תיק קרקע · גוש · עודכן 25.02.2026

גוש 17398

כפר כנא · תכנית מתאר כוללנית כפר כנא · 830 דונם · 114 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר31.12.2020
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית כפר כנא (257-0451971).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־09.2014: לפני 11 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    13.11.2024 · תמל/ 1104: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 17398

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 114 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית כפר כנא (257-0451971). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־164 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית כפר כנא (257-0451971)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכונת מגורים צפונית - מתחם 3 (257-0250225)12% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדלת זכויות בניה בצפון כפר כנא (257-0780114)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הסדרת יעודי קרקע ע"י איחוד וחלוקה בהסכמה - כפר כנא (257-0335323)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הרחבת דרך מאושרת מס'24 בכפר-כנא (257-0493445)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תמ"ל 1104 כפר כנא- ואדי זיד (תמל/ 1104)39% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הסדרת דרכים (257-0308874)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכונה מזרחית- כפר כנא (257-0617423)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכ' מגורים חדשה מתחם מס' 6 -כפר כנא (257-0243477)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים , מתחם 3 - כפר כנא (257-0795435)12% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • כפר כנא הרחבה מזרחית (257-0629865)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בהוראות וזכויות בניה גוש 17398 חלקה 77 - כפר כנא (257-1532084)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה , השלמת תכנון למתחם 3 - כפר כנא (257-1082098)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • השלמת מתחם 3 , ואדי זיד - כפר כנא (257-1257526)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בהוראות וזכויות בניה (257-0438630)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בהסדרי תנועה-כפרכנא (257-0726133)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה בסכמת הבעלים והגדלת אחוזי בנייה כפר כנא 17398/25 (257-1278142)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הסדרת חלוקת מגרשי מגורים גוש 17398 חלקה 40 כפר כנא (257-1429794)5% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בהוראות וזכויות בניה בגוש\חלקה 17398\48 במגרש 48/2/2/2 כפר כנא (257-1602374)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 114 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית כפר כנא. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 17398 חלקה 146,545 מ״ר116.12.2004—כן
גוש 17398 חלקה 211,070 מ״ר429.10.2024—כן
גוש 17398 חלקה 337,385 מ״ר119.06.1998—כן
גוש 17398 חלקה 136,089 מ״ר118.04.2022—כן
גוש 17398 חלקה 146,943 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 156,073 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 162,742 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 17854 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 183,194 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 1925,799 מ״ר2020.10.2024⁦710–770⁩ ₪ למ״רכן
כל החלקות בגושעוד 104
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 17398 חלקה 201,863 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 2121,617 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 2258,282 מ״ר2714.12.2023⁦400–470⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17398 חלקה 2315,526 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 2427,941 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 258,501 מ״ר216.12.2025—כן
גוש 17398 חלקה 268,376 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 2712,402 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 283,269 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 292,464 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 301,665 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 313,440 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 3215,935 מ״ר623.12.2025—כן
גוש 17398 חלקה 337,706 מ״ר103.10.2007—כן
גוש 17398 חלקה 344,147 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 353,347 מ״ר305.06.2012—כן
גוש 17398 חלקה 3613,537 מ״ר309.12.2021—כן
גוש 17398 חלקה 379,297 מ״ר430.04.2022—כן
גוש 17398 חלקה 3811,885 מ״ר603.02.2020—כן
גוש 17398 חלקה 397,159 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 4035,882 מ״ר1628.06.2020⁦250–270⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17398 חלקה 4154,329 מ״ר1005.02.2025—כן
גוש 17398 חלקה 4244,599 מ״ר2925.02.2026⁦420–580⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17398 חלקה 4330,151 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 4439,817 מ״ר325.02.2019—כן
גוש 17398 חלקה 4513,162 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 4633,783 מ״ר403.12.2025—כן
גוש 17398 חלקה 473,142 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 4817,951 מ״ר320.11.2025—כן
גוש 17398 חלקה 496,718 מ״ר420.08.2023—כן
גוש 17398 חלקה 508,152 מ״ר123.10.2016—כן
גוש 17398 חלקה 5210,645 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 534,523 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 55343 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 561,737 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 593,197 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 611,254 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 633,321 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 655,612 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 6818,700 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 694,299 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 725,573 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 732,546 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 741,896 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 757,321 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 766,888 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 772,902 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 78670 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 79670 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 80836 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 81401 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 821,337 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 83785 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 84836 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 85836 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 86836 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 87836 מ״ר103.01.2026—כן
גוש 17398 חלקה 887,361 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 89416 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 902,842 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 912,285 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 922,009 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 93380 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 94380 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 95380 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 96380 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 97378 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 98380 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 99602 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 100350 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 1012,487 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 1021,210 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 103350 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 104350 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 105350 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 106405 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 107379 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 1081,996 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 1095,129 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 110137 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 1111,524 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 112221 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 1131,897 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 114376 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 115249 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 116431 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 117132 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 1183,044 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 11911,028 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 1202,135 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 121855 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 1221,892 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 1232,132 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 1241,217 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 1252,512 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 1261,068 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 1272,772 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 12831 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 129752 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 130802 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 131319 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 1322,180 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 133170 מ״ר———כן
גוש 17398 חלקה 134252 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 17398⁦480–930⁩ ₪ למ״ר

