תיק קרקע · עודכן 11.09.2025

גוש 16679 · חלקה 2

עפולה · תכנית מתאר כוללנית עפולה · 30,388 מ״ר רשומים

  • עדכון אחרון: 20.09.2018 · תמ״ל 1056, רובע גלבוע, אושרה ופורסמה ברשומות מסמך תכניתמבא״ת

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר16.07.2025
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    16.07.2025 · 215-0898114: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה קרה ומה חדש

כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה.

  1. תמ״ל 1056, רובע גלבוע, אושרה ופורסמה ברשומות

    7,385 יח״ד, תעסוקה ופארק עירוני, באיחוד וחלוקה בלי הסכמת כל הבעלים. ילקוט הפרסומים 7943.

    מסמך תכניתמבא״ת

מה מצאנו בחלקה 2

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 2 בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־26 עסקאות מאז 2011: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78 (תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
  • ארנונה על קרקע חקלאית בעפולה: 11–29 ₪ לדונם בשנה (אדמת בעל ושלחין 0.011 ₪ למ״ר בשנה (11 ₪ לדונם), מטע ויער 0.029 ₪ (29 ₪ לדונם)). קרקע שלא מעבדים ומשמשת לצורך אחר יכולה להיות מחויבת כ״קרקע תפוסה״, בתעריף גבוה בהרבה. נתון רשמיצו הארנונה 2026

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

לפי

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 16679⁦1.3–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר

10 עסקאות ב־36 החודשים עד 17.08.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.3 אלף ₪ למ״ר

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בחלקה 2⁦0.6–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר

4 עסקאות ב־5 השנים האחרונות של החלקה. מעט עסקאות, אז הטווח פחות יציב. · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 800 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
  • חודש עם עסקה בחלקה 2
050011.5220212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
03.202111.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
04.202111.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
12.20211940 ₪ למ״ר940 ₪ למ״ר
03.202211.5 אלף ₪ למ״ר1.5 אלף ₪ למ״ר
06.20221700 ₪ למ״ר700 ₪ למ״ר
07.202211.9 אלף ₪ למ״ר1.9 אלף ₪ למ״ר
08.202221.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר
10.202211.5 אלף ₪ למ״ר1.5 אלף ₪ למ״ר
11.202221.5 אלף ₪ למ״ר⁦1.4–1.6⁩ אלף ₪ למ״ר
02.202321.5 אלף ₪ למ״ר⁦1.3–1.6⁩ אלף ₪ למ״ר
05.202321.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר
12.20231260 ₪ למ״ר260 ₪ למ״ר
02.20241370 ₪ למ״ר370 ₪ למ״ר
05.202521.2 אלף ₪ למ״ר⁦1.2–1.3⁩ אלף ₪ למ״ר
08.20251420 ₪ למ״ר420 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 2

