תיק קרקע · גוש · עודכן 07.12.2025

גוש 17385

כפר כנא · תכנית מתאר כוללנית כפר כנא · 903 דונם · 54 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר31.12.2020
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית כפר כנא (257-0451971).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2016: לפני 9 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    15.01.2023 · 257-0939124: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 17385

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 54 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית כפר כנא (257-0451971). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־75 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית כפר כנא (257-0451971)99% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי יעודי קרקע (257-0340950)14% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמה בהמשך לתכנית מספר 257-0340950 (257-1153303)12% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי יעודי קרקע-כפר כנא (257-0598631)6% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הסדרת יעודי קרקע , איחוד וחלוקה ללא הסכמה - כפר כנא (257-0939124)4% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמה , אזור תעסוקה - משהד (257-0610980)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • כפר כנא - תחנת משטרה (257-0623223)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמה בהמשך לתכנית מספר 257-0340950-כפר כנא (257-0769349)12% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מרכז מסחרי ואולמות אירועים - אזור תעשייה כפר כנא (257-1609791)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בקוי בנין-כפר-כנא (257-0292318)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • ג/29039 מתחם 7 כרם אלראס כפר כנא (257-1126390)11% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 54 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית כפר כנא. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 17385 חלקה 37,643 מ״ר———כן
גוש 17385 חלקה 47,698 מ״ר615.02.2017—כן
גוש 17385 חלקה 89,002 מ״ר318.12.2018⁦420–510⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17385 חלקה 97,181 מ״ר227.11.2016—כן
גוש 17385 חלקה 104,957 מ״ר———כן
גוש 17385 חלקה 135,458 מ״ר221.11.2016—כן
גוש 17385 חלקה 145,584 מ״ר210.03.2005—כן
גוש 17385 חלקה 159,273 מ״ר509.11.2012—כן
גוש 17385 חלקה 226,588 מ״ר131.12.2017—כן
גוש 17385 חלקה 2318,529 מ״ר820.05.2024⁦390–610⁩ ₪ למ״רכן
כל החלקות בגושעוד 44
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 17385 חלקה 244,586 מ״ר———כן
גוש 17385 חלקה 252,328 מ״ר325.10.2016⁦410–440⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17385 חלקה 26156,856 מ״ר1011.09.2017—כן
גוש 17385 חלקה 275,311 מ״ר———כן
גוש 17385 חלקה 286,844 מ״ר———כן
גוש 17385 חלקה 294,700 מ״ר110.05.2006—כן
גוש 17385 חלקה 322,830 מ״ר305.09.2008—כן
גוש 17385 חלקה 33663 מ״ר———כן
גוש 17385 חלקה 3619,804 מ״ר———כן
גוש 17385 חלקה 37872 מ״ר———כן
גוש 17385 חלקה 3921,113 מ״ר1101.09.2016—כן
גוש 17385 חלקה 401,005 מ״ר102.09.1999—כן
גוש 17385 חלקה 4214,380 מ״ר216.03.2020—כן
גוש 17385 חלקה 43815 מ״ר———כן
גוש 17385 חלקה 4512,107 מ״ר———כן
גוש 17385 חלקה 46698 מ״ר———כן
גוש 17385 חלקה 4812,755 מ״ר———כן
גוש 17385 חלקה 49743 מ״ר———כן
גוש 17385 חלקה 5115,203 מ״ר523.12.2019—כן
