תיק קרקע · גוש · עודכן 28.03.2026

גוש 17399

כפר כנא · תכנית מתאר כוללנית כפר כנא · 880 דונם · 45 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר31.12.2020
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית כפר כנא (257-0451971).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־09.2014: לפני 11 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    13.11.2024 · תמל/ 1104: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 17399

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 45 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית כפר כנא (257-0451971). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־164 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית כפר כנא (257-0451971)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכונה מזרחית- כפר כנא (257-0617423)21% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • בריכת מים 2500 מ"ק , שכונה מזרחית - כפר כנא (257-1153600)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תמ"ל 1104 כפר כנא- ואדי זיד (תמל/ 1104)29% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכ' מגורים חדשה מתחם מס' 6 -כפר כנא (257-0243477)4% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמה , מתחם A6 - כפר כנא (257-1018043)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכונת מגורים צפונית - מתחם 3 (257-0250225)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • כפר כנא הרחבה מזרחית (257-0629865)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים , מתחם 3 - כפר כנא (257-0795435)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הסדרת מגרשי מגורים גוש 17399 חלקה 24 כפר כנא (257-1536408)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 45 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית כפר כנא. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 17399 חלקה 339,883 מ״ר425.08.2025—כן
גוש 17399 חלקה 415,987 מ״ר510.12.2015⁦140–150⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17399 חלקה 66,046 מ״ר118.09.2024—כן
גוש 17399 חלקה 711,732 מ״ר322.10.2023—כן
גוש 17399 חלקה 89,468 מ״ר———כן
גוש 17399 חלקה 956,534 מ״ר928.02.2025—כן
גוש 17399 חלקה 1017,792 מ״ר114.05.2020—כן
גוש 17399 חלקה 1111,736 מ״ר———כן
גוש 17399 חלקה 1226,092 מ״ר419.09.2024—כן
גוש 17399 חלקה 1314,773 מ״ר203.09.2019—כן
כל החלקות בגושעוד 35
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 17399 חלקה 1438,123 מ״ר———כן
גוש 17399 חלקה 1518,096 מ״ר624.03.2026⁦170–180⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17399 חלקה 1632,409 מ״ר125.11.2025—כן
גוש 17399 חלקה 1726,490 מ״ר615.05.2025⁦150–220⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17399 חלקה 1835,582 מ״ר720.03.2025—כן
גוש 17399 חלקה 199,140 מ״ר———כן
גוש 17399 חלקה 2038,862 מ״ר———כן
גוש 17399 חלקה 216,162 מ״ר103.02.2014—כן
גוש 17399 חלקה 2212,177 מ״ר918.09.2025⁦270–300⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17399 חלקה 2338,033 מ״ר406.10.2024—כן
גוש 17399 חלקה 2427,136 מ״ר222.01.2022—כן
גוש 17399 חלקה 259,742 מ״ר———כן
גוש 17399 חלקה 267,042 מ״ר———כן
גוש 17399 חלקה 276,007 מ״ר———כן
גוש 17399 חלקה 2817,769 מ״ר311.12.2021—כן
גוש 17399 חלקה 2915,160 מ״ר———כן
גוש 17399 חלקה 3022,942 מ״ר1528.07.2025⁦170–200⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17399 חלקה 3121,677 מ״ר105.11.2018—כן
גוש 17399 חלקה 3217,409 מ״ר2228.03.2026⁦460–490⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17399 חלקה 3335,440 מ״ר124.11.2018—כן
גוש 17399 חלקה 3414,654 מ״ר———כן
גוש 17399 חלקה 353,607 מ״ר———כן
גוש 17399 חלקה 363,762 מ״ר———כן
גוש 17399 חלקה 378,524 מ״ר104.02.2004—כן
גוש 17399 חלקה 389,478 מ״ר———כן
גוש 17399 חלקה 3923,677 מ״ר1101.01.2026—כן
גוש 17399 חלקה 4115,113 מ״ר2220.04.2025⁦610–860⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17399 חלקה 423,240 מ״ר———כן
גוש 17399 חלקה 4491,101 מ״ר———כן
גוש 17399 חלקה 483,167 מ״ר———כן
גוש 17399 חלקה 491 מ״ר———כן
גוש 17399 חלקה 5111,893 מ״ר———כן
גוש 17399 חלקה 52659 מ״ר———כן
גוש 17399 חלקה 5441,352 מ״ר———כן
גוש 17399 חלקה 564,480 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 17399⁦160–200⁩ ₪ למ״ר