10 עסקאות ב־24 החודשים עד 25.02.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 660 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.20212490 ₪ למ״ר⁦460–530⁩ ₪ למ״ר
04.202211.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
07.20222520 ₪ למ״ר⁦390–650⁩ ₪ למ״ר
12.20221610 ₪ למ״ר610 ₪ למ״ר
06.20232620 ₪ למ״ר⁦500–750⁩ ₪ למ״ר
08.20231560 ₪ למ״ר560 ₪ למ״ר
09.20231580 ₪ למ״ר580 ₪ למ״ר
11.20231600 ₪ למ״ר600 ₪ למ״ר
10.20241420 ₪ למ״ר420 ₪ למ״ר
01.20251400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
04.20252930 ₪ למ״ר⁦0.8–1⁩ אלף ₪ למ״ר
05.202511 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
06.20251480 ₪ למ״ר480 ₪ למ״ר
11.20251590 ₪ למ״ר590 ₪ למ״ר
12.20251740 ₪ למ״ר740 ₪ למ״ר
01.202611.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר
02.20261480 ₪ למ״ר480 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
25.02.2026גוש 17398 חלקה 42מגורים500 השטח שדווח240,000 ₪480בטווח
03.01.2026גוש 17398 חלקה 87מגורים836 החלק בחלקה × שטח החלקה919,600 ₪1.1 אלףמעל
23.12.2025גוש 17398 חלקה 32מגורים—225,000 ₪—
16.12.2025גוש 17398 חלקה 25מגורים374 קנייה משותפת: החלק של הקונה275,000 ₪740בטווח
03.12.2025גוש 17398 חלקה 46מגורים—400,000 ₪—
20.11.2025גוש 17398 חלקה 48מגורים1,113 השטח שדווח660,000 ₪590בטווח
30.06.2025גוש 17398 חלקה 42מגורים200 השטח שדווח96,000 ₪480בטווח
27.05.2025גוש 17398 חלקה 32מגורים471 השטח שדווח450,000 ₪1 אלףמעל
29.04.2025גוש 17398 חלקה 25מגורים374 קנייה משותפת: החלק של הקונה315,000 ₪840בטווח
20.04.2025גוש 17398 חלקה 46ללא תיכנון101 קנייה משותפת: החלק של הקונה103,000 ₪1 אלףמעל
20.04.2025גוש 17398 חלקה 46ללא תיכנון—247,000 ₪—
05.02.2025גוש 17398 חלקה 41ללא תיכנון—600,000 ₪—
23.01.2025גוש 17398 חלקה 42ללא תיכנון1,488 השטח שדווח600,000 ₪400מתחת
29.10.2024גוש 17398 חלקה 2ללא תיכנון—500,000 ₪—
27.10.2024גוש 17398 חלקה 46ללא תיכנון1,126 השטח שדווח470,000 ₪420מתחת
20.10.2024גוש 17398 חלקה 19ללא תיכנון—475,000 ₪—
14.12.2023גוש 17398 חלקה 22ללא תיכנון—8,000 ₪—
14.12.2023גוש 17398 חלקה 22ללא תיכנון—180,000 ₪—
13.12.2023גוש 17398 חלקה 22ללא תיכנון—145,700 ₪—
13.12.2023גוש 17398 חלקה 22ללא תיכנון—148,400 ₪—
13.12.2023גוש 17398 חלקה 22ללא תיכנון—156,000 ₪—
08.11.2023גוש 17398 חלקה 22מגורים—120,000 ₪—
08.11.2023גוש 17398 חלקה 41מגורים436 השטח שדווח260,000 ₪600
18.09.2023גוש 17398 חלקה 22ללא תיכנון—250,000 ₪—
05.09.2023גוש 17398 חלקה 41מגורים870 השטח שדווח500,000 ₪570
20.08.2023גוש 17398 חלקה 49ללא תיכנון443 קנייה משותפת: החלק של הקונה250,000 ₪560
28.06.2023גוש 17398 חלקה 42ללא תיכנון45 קנייה משותפת: החלק של הקונה33,333 ₪750
17.06.2023גוש 17398 חלקה 22ללא תיכנון1,000 השטח שדווח500,000 ₪500
26.05.2023גוש 17398 חלקה 42מגורים—137,500 ₪—
25.05.2023גוש 17398 חלקה 4לא מעובדת—65,000 ₪—
28.02.2023גוש 17398 חלקה 48ללא תיכנון—600,000 ₪—
26.01.2023גוש 17398 חלקה 22ללא תיכנון—130,000 ₪—
30.12.2022גוש 17398 חלקה 42מגורים815 השטח שדווח500,000 ₪610
18.08.2022גוש 17398 חלקה 48מגורים—200,000 ₪—
29.07.2022גוש 17398 חלקה 22מגורים60 השטח שדווח39,000 ₪650
23.07.2022גוש 17398 חלקה 42מגורים104 השטח שדווח40,000 ₪380
02.07.2022גוש 17398 חלקה 19מגורים—160,000 ₪—
30.04.2022גוש 17398 חלקה 37ללא תיכנון—175,000 ₪—
30.04.2022גוש 17398 חלקה 37מגורים—215,000 ₪—
18.04.2022גוש 17398 חלקה 13מגורים938 החלק בחלקה × שטח החלקה1,126,000 ₪1.2 אלף
15.04.2022גוש 17398 חלקה 6לא מעובדת—16,000 ₪—
05.03.2022גוש 17398 חלקה 6מגורים—160,000 ₪—
01.03.2022גוש 17398 חלקה 22מגורים—41,281 ₪—
01.03.2022גוש 17398 חלקה 22ללא תיכנון—79,359 ₪—