גוש 17385 חלקה 52670 מ״ר208.09.1999—כן
גוש 17385 חלקה 544,945 מ״ר225.01.2001—כן
גוש 17385 חלקה 55836 מ״ר———כן
גוש 17385 חלקה 576,808 מ״ר212.03.2014—כן
גוש 17385 חלקה 5896 מ״ר———כן
גוש 17385 חלקה 61801 מ״ר———כן
גוש 17385 חלקה 632,885 מ״ר112.03.2022—כן
גוש 17385 חלקה 64832 מ״ר———כן
גוש 17385 חלקה 664,681 מ״ר———כן
גוש 17385 חלקה 67745 מ״ר116.05.2012—כן
גוש 17385 חלקה 6912,149 מ״ר314.04.2006⁦170–220⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17385 חלקה 70842 מ״ר114.08.2020—כן
גוש 17385 חלקה 724,347 מ״ר615.01.2023450 ₪ למ״רכן
גוש 17385 חלקה 73958 מ״ר———כן
גוש 17385 חלקה 754,322 מ״ר———כן
גוש 17385 חלקה 763,845 מ״ר———כן
גוש 17385 חלקה 7846,471 מ״ר———כן
גוש 17385 חלקה 79130 מ״ר———כן
גוש 17385 חלקה 814,342 מ״ר———כן
גוש 17385 חלקה 8225,478 מ״ר———כן
גוש 17385 חלקה 8331,444 מ״ר———כן
גוש 17385 חלקה 85365,858 מ״ר307.12.2025—כן
גוש 17385 חלקה 875,938 מ״ר———כן
גוש 17385 חלקה 893,103 מ״ר———כן
גוש 17385 חלקה 904,952 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 17385⁦0.7–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־24 החודשים עד 15.01.2023 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.7 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120192020202120222023אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
08.20181380 ₪ למ״ר380 ₪ למ״ר
10.20181390 ₪ למ״ר390 ₪ למ״ר
12.20182510 ₪ למ״ר⁦500–510⁩ ₪ למ״ר
04.20194450 ₪ למ״ר450 ₪ למ״ר
11.20191560 ₪ למ״ר560 ₪ למ״ר
12.20192330 ₪ למ״ר330 ₪ למ״ר
03.20201490 ₪ למ״ר490 ₪ למ״ר
08.20202580 ₪ למ״ר580 ₪ למ״ר
09.20202570 ₪ למ״ר⁦570–580⁩ ₪ למ״ר
11.20201610 ₪ למ״ר610 ₪ למ״ר
05.20211610 ₪ למ״ר610 ₪ למ״ר
12.20211450 ₪ למ״ר450 ₪ למ״ר
01.20221560 ₪ למ״ר560 ₪ למ״ר
01.20231670 ₪ למ״ר670 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
07.12.2025גוש 17385 חלקה 85מגורים—13,211 ₪—
05.01.2025גוש 17385 חלקה 85מגורים—4,613,151 ₪—
20.05.2024גוש 17385 חלקה 23ללא תיכנון—40,000 ₪—
27.09.2023גוש 17385 חלקה 85ללא תיכנון—3,636,044 ₪—
15.01.2023גוש 17385 חלקה 72ללא תיכנון239 קנייה משותפת: החלק של הקונה160,000 ₪670בטווח
15.01.2023גוש 17385 חלקה 72ללא תיכנון—320,000 ₪—
03.08.2022גוש 17385 חלקה 30מגורים—717,600 ₪—
04.07.2022גוש 17385 חלקה 31מגורים—1,920,372 ₪—
04.07.2022גוש 17385 חלקה 31מגורים—1,920,372 ₪—
04.07.2022גוש 17385 חלקה 31מגורים1,155 האחזקה שנמכרה1,920,372 ₪1.7 אלףבטווח
25.05.2022גוש 17385 חלקה 31מגורים1,122 האחזקה שנמכרה2,117,000 ₪1.9 אלףבטווח
30.03.2022גוש 17385 חלקה 31מגורים—690,672 ₪—
12.03.2022גוש 17385 חלקה 63מגורים2,885 החלק בחלקה × שטח החלקה5,000,000 ₪1.7 אלףבטווח
31.01.2022גוש 17385 חלקה 31ללא תיכנון1,473 האחזקה שנמכרה825,717 ₪560מתחת
23.01.2022גוש 17385 חלקה 31מגורים1,198 האחזקה שנמכרה2,417,864 ₪2 אלףמעל
23.01.2022גוש 17385 חלקה 31ללא תיכנון1,280 האחזקה שנמכרה2,583,360 ₪2 אלףמעל
23.12.2021גוש 17385 חלקה 31ללא תיכנון1,237 האחזקה שנמכרה555,614 ₪450מתחת
10.07.2021גוש 17385 חלקה 23מגורים—760,000 ₪—
18.05.2021גוש 17385 חלקה 23מגורים450 השטח שדווח275,000 ₪610מתחת
13.04.2021גוש 17385 חלקה 31מגורים—527,328 ₪—
02.12.2020גוש 17385 חלקה 23ללא תיכנון611 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪1.5 אלף
08.11.2020גוש 17385 חלקה 31ללא תיכנון3,397 האחזקה שנמכרה2,071,948 ₪610
17.09.2020גוש 17385 חלקה 31ללא תיכנון1,090 האחזקה שנמכרה616,254 ₪570