10 עסקאות ב־24 החודשים עד 24.03.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 180 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
10.20211270 ₪ למ״ר270 ₪ למ״ר
11.20211400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
12.20214240 ₪ למ״ר⁦190–470⁩ ₪ למ״ר
07.20221110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
10.20221500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
11.20221300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
03.20231460 ₪ למ״ר460 ₪ למ״ר
06.20231480 ₪ למ״ר480 ₪ למ״ר
09.20231120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
11.20231200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
01.20242390 ₪ למ״ר⁦230–550⁩ ₪ למ״ר
03.20241460 ₪ למ״ר460 ₪ למ״ר
09.20242120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
01.20251520 ₪ למ״ר520 ₪ למ״ר
03.20251200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
04.20252170 ₪ למ״ר⁦160–180⁩ ₪ למ״ר
05.20251170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
10.20251180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
11.20251200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
03.20261180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
28.03.2026גוש 17399 חלקה 32ללא תיכנון—208,000 ₪—
28.03.2026גוש 17399 חלקה 32ללא תיכנון—242,000 ₪—
24.03.2026גוש 17399 חלקה 15ללא תיכנון1,000 השטח שדווח180,000 ₪180בטווח
01.01.2026גוש 17399 חלקה 39ללא תיכנון—176,000 ₪—
25.11.2025גוש 17399 חלקה 16לא מעובדת459 השטח שדווח92,000 ₪200מעל
30.10.2025גוש 17399 חלקה 15ללא תיכנון1,000 השטח שדווח180,000 ₪180בטווח
18.09.2025גוש 17399 חלקה 22מגורים—400,000 ₪—
25.08.2025גוש 17399 חלקה 3מגורים647 האחזקה שנמכרה520,000 ₪800מעל
28.07.2025גוש 17399 חלקה 30מגורים—400,000 ₪—
15.05.2025גוש 17399 חלקה 17לא מעובדת—220,000 ₪—
13.05.2025גוש 17399 חלקה 15ללא תיכנון840 השטח שדווח140,000 ₪170בטווח
29.04.2025גוש 17399 חלקה 15ללא תיכנון1,000 השטח שדווח160,000 ₪160מתחת
20.04.2025גוש 17399 חלקה 41מגורים400 השטח שדווח350,000 ₪880מעל
05.04.2025גוש 17399 חלקה 15ללא תיכנון1,000 השטח שדווח180,000 ₪180בטווח
20.03.2025גוש 17399 חלקה 18ללא תיכנון500 השטח שדווח100,000 ₪200מעל
12.03.2025גוש 17399 חלקה 15ללא תיכנון—140,000 ₪—
28.02.2025גוש 17399 חלקה 9ללא תיכנון—70,000 ₪—
28.01.2025גוש 17399 חלקה 5ללא תיכנון—200,000 ₪—
15.01.2025גוש 17399 חלקה 32ללא תיכנון650 השטח שדווח340,000 ₪520מעל
10.01.2025גוש 17399 חלקה 5ללא תיכנון—36,000 ₪—
10.01.2025גוש 17399 חלקה 5ללא תיכנון—72,000 ₪—
05.11.2024גוש 17399 חלקה 3מגורים120 קנייה משותפת: החלק של הקונה94,000 ₪790מעל
05.11.2024גוש 17399 חלקה 3ללא תיכנון—376,000 ₪—
05.11.2024גוש 17399 חלקה 41ללא תיכנון402 השטח שדווח350,000 ₪870מעל
