תיק קרקע · עודכן 21.10.2026

גוש 16686 · חלקה 2

עפולה · תכנית מתאר כוללנית עפולה · 22,016 מ״ר רשומים

  • עדכון אחרון: 20.09.2018 · תמ״ל 1056, רובע גלבוע, אושרה ופורסמה ברשומות מסמך תכניתמבא״ת

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר16.07.2025
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    16.07.2025 · 215-0898114: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה קרה ומה חדש

כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה. נבדק לאחרונה ב־21.10.2026.

  1. תמ״ל 1056, רובע גלבוע, אושרה ופורסמה ברשומות

    7,385 יח״ד, תעסוקה ופארק עירוני, באיחוד וחלוקה בלי הסכמת כל הבעלים. ילקוט הפרסומים 7943.

    מסמך תכניתמבא״ת

מה מצאנו בחלקה 2

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 2 בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־10 עסקאות מאז 2005: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78 (תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
  • ארנונה על קרקע חקלאית בעפולה: 11–29 ₪ לדונם בשנה (אדמת בעל ושלחין 0.011 ₪ למ״ר בשנה (11 ₪ לדונם), מטע ויער 0.029 ₪ (29 ₪ לדונם)). קרקע שלא מעבדים ומשמשת לצורך אחר יכולה להיות מחויבת כ״קרקע תפוסה״, בתעריף גבוה בהרבה. נתון רשמיצו הארנונה 2026

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • רובע גלבוע (תמל/ 1056)1% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהמסמך תכניתמבא״ת, רשימת החלקות

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בחלקה 2⁦130–150⁩ ₪ למ״ר

10 עסקאות ב־5 השנים האחרונות של החלקה. מעט עסקאות, אז הטווח פחות יציב. · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 140 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
10.20231240 ₪ למ״ר240 ₪ למ״ר
10.20241730 ₪ למ״ר730 ₪ למ״ר
11.20241260 ₪ למ״ר260 ₪ למ״ר
10.20251550 ₪ למ״ר550 ₪ למ״ר
01.20261220 ₪ למ״ר220 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 2