02.09.2020גוש 17385 חלקה 30ללא תיכנון3,708 האחזקה שנמכרה2,148,368 ₪580
24.08.2020גוש 17385 חלקה 30מגורים3,547 האחזקה שנמכרה2,056,100 ₪580
24.08.2020גוש 17385 חלקה 31מגורים2,151 האחזקה שנמכרה1,246,317 ₪580
14.08.2020גוש 17385 חלקה 70מגורים—14,000 ₪—
12.08.2020גוש 17385 חלקה 30מגורים—2,446,044 ₪—
16.03.2020גוש 17385 חלקה 42מגורים533 השטח שדווח260,000 ₪490
23.12.2019גוש 17385 חלקה 51מגורים182 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪330
20.12.2019גוש 17385 חלקה 51מגורים—60,000 ₪—
18.12.2019גוש 17385 חלקה 51מגורים—60,000 ₪—
15.12.2019גוש 17385 חלקה 51מגורים182 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪330
17.11.2019גוש 17385 חלקה 23מגורים450 השטח שדווח250,000 ₪560
18.04.2019גוש 17385 חלקה 72מגורים239 החלק בחלקה × שטח החלקה108,643 ₪450
18.04.2019גוש 17385 חלקה 72מגורים1,448 החלק בחלקה × שטח החלקה651,857 ₪450
11.04.2019גוש 17385 חלקה 72מגורים361 קנייה משותפת: החלק של הקונה163,012 ₪450
11.04.2019גוש 17385 חלקה 72מגורים361 קנייה משותפת: החלק של הקונה163,013 ₪450
18.12.2018גוש 17385 חלקה 8ללא תיכנון315 החלק בחלקה × שטח החלקה160,500 ₪510
18.12.2018גוש 17385 חלקה 8ללא תיכנון639 החלק בחלקה × שטח החלקה321,500 ₪500
06.10.2018גוש 17385 חלקה 23לא מעובדת1,019 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪390
04.08.2018גוש 17385 חלקה 23מגורים148 קנייה משותפת: החלק של הקונה56,000 ₪380
31.12.2017גוש 17385 חלקה 22מגורים1,763 השטח שדווח750,000 ₪430
08.10.2017גוש 17385 חלקה 8לא מעובדת4,501 השטח שדווח1,475,000 ₪330
11.09.2017גוש 17385 חלקה 26מגורים—31,492 ₪—
15.02.2017גוש 17385 חלקה 4לא מעובדת993 החלק בחלקה × שטח החלקה185,000 ₪190
27.11.2016גוש 17385 חלקה 9מגורים1,587 החלק בחלקה × שטח החלקה615,000 ₪390
27.11.2016גוש 17385 חלקה 9מגורים1,795 החלק בחלקה × שטח החלקה695,000 ₪390
21.11.2016גוש 17385 חלקה 13מגורים295 קנייה משותפת: החלק של הקונה131,250 ₪450
25.10.2016גוש 17385 חלקה 25מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪460
06.09.2016גוש 17385 חלקה 25מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪420
01.09.2016גוש 17385 חלקה 39לא מעובדת84 החלק בחלקה × שטח החלקה36,000 ₪430
27.05.2016גוש 17385 חלקה 4לא מעובדת1,155 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪180
16.07.2015גוש 17385 חלקה 26מגורים—21 ₪—
25.11.2014גוש 17385 חלקה 23ללא תיכנון871 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪380
02.06.2014גוש 17385 חלקה 25מגורים999 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪400
12.03.2014גוש 17385 חלקה 57מגורים633 החלק בחלקה × שטח החלקה156,375 ₪250
12.03.2014גוש 17385 חלקה 57מגורים851 החלק בחלקה × שטח החלקה208,500 ₪250
22.01.2014גוש 17385 חלקה 13מגורים300 החלק בחלקה × שטח החלקה105,000 ₪350
09.11.2012גוש 17385 חלקה 15ללא תיכנון1,307 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪230
04.11.2012גוש 17385 חלקה 42לא מעובדת129 החלק בחלקה × שטח החלקה15,000 ₪120
16.05.2012גוש 17385 חלקה 67ללא תיכנון62 החלק בחלקה × שטח החלקה206,000 ₪3.3 אלף
20.05.2011גוש 17385 חלקה 15ללא תיכנון464 החלק בחלקה × שטח החלקה86,850 ₪190
28.12.2009גוש 17385 חלקה 39ללא תיכנון—4,870 ₪—
28.12.2009גוש 17385 חלקה 39ללא תיכנון422 החלק בחלקה × שטח החלקה77,565 ₪180
27.03.2009גוש 17385 חלקה 39ללא תיכנון2,111 החלק בחלקה × שטח החלקה375,000 ₪180