23.10.2024גוש 17399 חלקה 5ללא תיכנון—80,000 ₪—
23.10.2024גוש 17399 חלקה 41ללא תיכנון63 השטח שדווח50,000 ₪790מעל
23.10.2024גוש 17399 חלקה 41ללא תיכנון—270,000 ₪—
23.10.2024גוש 17399 חלקה 41מגורים414 השטח שדווח350,000 ₪850מעל
12.10.2024גוש 17399 חלקה 3מגורים—370,000 ₪—
06.10.2024גוש 17399 חלקה 23ללא תיכנון—130,000 ₪—
06.10.2024גוש 17399 חלקה 41מגורים—220,000 ₪—
19.09.2024גוש 17399 חלקה 12ללא תיכנון—40,000 ₪—
19.09.2024גוש 17399 חלקה 12ללא תיכנון—60,000 ₪—
18.09.2024גוש 17399 חלקה 6ללא תיכנון1,000 השטח שדווח120,000 ₪120מתחת
18.09.2024גוש 17399 חלקה 9ללא תיכנון650 השטח שדווח78,000 ₪120מתחת
01.09.2024גוש 17399 חלקה 9ללא תיכנון—41,108 ₪—
01.09.2024גוש 17399 חלקה 9ללא תיכנון—118,892 ₪—
26.04.2024גוש 17399 חלקה 9ללא תיכנון—70,000 ₪—
21.03.2024גוש 17399 חלקה 32ללא תיכנון650 השטח שדווח300,000 ₪460
29.01.2024גוש 17399 חלקה 41ללא תיכנון500 השטח שדווח275,000 ₪550
27.01.2024גוש 17399 חלקה 17ללא תיכנון625 השטח שדווח145,000 ₪230
22.01.2024גוש 17399 חלקה 17ללא תיכנון—139,000 ₪—
13.01.2024גוש 17399 חלקה 32ללא תיכנון—138,462 ₪—
13.01.2024גוש 17399 חלקה 32ללא תיכנון—161,538 ₪—
19.12.2023גוש 17399 חלקה 17ללא תיכנון—280,000 ₪—
14.11.2023גוש 17399 חלקה 39ללא תיכנון1,500 השטח שדווח300,000 ₪200
22.10.2023גוש 17399 חלקה 7ללא תיכנון—91,200 ₪—
12.10.2023גוש 17399 חלקה 39ללא תיכנון—22,000 ₪—
12.10.2023גוש 17399 חלקה 39ללא תיכנון—77,000 ₪—
12.10.2023גוש 17399 חלקה 39ללא תיכנון—99,000 ₪—
12.10.2023גוש 17399 חלקה 39ללא תיכנון—198,000 ₪—
28.09.2023גוש 17399 חלקה 7ללא תיכנון1,200 השטח שדווח145,000 ₪120
02.06.2023גוש 17399 חלקה 32ללא תיכנון244 קנייה משותפת: החלק של הקונה117,000 ₪480
02.06.2023גוש 17399 חלקה 32ללא תיכנון—205,000 ₪—
29.03.2023גוש 17399 חלקה 32מגורים2,500 השטח שדווח1,150,000 ₪460
28.02.2023גוש 17399 חלקה 32ללא תיכנון—135,000 ₪—
28.02.2023גוש 17399 חלקה 32ללא תיכנון—227,700 ₪—
05.11.2022גוש 17399 חלקה 22מגורים499 קנייה משותפת: החלק של הקונה150,000 ₪300
29.10.2022גוש 17399 חלקה 9מגורים—50,000 ₪—
25.10.2022גוש 17399 חלקה 9מגורים—50,000 ₪—
11.10.2022גוש 17399 חלקה 41ללא תיכנון750 השטח שדווח375,000 ₪500
30.07.2022גוש 17399 חלקה 30מגורים367 השטח שדווח40,370 ₪110
21.06.2022גוש 17399 חלקה 12ללא תיכנון—31,000 ₪—
05.06.2022גוש 17399 חלקה 23מגורים—110,000 ₪—
26.03.2022גוש 17399 חלקה 9מגורים—60,000 ₪—
22.01.2022גוש 17399 חלקה 24מגורים—400,000 ₪—
13.12.2021גוש 17399 חלקה 17לא מעובדת1,219 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪210
13.12.2021גוש 17399 חלקה 22ללא תיכנון1,014 השטח שדווח280,000 ₪280
11.12.2021גוש 17399 חלקה 28לא מעובדת195 קנייה משותפת: החלק של הקונה91,000 ₪470
11.12.2021גוש 17399 חלקה 28לא מעובדת—333,000 ₪—
