zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר31.12.2020
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית כפר כנא (257-0451971).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־08.2015: לפני 10 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
20.10.2025 · 257-1416353: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 17390
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 84 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית כפר כנא (257-0451971). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־71 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: קו מתח עליון 161 ק"ו - נצרת ציפורית (תתל/ 63/ ב). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית כפר כנא (257-0451971)97% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- הסדרת תוואי דרך מאושרת בגוש 17390 חלקות 35,63,71,78,79, כפר כנא (257-1416353)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- משפחת עודה - איחוד וחלוקה והקטנת קווי בניין-כפר כנא (257-0686246)4% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקטנת אורך דרך גישה ללא שינוי בתוואי במערב כפר כנא (257-0956938)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ג/29039 מתחם 7 כרם אלראס כפר כנא (257-1126390)28% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- משפחת עודה - איחוד וחלוקה והקטנת קווי בניין הקבועים בתכנית (257-0262857)4% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- שינוי בקוי בנין (257-0286310)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 84 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית כפר כנא. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 17390 חלקה 1 | 44,056 מ״ר | 1 | 18.01.2020 | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 2 | 10,797 מ״ר | 8 | 24.10.2024 | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 3 | 1,387 מ״ר | 1 | 26.08.2017 | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 4 | 1,456 מ״ר | 2 | 25.07.2007 | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 5 | 1,086 מ״ר | 1 | 25.06.2003 | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 6 | 1,652 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 7 | 610 מ״ר | 5 | 18.10.2007 | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 8 | 932 מ״ר | 1 | 12.07.2008 | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 9 | 832 מ״ר | 1 | 29.01.2012 | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 10 | 2,150 מ״ר | 5 | 27.05.2008 | 190–200 ₪ למ״ר | כן |
כל החלקות בגושעוד 74
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 17390 חלקה 11 | 5,248 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 12 | 4,929 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 13 | 2,909 מ״ר | 3 | 07.01.2026 | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 14 | 2,045 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 15 | 1,207 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 16 | 1,103 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 17 | 1,596 מ״ר | 2 | 02.04.2014 | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 18 | 1,448 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 19 | 348 מ״ר | 1 | 30.11.2018 | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 20 | 562 מ״ר | 1 | 10.12.2014 | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 21 | 219 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 22 | 284 מ״ר | 2 | 22.08.2017 | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 23 | 2,262 מ״ר | 4 | 20.03.2009 | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 24 | 1,779 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 25 | 947 מ״ר | 1 | 30.10.2024 | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 26 | 791 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 27 | 304 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 28 | 1,920 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 29 | 1,053 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 