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
22.09.20082מגורים484 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪170
26.12.20072מגורים991 החלק בחלקה × שטח החלקה132,000 ₪130
19.07.20072לא מעובדת484 החלק בחלקה × שטח החלקה63,500 ₪130
27.05.20072שלחין991 החלק בחלקה × שטח החלקה132,000 ₪130
20.05.20072לא מעובדת991 החלק בחלקה × שטח החלקה131,999 ₪130
22.02.20062שלחין484 החלק בחלקה × שטח החלקה70,875 ₪150
27.11.20052לא מעובדת991 החלק בחלקה × שטח החלקה161,353 ₪160
20.11.20052לא מעובדת991 החלק בחלקה × שטח החלקה141,930 ₪140
23.06.20052שלחין991 החלק בחלקה × שטח החלקה135,810 ₪140
02.06.20052שלחין991 החלק בחלקה × שטח החלקה129,500 ₪130
11.10.20042שלחין—1,274,198 ₪—
כל העסקאות בגוש42 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
22.01.2026גוש 16686 חלקה 49מגורים750 קנייה משותפת: החלק של הקונה166,500 ₪220
26.11.2025גוש 16686 חלקה 10מגורים—2,021,485 ₪—
21.10.2025גוש 16686 חלקה 18ללא תיכנון8,785 החלק בחלקה × שטח החלקה4,831,750 ₪550
09.12.2024גוש 16686 חלקה 10ללא תיכנון4,796 החלק בחלקה × שטח החלקה5,262,000 ₪1.1 אלף
21.11.2024גוש 16686 חלקה 49לא מעובדת4,872 האחזקה שנמכרה1,260,000 ₪260
07.10.2024גוש 16686 חלקה 3ללא תיכנון1,500 השטח שדווח1,100,000 ₪730
29.10.2023גוש 16686 חלקה 7ללא תיכנון47,478 החלק בחלקה × שטח החלקה11,500,000 ₪240
17.09.2020גוש 16686 חלקה 14לא מעובדת6,380 החלק בחלקה × שטח החלקה1,626,525 ₪250
06.06.2019גוש 16686 חלקה 4לא מעובדת—50,000 ₪—
06.06.2017גוש 16686 חלקה 6לא מעובדת—80,000 ₪—
06.06.2017גוש 16686 חלקה 47לא מעובדת—80,000 ₪—
14.05.2017גוש 16686 חלקה 6לא מעובדת—690,000 ₪—
14.05.2017גוש 16686 חלקה 6לא מעובדת—345,000 ₪—
14.05.2017גוש 16686 חלקה 6לא מעובדת—120,000 ₪—
01.02.2017גוש 16686 חלקה 9לא מעובדת—1,699,950 ₪—
14.11.2016גוש 16686 חלקה 19לא מעובדת8,881 החלק בחלקה × שטח החלקה2,451,156 ₪280
13.11.2016גוש 16686 חלקה 6ללא תיכנון—125,000 ₪—
25.10.2016גוש 16686 חלקה 6ללא תיכנון—200,000 ₪—
20.10.2016גוש 16686 חלקה 6ללא תיכנון—200,000 ₪—
16.08.2015גוש 16686 חלקה 3מגורים491 החלק בחלקה × שטח החלקה165,000 ₪340
22.12.2014גוש 16686 חלקה 3מגורים11,167 החלק בחלקה × שטח החלקה3,350,100 ₪300
25.08.2014גוש 16686 חלקה 3מגורים5,584 החלק בחלקה × שטח החלקה895,650 ₪160
11.12.2012גוש 16686 חלקה 6מגורים—375,000 ₪—
07.06.2012גוש 16686 חלקה 20מגורים—1,050,000 ₪—
31.08.2011גוש 16686 חלקה 9מגורים—874,764 ₪—
16.05.2011גוש 16686 חלקה 4מגורים—1,200,000 ₪—
11.07.2010גוש 16686 חלקה 9מגורים—914,375 ₪—
22.09.20082מגורים484 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪170
26.12.20072מגורים991 החלק בחלקה × שטח החלקה132,000 ₪130
19.07.20072לא מעובדת484 החלק בחלקה × שטח החלקה63,500 ₪130
31.05.2007גוש 16686 חלקה 9מגורים—487,113 ₪—
31.05.2007גוש 16686 חלקה 9מגורים—1,098,593 ₪—
27.05.20072שלחין991 החלק בחלקה × שטח החלקה132,000 ₪130
20.05.20072לא מעובדת991 החלק בחלקה × שטח החלקה131,999 ₪130
22.02.20062שלחין484 החלק בחלקה × שטח החלקה70,875 ₪150
27.11.20052לא מעובדת991 החלק בחלקה × שטח החלקה161,353 ₪160
20.11.20052לא מעובדת991 החלק בחלקה × שטח החלקה141,930 ₪140
23.06.20052שלחין991 החלק בחלקה × שטח החלקה135,810 ₪140
02.06.20052שלחין991 החלק בחלקה × שטח החלקה129,500 ₪130
11.10.20042שלחין—1,274,198 ₪—
30.11.2000גוש 16686 חלקה 27קרקע—11,378 ₪—
22.03.2000גוש 16686 חלקה 9קרקע—178,160 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 21 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בעפולה לפי מספר חדרים