01.03.2022גוש 17398 חלקה 22ללא תיכנון—79,360 ₪—
20.02.2022גוש 17398 חלקה 41לא מעובדת—370,000 ₪—
09.12.2021גוש 17398 חלקה 36מגורים752 השטח שדווח400,000 ₪530
01.12.2021גוש 17398 חלקה 22לא מעובדת1,282 החלק בחלקה × שטח החלקה585,000 ₪460
18.11.2021גוש 17398 חלקה 22מגורים150 השטח שדווח25,000 ₪170
10.10.2021גוש 17398 חלקה 4מגורים—68,000 ₪—
10.10.2021גוש 17398 חלקה 4ללא תיכנון—102,000 ₪—
01.02.2021גוש 17398 חלקה 11מגורים—404,700 ₪—
27.01.2021גוש 17398 חלקה 11מגורים—902,880 ₪—
05.10.2020גוש 17398 חלקה 32ללא תיכנון471 השטח שדווח350,000 ₪740
28.06.2020גוש 17398 חלקה 40מגורים—300,000 ₪—
03.02.2020גוש 17398 חלקה 38לא מעובדת48 החלק בחלקה × שטח החלקה14,000 ₪290
08.01.2020גוש 17398 חלקה 22ללא תיכנון408 החלק בחלקה × שטח החלקה176,000 ₪430
08.01.2020גוש 17398 חלקה 22ללא תיכנון641 החלק בחלקה × שטח החלקה262,000 ₪410
08.01.2020גוש 17398 חלקה 22ללא תיכנון874 החלק בחלקה × שטח החלקה353,000 ₪400
23.09.2019גוש 17398 חלקה 12מגורים—3,000 ₪—
13.08.2019גוש 17398 חלקה 19מגורים387 החלק בחלקה × שטח החלקה325,000 ₪840
29.04.2019גוש 17398 חלקה 40ללא תיכנון—57,500 ₪—
29.04.2019גוש 17398 חלקה 40מגורים—79,350 ₪—
29.04.2019גוש 17398 חלקה 40לא מעובדת—192,500 ₪—
29.04.2019גוש 17398 חלקה 40לא מעובדת1,126 השטח שדווח265,650 ₪240
25.02.2019גוש 17398 חלקה 44לא מעובדת1,000 השטח שדווח396,000 ₪400
31.12.2018גוש 17398 חלקה 2מגורים600 האחזקה שנמכרה470,000 ₪780
27.12.2018גוש 17398 חלקה 40לא מעובדת—52,685 ₪—
27.12.2018גוש 17398 חלקה 40לא מעובדת—177,315 ₪—
23.12.2018גוש 17398 חלקה 22לא מעובדת1,000 השטח שדווח400,000 ₪400
11.12.2018גוש 17398 חלקה 32מגורים471 השטח שדווח270,000 ₪570
05.12.2018גוש 17398 חלקה 42לא מעובדת—750,000 ₪—
25.11.2018גוש 17398 חלקה 37מגורים420 השטח שדווח235,000 ₪560
25.06.2018גוש 17398 חלקה 19מגורים206 קנייה משותפת: החלק של הקונה175,000 ₪850
12.06.2018גוש 17398 חלקה 40לא מעובדת1,150 השטח שדווח300,000 ₪260
06.06.2018גוש 17398 חלקה 38מגורים600 השטח שדווח250,000 ₪420
03.06.2018גוש 17398 חלקה 42לא מעובדת89 החלק בחלקה × שטח החלקה24,440 ₪270
28.05.2018גוש 17398 חלקה 9לא מעובדת—75,000 ₪—
27.04.2018גוש 17398 חלקה 41לא מעובדת—160,000 ₪—
27.03.2018גוש 17398 חלקה 42לא מעובדת—400,000 ₪—
22.02.2018גוש 17398 חלקה 40לא מעובדת—34,083 ₪—
22.02.2018גוש 17398 חלקה 40לא מעובדת—212,315 ₪—
22.02.2018גוש 17398 חלקה 40לא מעובדת—63,063 ₪—
22.02.2018גוש 17398 חלקה 40לא מעובדת—10,537 ₪—
23.12.2017גוש 17398 חלקה 2מגורים—300,000 ₪—
25.11.2017גוש 17398 חלקה 22מגורים758 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪330
01.06.2017גוש 17398 חלקה 5לא מעובדת—41,666 ₪—
10.04.2017גוש 17398 חלקה 2מגורים399 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪750
07.12.2016גוש 17398 חלקה 22לא מעובדת117 החלק בחלקה × שטח החלקה81,251 ₪700
07.12.2016גוש 17398 חלקה 22לא מעובדת291 החלק בחלקה × שטח החלקה163,250 ₪560
12.11.2016גוש 17398 חלקה 40לא מעובדת897 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪280
29.10.2016גוש 17398 חלקה 22מגורים—8,333 ₪—
29.10.2016גוש 17398 חלקה 22מגורים—8,334 ₪—
23.10.2016גוש 17398 חלקה 50לא מעובדת1,924 החלק בחלקה × שטח החלקה462,240 ₪240
03.09.2016גוש 17398 חלקה 42לא מעובדת—60,000 ₪—
04.06.2016גוש 17398 חלקה 37מגורים855 החלק בחלקה × שטח החלקה475,000 ₪560
20.04.2016גוש 17398 חלקה 41לא מעובדת706 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪230
10.12.2015גוש 17398 חלקה 7לא מעובדת—55,000 ₪—
21.11.2015גוש 17398 חלקה 4לא מעובדת—24,000 ₪—
29.09.2015גוש 17398 חלקה 36מגורים839 החלק בחלקה × שטח החלקה470,000 ₪560