30 | 793 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 31 | 1,062 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 32 | 1,737 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 33 | 1,031 מ״ר | 7 | 21.11.2016 | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 34 | 2,948 מ״ר | 3 | 12.01.2019 | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 35 | 3,681 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 36 | 1,982 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 37 | 1,170 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 38 | 2,857 מ״ר | 2 | 26.11.2016 | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 39 | 3,535 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 40 | 1,806 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 41 | 125 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 42 | 1,065 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 43 | 1,468 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 44 | 2,372 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 45 | 2,882 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 46 | 155 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 47 | 3,451 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 48 | 1,605 מ״ר | 3 | 01.12.2024 | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 49 | 258 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 50 | 239 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 51 | 3,239 מ״ר | 1 | 09.12.2015 | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 52 | 3,796 מ״ר | 1 | 14.11.2019 | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 53 | 1,270 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 54 | 1,473 מ״ר | 1 | 15.12.2013 | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 55 | 999 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 56 | 2,467 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 57 | 2,561 מ״ר | 3 | 29.05.2023 | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 58 | 875 מ״ר | 1 | 21.12.2013 | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 59 | 2,183 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 60 | 2,403 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 61 | 1,072 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 62 | 4,772 מ״ר | 2 | 22.10.2019 | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 63 | 10,405 מ״ר | 5 | 08.02.2025 | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 64 | 4,521 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 65 | 2,480 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 66 | 576 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 67 | 3,259 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 68 | 3,647 מ״ר | 6 | 04.05.2008 | 320 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 17390 חלקה 69 | 3,182 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 70 | 4,120 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 71 | 7,042 מ״ר | 1 | 24.04.2024 | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 72 | 1,050 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 73 | 5,527 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 74 | 8,179 מ״ר | 1 | 05.10.2010 | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 75 | 2,348 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 76 | 1,240 מ״ר | 1 | 21.07.2013 | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 77 | 4,757 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 78 | 1,058 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 79 | 9,505 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 80 | 96 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 81 | 1,847 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 82 | 214 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 83 | 129 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17390 חלקה 84 | 602 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 01.2022 | 1 | 440 ₪ למ״ר | 440 ₪ למ״ר |
