zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.01.2023
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה20.10.2022
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי טורעאן דרום (תמל/ 1067).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
26.01.2023 · 251-0588962: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 16643
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: טורעאן דרום (תמל/ 1067). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- 17 מתוך 55 החלקות בגוש בתוך תחום טורעאן דרום (תמל/ 1067): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־55 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- טורעאן דרום (תמל/ 1067)52% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 55 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך טורעאן דרום. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16643 חלקה 1 | 8,710 מ״ר | 3 | 11.12.2001 | — | כן |
| גוש 16643 חלקה 2 | 8,925 מ״ר | 3 | 30.12.2019 | 300–330 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 16643 חלקה 3 | 20,871 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16643 חלקה 4 | 2,578 מ״ר | 2 | 22.06.2025 | — | כן |
| גוש 16643 חלקה 5 | 8,769 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16643 חלקה 6 | 9,401 מ״ר | 1 | 07.09.2024 | — | כן |
| גוש 16643 חלקה 7 | 12,730 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16643 חלקה 8 | 12,117 מ״ר | 2 | 31.10.2019 | — | כן |
| גוש 16643 חלקה 9 | 8,292 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16643 חלקה 10 | 10,704 מ״ר | 1 | 08.03.2024 | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 45
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16643 חלקה 11 | 19,587 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16643 חלקה 12 | 50,579 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16643 חלקה 13 | 6,051 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 16643 חלקה 14 | 1,212 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16643 חלקה 15 | 1,132 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16643 חלקה 16 | 1,981 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16643 חלקה 17 | 1,383 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16643 חלקה 18 | 1,187 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16643 חלקה 19 | 807 מ״ר | 1 | 01.02.2018 | — | לא |
| גוש 16643 חלקה 20 | 1,348 מ״ר | 2 | 29.05.2019 | — | לא |
| גוש 16643 חלקה 21 | 2,206 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16643 חלקה 22 | 2,233 מ״ר | 1 | 11.06.2004 | — | לא |
| גוש 16643 חלקה 23 | 1,983 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16643 חלקה 24 | 991 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16643 חלקה 25 | 892 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16643 חלקה 26 | 951 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16643 חלקה 27 | 898 מ״ר | 1 | 30.09.2023 | — | לא |
| גוש 16643 חלקה 28 | 875 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16643 חלקה 29 | 418 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16643 חלקה 30 | 403 מ״ר | 2 | 10.12.2010 | — | לא |
| גוש 16643 חלקה 31 | 44,067 מ״ר | 16 | 03.03.2017 | — | בחלקה |
| גוש 16643 חלקה 32 | 15,930 מ״ר | 1 | 05.07.2017 | — | בחלקה |
| גוש 16643 חלקה 33 | 11,692 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16643 חלקה 34 | 10,324 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 16643 חלקה 35 | 3,133 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16643 חלקה 36 | 5,276 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16643 חלקה 37 | 11,668 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 16643 חלקה 38 | 6,091 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16643 חלקה 39 | 3,654 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16643 חלקה 40 | 875 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16643 חלקה 41 | 1,891 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16643 חלקה 42 | 2,446 מ״ר | 2 | 12.06.2000 | — | לא |
| גוש 16643 חלקה 43 | 2,205 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16643 חלקה 44 | 1,877 מ״ר | 1 | 18.08.2017 | — | לא |
| גוש 16643 חלקה 45 | 2,842 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16643 חלקה 46 | 1,104 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16643 חלקה 47 | 1,603 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16643 חלקה 48 | 1,683 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16643 חלקה 49 | 6,310 מ״ר | 2 | 22.06.2025 | — | כן |
| גוש 16643 חלקה 50 | 6,416 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16643 חלקה 51 | 6,133 מ״ר | 12 | 22.11.2013 | — | כן |