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
19.10.20222מגורים250 השטח שדווח380,000 ₪1.5 אלףמעל
08.08.20222ללא תיכנון—1,500,000 ₪—
02.12.20212ללא תיכנון500 השטח שדווח468,000 ₪940
25.07.20192ללא תיכנון486 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪660
21.06.20182מגורים500 השטח שדווח300,000 ₪600
25.08.20162מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪740
10.03.20162מגורים243 החלק בחלקה × שטח החלקה163,800 ₪670
21.02.20162מגורים243 החלק בחלקה × שטח החלקה163,800 ₪670
03.02.20162מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה292,500 ₪600
03.12.20152מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה292,500 ₪600
21.10.20152מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה327,600 ₪670
26.03.20152מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה236,000 ₪490
16.02.20152מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה265,500 ₪550
12.09.20132מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪370
31.12.20122מגורים972 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪410
12.12.20122מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪370
10.12.20122מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪460
06.12.20122מגורים972 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪340
03.12.20122מגורים972 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪370
06.09.20122מגורים243 החלק בחלקה × שטח החלקה146,250 ₪600
31.08.20122מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה208,800 ₪430
29.08.20122מגורים972 החלק בחלקה × שטח החלקה406,000 ₪420
29.08.20122מגורים972 החלק בחלקה × שטח החלקה464,000 ₪480
30.11.20112מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה82,500 ₪170
28.11.20112מגורים3,495 החלק בחלקה × שטח החלקה577,500 ₪170
28.11.20112מגורים5,044 החלק בחלקה × שטח החלקה835,643 ₪170
כל העסקאות בגוש166 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
11.09.2025גוש 16679 חלקה 56לא מעובדת—354,000 ₪—
18.08.2025גוש 16679 חלקה 56ללא תיכנון—115,830 ₪—
17.08.2025גוש 16679 חלקה 36ללא תיכנון120 האחזקה שנמכרה50,000 ₪420מתחת
21.05.2025גוש 16679 חלקה 5ללא תיכנון88 קנייה משותפת: החלק של הקונה106,700 ₪1.2 אלףמתחת
21.05.2025גוש 16679 חלקה 5ללא תיכנון88 קנייה משותפת: החלק של הקונה110,000 ₪1.3 אלףמתחת
21.05.2025גוש 16679 חלקה 5ללא תיכנון—165,000 ₪—
05.01.2025גוש 16679 חלקה 36ללא תיכנון—275,000 ₪—
04.01.2025גוש 16679 חלקה 58ללא תיכנון—250,000 ₪—
01.01.2025גוש 16679 חלקה 5מגורים—139,000 ₪—
25.11.2024גוש 16679 חלקה 5מגורים—50,000 ₪—
25.11.2024גוש 16679 חלקה 5מגורים—100,000 ₪—
29.08.2024גוש 16679 חלקה 36ללא תיכנון—275,000 ₪—
25.02.2024גוש 16679 חלקה 56ללא תיכנון43 החלק בחלקה × שטח החלקה811,966 ₪19 אלףמעל
21.02.2024גוש 16679 חלקה 58ללא תיכנון347 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪370מתחת
12.12.2023גוש 16679 חלקה 31ללא תיכנון732 השטח שדווח190,450 ₪260מתחת
10.12.2023גוש 16679 חלקה 31ללא תיכנון—63,483 ₪—
10.12.2023גוש 16679 חלקה 31ללא תיכנון—126,967 ₪—
10.12.2023גוש 16679 חלקה 31ללא תיכנון—190,450 ₪—
21.05.2023גוש 16679 חלקה 36ללא תיכנון172 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪1.3 אלףבטווח
16.05.2023גוש 16679 חלקה 36ללא תיכנון172 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪1.3 אלףבטווח
23.04.2023גוש 16679 חלקה 14ללא תיכנון—250,000 ₪—
08.03.2023גוש 16679 חלקה 36ללא תיכנון—230,000 ₪—
24.02.2023גוש 16679 חלקה 36ללא תיכנון172 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪1.6 אלףמעל
08.02.2023גוש 16679 חלקה 36ללא תיכנון172 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪1.3 אלףבטווח
24.11.2022גוש 16679 חלקה 36לא מעובדת86 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪1.6 אלףמעל
21.11.2022גוש 16679 חלקה 1ללא תיכנון—116,667 ₪—
21.11.2022גוש 16679 חלקה 1ללא תיכנון—116,667 ₪—
21.11.2022גוש 16679 חלקה 1מגורים—350,000 ₪—
07.11.2022גוש 16679 חלקה 36ללא תיכנון172 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪1.4 אלףבטווח
19.10.20222מגורים250 השטח שדווח380,000 ₪1.5 אלףמעל
24.08.2022גוש 16679 חלקה 36מגורים172 החלק בחלקה × שטח החלקה218,750 ₪1.3 אלףמתחת
14.08.2022גוש 16679 חלקה 36מגורים172 החלק בחלקה × שטח החלקה218,750 ₪1.3 אלף
08.08.20222ללא תיכנון—1,500,000 ₪—
25.07.2022גוש 16679 חלקה 36מגורים429 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪1.9 אלף
12.06.2022גוש 16679 חלקה 5מגורים996 השטח שדווח700,000 ₪700
23.03.2022גוש 16679 חלקה 36ללא תיכנון429 החלק בחלקה × שטח החלקה645,000 ₪1.5 אלף
20.02.2022גוש 16679 חלקה 28לא מעובדת933 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪240
02.12.20212ללא תיכנון500 השטח שדווח468,000 ₪940
03.08.2021גוש 16679 חלקה 9קומבינציה—9,280,000 ₪—
13.04.2021גוש 16679 חלקה 36ללא תיכנון172 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪1.2 אלף
14.03.2021גוש 16679 חלקה 36ללא תיכנון172 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪1.2 אלף
31.12.2020גוש 16679 חלקה 28ללא תיכנון—140,000 ₪—
27.07.2020גוש 16679 חלקה 28ללא תיכנון1,466 החלק בחלקה × שטח החלקה365,508 ₪250
27.07.2020גוש 16679 חלקה 28ללא תיכנון—1,827,540 ₪—
30.06.2020גוש 16679 חלקה 5ללא תיכנון986 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪610
17.06.2020גוש 16679 חלקה 36ללא תיכנון429 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪820
25.07.20192ללא תיכנון486 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪660
23.07.2019גוש 16679 חלקה 5ללא תיכנון986 החלק בחלקה × שטח החלקה647,692 ₪660
02.06.2019גוש 16679 חלקה 1לא מעובדת240 האחזקה שנמכרה150,000 ₪630
18.02.2019גוש 16679 חלקה 36ללא תיכנון86 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪1.4 אלף
31.12.2018גוש 16679 חלקה 14לא מעובדת—55,000 ₪—
31.12.2018גוש 16679 חלקה 28לא מעובדת14,795 החלק בחלקה × שטח החלקה2,385,766 ₪160
16.12.2018גוש 16679 חלקה 28לא מעובדת3,999 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪250
12.11.2018גוש 16679 חלקה 5ללא תיכנון986 החלק בחלקה × שטח החלקה655,914 ₪660
14.10.2018גוש 16679 חלקה 28לא מעובדת1,599 החלק בחלקה × שטח החלקה544,000 ₪340
23.07.2018גוש 16679 חלקה 28לא מעובדת2,799 החלק בחלקה × שטח החלקה862,500 ₪310
21.06.20182מגורים500 השטח שדווח300,000 ₪600
28.05.2018גוש 16679 חלקה 36לא מעובדת429 החלק בחלקה × שטח החלקה460,000 ₪1.1 אלף
15.02.2018גוש 16679 חלקה 36לא מעובדת429 החלק בחלקה × שטח החלקה357,500 ₪830
15.02.2018גוש 16679 חלקה 36לא מעובדת4,464 החלק בחלקה × שטח החלקה3,217,500 ₪720
20.12.2017גוש 16679 חלקה 5ללא תיכנון986 החלק בחלקה × שטח החלקה697,515 ₪710
04.12.2017גוש 16679 חלקה 28לא מעובדת14,795 החלק בחלקה × שטח החלקה2,918,533 ₪200
24.10.2017גוש 16679 חלקה 28לא מעובדת400 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪350
24.10.2017גוש 16679 חלקה 28לא מעובדת1,599 החלק בחלקה × שטח החלקה483,280 ₪300