18.02.2009גוש 17385 חלקה 39לא מעובדת549 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪150
05.09.2008גוש 17385 חלקה 32ללא תיכנון283 החלק בחלקה × שטח החלקה54,800 ₪190
02.07.2008גוש 17385 חלקה 4ללא תיכנון1,771 החלק בחלקה × שטח החלקה232,500 ₪130
02.04.2008גוש 17385 חלקה 4ללא תיכנון493 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪150
01.04.2008גוש 17385 חלקה 4ללא תיכנון1,070 החלק בחלקה × שטח החלקה162,500 ₪150
15.08.2007גוש 17385 חלקה 4ללא תיכנון493 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪170
29.01.2007גוש 17385 חלקה 15ללא תיכנון1,539 החלק בחלקה × שטח החלקה295,000 ₪190
12.07.2006גוש 17385 חלקה 15ללא תיכנון770 החלק בחלקה × שטח החלקה171,300 ₪220
10.05.2006גוש 17385 חלקה 29ללא תיכנון583 החלק בחלקה × שטח החלקה110,700 ₪190
14.04.2006גוש 17385 חלקה 69ללא תיכנון1,008 החלק בחלקה × שטח החלקה257,342 ₪260
19.12.2005גוש 17385 חלקה 51ללא תיכנון2,326 החלק בחלקה × שטח החלקה367,040 ₪160
13.12.2005גוש 17385 חלקה 32ללא תיכנון1,415 החלק בחלקה × שטח החלקה350,931 ₪250
18.11.2005גוש 17385 חלקה 69ללא תיכנון158 החלק בחלקה × שטח החלקה27,500 ₪170
18.11.2005גוש 17385 חלקה 69ללא תיכנון328 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪170
10.03.2005גוש 17385 חלקה 14מגורים385 החלק בחלקה × שטח החלקה117,000 ₪300
10.03.2005גוש 17385 חלקה 14מגורים542 החלק בחלקה × שטח החלקה164,000 ₪300
10.03.2005גוש 17385 חלקה 15מגורים770 החלק בחלקה × שטח החלקה162,000 ₪210
16.12.2004גוש 17385 חלקה 32לא מעובדת—125,000 ₪—
05.05.2003גוש 17385 חלקה 39לא מעובדת274 החלק בחלקה × שטח החלקה51,000 ₪190
25.01.2001גוש 17385 חלקה 54קרקע—251,000 ₪—
29.11.2000גוש 17385 חלקה 39קרקע—19,398 ₪—
29.11.2000גוש 17385 חלקה 39קרקע—38,797 ₪—
29.11.2000גוש 17385 חלקה 39קרקע—237,293 ₪—
03.11.2000גוש 17385 חלקה 39קרקע—25,085 ₪—
03.11.2000גוש 17385 חלקה 39קרקע—66,776 ₪—
12.08.2000גוש 17385 חלקה 26קרקע—1,524,375 ₪—
05.03.2000גוש 17385 חלקה 26קרקע—243,985 ₪—
08.09.1999גוש 17385 חלקה 52קרקע120 החלק בחלקה × שטח החלקה31,668 ₪260
08.09.1999גוש 17385 חלקה 54קרקע—31,668 ₪—
02.09.1999גוש 17385 חלקה 40קרקע314 החלק בחלקה × שטח החלקה243,500 ₪780
03.12.1998גוש 17385 חלקה 26קרקע—144,389 ₪—
02.11.1998גוש 17385 חלקה 26קרקע—230,000 ₪—
18.10.1998גוש 17385 חלקה 26קרקע—61,842 ₪—
07.05.1998גוש 17385 חלקה 52קרקע121 החלק בחלקה × שטח החלקה37,000 ₪310
29.03.1998גוש 17385 חלקה 26קרקע—108,733 ₪—
26.03.1998גוש 17385 חלקה 26קרקע—115,448 ₪—
18.03.1998גוש 17385 חלקה 26קרקע—184,792 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 34 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
384/2021
23.01.2022		מגרש 115בני אחמד פנדי2.45 מיליון ₪—119% מעל השומה של רמ״י6
384/2021
23.01.2022		מגרש 116בני אחמד פנדי2 מיליון ₪—119% מעל השומה של רמ״י10
384/2021
23.01.2022		מגרש 117בני אחמד פנדי2 מיליון ₪—119% מעל השומה של רמ״י12
384/2021
23.01.2022		מגרש 118בני אחמד פנדי2 מיליון ₪—119% מעל השומה של רמ״י13
384/2021
23.01.2022		מגרש 119גסיב עואודה2.1 מיליון ₪—131% מעל השומה של רמ״י11
384/2021
23.01.2022		מגרש 136עורסאן יוסף עואודה ובניו בע"מ2.21 מיליון ₪—118% מעל השומה של רמ״י8
384/2021
23.01.2022		מגרש 137עורסאן יוסף עואודה ובניו בע"מ2.07 מיליון ₪—118% מעל השומה של רמ״י11
384/2021
23.01.2022		מגרש 138רסלאן עואודה2.12 מיליון ₪—139% מעל השומה של רמ״י10
251/2006
13.12.2006		מגרש 16מוסך חאלד עתמלה בע"מ420 אלף ₪——6