29.08.2015גוש 17398 חלקה 19מגורים387 החלק בחלקה × שטח החלקה301,000 ₪780
13.06.2015גוש 17398 חלקה 19מגורים439 החלק בחלקה × שטח החלקה309,400 ₪710
06.06.2015גוש 17398 חלקה 36מגורים839 החלק בחלקה × שטח החלקה470,000 ₪560
03.06.2015גוש 17398 חלקה 19מגורים439 החלק בחלקה × שטח החלקה315,000 ₪720
29.05.2015גוש 17398 חלקה 19מגורים413 החלק בחלקה × שטח החלקה299,600 ₪730
28.05.2015גוש 17398 חלקה 6לא מעובדת—100,000 ₪—
28.05.2015גוש 17398 חלקה 19מגורים568 החלק בחלקה × שטח החלקה399,000 ₪700
28.04.2015גוש 17398 חלקה 19מגורים439 החלק בחלקה × שטח החלקה315,000 ₪720
06.02.2015גוש 17398 חלקה 19מגורים490 החלק בחלקה × שטח החלקה343,700 ₪700
29.01.2015גוש 17398 חלקה 19מגורים490 החלק בחלקה × שטח החלקה357,000 ₪730
06.01.2015גוש 17398 חלקה 22לא מעובדת699 החלק בחלקה × שטח החלקה238,000 ₪340
30.12.2014גוש 17398 חלקה 22מגורים408 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪370
22.11.2014גוש 17398 חלקה 42מגורים357 החלק בחלקה × שטח החלקה88,000 ₪250
05.09.2014גוש 17398 חלקה 4לא מעובדת—65,000 ₪—
12.08.2014גוש 17398 חלקה 32מגורים462 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪430
05.03.2014גוש 17398 חלקה 38מגורים594 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪340
18.10.2013גוש 17398 חלקה 49מגורים920 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪250
08.05.2013גוש 17398 חלקה 38מגורים559 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪360
22.11.2012גוש 17398 חלקה 32מגורים462 החלק בחלקה × שטח החלקה183,000 ₪400
06.10.2012גוש 17398 חלקה 19מגורים439 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪500
30.09.2012גוש 17398 חלקה 41ללא תיכנון54 החלק בחלקה × שטח החלקה23,000 ₪420
16.06.2012גוש 17398 חלקה 19מגורים439 החלק בחלקה × שטח החלקה215,000 ₪490
05.06.2012גוש 17398 חלקה 35מגורים208 החלק בחלקה × שטח החלקה81,250 ₪390
05.06.2012גוש 17398 חלקה 35מגורים522 החלק בחלקה × שטח החלקה203,125 ₪390
06.05.2012גוש 17398 חלקה 19מגורים413 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪510
06.05.2012גוש 17398 חלקה 19מגורים542 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪520
25.03.2012גוש 17398 חלקה 19מגורים26 החלק בחלקה × שטח החלקה16,428 ₪640
25.03.2012גוש 17398 חלקה 19מגורים26 החלק בחלקה × שטח החלקה16,432 ₪640
15.02.2012גוש 17398 חלקה 42ללא תיכנון758 החלק בחלקה × שטח החלקה165,000 ₪220
22.12.2011גוש 17398 חלקה 42ללא תיכנון45 החלק בחלקה × שטח החלקה10,000 ₪220
22.12.2011גוש 17398 חלקה 42ללא תיכנון223 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪200
03.12.2011גוש 17398 חלקה 42ללא תיכנון491 החלק בחלקה × שטח החלקה110,700 ₪230
03.12.2011גוש 17398 חלקה 42ללא תיכנון580 החלק בחלקה × שטח החלקה135,300 ₪230
24.01.2011גוש 17398 חלקה 42לא מעובדת223 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪220
10.01.2011גוש 17398 חלקה 22ללא תיכנון1,166 החלק בחלקה × שטח החלקה234,000 ₪200
23.10.2010גוש 17398 חלקה 42ללא תיכנון669 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪220
16.07.2010גוש 17398 חלקה 41ללא תיכנון706 החלק בחלקה × שטח החלקה143,325 ₪200
03.07.2010גוש 17398 חלקה 42ללא תיכנון178 החלק בחלקה × שטח החלקה29,175 ₪160
17.12.2009גוש 17398 חלקה 41ללא תיכנון543 החלק בחלקה × שטח החלקה133,000 ₪240
04.11.2009גוש 17398 חלקה 41ללא תיכנון543 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪230
13.10.2009גוש 17398 חלקה 44ללא תיכנון1,991 החלק בחלקה × שטח החלקה470,000 ₪240
20.09.2009גוש 17398 חלקה 19מגורים413 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪440