| 05.2023 | 1 | 1.7 אלף ₪ למ״ר | 1.7 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2023 | 1 | 420 ₪ למ״ר | 420 ₪ למ״ר |
| 04.2024 | 1 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 1.2 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2024 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 3 | 1.6 אלף ₪ למ״ר | 0.3–1.6 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2026 | 1 | 860 ₪ למ״ר | 860 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.01.2026 | גוש 17390 חלקה 13 | מגורים | 756 השטח שדווח | 650,000 ₪ | 860 | |
| 08.02.2025 | גוש 17390 חלקה 63 | ללא תיכנון | — | 450,000 ₪ | — | |
| 08.02.2025 | גוש 17390 חלקה 63 | מגורים | — | 600,000 ₪ | — | |
| 23.12.2024 | גוש 17390 חלקה 63 | ללא תיכנון | 483 השטח שדווח | 750,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 16.12.2024 | גוש 17390 חלקה 63 | מגורים | 483 השטח שדווח | 750,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 01.12.2024 | גוש 17390 חלקה 48 | מגורים | 144 החלק בחלקה × שטח החלקה | 45,153 ₪ | 310 | |
| 30.10.2024 | גוש 17390 חלקה 25 | מגורים | 947 החלק בחלקה × שטח החלקה | 902,000 ₪ | 1 אלף | |
| 24.10.2024 | גוש 17390 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 270,000 ₪ | — | |
| 24.04.2024 | גוש 17390 חלקה 71 | ללא תיכנון | 325 השטח שדווח | 400,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 19.10.2023 | גוש 17390 חלקה 2 | ללא תיכנון | 499 השטח שדווח | 210,000 ₪ | 420 | |
| 29.05.2023 | גוש 17390 חלקה 57 | מגורים | 1,187 השטח שדווח | 2,000,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 23.01.2022 | גוש 17390 חלקה 2 | לא מעובדת | 799 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 440 | |
| 18.01.2020 | גוש 17390 חלקה 1 | ללא תיכנון | 2,996 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,035,000 ₪ | 350 | |
| 14.11.2019 | גוש 17390 חלקה 52 | ללא תיכנון | — | 122,543 ₪ | — | |
| 22.10.2019 | גוש 17390 חלקה 62 | ללא תיכנון | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 95,000 ₪ | 190 | |
| 12.01.2019 | גוש 17390 חלקה 34 | מגורים | 624 השטח שדווח | 675,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 30.11.2018 | גוש 17390 חלקה 19 | מגורים | 348 החלק בחלקה × שטח החלקה | 243,000 ₪ | 700 | |
| 12.11.2018 | גוש 17390 חלקה 62 | מגורים | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 85,000 ₪ | 170 | |
| 26.08.2017 | גוש 17390 חלקה 3 | לא מעובדת | 462 החלק בחלקה × שטח החלקה | 133,333 ₪ | 290 | |
| 22.08.2017 | גוש 17390 חלקה 22 | מגורים | 57 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,000 ₪ | 180 | |
| 22.08.2017 | גוש 17390 חלקה 22 | מגורים | 57 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,000 ₪ | 350 | |
| 26.11.2016 | גוש 17390 חלקה 38 | מגורים | 300 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 500 | |
| 21.11.2016 | גוש 17390 חלקה 33 | מגורים | — | 112,500 ₪ | — | |
| 21.11.2016 | גוש 17390 חלקה 33 | מגורים | — | 37,500 ₪ | — | |
| 21.11.2016 | גוש 17390 חלקה 33 | מגורים | — | 28,125 ₪ | — | |
| 21.11.2016 | גוש 17390 חלקה 33 | מגורים | — | 18,750 ₪ | — | |
| 21.11.2016 | גוש 17390 חלקה 33 | מגורים | — | 9,375 ₪ | — | |
| 21.11.2016 | גוש 17390 חלקה 33 | מגורים | — | 3,125 ₪ | — | |
| 21.11.2016 | גוש 17390 חלקה 33 | מגורים | — | 56,250 ₪ | — | |
| 06.09.2016 | גוש 17390 חלקה 2 | לא מעובדת | 691 החלק בחלקה × שטח החלקה | 210,000 ₪ | 300 | |
| 10.08.2016 | גוש 17390 חלקה 2 | לא מעובדת | 292 החלק בחלקה × שטח החלקה | 95,000 ₪ | 330 | |
| 09.12.2015 | גוש 17390 חלקה 51 | מגורים | 3,239 החלק בחלקה × שטח החלקה | 812,366 ₪ | 250 | |
| 02.12.2015 | גוש 17390 חלקה 38 | מגורים | 317 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 500 | |
| 10.12.2014 | גוש 17390 חלקה 20 | מגורים | 562 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 620 | |