03.12.2021גוש 17399 חלקה 39מגורים2,000 השטח שדווח380,000 ₪190
05.11.2021גוש 17399 חלקה 22ללא תיכנון499 קנייה משותפת: החלק של הקונה200,000 ₪400
24.10.2021גוש 17399 חלקה 22ללא תיכנון1,014 השטח שדווח275,000 ₪270
16.10.2021גוש 17399 חלקה 41מגורים—350,000 ₪—
28.09.2021גוש 17399 חלקה 32מגורים—500,000 ₪—
23.08.2021גוש 17399 חלקה 5לא מעובדת—337,500 ₪—
25.07.2021גוש 17399 חלקה 30מגורים—2,200 ₪—
25.07.2021גוש 17399 חלקה 30מגורים—6,600 ₪—
08.07.2021גוש 17399 חלקה 12ללא תיכנון—25,000 ₪—
09.03.2021גוש 17399 חלקה 41ללא תיכנון—330,000 ₪—
24.01.2021גוש 17399 חלקה 30ללא תיכנון657 השטח שדווח135,000 ₪210
19.01.2021גוש 17399 חלקה 30ללא תיכנון657 השטח שדווח135,000 ₪210
18.01.2021גוש 17399 חלקה 30ללא תיכנון2,000 השטח שדווח400,000 ₪200
17.01.2021גוש 17399 חלקה 30ללא תיכנון2,000 השטח שדווח400,000 ₪200
29.07.2020גוש 17399 חלקה 17ללא תיכנון715 החלק בחלקה × שטח החלקה73,583 ₪100
07.07.2020גוש 17399 חלקה 5לא מעובדת—60,000 ₪—
14.05.2020גוש 17399 חלקה 10מגורים2,224 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪100
07.11.2019גוש 17399 חלקה 41ללא תיכנון741 החלק בחלקה × שטח החלקה215,000 ₪290
05.11.2019גוש 17399 חלקה 30ללא תיכנון2,000 השטח שדווח400,000 ₪200
19.09.2019גוש 17399 חלקה 23לא מעובדת—14,000 ₪—
19.09.2019גוש 17399 חלקה 23לא מעובדת—56,000 ₪—
03.09.2019גוש 17399 חלקה 13לא מעובדת488 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪120
20.06.2019גוש 17399 חלקה 41לא מעובדת700 השטח שדווח200,000 ₪290
19.05.2019גוש 17399 חלקה 13לא מעובדת—400,000 ₪—
15.02.2019גוש 17399 חלקה 28מגורים700 השטח שדווח420,000 ₪600
29.12.2018גוש 17399 חלקה 9לא מעובדת—60,000 ₪—
29.12.2018גוש 17399 חלקה 41לא מעובדת786 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪150
24.11.2018גוש 17399 חלקה 33ללא תיכנון992 החלק בחלקה × שטח החלקה232,000 ₪230
05.11.2018גוש 17399 חלקה 31מגורים—170,000 ₪—
30.10.2018גוש 17399 חלקה 41לא מעובדת1,000 השטח שדווח155,000 ₪160
30.09.2018גוש 17399 חלקה 30לא מעובדת2,000 השטח שדווח340,000 ₪170
30.05.2018גוש 17399 חלקה 30לא מעובדת3,971 השטח שדווח600,000 ₪150
20.05.2018גוש 17399 חלקה 22מגורים1,014 השטח שדווח175,000 ₪170
22.02.2018גוש 17399 חלקה 5לא מעובדת—33,333 ₪—
22.02.2018גוש 17399 חלקה 5לא מעובדת—66,667 ₪—
30.11.2017גוש 17399 חלקה 32לא מעובדת244 קנייה משותפת: החלק של הקונה52,500 ₪220
30.11.2017גוש 17399 חלקה 32לא מעובדת—105,000 ₪—
18.11.2017גוש 17399 חלקה 39לא מעובדת1,492 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪150
13.10.2017גוש 17399 חלקה 30לא מעובדת2,000 השטח שדווח340,000 ₪170
06.10.2017גוש 17399 חלקה 5לא מעובדת—115,000 ₪—
15.06.2017גוש 17399 חלקה 32לא מעובדת992 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