14.03.2009גוש 17398 חלקה 49ללא תיכנון417 החלק בחלקה × שטח החלקה104,275 ₪250
25.01.2009גוש 17398 חלקה 49ללא תיכנון336 החלק בחלקה × שטח החלקה78,250 ₪230
28.11.2008גוש 17398 חלקה 44ללא תיכנון1,991 החלק בחלקה × שטח החלקה470,000 ₪240
23.10.2007גוש 17398 חלקה 42ללא תיכנון803 החלק בחלקה × שטח החלקה171,000 ₪210
03.10.2007גוש 17398 חלקה 33ללא תיכנון493 החלק בחלקה × שטח החלקה220,500 ₪450
30.08.2007גוש 17398 חלקה 38מגורים594 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪290
20.05.2007גוש 17398 חלקה 40ללא תיכנון825 החלק בחלקה × שטח החלקה184,150 ₪220
15.04.2007גוש 17398 חלקה 40ללא תיכנון646 החלק בחלקה × שטח החלקה147,000 ₪230
04.06.2006גוש 17398 חלקה 40ללא תיכנון1,471 החלק בחלקה × שטח החלקה405,500 ₪280
16.12.2004גוש 17398 חלקה 1לא מעובדת884 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪230
27.12.2003גוש 17398 חלקה 10לא מעובדת—107,500 ₪—
07.12.2002גוש 17398 חלקה 19מגורים155 החלק בחלקה × שטח החלקה42,857 ₪280
07.10.2002גוש 17398 חלקה 35קרקע—136,646 ₪—
16.01.2001גוש 17398 חלקה 38מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה185,000 ₪370
05.07.2000גוש 17398 חלקה 12קרקע—42,500 ₪—
05.07.2000גוש 17398 חלקה 12קרקע—85,000 ₪—
02.05.2000גוש 17398 חלקה 12קרקע—73,750 ₪—
07.03.2000גוש 17398 חלקה 42קרקע178 החלק בחלקה × שטח החלקה41,100 ₪230
18.02.2000גוש 17398 חלקה 12קרקע—103,000 ₪—
13.12.1999גוש 17398 חלקה 7קרקע—39,500 ₪—
16.10.1999גוש 17398 חלקה 7קרקע—60,000 ₪—
08.09.1999גוש 17398 חלקה 42קרקע—79,227 ₪—
08.09.1999גוש 17398 חלקה 42קרקע—96,789 ₪—
18.03.1999גוש 17398 חלקה 42קרקע89 החלק בחלקה × שטח החלקה12,473 ₪140
18.03.1999גוש 17398 חלקה 42קרקע223 החלק בחלקה × שטח החלקה25,022 ₪110
18.03.1999גוש 17398 חלקה 42קרקע223 החלק בחלקה × שטח החלקה25,097 ₪110
09.12.1998גוש 17398 חלקה 12מגורים—243,233 ₪—
19.06.1998גוש 17398 חלקה 3קרקע561 החלק בחלקה × שטח החלקה212,000 ₪380
11.05.1998גוש 17398 חלקה 42קרקע—280,000 ₪—
20.01.1998גוש 17398 חלקה 10קרקע—103,975 ₪—
20.01.1998גוש 17398 חלקה 42קרקע—83,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 69 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית כפר כנא21 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 17382286—מעט עסקאות
גוש 17394271—מעט עסקאות
גוש 17380205—מעט עסקאות
גוש 17398 (כאן)150⁦480–930⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 25.02.2026
גוש 17384147⁦600–760⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.12.2025
גוש 17399141⁦160–200⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.03.2026
גוש 17388115⁦300–420⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 20.06.2025
גוש 1738993⁦400–450⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.12.2025
גוש 1739687680 ₪ למ״ר24 חודשים עד 08.07.2024
גוש 1738586⁦0.6–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 15.01.2023
גוש 1739786⁦620–890⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.01.2026
גוש 1739077⁦1–1.6⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 07.01.2026
גוש 1740369⁦360–410⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.04.2026
גוש 1738164—מעט עסקאות
גוש 1738759—מעט עסקאות
גוש 1739233500 ₪ למ״ר24 חודשים עד 26.12.2025
גוש 1739327⁦0.5–1⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 10.12.2025
גוש 1738626⁦750–930⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.07.2025
גוש 1738314—מעט עסקאות
גוש 174001—מעט עסקאות
גוש 16627——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17398.