| 13.08.2014 | גוש 17390 חלקה 2 | מגורים | 594 החלק בחלקה × שטח החלקה | 190,000 ₪ | 320 | |
| 02.04.2014 | גוש 17390 חלקה 17 | מגורים | 399 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 450 | |
| 21.12.2013 | גוש 17390 חלקה 58 | מגורים | 583 השטח שדווח | 220,000 ₪ | 380 | |
| 15.12.2013 | גוש 17390 חלקה 54 | מגורים | 491 החלק בחלקה × שטח החלקה | 225,000 ₪ | 460 | |
| 05.11.2013 | גוש 17390 חלקה 34 | מגורים | 85 החלק בחלקה × שטח החלקה | 46,200 ₪ | 540 | |
| 05.11.2013 | גוש 17390 חלקה 34 | מגורים | 710 החלק בחלקה × שטח החלקה | 373,800 ₪ | 530 | |
| 21.07.2013 | גוש 17390 חלקה 76 | מגורים | 689 השטח שדווח | 350,413 ₪ | 510 | |
| 08.09.2012 | גוש 17390 חלקה 48 | מגורים | — | 39,600 ₪ | — | |
| 08.09.2012 | גוש 17390 חלקה 48 | מגורים | 239 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 180,400 ₪ | 750 | |
| 29.01.2012 | גוש 17390 חלקה 9 | מגורים | 42 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,275 ₪ | 610 | |
| 28.12.2010 | גוש 17390 חלקה 57 | מגורים | 686 החלק בחלקה × שטח החלקה | 240,000 ₪ | 350 | |
| 05.10.2010 | גוש 17390 חלקה 74 | מגורים | 540 החלק בחלקה × שטח החלקה | 234,320 ₪ | 430 | |
| 06.08.2010 | גוש 17390 חלקה 2 | ללא תיכנון | 97 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,625 ₪ | 210 | |
| 06.08.2010 | גוש 17390 חלקה 2 | ללא תיכנון | 691 החלק בחלקה × שטח החלקה | 144,375 ₪ | 210 | |
| 20.03.2009 | גוש 17390 חלקה 23 | מגורים | — | 8,400 ₪ | — | |
| 12.07.2008 | גוש 17390 חלקה 8 | ללא תיכנון | 93 החלק בחלקה × שטח החלקה | 36,000 ₪ | 390 | |
| 27.05.2008 | גוש 17390 חלקה 10 | ללא תיכנון | 161 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,252 ₪ | 190 | |
| 27.05.2008 | גוש 17390 חלקה 10 | ללא תיכנון | 396 החלק בחלקה × שטח החלקה | 73,494 ₪ | 190 | |
| 27.05.2008 | גוש 17390 חלקה 10 | ללא תיכנון | 148 החלק בחלקה × שטח החלקה | 27,654 ₪ | 190 | |
| 04.05.2008 | גוש 17390 חלקה 68 | מגורים | 759 החלק בחלקה × שטח החלקה | 240,000 ₪ | 320 | |
| 18.10.2007 | גוש 17390 חלקה 7 | ללא תיכנון | 519 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,925 ₪ | 210 | |
| 18.10.2007 | גוש 17390 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 6,525 ₪ | — | |
| 25.07.2007 | גוש 17390 חלקה 4 | שלחין | 364 החלק בחלקה × שטח החלקה | 84,400 ₪ | 230 | |
| 17.05.2007 | גוש 17390 חלקה 4 | לא מעובדת | 364 החלק בחלקה × שטח החלקה | 79,040 ₪ | 220 | |
| 10.04.2007 | גוש 17390 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 4,505 ₪ | — | |
| 10.04.2007 | גוש 17390 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 6,308 ₪ | — | |
| 10.04.2007 | גוש 17390 חלקה 7 | ללא תיכנון | 153 החלק בחלקה × שטח החלקה | 31,536 ₪ | 210 | |
| 01.02.2007 | גוש 17390 חלקה 10 | ללא תיכנון | 727 החלק בחלקה × שטח החלקה | 175,000 ₪ | 240 | |
| 07.06.2006 | גוש 17390 חלקה 68 | ללא תיכנון | 244 החלק בחלקה × שטח החלקה | 78,750 ₪ | 320 | |
| 17.05.2006 | גוש 17390 חלקה 68 | ללא תיכנון | 379 החלק בחלקה × שטח החלקה | 108,250 ₪ | 290 | |
| 17.05.2006 | גוש 17390 חלקה 68 | ללא תיכנון | 303 החלק בחלקה × שטח החלקה | 97,500 ₪ | 320 | |
| 03.06.2005 | גוש 17390 חלקה 17 | מגורים | 399 החלק בחלקה × שטח החלקה | 152,500 ₪ | 380 | |
| 25.08.2003 | גוש 17390 חלקה 68 | מגורים | 372 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 320 | |
| 25.06.2003 | גוש 17390 חלקה 5 | לא מעובדת | 1,086 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 170 | |
| 20.02.2003 | גוש 17390 חלקה 57 | מגורים | 686 החלק בחלקה × שטח החלקה | 370,000 ₪ | 540 | |
| 15.10.2001 | גוש 17390 חלקה 23 | קרקע | 57 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,100 ₪ | 390 | |
| 14.07.2001 | גוש 17390 חלקה 23 | קרקע | — | 1,764 ₪ | — | |
| 14.07.2001 | גוש 17390 חלקה 23 | קרקע | 57 החלק בחלקה × שטח החלקה | 21,924 ₪ | 390 | |
| 17.05.2001 | גוש 17390 חלקה 63 | קרקע | 520 החלק בחלקה × שטח החלקה | 236,000 ₪ | 450 | |
| 12.02.2001 | גוש 17390 חלקה 13 | קרקע | 695 החלק בחלקה × שטח החלקה | 287,000 ₪ | 410 | |