13.05.2017גוש 17399 חלקה 41לא מעובדת500 השטח שדווח75,000 ₪150
10.04.2017גוש 17399 חלקה 30לא מעובדת987 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪170
25.03.2017גוש 17399 חלקה 41לא מעובדת500 השטח שדווח75,000 ₪150
28.10.2016גוש 17399 חלקה 41לא מעובדת695 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪160
13.08.2016גוש 17399 חלקה 41לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪150
20.06.2016גוש 17399 חלקה 41לא מעובדת997 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪150
16.01.2016גוש 17399 חלקה 39לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪160
09.01.2016גוש 17399 חלקה 39לא מעובדת497 קנייה משותפת: החלק של הקונה80,000 ₪160
08.01.2016גוש 17399 חלקה 32לא מעובדת992 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
30.12.2015גוש 17399 חלקה 5לא מעובדת—260,000 ₪—
10.12.2015גוש 17399 חלקה 4לא מעובדת767 החלק בחלקה × שטח החלקה111,000 ₪140
25.11.2015גוש 17399 חלקה 5לא מעובדת—80,000 ₪—
12.06.2015גוש 17399 חלקה 5לא מעובדת—132,000 ₪—
25.05.2015גוש 17399 חלקה 24מגורים488 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪180
02.04.2015גוש 17399 חלקה 41מגורים967 החלק בחלקה × שטח החלקה156,000 ₪160
26.03.2015גוש 17399 חלקה 5לא מעובדת—110,000 ₪—
09.03.2015גוש 17399 חלקה 4לא מעובדת767 החלק בחלקה × שטח החלקה111,000 ₪140
02.07.2014גוש 17399 חלקה 30מגורים5,736 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪140
03.02.2014גוש 17399 חלקה 21מגורים844 החלק בחלקה × שטח החלקה178,500 ₪210
03.02.2014גוש 17399 חלקה 39מגורים11,839 החלק בחלקה × שטח החלקה3,961,023 ₪330
18.04.2013גוש 17399 חלקה 5ללא תיכנון—280,121 ₪—
21.03.2013גוש 17399 חלקה 4מגורים767 החלק בחלקה × שטח החלקה100,800 ₪130
28.10.2012גוש 17399 חלקה 32ללא תיכנון992 החלק בחלקה × שטח החלקה194,000 ₪200
13.10.2012גוש 17399 חלקה 41לא מעובדת997 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪120
09.10.2012גוש 17399 חלקה 30ללא תיכנון5,483 החלק בחלקה × שטח החלקה1,300,000 ₪240
12.08.2012גוש 17399 חלקה 5ללא תיכנון—125,000 ₪—
11.07.2011גוש 17399 חלקה 5ללא תיכנון—90,000 ₪—
06.07.2011גוש 17399 חלקה 5ללא תיכנון—45,000 ₪—
06.07.2011גוש 17399 חלקה 5לא מעובדת—90,000 ₪—
04.07.2011גוש 17399 חלקה 5ללא תיכנון—45,000 ₪—
20.11.2010גוש 17399 חלקה 5ללא תיכנון—87,500 ₪—
23.09.2010גוש 17399 חלקה 41ללא תיכנון1,224 החלק בחלקה × שטח החלקה162,500 ₪130
18.09.2010גוש 17399 חלקה 5ללא תיכנון—70,000 ₪—
01.06.2010גוש 17399 חלקה 32ללא תיכנון992 החלק בחלקה × שטח החלקה194,000 ₪200
27.12.2008גוש 17399 חלקה 5ללא תיכנון—67,187 ₪—
27.12.2008גוש 17399 חלקה 5ללא תיכנון—75,441 ₪—
28.02.2006גוש 17399 חלקה 18ללא תיכנון—84,600 ₪—
