא 37 בעפולה?

המיקוד של יוספטל גיורא 37 בעפולה הוא 1833835.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יוספטל גיורא 37?

בשנתיים האחרונות נמכרו 132 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.6–12.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יוספטל גיורא 37?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל התחדשות עירונית במתחם ההדסים-חטיבת תשע, עפולה (בבדיקה); פטיתו- תוספת זכויות מגורים הדגן עפולה (בבדיקה); תאומי חסון - הגדלת מספר יחידות הדיור ושטחי השירות בגינן . (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בעפולה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בעפולה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.