| 07.11.1999 | גוש 17390 חלקה 10 | קרקע | 142 החלק בחלקה × שטח החלקה | 34,168 ₪ | 240 | |
| 25.09.1998 | גוש 17390 חלקה 68 | מגורים | 299 החלק בחלקה × שטח החלקה | 182,000 ₪ | 610 | |
| 15.06.1998 | גוש 17390 חלקה 13 | קרקע | 529 החלק בחלקה × שטח החלקה | 220,730 ₪ | 420 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 17 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 147/2010 06.10.2010 | א | עודה ג'ורג' אנטואן | 4 | 202 אלף ₪ | 51 אלף ₪ | — | 1 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית כפר כנא21 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 17382 | 286 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17394 | 271 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17380 | 205 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17398 | 150 | 480–930 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 25.02.2026 |
| גוש 17384 | 147 | 600–760 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.12.2025 |
| גוש 17399 | 141 | 160–200 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.03.2026 |
| גוש 17388 | 115 | 300–420 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 20.06.2025 |
| גוש 17389 | 93 | 400–450 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.12.2025 |
| גוש 17396 | 87 | 680 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 08.07.2024 |
| גוש 17385 | 86 | 0.6–1.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 15.01.2023 |
| גוש 17397 | 86 | 620–890 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.01.2026 |
| גוש 17390 (כאן) | 77 | 1–1.6 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 07.01.2026 |
| גוש 17403 | 69 | 360–410 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 04.04.2026 |
| גוש 17381 | 64 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17387 | 59 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17392 | 33 | 500 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 26.12.2025 |
| גוש 17393 | 27 | 0.5–1 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 10.12.2025 |
| גוש 17386 | 26 | 750–930 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.07.2025 |
| גוש 17383 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17400 | 1 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16627 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 17390
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17390.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית כפר כנא
- שטח
- 11,501 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הסדרת תוואי דרך מאושרת בגוש 17390 חלקות 35,63,71,78,79, כפר כנא
- דירות
- 10
- שטח
- 3 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
משפחת עודה - איחוד וחלוקה והקטנת קווי בניין-כפר כנא
- שטח
- 8 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הקטנת אורך דרך גישה ללא שינוי בתוואי במערב כפר כנא
- דירות
- 1
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ג/29039 מתחם 7 כרם אלראס כפר כנא
משפחת עודה - איחוד וחלוקה והקטנת קווי בניין הקבועים בתכנית
שינוי בקוי בנין
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת25 · 13 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 257-0861351שינוי והסדרת ייעודי קרקע ותוספת זכויות בנייה - כפר כנאנדחתה05.04.2022
- 257-0524579שינוי בהוראות וזכויות בניה- בית ספר תיכון מכללת ג'רנאטהנדחתה14.03.2018
- 257-0508580שינוי תוואי דרך - כפר כנאנדחתה30.11.2017
- 257-0331439שינוי בהוראות וזכויות בניה - בית ספר תיכון מכללת ג'רנאטהנדחתה27.07.2016
- 257-0369454ביטול דרך - כפר כנאנדחתה01.06.2016
- 257-0270322הקטנת אורך דרך גישה ללא שינוי בתוואי במערב כפר כנאנדחתה26.08.2015
- ג/ 21574שינוי בתוואי דרך, כפר כנאאושרה09.03.2015
- ג/ 20955הרחבת שטחי ציבור, כפר כנאאושרה24.11.2014
- ג/ 19969שינוי במערכת הדרכים המקומיתאושרה11.09.2013
- ג/ 20625שינוי בתוואי דרך, כפר כנאנדחתה20.03.2013
- ג/ 20336הסדרת דרך כפר כנאאושרה13.03.2013
- גנ/ 18082הצרה מקומית של דרך 754 ודרכים מקומיות, כפר כנאאושרה05.10.2011
- גנ/ 16997הצרה נקודתית של דרך, כפר כנאאושרה06.08.2008