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית כפר כנא21 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 17382286—מעט עסקאות
גוש 17394271—מעט עסקאות
גוש 17380205—מעט עסקאות
גוש 17398150⁦480–930⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 25.02.2026
גוש 17384147⁦600–760⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.12.2025
גוש 17399141⁦160–200⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.03.2026
גוש 17388115⁦300–420⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 20.06.2025
גוש 1738993⁦400–450⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.12.2025
גוש 1739687680 ₪ למ״ר24 חודשים עד 08.07.2024
גוש 17385 (כאן)86⁦0.6–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 15.01.2023
גוש 1739786⁦620–890⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.01.2026
גוש 1739077⁦1–1.6⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 07.01.2026
גוש 1740369⁦360–410⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.04.2026
גוש 1738164—מעט עסקאות
גוש 1738759—מעט עסקאות
גוש 1739233500 ₪ למ״ר24 חודשים עד 26.12.2025
גוש 1739327⁦0.5–1⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 10.12.2025
גוש 1738626⁦750–930⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.07.2025
גוש 1738314—מעט עסקאות
גוש 174001—מעט עסקאות
גוש 16627——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17385.

המחיר למ״ר1.7 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦0.7–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר212,000 ₪
מס רכישה (6%)12,720 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)1,251 ₪
סך הכול225,971 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית כפר כנאאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר257-0451971תכנית מתארהוועדה המחוזית99% מהגוש
שטח
11,501 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי יעודי קרקעאושרההתכנית אושרה257-0340950תכנית מפורטתהוועדה המחוזית14% מהגוש
שטח
128 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמה בהמשך לתכנית מספר 257-0340950אושרההתכנית אושרה257-1153303תכנית מפורטתהוועדה המקומית12% מהגוש
שטח
105 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי יעודי קרקע-כפר כנאאושרההתכנית אושרה257-0598631תכנית מפורטתהוועדה המחוזית6% מהגוש
דירות
2
שטח
225 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הסדרת יעודי קרקע , איחוד וחלוקה ללא הסכמה - כפר כנאאושרההתכנית אושרה257-0939124תכנית מפורטתהוועדה המחוזית4% מהגוש
דירות
259
שטח
159 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמה , אזור תעסוקה - משהדאושרההתכנית אושרה257-0610980תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
768 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
כפר כנא - תחנת משטרהאושרההתכנית אושרה257-0623223תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
שטח
5 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמה בהמשך לתכנית מספר 257-0340950-כפר כנאבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה257-0769349תכנית מפורטתהוועדה המקומית12% מהגוש
שטח