20.08.2017גוש 16679 חלקה 36מגורים2,490 החלק בחלקה × שטח החלקה2,000,000 ₪800
11.07.2017גוש 16679 חלקה 28לא מעובדת933 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪300
15.06.2017גוש 16679 חלקה 5לא מעובדת986 החלק בחלקה × שטח החלקה657,657 ₪670
06.06.2017גוש 16679 חלקה 28לא מעובדת933 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪300
06.06.2017גוש 16679 חלקה 36ללא תיכנון429 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪490
01.06.2017גוש 16679 חלקה 28לא מעובדת933 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪300
11.05.2017גוש 16679 חלקה 36מגורים429 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪930
25.04.2017גוש 16679 חלקה 1לא מעובדת—425,000 ₪—
19.04.2017גוש 16679 חלקה 36מגורים429 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪930
19.04.2017גוש 16679 חלקה 36מגורים944 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪850
12.02.2017גוש 16679 חלקה 36מגורים429 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪470
09.02.2017גוש 16679 חלקה 36מגורים429 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪470
09.02.2017גוש 16679 חלקה 36מגורים429 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪930
01.02.2017גוש 16679 חלקה 1מגורים—129,000 ₪—
01.02.2017גוש 16679 חלקה 36מגורים944 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪420
31.01.2017גוש 16679 חלקה 1מגורים—375,000 ₪—
29.01.2017גוש 16679 חלקה 5מגורים2,981 החלק בחלקה × שטח החלקה1,943,000 ₪650
15.01.2017גוש 16679 חלקה 36מגורים429 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪470
15.01.2017גוש 16679 חלקה 36מגורים944 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪420
06.12.2016גוש 16679 חלקה 30לא מעובדת2,923 החלק בחלקה × שטח החלקה1,800,000 ₪620
20.11.2016גוש 16679 חלקה 1מגורים—275,554 ₪—
20.11.2016גוש 16679 חלקה 28לא מעובדת1,066 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪280
20.11.2016גוש 16679 חלקה 28לא מעובדת1,333 החלק בחלקה × שטח החלקה375,000 ₪280
20.11.2016גוש 16679 חלקה 28לא מעובדת2,133 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪280
10.11.2016גוש 16679 חלקה 28לא מעובדת44,386 החלק בחלקה × שטח החלקה6,886,700 ₪160
02.11.2016גוש 16679 חלקה 1מגורים—206,778 ₪—
02.11.2016גוש 16679 חלקה 1מגורים—350,000 ₪—
31.10.2016גוש 16679 חלקה 1ללא תיכנון—120,000 ₪—
30.10.2016גוש 16679 חלקה 1ללא תיכנון—126,000 ₪—
27.10.2016גוש 16679 חלקה 1ללא תיכנון—67,000 ₪—
13.10.2016גוש 16679 חלקה 1מגורים—350,000 ₪—
28.09.2016גוש 16679 חלקה 1מגורים—277,000 ₪—
17.09.2016גוש 16679 חלקה 1מגורים—110,000 ₪—
04.09.2016גוש 16679 חלקה 1מגורים—727,011 ₪—
25.08.20162מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪740
03.08.2016גוש 16679 חלקה 1מגורים—832,086 ₪—
20.06.2016גוש 16679 חלקה 1מגורים—978,890 ₪—
10.03.20162מגורים243 החלק בחלקה × שטח החלקה163,800 ₪670
21.02.20162מגורים243 החלק בחלקה × שטח החלקה163,800 ₪670
03.02.20162מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה292,500 ₪600
03.12.20152מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה292,500 ₪600
17.11.2015גוש 16679 חלקה 1מגורים—49,800 ₪—
21.10.20152מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה327,600 ₪670
07.09.2015גוש 16679 חלקה 36מגורים172 החלק בחלקה × שטח החלקה58,210 ₪340
07.09.2015גוש 16679 חלקה 36מגורים258 החלק בחלקה × שטח החלקה111,790 ₪430
05.08.2015גוש 16679 חלקה 14מגורים—105,000 ₪—
29.07.2015גוש 16679 חלקה 1מגורים—58,820 ₪—
29.07.2015גוש 16679 חלקה 1מגורים—58,820 ₪—
21.07.2015גוש 16679 חלקה 36לא מעובדת429 החלק בחלקה × שטח החלקה179,000 ₪420
30.06.2015גוש 16679 חלקה 1מגורים—58,820 ₪—
30.06.2015גוש 16679 חלקה 1מגורים—58,820 ₪—
30.06.2015גוש 16679 חלקה 1מגורים—65,000 ₪—
31.05.2015גוש 16679 חלקה 1מגורים—65,000 ₪—
26.05.2015גוש 16679 חלקה 1מגורים—1,300,000 ₪—
21.05.2015גוש 16679 חלקה 1מגורים—65,000 ₪—
21.04.2015גוש 16679 חלקה 36מגורים2,146 החלק בחלקה × שטח החלקה546,560 ₪250
13.04.2015גוש 16679 חלקה 36ללא תיכנון258 החלק בחלקה × שטח החלקה142,595 ₪550
13.04.2015גוש 16679 חלקה 36ללא תיכנון601 החלק בחלקה × שטח החלקה279,285 ₪460
01.04.2015גוש 16679 חלקה 36ללא תיכנון429 החלק בחלקה × שטח החלקה273,295 ₪640
26.03.20152מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה236,000 ₪490
24.03.2015גוש 16679 חלקה 1מגורים—65,000 ₪—
23.03.2015גוש 16679 חלקה 1מגורים—65,000 ₪—
16.03.2015גוש 16679 חלקה 1מגורים—60,000 ₪—
16.03.2015גוש 16679 חלקה 1מגורים—60,000 ₪—
16.03.2015גוש 16679 חלקה 1מגורים—65,000 ₪—
12.03.2015גוש 16679 חלקה 1מגורים—52,000 ₪—
12.03.2015גוש 16679 חלקה 1מגורים—52,000 ₪—
12.03.2015גוש 16679 חלקה 1מגורים—56,000 ₪—
12.03.2015גוש 16679 חלקה 1מגורים—56,000 ₪—
12.03.2015גוש 16679 חלקה 1מגורים—56,000 ₪—
12.03.2015גוש 16679 חלקה 1מגורים—57,500 ₪—
12.03.2015גוש 16679 חלקה 1מגורים—57,500 ₪—
12.03.2015גוש 16679 חלקה 1מגורים—65,000 ₪—
16.02.20152מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה265,500 ₪550
28.12.2014גוש 16679 חלקה 1מגורים—1,300,000 ₪—
03.12.2014גוש 16679 חלקה 1מגורים—93,636 ₪—
03.12.2014גוש 16679 חלקה 1מגורים—951,967 ₪—
03.12.2014גוש 16679 חלקה 1מגורים—2,855,909 ₪—
02.03.2014גוש 16679 חלקה 14מגורים—90,000 ₪—
12.09.20132מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪370
31.12.20122מגורים972 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪410
12.12.20122מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪370
10.12.20122מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪460
06.12.20122מגורים972 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪340
03.12.20122מגורים972 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪370
06.09.20122מגורים243 החלק בחלקה × שטח החלקה146,250 ₪600
31.08.20122מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה208,800 ₪430
29.08.20122מגורים972 החלק בחלקה × שטח החלקה406,000 ₪420
29.08.20122מגורים972 החלק בחלקה × שטח החלקה464,000 ₪480
29.03.2012גוש 16679 חלקה 14מגורים—170,000 ₪—
26.03.2012גוש 16679 חלקה 14מגורים—2,185,788 ₪—
31.01.2012גוש 16679 חלקה 14מגורים—42,238 ₪—
04.12.2011גוש 16679 חלקה 14מגורים—2,625,000 ₪—
30.11.20112מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה82,500 ₪170
28.11.20112מגורים3,495 החלק בחלקה × שטח החלקה577,500 ₪170
28.11.20112מגורים5,044 החלק בחלקה × שטח החלקה835,643 ₪170
13.11.2011גוש 16679 חלקה 17מגורים—96,280 ₪—
19.06.2011גוש 16679 חלקה 34מגורים—101,250 ₪—
19.06.2011גוש 16679 חלקה 34מגורים—222,750 ₪—
19.06.2011גוש 16679 חלקה 34מגורים—351,000 ₪—
01.03.2011גוש 16679 חלקה 5מגורים986 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
04.02.1998גוש 16679 חלקה 14קרקע—1,757,140 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 74 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בעפולה לפי מספר חדרים