25.12.2005גוש 17399 חלקה 4ללא תיכנון3,837 החלק בחלקה × שטח החלקה405,000 ₪110
12.12.2005גוש 17399 חלקה 18ללא תיכנון—52,500 ₪—
16.06.2005גוש 17399 חלקה 18לא מעובדת—90,000 ₪—
09.05.2005גוש 17399 חלקה 4לא מעובדת3,837 החלק בחלקה × שטח החלקה504,000 ₪130
04.02.2004גוש 17399 חלקה 37ללא תיכנון—343,645 ₪—
15.12.2003גוש 17399 חלקה 32לא מעובדת992 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪170
17.07.2003גוש 17399 חלקה 18לא מעובדת—130,000 ₪—
27.12.2002גוש 17399 חלקה 5ללא תיכנון—31,249 ₪—
27.12.2002גוש 17399 חלקה 5ללא תיכנון—40,959 ₪—
11.11.2002גוש 17399 חלקה 32ללא תיכנון992 החלק בחלקה × שטח החלקה187,000 ₪190
27.09.2002גוש 17399 חלקה 7ללא תיכנון—199,000 ₪—
04.01.2002גוש 17399 חלקה 5קרקע—72,115 ₪—
04.01.2002גוש 17399 חלקה 5קרקע—115,181 ₪—
12.12.2001גוש 17399 חלקה 18קרקע—239,700 ₪—
24.07.2001גוש 17399 חלקה 18קרקע—237,150 ₪—
18.06.2001גוש 17399 חלקה 5קרקע—156,500 ₪—
24.04.2001גוש 17399 חלקה 32קרקע992 החלק בחלקה × שטח החלקה166,000 ₪170
22.11.2000גוש 17399 חלקה 22קרקע—75,000 ₪—
20.11.2000גוש 17399 חלקה 22קרקע—75,000 ₪—
15.08.2000גוש 17399 חלקה 32קרקע992 החלק בחלקה × שטח החלקה162,000 ₪160
17.11.1999גוש 17399 חלקה 22קרקע—336,800 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 88 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית כפר כנא21 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 17382286—מעט עסקאות
גוש 17394271—מעט עסקאות
גוש 17380205—מעט עסקאות
גוש 17398150⁦480–930⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 25.02.2026
גוש 17384147⁦600–760⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.12.2025
גוש 17399 (כאן)141⁦160–200⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.03.2026
גוש 17388115⁦300–420⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 20.06.2025
גוש 1738993⁦400–450⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.12.2025
גוש 1739687680 ₪ למ״ר24 חודשים עד 08.07.2024
גוש 1738586⁦0.6–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 15.01.2023
גוש 1739786⁦620–890⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.01.2026
גוש 1739077⁦1–1.6⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 07.01.2026
גוש 1740369⁦360–410⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.04.2026
גוש 1738164—מעט עסקאות
גוש 1738759—מעט עסקאות
גוש 1739233500 ₪ למ״ר24 חודשים עד 26.12.2025
גוש 1739327⁦0.5–1⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 10.12.2025
גוש 1738626⁦750–930⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.07.2025
גוש 1738314—מעט עסקאות
גוש 174001—מעט עסקאות
גוש 16627——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17399.