| גוש 16643 חלקה 52 | 5,902 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16643 חלקה 53 | 1,343 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 16643 חלקה 54 | 2,834 מ״ר | 3 | 15.03.2008 | — | לא |
| גוש 16643 חלקה 55 | 3,817 מ״ר | — | — | — | לא |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2023 | 1 | 190 ₪ למ״ר | 190 ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 1 | 510 ₪ למ״ר | 510 ₪ למ״ר |
| 03.2025 | 2 | 420 ₪ למ״ר | 420 ₪ למ״ר |
| 06.2025 | 2 | 360 ₪ למ״ר | 360 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.06.2025 | גוש 16643 חלקה 49 | ללא תיכנון | 407 השטח שדווח | 145,771 ₪ | 360 | |
| 22.06.2025 | גוש 16643 חלקה 4 | ללא תיכנון | 166 השטח שדווח | 59,454 ₪ | 360 | |
| 21.03.2025 | גוש 16643 חלקה 49 | ללא תיכנון | 525 השטח שדווח | 220,500 ₪ | 420 | |
| 21.03.2025 | גוש 16643 חלקה 4 | ללא תיכנון | 214 השטח שדווח | 89,880 ₪ | 420 | |
| 07.09.2024 | גוש 16643 חלקה 6 | ללא תיכנון | 587 השטח שדווח | 300,000 ₪ | 510 | |
| 08.03.2024 | גוש 16643 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 425,000 ₪ | — | |
| 30.09.2023 | גוש 16643 חלקה 27 | ללא תיכנון | 898 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 190 | |
| 30.12.2019 | גוש 16643 חלקה 2 | ללא תיכנון | 496 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 300 | |
| 11.11.2019 | גוש 16643 חלקה 2 | מגורים | 496 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 300 | |
| 31.10.2019 | גוש 16643 חלקה 8 | לא מעובדת | 448 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 66,667 ₪ | 150 | |
| 29.05.2019 | גוש 16643 חלקה 20 | לא מעובדת | 337 החלק בחלקה × שטח החלקה | 38,750 ₪ | 110 | |
| 01.02.2018 | גוש 16643 חלקה 19 | לא מעובדת | 269 החלק בחלקה × שטח החלקה | 45,000 ₪ | 170 | |
| 15.12.2017 | גוש 16643 חלקה 20 | לא מעובדת | 337 החלק בחלקה × שטח החלקה | 37,500 ₪ | 110 | |
| 18.08.2017 | גוש 16643 חלקה 44 | מגורים | — | 25,000 ₪ | — | |
| 05.07.2017 | גוש 16643 חלקה 32 | לא מעובדת | 430 החלק בחלקה × שטח החלקה | 66,667 ₪ | 150 | |
| 03.03.2017 | גוש 16643 חלקה 31 | לא מעובדת | 2,468 החלק בחלקה × שטח החלקה | 375,000 ₪ | 150 | |
| 25.02.2016 | גוש 16643 חלקה 2 | לא מעובדת | 1,116 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 360 | |
| 06.02.2015 | גוש 16643 חלקה 8 | ללא תיכנון | 1,345 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 100 | |
| 01.07.2014 | גוש 16643 חלקה 31 | לא מעובדת | 3,481 החלק בחלקה × שטח החלקה | 420,000 ₪ | 120 | |
| 22.11.2013 | גוש 16643 חלקה 51 | לא מעובדת | 245 החלק בחלקה × שטח החלקה | 28,000 ₪ | 110 | |
| 05.08.2011 | גוש 16643 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 360,000 ₪ | — | |
| 10.12.2010 | גוש 16643 חלקה 30 | ללא תיכנון | 134 החלק בחלקה × שטח החלקה | 53,333 ₪ | 400 | |
| 10.12.2010 | גוש 16643 חלקה 30 | ללא תיכנון | 268 החלק בחלקה × שטח החלקה | 106,667 ₪ | 400 | |
| 06.04.2010 | גוש 16643 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 90,000 ₪ | — | |
| 18.05.2009 | גוש 16643 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 14,950 ₪ | — | |
| 15.03.2008 | גוש 16643 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 9,442 ₪ | — | |
| 04.03.2008 | גוש 16643 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 9,442 ₪ | — | |
| 19.02.2008 | גוש 16643 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 9,442 ₪ | — | |
| 27.09.2007 | גוש 16643 חלקה 51 | ללא תיכנון | 123 החלק בחלקה × שטח החלקה | 12,800 ₪ | 100 | |
| 20.05.2007 | גוש 16643 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 7,680 ₪ | — | |
| 20.05.2007 | גוש 16643 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 5,820 ₪ | — | |
| 20.05.2007 | גוש 16643 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 5,760 ₪ | — | |
| 20.05.2007 | גוש 16643 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 9,600 ₪ | — | |
| 20.05.2007 | גוש 16643 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 10,140 ₪ | — | |
| 20.05.2007 | גוש 16643 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 15,360 ₪ | — | |
| 20.05.2007 | גוש 16643 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 3,420 ₪ | — | |
| 11.06.2004 | גוש 16643 חלקה 22 | לא מעובדת | 371 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 130 | |
| 07.08.2002 | גוש 16643 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 5,979 ₪ | — | |
| 07.08.2002 | גוש 16643 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 15,021 ₪ | — | |
| 11.12.2001 | גוש 16643 חלקה 1 | קרקע | — | 30,667 ₪ | — | |
| 11.12.2001 | גוש 16643 חלקה 1 | קרקע | — | 92,000 ₪ | — | |