המחיר למ״ר660 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦480–930⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר83,000 ₪
מס רכישה (6%)4,980 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)490 ₪
סך הכול88,470 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית כפר כנאאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר257-0451971תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
11,501 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכונת מגורים צפונית - מתחם 3אושרההתכנית אושרה257-0250225תכנית מפורטתהוועדה המחוזית12% מהגוש
דירות
1
שטח
107 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדלת זכויות בניה בצפון כפר כנאאושרההתכנית אושרה257-0780114תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
32
שטח
8 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הסדרת יעודי קרקע ע"י איחוד וחלוקה בהסכמה - כפר כנאאושרההתכנית אושרה257-0335323תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הרחבת דרך מאושרת מס'24 בכפר-כנאאושרההתכנית אושרה257-0493445תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
4
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תמ"ל 1104 כפר כנא- ואדי זידאושרההתכנית אושרהתמל/ 1104תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי39% מהגוש
שטח
640 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הסדרת דרכיםאושרההתכנית אושרה257-0308874תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
5
שטח
7 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכונה מזרחית- כפר כנאאושרההתכנית אושרה257-0617423תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
שטח
199 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכ' מגורים חדשה מתחם מס' 6 -כפר כנאאושרההתכנית אושרה257-0243477תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
31
שטח
108 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים , מתחם 3 - כפר כנאאושרההתכנית אושרה257-0795435תכנית מפורטתהוועדה המקומית12% מהגוש
שטח
105 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
כפר כנא הרחבה מזרחיתאושרההתכנית אושרה257-0629865תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
599 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בהוראות וזכויות בניה גוש 17398 חלקה 77 - כפר כנאאושרההתכנית אושרה257-1532084תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
3
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה , השלמת תכנון למתחם 3 - כפר כנאבהפקדההופקדה להתנגדויות257-1082098תכנית מפורטתהוועדה המקומית3% מהגוש
שטח
29 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
השלמת מתחם 3 , ואדי זיד - כפר כנאבהפקדההופקדה להתנגדויות257-1257526תכנית מפורטתהוועדה המקומית3% מהגוש
שטח
29 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בהוראות וזכויות בניהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה257-0438630תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
דירות
56
שטח
20 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בהסדרי תנועה-כפרכנאבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה257-0726133תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
שטח
15 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה בסכמת הבעלים והגדלת אחוזי בנייה כפר כנא 17398/25בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה257-1278142תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הסדרת חלוקת מגרשי מגורים גוש 17398 חלקה 40 כפר כנאבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה257-1429794תכנית מפורטתהוועדה המקומית5% מהגוש
שטח
38 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בהוראות וזכויות בניה בגוש\חלקה 17398\48 במגרש 48/2/2/2 כפר כנאבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה257-1602374תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