105 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מרכז מסחרי ואולמות אירועים - אזור תעשייה כפר כנאבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה257-1609791תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
שטח
9 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בקוי בנין-כפר-כנאבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה257-0292318תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
3 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
ג/29039 מתחם 7 כרם אלראס כפר כנאבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה257-1126390תכנית מפורטתהוועדה המחוזית11% מהגוש
שטח
414 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת36 · 17 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 257-0909358תכנון מחדש חלקה 31 , אזור תעשיה - כפר כנאנדחתה08.04.2021
  • 257-0794776שינוי בהוראות בניה - כפר כנאנדחתה22.07.2020
  • 257-0524876הרחבת שטח תעסוקה, אז"ת כפר כנאנדחתה29.11.2017
  • 257-0422295שינוי יעודי קרקע - כפרכנאנדחתה06.03.2017
  • 257-0374199הסדרת יעודי קרקע - כפר כנאנדחתה11.07.2016
  • ג/ 20521אזור תעסוקה משהדאושרה02.05.2016
  • ג/ 21077הרחבת דרך מס' 58 לפי תכנית ג/ 8588 המאושרת, כפר כנאאושרה25.11.2015
  • 257-0313395הסדרת יעודי קרקע -כפר כנאנדחתה16.11.2015
  • ג/ 20388הסדרת יעודי קרקע-כפר כנאאושרה02.11.2015
  • ג/ 20811תחנת שאיבה לביוב בגוש 17385, כפר כנאאושרה10.09.2014
  • ג/ 20667שינוי בהוראות וזכויות בנייה, כפר כנאנדחתה10.04.2013
  • ג/ 20478שינוי בהוראות וזכויות בניה, כפר כנאנדחתה10.12.2012
  • ג/ 20387הודעה בדבר הכנת תכנית ומתן תנאים להוצאת היתרים ואישור תשריטי חלוקה הגבלה זמנית
  • ג/ 20307הודעה בדבר הכנת תוכנית ומתן תנאים להוצאת היתרי בנייה - משהדהגבלה זמנית
  • ג/ 16874שכונת מגורים מערב כפר כנאאושרה19.01.2010
  • גנ/ 17894הסדרת מערכת הדרכים באזור התעשיה, כפר כנאאושרה16.12.2009
  • ג/ 17724הסדרת מתחם תעשיה ומסחר פירסום לפי סעיף 77-78נדחתה10.12.2008
  • ג/ 17320שינוי יעוד מחקלאי למרכז מסחר ומוסדות ציבור, כפר כנאנדחתה12.03.2008
  • 8/ מע/ מק/ 8588/ 65שינוי בהוראות בניה וגודל מגרש מינימלי , כפר כנאנדחתה31.05.2007
  • גנ/ 16167שינוי והצרת תואי דרך, כפר כנאנדחתה30.05.2007
  • 8/ מע/ מק/ 8588/ 52הגדלת שטח מבני ציבור, כפר כנאנדחתה31.01.2007
  • ג/ 16571שינוי ייעוד מחקלאי למסחר ומוסדות ציבור , כפר כנאנדחתה13.12.2006
  • ג/ 11414אזור תעשיה כפר כנא, מתאר1אושרה13.12.2004
  • ג/ 13456הרחבת שטח לתעשיהאושרה14.07.2004
  • ג/ 14104דרך גישה לאזור תעשיה לאיזור תעשיה מדרך 77-כפר כנא:נדחתה03.05.2004
  • ג/ 10256בית קברות כפר כנאאושרה03.12.2003
  • ג/ 12881הרחבת שטח לתעשיהנדחתה05.03.2003
  • ג/ 9155זור תעשיה ציפורית ד' + ה', שינוי למתאר, מרחבי תכנון מקומיים; נצרת עילית ומנדחתה05.03.2003
  • ג/ 12509הרחבת שטח לתעשיה כפר כנאאושרה06.03.2002
  • ג/ 11658שינוי יעוד מחקלאי לאזור מלאכה ותעשיהאושרה02.11.2000
  • ג/ 11322ביטול דרך וייעוד השטח המבוטל לאזור מלאכה ותעשיה וחקלאיאושרה04.05.2000
  • ג/ 8588מתאר כפר כנאאושרה01.08.1999
  • ג/ 9061אזור תעשיה ומלאכה, שינוי למתאר, כפר כנאאושרה23.02.1997
  • ג/ 7088שנוי יעוד לאזור תעשיה- כפר כנאאושרה12.06.1994
  • ג/ 2736שנוי יעוד למגרש ספורט -כפר כנאאושרה27.04.1980
  • ג/ 1875כביש חיפה טבריה קטע הסוללים צומת גולניאושרה10.07.1975
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן12