המחיר למ״ר180 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦160–200⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר23,000 ₪
מס רכישה (6%)1,380 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)136 ₪
סך הכול24,516 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית כפר כנאאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר257-0451971תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
11,501 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכונה מזרחית- כפר כנאאושרההתכנית אושרה257-0617423תכנית מפורטתהוועדה המחוזית21% מהגוש
שטח
199 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
בריכת מים 2500 מ"ק , שכונה מזרחית - כפר כנאאושרההתכנית אושרה257-1153600תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תמ"ל 1104 כפר כנא- ואדי זידאושרההתכנית אושרהתמל/ 1104תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי29% מהגוש
שטח
640 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכ' מגורים חדשה מתחם מס' 6 -כפר כנאאושרההתכנית אושרה257-0243477תכנית מפורטתהוועדה המחוזית4% מהגוש
דירות
31
שטח
108 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמה , מתחם A6 - כפר כנאאושרההתכנית אושרה257-1018043תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
42 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכונת מגורים צפונית - מתחם 3אושרההתכנית אושרה257-0250225תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
1
שטח
107 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
כפר כנא הרחבה מזרחיתאושרההתכנית אושרה257-0629865תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
599 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים , מתחם 3 - כפר כנאאושרההתכנית אושרה257-0795435תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
105 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הסדרת מגרשי מגורים גוש 17399 חלקה 24 כפר כנאבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה257-1536408תכנית מפורטתהוועדה המקומית3% מהגוש
דירות
100
שטח
27 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 7 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 257-0624072הסדרת נגישות למגרשים-כפר כנאנדחתה01.08.2019
  • 257-0339192שכונה מזרחית- כפר כנאנדחתה02.01.2018
  • 257-0286146שינוי יעוד מחקלאי למגורים,ושינוי בהוראות וזכויות בניהנדחתה17.08.2016
  • ג/ 17304יערות הקשת הגדולהאושרה30.05.2013
  • גנ/ 17988הרחבה נקודתית למגורים, כפר כנאנדחתה25.03.2009
  • ג/ 17532שכונת מגורים מזרחית ( 140 יח"ד ), כפר כנאנדחתה03.09.2008
  • ג/ 13251הרחבת שטח למגוריםאושרה11.08.2004
  • ג/ 14137שכונת מגורים מזרחית ומבני חינוך-כפר כנא:נדחתה03.05.2004
  • ג/ 14100תכנון שכונת מגורים של 200 יח"ד-כפר כנא:נדחתה03.12.2003
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 257-1578871שינוי הוראות בתכניות מאושרות בכפר כנאבהפקדה20.04.2026
  • 257-1452341הסדרת קווי בניין - כפר כנאאושרה30.04.2025
  • 257-1320605שינוי הוראות וזכויות בניה גוש 17399 חלקה 26 - כפר כנאאושרה26.10.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בכפר כנא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 77 ב־1,170 מ׳ · מרכז קניות ב־1,430 מ׳.

תחבורה

  • כביש 771,170 מ׳
  • כביש 7541.5 ק״מ
  • כביש 794.1 ק״מ
  • מחלף בית רימוןהמחלף הקרוב1.9 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Bab Al Hara Park and Hallפארק2.2 ק״מ

חנויות ושירותים

  • ماركت الجليلמרכז קניות1,430 מ׳
  • מרפאת ד"ר שוקרי עואודהבית חולים2.1 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 294 דירות חדשות, ב⁦13.1–14.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר8

כל בתי הספר בכפר כנא ←

עוד על כפר כנא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 17399

האם גוש 17399 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית כפר כנא (257-0451971).

באיזה שלב התכנון של גוש 17399?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17399?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 17399?

ב־24 החודשים עד 24.03.2026 שילמו בדרך כלל ⁦160–200⁩ ₪ למ״ר, לפי 10 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 17399

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.03.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.