9
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת51 · 20 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 257-0778613שינוי בהוראות וזכויות בניה - כ.כנאנדחתה02.09.2020
  • 257-0837856שינוי יעוד מחקלאי למגורים-עלי נעסינדחתה01.07.2020
  • 257-0474304שינוי בקווי בניין בהתאם לבית קיים ומתוכנןנדחתה01.08.2019
  • 257-0339192שכונה מזרחית- כפר כנאנדחתה02.01.2018
  • 257-0301705שינוי בהוראות וזכויות בנינדחתה16.05.2016
  • 257-0250472הרחבת שטח למגוריםנדחתה23.11.2015
  • 257-0235465שינוי ביעודי קרקע ובהוראות בניהנדחתה15.06.2015
  • ג/ 21139שינוי יעוד ממגורים למגורים ומסחר ושינוי בהוראות וזכויות בנייה, כפר כנאאושרה11.08.2014
  • ג/ 20729שינוי תוואי דרך להולכי רגל, כפר כנאאושרה22.07.2014
  • ג/ 21085שינוי ייעוד משצ"פ למגורים, כפר כנאאושרה16.06.2014
  • ג/ 20511שינוי בתוואי דרך להולכי רגל, כפר כנאאושרה09.06.2014
  • ג/ 20528הסדרת יעודי קרקע בהתאם לקיים בשטח והתווית דרך למגרשים, כפר כנאאושרה06.11.2013
  • ג/ 20218שינוי בהוראות וזכויות בנייה, כפר כנאאושרה14.10.2013
  • 8/ מע/ מק/ 8588/ 116שינוי קו בנין, כפר כנאאושרה29.08.2013
  • 8/ מע/ מק/ 8588/ 95חלוקה ללא הסכמת בעלים, כפר כנאאושרה30.04.2013
  • ג/ 20476שינוי יעוד ממגורים למגורים מעורב במסחר, כפר כנאנדחתה23.01.2013
  • ג/ 20314הרחבה נקודתית למגורים - כפר כנאנדחתה08.08.2012
  • ג/ 19402הסדרת חלק ממבנה שחדר לתחום דרך, כפר כנאאושרה13.06.2012
  • 8/ מע/ מק/ 8588/ 99שינוי הוראות בניה, כפר כנאאושרה28.08.2011
  • 8/ מע/ מק/ 14617/ 93שינוי בהוראות בניה - כפר כנאאושרה14.03.2011
  • גנ/ 18393התווית דרך גישה לחלקה, כפר כנאאושרה15.09.2010
  • גנ/ 18063התויית דרך גישה לתחנת דלק, כפר כנאנדחתה14.06.2010
  • ג/ 7987שנוי תוואי דרכים, כפר כנאנדחתה26.02.2009
  • 8/ מע/ מק/ 8588/ 80הרחבת דרך, כפר כנאנדחתה30.08.2008
  • 8/ מע/ מק/ 15318/ 69איחוד וחלוקה בהסכמה, כפר כנאאושרה11.06.2008
  • 8/ מע/ מק/ 15318/ 68איחוד וחלוקה בהסכמה ושינוי קו בנין, כפר כנאבבדיקה
  • גנ/ 16435הסדרת שצ"פ ודרכים, כפר כנאאושרה21.11.2007
  • גנ/ 16714שינוי בהוראות וזכויות בניה והצרת דרך, כפר כנאנדחתה07.03.2007
  • גנ/ 16431הרחבה נקודתית למגורים, כפר כנאנדחתה30.10.2006
  • גנ/ 15318ביטול חלק מדרך והצרתו, כפר כנאאושרה30.10.2006
  • 8/ מע/ מק/ 14617/ 588/ מע/ מק/ 14617/ 58אושרה30.08.2006
  • גנ/ 15223הרחבה נקודתית למגורים, כפר כנאנדחתה05.06.2006
  • גנ/ 15723הרחבה נקודתית למגורים מעורב במסחר-כפר כנאנדחתה01.03.2006
  • ג/ 14617שכונת מגורים ומרכז מסחר ותעסוקה שכונתי, כפר כנאאושרה28.03.2005
  • ג/ 11986שינוי יעוד מחקלאי למגורים ושצ"פאושרה02.06.2004
  • ג/ 14106הרחבה נקודתית למגורים - כפר כנא:נדחתה03.05.2004
  • ג/ 14137שכונת מגורים מזרחית ומבני חינוך-כפר כנא:נדחתה03.05.2004
  • ג/ 13378מתחם מגורים מסחר וחניון רכב כבדנדחתה05.01.2004
  • ג/ 9155זור תעשיה ציפורית ד' + ה', שינוי למתאר, מרחבי תכנון מקומיים; נצרת עילית ומנדחתה05.03.2003
  • ג/ 11952שינוי תוואי דרךאושרה06.08.2001
  • ג/ 11483התווית דרך למתן גישה לחלקה 35אושרה30.05.2000
  • ג/ 11063שינוי יעוד מאזור חקלאי למגורים - כפר כנאאושרה26.03.2000
  • ג/ 10725שינוי יעוד מחקלאי למגורים, שינוי למתאר, כפר כנאאושרה14.10.1999
  • ג/ 8588מתאר כפר כנאאושרה01.08.1999
  • ג/ 9118שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים א' ודרכים, שינוי למתאר, כפר כנאאושרה01.09.1998
  • ג/ 9521שינוי יעוד ממגורים למבני ציבור, שינוי למתאר, כפר כנאאושרה11.09.1997
  • ג/ 5942תכנית מתאר כפר כנאאושרה16.01.1992
  • ג/ 4627שינוי תואי דרך לחלוקת מגרשיםאושרה08.10.1989
  • ג/ 1231תכנית מתאר כפר כנאאושרה12.02.1981
  • ג/ 2901חלוקת מגרשים -כפר כנאאושרה18.10.1979
  • ג/ 429תחום הבניה -כפר כנאאושרה22.07.1965
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן9