  • עפולה1.45 מיליון ₪13.1 אלף ₪ למ״ר · 894 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 8.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בעפולה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל עפולהכ־2.7% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית עפולה28 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 16680156—מעט עסקאות
גוש 16687115⁦1–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.03.2026
גוש 16679111⁦1.3–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 17.08.2025
גוש 16730109⁦1.3–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.07.2025
גוש 16682104⁦750–830⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.01.2026
גוש 1668189⁦0.5–2.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.05.2025
גוש 1667774⁦350–500⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 18.08.2024
גוש 1674372⁦3.8–4⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 10.11.2025
גוש 16776722.3 אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 31.12.2025
גוש 1667265⁦0.8–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 12.01.2026
גוש 1674654⁦4.2–4.5⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 11.08.2025
גוש 1675943—מעט עסקאות
גוש 1674041—מעט עסקאות
גוש 1668334—מעט עסקאות
גוש 1673728⁦1.2–2.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.12.2025
גוש 1674526⁦4.6–4.7⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 25.12.2025
גוש 16686 (כאן)25⁦260–730⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.01.2026
גוש 1668817—מעט עסקאות
גוש 1667115⁦340–400⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.12.2017
גוש 1677515⁦2.4–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 31.12.2025
גוש 1666814—מעט עסקאות
גוש 16709121.4 אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 08.04.2024
גוש 1669811—מעט עסקאות
גוש 1701310—מעט עסקאות
גוש 172357—מעט עסקאות
גוש 166855—מעט עסקאות
גוש 166763—מעט עסקאות
גוש 16667——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16686.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
0.57% מ־22,016 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית עפולהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר215-0898114תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
29,820 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
רובע גלבועאושרההתכנית אושרהתמל/ 1056תכנית מפורטתהוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל)1% מהחלקה
דירות
7,385
שטח
2,513 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמבא״תנבדק ב־21.10.2026

  1. התכנית הופקדה
  2. היום האחרון להגשת התנגדויות
  3. התכנית אושרה
  4. האישור פורסם ברשומות: התכנית בתוקף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת14 · 7 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 215-1173764עפולה - תעשיה בדרום העירבהפקדה
  • תמא/ 15/ ד/ סעיף-77-78שדה תעופה משלים ברמת דודבבדיקה
  • 215-1047521שינוי יעוד קרקע מתחנת תדלוק לתעסוקה- עפולהנדחתה09.04.2025
  • 215-0849927שינוי יעוד חלק מתחנת תדלוק לתעסוקה-קדשאינדחתה28.04.2021
  • 215-0867630תוספת זכויות בניה - קדשאיאושרה11.04.2021
  • 215-0756551ג/24715 - עפולה - מתחם תעסוקהנדחתה17.08.2020
  • 215-0392522אזור מסחר ותעסוקה בגוש 16686 בדרום עפולהנדחתה26.07.2018
  • ג/ 21506שינוי יעוד למסחר ותעשיה קדשאי - עפולהנדחתה09.06.2014
  • ג/ 20939תעסוקה ומסחר בחלק הדרום מזרחי של מתחם C3 עפולהנדחתה10.02.2014
  • ג/ 13913שינוי יעוד מחקלאי למרכז שרותי דרך:אושרה12.02.2008
  • ג/ 11428שינוי יעוד משטח חקלאי לאזור תעשיה, עפולה, מתאר 1נדחתה24.07.2002
  • עפ/ מק/ 1942/ 3שינוי משטח חקלאי לשרותי דרך, לצורך הקמת תחנת תידלוק מסוג ג', עפולהאושרה07.11.2001
  • ג/ 8792שנוי יעוד משטח חקלאי לתחנת תידלוק דרגה ג', עפולהאושרה09.07.2001
  • ג/ 10114שינוי יעוד משטח חקלאי לשרותי דרך אכסון ומסחראושרה30.05.2001
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בעפולה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־1,150 מ׳ · רכבת ב־3.5 ק״מ · כביש 60 ב־300 מ׳ · מרכז קניות ב־1,490 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, עפולה3.5 ק״מ
  • כביש 60300 מ׳
  • כביש 671הבנים1,490 מ׳
  • כביש 712 ק״מ
  • מחלף צומת עפולה מערבהמחלף הקרוב2.9 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • כיכר העצמאותפארק2 ק״מ

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • קניון העמקיםמרכז קניות1,490 מ׳
  • חדר טיפול נמרץבית חולים4.1 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 163 דירות חדשות, ב⁦10.7–14.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר7

כל בתי הספר בעפולה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על עפולה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 2 בגוש 16686

האם גוש 16686 חלקה 2 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114).

באיזה שלב התכנון של גוש 16686 חלקה 2?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16686 חלקה 2?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 2

הגושים הגובלים בגוש 16686

כל החלקות בגוש 16686

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 22.01.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן; ידנית ממבא״ת: תמל/ 1056
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.