דוח כתובת

ההסתדרות 2, עפולה

שכונת מרכז העיר · גוש 16706 · חלקה 1 · מיקוד 1834002

הבניין:
נבנה
1991
קומות
2
דירות
37
מגרש
2,859 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין9.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב ההסתדרות9.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 91 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 468 עסקאות
  • כל עפולה12 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 630 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 13 אלף ₪ למ״ר (22 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב יוספטל גיורא ושכונת מרכז העיר). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר +0.9%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +48%, בכל העיר +63%.

דירה טיפוסית באזור: 127 מ״ר, כ־1.47 מיליון ₪

5 אלף9 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (9 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.5–13.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־3.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־11.6 אלף ₪ למ״ר, פי 3.7.

2.5 אלף5 אלף7.5 אלף10 אלף12.5 אלף‏3.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.05.2004‏3.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.10.2004‏3.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.10.2005‏2.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.03.2007‏3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.06.2008‏3.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.02.2010‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.10.2010‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.03.2011‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.01.2012‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.10.2012‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.11.2012‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.02.2014‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.03.2014‏3.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.12.2014‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 26.03.2015‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.09.2015‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.11.2015‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.02.2016‏4.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.07.2016‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.09.2016‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.03.2017‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.10.2017‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.11.2017‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.02.2018‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.01.2019‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.02.2019‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.03.2019‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.02.2020‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.03.2021‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.03.2021‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.06.2021‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.10.2021‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.03.2022‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.07.2022‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.07.2022‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.11.2022‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.12.2023‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.02.2024‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.04.2024‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.07.2025‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.07.2025‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.09.2025‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.12.2025‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.05.2026‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.06.2026200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת מרכז העיר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20264 חדרים, 120 מ״ר1.21 מיליון ₪10.1 אלף
05.20264 חדרים, 117 מ״ר1.12 מיליון ₪9.6 אלף
12.20254 חדרים, 120 מ״ר1.16 מיליון ₪9.6 אלף
09.20254 חדרים, 102 מ״ר1.18 מיליון ₪11.6 אלף
07.20254 חדרים, 103 מ״ר1.21 מיליון ₪11.7 אלף
07.20254 חדרים, 120 מ״ר1.16 מיליון ₪9.7 אלף
04.20244 חדרים, 120 מ״ר1.1 מיליון ₪9.2 אלף
02.20244 חדרים, 120 מ״ר1.16 מיליון ₪9.7 אלף
עוד 37 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20234 חדרים, 110 מ״ר950 אלף ₪8.6 אלף
11.20224 חדרים, 102 מ״ר1.05 מיליון ₪10.3 אלף
07.20224 חדרים, 120 מ״ר950 אלף ₪7.9 אלף
07.20224 חדרים, 114 מ״ר940 אלף ₪8.2 אלף
03.20224 חדרים, 120 מ״ר850 אלף ₪7.1 אלף
10.20214 חדרים, 104 מ״ר600 אלף ₪5.8 אלף
06.20214 חדרים, 102 מ״ר750 אלף ₪7.4 אלף
03.20214 חדרים, 102 מ״ר760 אלף ₪7.5 אלף
03.20214 חדרים, 102 מ״ר700 אלף ₪6.9 אלף
02.20204 חדרים, 120 מ״ר710 אלף ₪5.9 אלף
03.20194 חדרים, 120 מ״ר770 אלף ₪6.4 אלף
02.20194 חדרים, 102 מ״ר720 אלף ₪7.1 אלף
01.20194 חדרים, 120 מ״ר748 אלף ₪6.2 אלף
02.20184 חדרים, 112 מ״ר755 אלף ₪6.7 אלף
11.20174 חדרים, 115 מ״ר700 אלף ₪6.1 אלף
10.20174 חדרים, 115 מ״ר750 אלף ₪6.5 אלף
03.20174 חדרים, 102 מ״ר740 אלף ₪7.3 אלף
09.20164 חדרים, 120 מ״ר808 אלף ₪6.7 אלף
07.20164 חדרים, 125 מ״ר600 אלף ₪4.8 אלף
02.20164 חדרים, 103 מ״ר735 אלף ₪7.1 אלף
11.20154 חדרים, 103 מ״ר700 אלף ₪6.8 אלף
09.20154 חדרים, 120 מ״ר780 אלף ₪6.5 אלף
03.20154.5 חדרים, 120 מ״ר670 אלף ₪5.6 אלף
12.20144 חדרים, 164 מ״ר640 אלף ₪3.9 אלף
03.20144 חדרים, 104 מ״ר635 אלף ₪6.1 אלף
02.20144 חדרים, 103 מ״ר635 אלף ₪6.2 אלף
11.20124 חדרים, 102 מ״ר700 אלף ₪6.9 אלף
10.20124 חדרים, 110 מ״ר640 אלף ₪5.8 אלף
01.20124 חדרים, 102 מ״ר550 אלף ₪5.4 אלף
03.20114 חדרים, 102 מ״ר640 אלף ₪6.3 אלף
10.20104 חדרים, 102 מ״ר550 אלף ₪5.4 אלף
02.20104 חדרים, 120 מ״ר433 אלף ₪3.6 אלף
06.20084 חדרים, 114 מ״ר340 אלף ₪3 אלף
03.20074 חדרים, 120 מ״ר300 אלף ₪2.5 אלף
10.20054 חדרים, 120 מ״ר405 אלף ₪3.4 אלף
10.20044 חדרים, 100 מ״ר373 אלף ₪3.7 אלף
05.20044 חדרים, 120 מ״ר377 אלף ₪3.1 אלף