| 11.12.2001 | גוש 16643 חלקה 1 | קרקע | — | 30,666 ₪ | — | |
| 12.06.2000 | גוש 16643 חלקה 42 | קרקע | — | 25,000 ₪ | — | |
| 12.06.2000 | גוש 16643 חלקה 42 | קרקע | — | 8,333 ₪ | — | |
| 15.08.1999 | גוש 16643 חלקה 31 | קרקע | — | 54,766 ₪ | — | |
| 15.08.1999 | גוש 16643 חלקה 31 | קרקע | — | 40,302 ₪ | — | |
| 15.08.1999 | גוש 16643 חלקה 31 | קרקע | — | 38,257 ₪ | — | |
| 15.08.1999 | גוש 16643 חלקה 31 | קרקע | — | 33,214 ₪ | — | |
| 15.08.1999 | גוש 16643 חלקה 31 | קרקע | — | 23,633 ₪ | — | |
| 15.08.1999 | גוש 16643 חלקה 31 | קרקע | — | 21,263 ₪ | — | |
| 15.08.1999 | גוש 16643 חלקה 31 | קרקע | — | 20,820 ₪ | — | |
| 15.08.1999 | גוש 16643 חלקה 31 | קרקע | — | 15,410 ₪ | — | |
| 15.08.1999 | גוש 16643 חלקה 31 | קרקע | — | 16,909 ₪ | — | |
| 15.08.1999 | גוש 16643 חלקה 31 | קרקע | — | 15,787 ₪ | — | |
| 15.08.1999 | גוש 16643 חלקה 31 | קרקע | — | 14,252 ₪ | — | |
| 18.05.1999 | גוש 16643 חלקה 31 | קרקע | — | 14,792 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 34 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית טורעאן דרום19 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 16641 | 59 | 420–560 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.12.2025 |
| גוש 16628 | 56 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16623 | 43 | 370–420 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 25.03.2026 |
| גוש 16639 | 27 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16643 (כאן) | 26 | 360–420 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.06.2025 |
| גוש 16625 | 25 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16622 | 15 | 310–420 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.12.2025 |
| גוש 16626 | 11 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16638 | 11 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17400 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16621 | 2 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16620 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 16624 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 16629 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 16635 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 16636 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 17382 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 17383 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 17384 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 16643
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16643.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
טורעאן דרום
- שטח
- 1,867 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית טורעאן
- שטח
- 12,735 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 251-1529569שינוי יעוד מקרקע חקלאית לתעשיה , טורעאןבבדיקה
- 251-1032085גן אירועים מגרש 100 גוש 16643חלקות 18-21 טורעאן,נדחתה08.02.2023
- תממ/ 2/ 9/ 18תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון - תמ"מ 9/2, שינוי מס' 18 - טורעאןאושרה09.11.2021
- 251-0270751הצעת תוואי דרך חדשה בטורעאן ג/23308נדחתה04.07.2018
- ג/ 12134מחצבת גולני, טוראןאושרה08.02.2006
- ג/ 13118בית קברות נוצריאושרה14.02.2005
- ג/ 10676כביש כניסה ראשי מזרחי לטורעאן, שינוי למתאר, טורעאןאושרה23.08.2004
- גמ/ מק/ 6540/ 267חלוקה בקרקע חקלאיתנדחתה29.09.2003
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטורעאן הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 77 ב־620 מ׳ · מרכז קניות ב־1.9 ק״מ.
תחבורה
- כביש 77620 מ׳
- כביש 651,260 מ׳
- כביש 7853.5 ק״מ
- מחלף גולניהמחלף הקרוב700 מ׳
חינוך
- יסודי ג' טורעאןממ · כיתות 1–61,430 מ׳
- חט"ב ע"ש דר' ג.חוריממ · כיתות 7–91.6 ק״מ
- תיכון טורעאןממ · כיתות 10–121.7 ק״מ
- 4 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטורעאן ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- מצפור גילפארק2.7 ק״מ
חנויות ושירותים
- Gold kidsמרכז קניות1.9 ק״מ
- מרפאת ד"ר שוקרי עואודהבית חולים6.5 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת הגלילאישור230 מ׳
- מסילת הגלילתסקיר סביבתי280 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר4
- יסודי ג' טורעאןממ · כיתות 1–61,430 מ׳
- חט"ב ע"ש דר' ג.חוריממ · כיתות 7–91.6 ק״מ
- תיכון טורעאןממ · כיתות 10–121.7 ק״מ
- יסודי א' טורעאןממ · כיתות 1–62 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 16643
האם גוש 16643 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית טורעאן דרום (תמל/ 1067).
באיזה שלב התכנון של גוש 16643?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16643?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 16643
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 22.06.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.