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 257-1578871שינוי הוראות בתכניות מאושרות בכפר כנאבהפקדה20.04.2026
  • 257-1022391שינוי בהוראות ובזכיות בניה -כפר כנאבבדיקה12.01.2022
  • 257-0731406שינוי בהוראות בניה - כפר כנאאושרה20.07.2021
  • 257-1514579שינוי בהוראות וזכויות בניה בגוש 17398 חלקה 36 מגרש 36/3-כפר כנאבבדיקה15.02.2026
  • 257-0372847שינוי הוראות בניה-כפר כנאאושרה04.05.2017
  • 257-0450551הרחבת דרך מאושרת ושינוי קווי בניןבבדיקה16.11.2016
  • 257-0612622הרחבת דרך ושינוי בהוראות בניה-כפר כנאבבדיקה07.10.2018
  • 257-0771840הרחבת דרך ושינוי בהוראות בניה-כפר כנאאושרה14.10.2020
  • 257-0424929הסדרת קווי בניין למבנה קייםבבדיקה26.06.2016
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בכפר כנא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 754 ב־380 מ׳ · מרכז קניות ב־550 מ׳.

תחבורה

  • כביש 754380 מ׳
  • כביש 77980 מ׳
  • כביש 793.4 ק״מ
  • מחלף בית רימוןהמחלף הקרוב1,080 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Bab Al Hara Park and Hallפארק1,080 מ׳

חנויות ושירותים

  • ماركت الجليلמרכז קניות550 מ׳
  • מרפאת ד"ר שוקרי עואודהבית חולים1,320 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 294 דירות חדשות, ב⁦13.1–14.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
בתי ספר14

כל בתי הספר בכפר כנא ←

עוד על כפר כנא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 17398

האם גוש 17398 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית כפר כנא (257-0451971).

באיזה שלב התכנון של גוש 17398?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17398?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 17398?

ב־24 החודשים עד 25.02.2026 שילמו בדרך כלל ⁦480–930⁩ ₪ למ״ר, לפי 10 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 17398

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 25.02.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.