14 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 26%, בתוך כ־4.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,600–2,900 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,100–3,400 ₪כ־7% פחות (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים4,150–4,600 ₪כ־10% פחות (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 450–460 ₪ לחודש לדירה של 127 מ״ר

43.65 ₪ למ״ר בשנה, ובעפולה עילית ובגבעת המורה 42.80 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בעפולה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 215-1550276ערוב שימושים בגוש 16743 בעפולהבבדיקה+32 דירות13.10.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 215-1215888הסדרת גבולות כיכר ההסתדרות- עפולהאושרה04.03.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 215-1091206שינויים בהוראות הבניה בגוש 16706 רחוב יוספטל בעפולהאושרה+11 דירות06.07.2023דקה הליכה · 30 מ׳
  • 215-1150630קיוסק לב העמקבבדיקה04.01.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 215-0769539יוקלר שינוי יעוד ממסחר ומגורים למסחר ומשרדיםאושרה09.11.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 215-0789727איחוד וחלוקה יוקלר- עפולהאושרה08.03.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 215-0776195איחוד חלקות ושינויים בהוראות הבניה ברחוב חטיבה 9 בעפולהאושרה+7 דירות10.01.2021דקה הליכה · 10 מ׳
  • 215-0672774תוספת זכויות בקרקע למגורים שגום אנגלנדראושרה+20 דירות16.05.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 215-0451369שינויים בהוראות הבניה ברחוב חטיבה 9 בעפולה ג/23056אושרה+19 דירות27.12.2017דקה הליכה · 30 מ׳
  • 215-0527879איחוד וחלוקה ללא הסכמה 69 - אנגלנדראושרה+2 דירות07.10.20183 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 215-0301788מתן גישה למגרש 228 _ עפולהאושרה30.08.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 215-0215665הסדרת זכויות בניה בשכונת אתרוג, עפולה - ג/ 22474אושרה+4 דירות04.01.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 215-0353888הרחבת שטח בית ספר בן גריון - עפולה ג/22712אושרה26.03.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בעפולה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

אין

צפיפות: 12.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת ישראל, עפולה11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר לב העמקסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • צ'ופסטיקניבית קפה או מסעדה · 28 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מרכז מסחרי יוקלרקניון · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • I.B Fit - סטודיו לאימונים אישייםחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מורמרפאה · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • בית מרקחת אסףבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז העיר

הכול על שכונת מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 16706, חלקה 1).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 127 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,851 ₪הלוואה של 735 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.16 מיליון ₪, מתוכם 429 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ההסתדרות 2 בעפולה?

המיקוד של ההסתדרות 2 בעפולה הוא 1834002.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ההסתדרות 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 91 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.5–13.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ההסתדרות 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל ערוב שימושים בגוש 16743 בעפולה (בבדיקה); הסדרת גבולות כיכר ההסתדרות- עפולה (אושרה); שינויים בהוראות הבניה בגוש 16706 רחוב יוספטל בעפולה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בעפולה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בעפולה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.