  • עפולה1.45 מיליון ₪13.1 אלף ₪ למ״ר · 894 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 8.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בעפולה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל עפולהכ־2.7% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית עפולה28 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 16680156—מעט עסקאות
גוש 16687115⁦1–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.03.2026
גוש 16679 (כאן)111⁦1.3–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 17.08.2025
גוש 16730109⁦1.3–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.07.2025
גוש 16682104⁦750–830⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.01.2026
גוש 1668189⁦0.5–2.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.05.2025
גוש 1667774⁦350–500⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 18.08.2024
גוש 1674372⁦3.8–4⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 10.11.2025
גוש 16776722.3 אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 31.12.2025
גוש 1667265⁦0.8–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 12.01.2026
גוש 1674654⁦4.2–4.5⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 11.08.2025
גוש 1675943—מעט עסקאות
גוש 1674041—מעט עסקאות
גוש 1668334—מעט עסקאות
גוש 1673728⁦1.2–2.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.12.2025
גוש 1674526⁦4.6–4.7⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 25.12.2025
גוש 1668625⁦260–730⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.01.2026
גוש 1668817—מעט עסקאות
גוש 1667115⁦340–400⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.12.2017
גוש 1677515⁦2.4–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 31.12.2025
גוש 1666814—מעט עסקאות
גוש 16709121.4 אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 08.04.2024
גוש 1669811—מעט עסקאות
גוש 1701310—מעט עסקאות
גוש 172357—מעט עסקאות
גוש 166855—מעט עסקאות
גוש 166763—מעט עסקאות
גוש 16667——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16679.