- גנ/ 16938הסדרת דרכים ע"פ מצב קיים, כפר כנאנדחתה24.09.2007
- 8/ מע/ מק/ 8588/ 39שינוי בהוראות בניה ואיחוד וחלוקה, כפר כנאבבדיקה
- גנ/ 16434התוית דרך גישה ושינוי במערכת הדרכים, כפר כנאנדחתה13.12.2006
- ג/ 12321יעוד מגרש למגורים והתוית דרך גישהנדחתה22.11.2005
- 8/ מע/ מק/ 8588/ 44שינוי קו בנין , הרחבת דרך ואיחוד וחלוקה למגרשים, כפר כנעאושרה30.08.2005
- ג/ 14807הקטנת רוחב דרך, כפר כנאנדחתה03.11.2004
- ג/ 14133הצרת דרך מקומית כפר כנא:נדחתה16.02.2004
- ג/ 13625הצרת דרך מקומיתנדחתה19.03.2003
- ג/ 11918הצרת דרך מאושרת בהתאם למצב הקיים בשטחאושרה08.01.2003
- ג/ 8588מתאר כפר כנאאושרה01.08.1999
- ג/ 5942תכנית מתאר כפר כנאאושרה16.01.1992
- ג/ 1231תכנית מתאר כפר כנאאושרה12.02.1981
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן11
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 257-1578871שינוי הוראות בתכניות מאושרות בכפר כנאבהפקדה20.04.2026
- 257-0714394שינוי הוראות בניה- כפר כנאבבדיקה24.06.2019
- 257-1529619שינוי בהוראות וזכויות בניה חלקה 13 - כפר כנאבהפקדה20.04.2026
- 257-0352666שינוי בהוראות בניהבבדיקה08.03.2016
- 257-1215474שינוי בהוראות וזכויות בניה - כפר כנאאושרה20.09.2023
- 257-0834275הרחבת צומת בכביש 754- כפר כנאבהפקדה12.03.2020
- 257-0929208הרחבת צומת בכביש 754-כפר כנאאושרה27.12.2022
- 257-1278068שינוי בהוראות וזכיות בניה -גוש 17390 חלקה :44 -כפר כנאאושרה11.12.2024
- 257-1280171הגדלת אחוזי בנייה ושינוי הוראות כפר כנא 17390/48בבדיקה19.08.2024
- 257-1394717הגדלת אחוזי בנייה ושינוי הוראות כפר כנא 17390/48אושרה11.12.2024
- 257-1443795שינוי בהוראות וזכויות בניה בגוש\חלקה 17390\64 במגרש 1\8\64 כפר כנאאושרה28.04.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תתל/ 63/ בקו מתח עליון 161 ק"ו - נצרת ציפוריתאושרה12.07.2018
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בכפר כנא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 754 ב־150 מ׳ · מרכז קניות ב־810 מ׳.
תחבורה
- כביש 754150 מ׳
- כביש 771.9 ק״מ
- כביש 792.2 ק״מ
- מחלף בית רימוןהמחלף הקרוב2 ק״מ
חינוך
- מכללת גרנאטה לחינוךממ · כיתות 9–13190 מ׳
- נזירות פרנציסקניותממ · כיתות 1–8260 מ׳
- מתי"א כפר כנאממ · כיתות 0–12350 מ׳
- 22 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בכפר כנא ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Bab Al Hara Park and Hallפארק710 מ׳
חנויות ושירותים
- ماركت الجليلמרכז קניות810 מ׳
- מרפאת ד"ר שוקרי עואודהבית חולים290 מ׳
תשתיות לאומיות
- קו מתח עליון 161 ק"ו - נצרת ציפוריתאישור · חוצה את השטח
- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור920 מ׳
- תתל/158- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור920 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 295 דירות חדשות, ב13.1–14.9 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר22
- מכללת גרנאטה לחינוךממ · כיתות 9–13190 מ׳
- נזירות פרנציסקניותממ · כיתות 1–8260 מ׳
- מתי"א כפר כנאממ · כיתות 0–12350 מ׳
- חווה חקלאית כפר כנאממ · כיתות 1–12350 מ׳
- כפר כנא אממ · כיתות 1–6420 מ׳
- כפר כנא בממ · כיתות 1–6520 מ׳
- אלמעאליממ · כיתות 1–9730 מ׳
- תיכון אלמעאליממ · כיתות 9–12730 מ׳
- בי"ס לחנ"מ אלביקממ · כיתות 1–12790 מ׳
- יסודי ד'ממ · כיתות 1–6880 מ׳
- יסודי ה'ממ · כיתות 1–6900 מ׳
- יסודי ג' כפר כנאממ · כיתות 1–6940 מ׳
- תיכון כפר כנאממ · כיתות 9–121,050 מ׳
- רימונים כפר כנאממ · כיתות 1–121,060 מ׳
- תיכון משהדממ · כיתות 7–121,130 מ׳
- על יסודי משהדממ · כיתות 9–121,170 מ׳
- חט"ב כפר כנאממ · כיתות 7–91,180 מ׳
- חט"ב ב' כפר כנאממ · כיתות 7–91,340 מ׳
- יסודי א' משהדממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- אל-אמלממ · כיתות 9–121.6 ק״מ
- אלאמלממ · כיתות 1–81.6 ק״מ
- יסודי ב' משהדממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 17390
האם גוש 17390 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית כפר כנא (257-0451971).
באיזה שלב התכנון של גוש 17390?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17390?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 17390
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 07.01.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.