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 257-1578871שינוי הוראות בתכניות מאושרות בכפר כנאבהפקדה20.04.2026
  • 257-0991737שינוי בהוראות בניה ותוספת זכויות , חלקה 26 - אזור תעשיה כפר כנאאושרה18.03.2024
  • 257-0343269שינוי בהוראות בניה בכפר כנאאושרה31.07.2018
  • 257-0352393הסדרת יעודי קרקע ושינוי בהוראות וזכויות בניהאושרה23.01.2018
  • 257-1086933הגדלת אחוזי בנייה ושינוי בהוראות בנייה 17385 חלקה 27- כפר כנאאושרה20.07.2023
  • 257-0903534מערכת ביוב אזורית ממט"ש כפר מנדא למט"ש שדה אילןבבדיקה09.07.2024
  • 257-1396076שינוי בהוראות וזכויות בניה ,חלקה 39 -אזור תעשיה כפר כנאבהפקדה01.04.2025
  • 257-1172907הרחבת שטח למתקנים הנדסיים ושינוי בהוראות בנייה- כפר כנאאושרה03.01.2024
  • 257-1574490שינוי בהוראות וזכויות בניה -כפר כנא גוש:17385 חלקה :83בבדיקה25.04.2026
  • 257-0740787שינוי ייעוד מאיזור תעשייה לחניון ציבוריאושרה16.03.2021
  • 257-1030154שינוי יעוד למבנים ומוסדות ציבור כפר כנאאושרה20.12.2022
  • 257-1321603שינוי קווי בניין והוראות בנייה אזור תעשייה כפר כנאאושרה18.06.2024
תשתיות לאומיות שחלות על השטח3
  • תתל/ 195מסילת הגלילבבדיקה05.07.2025
  • תתל/ 158מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה19.05.2026
  • תתל/ 158/ סעיף-77-78תתל/158- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה07.07.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בכפר כנא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 77 ב־300 מ׳ · מרכז קניות ב־1.5 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 77300 מ׳
  • כביש 754800 מ׳
  • כביש 793.6 ק״מ
  • מחלף בית רימוןהמחלף הקרוב830 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • بارك المنطقة الصناعيةפארק290 מ׳

חנויות ושירותים

  • ماركت الجليلמרכז קניות1.5 ק״מ
  • מרפאת ד"ר שוקרי עואודהבית חולים1.8 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
בתי ספר14

כל בתי הספר בכפר כנא ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על כפר כנא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 17385

האם גוש 17385 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית כפר כנא (257-0451971).

באיזה שלב התכנון של גוש 17385?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17385?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 17385?

ב־24 החודשים עד 15.01.2023 שילמו בדרך כלל ⁦0.7–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 17385

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 07.12.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.