המחיר למ״ר1.3 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦1.3–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
0.41% מ־30,388 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר166,000 ₪
מס רכישה (6%)9,960 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)979 ₪
סך הכול176,939 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית עפולהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר215-0898114תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
29,820 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 1 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בעפולה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־960 מ׳ · רכבת ב־3.4 ק״מ · כביש 60 ב־660 מ׳ · מרכז קניות ב־1.6 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, עפולה3.4 ק״מ
  • כביש 60660 מ׳
  • כביש 671הבנים1,150 מ׳
  • כביש 652.2 ק״מ
  • מחלף צומת עפולה מערבהמחלף הקרוב2.4 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • כיכר העצמאותפארק1.9 ק״מ

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • קניון העמקיםמרכז קניות1.6 ק״מ
  • חדר טיפול נמרץבית חולים4.3 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 201 דירות חדשות, ב⁦11.3–14.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר7

כל בתי הספר בעפולה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על עפולה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 2 בגוש 16679

האם גוש 16679 חלקה 2 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114).

באיזה שלב התכנון של גוש 16679 חלקה 2?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16679 חלקה 2?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 16679 חלקה 2?

ב־36 החודשים עד 17.08.2025 שילמו בדרך כלל ⁦1.3–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 10 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 2

הגושים הגובלים בגוש 16679

כל החלקות בגוש 16679

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 11.09.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.